Гражданский кодекс часть 1

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедова А.Ю., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» о признании прекращенным залога, возникшего на основании договора ипотеки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк», в котором просил признать прекращенным залог, возникший на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ№,2п заключенного между АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» в отношении

- магазина, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, назначение нежилое, количество этажей - 3, общая площадь 705,5 кв.м., расположен по адресу: <адрес>;

- земельного участка, на котором расположено здание (магазин), кадастровый №, общая площадь 298 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Россия, <адрес> просил аннулировать регистрационную запись об ипотеке.

В обоснование заявленных требований указывает следующее.

Между АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» (кредитор) и ФИО2 (заемщик) был заключен кредитный договор №п от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение кредита между кредитором (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ№.2 п, по условиям которого залогодатель предоставляет залогодержателю в залог имущество в части обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № №п от ДД.ММ.ГГГГ между предпринимателем (заемщиком) и банком от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору предметом залога является следующее имущество: - объект недвижимости (Магазин литер «А»); - земельный участок, на котором расположен магазин (пункт 1.1 договора ипотеки). В силу пункта 3.1 договора ипотеки предмет ипотеки: - магазин, инвентарный №, кадастровый (или условный) номер ч 05-05- 28/001/2010-115, назначение нежилое, количество этажей - 3, общая площадь 705,5 кв.м., расположен по адресу: <адрес>; - земельный участок, на котором расположение здание (магазин), кадастровый №, общая площадь 298 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Россия, <адрес> устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки), в размере 5 750 000 руб. Местоположение - <адрес> (пункты 3.2 и 3.3 договора ипотеки). Договор ипотеки и право ипотеки по основному договору зарегистрированы в ЕГРП, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, из которых следует регистрация обременения указанных объектов в виде ипотеки в пользу АО «Россельхозбанк» по договору ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ№.2п.

Арбитражный суд Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ рассмотрел дело по иску АО «Россельхозбанк» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 и ФИО2 о взыскании 6576 079 руб. задолженности по кредитному договору №п от ДД.ММ.ГГГГ, об обращении взыскания на имущество по договору залога недвижимости №.2п от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении кредитного договора №п от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд в пределах суммы удовлетворенных требований (6 576 078 руб. 84 коп.) обратил взыскание на имущество ИП ФИО2, указанное в договоре об ипотеке (залога недвижимости) №.2п от ДД.ММ.ГГГГ: - магазин, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, назначение нежилое, количество этажей - 3, общая площадь 705,5 кв.м., расположен по адресу: Республика 3 Дагестан, <адрес>; земельный участок, на котором расположение здание (магазин), кадастровый №, общая площадь 298 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере в размере 5 750 000 руб. (А15-4646/2020).

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отменил решение Арбитражного суда Республики Дагестан в части удовлетворения исковых требований акционерного общества «Россельхозбанк» и принял в отменной части новый судебный акт, которым в удовлетворении иска отказал в полном объеме, апелляционная жалоба удовлетворена частично.

Арбитражный суд <адрес> постановлением от ДД.ММ.ГГГГ принял решение - постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А15-4646/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Таким образом, суд отказал в обращении взыскания на заложенное имущество. Следовательно, ответчик (банк) утратил право на залог. Сохранение регистрационной записи об ипотеке принадлежащего истцу имущества и статуса предмета залога у движимого имущества нарушает ее интересы, поскольку лишает возможности свободного распоряжения указанным имуществом.

Истец обратился с заявлением к ответчику, с просьбой подать совместное заявление о снятии обременения в управление Россрестра, поскольку Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд и Арбитражный суд <адрес> отказали в обращении взыскания на заложенное имущество. Вышеуказанные судебные акты вступили в законную силу.

Просит признать прекращенным залог, возникший на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ№,2п заключенного между АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» в отношении

Также просит аннулировать регистрационную запись об ипотеке.

Истец ФИО2 надлежаще извещенный о дате, времен и месте проведения судебного заседания не явился, заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик представитель ДРФ АО «Росельхозбанк» ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В соответствии с требованием ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и не явившихся в суд лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности как элемент конституционного статуса человека и гражданина охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

В соответствии со ст. 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (ст. ст. 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п. 3 ст. 342.1); в случаях, указанных в п. 2 ст. 354 и ст. 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» и ФИО2 был заключен договор кредитный договор №п. В обеспечение кредита заключен договор ипотеки №.2п, по условиям которого залогодатель предоставляет залогодержателю в залог следующее имущество:

- объект недвижимости магазин, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, назначение нежилое, количество этажей - 3, общая площадь 705,5 кв.м., расположен по адресу: <адрес>;

- земельный участок, на котором расположено здание (магазин), кадастровый №, общая площадь 298 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Россия, <адрес>.

Договором в целях обеспечения исполнения обязательства от ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрационная запись об ипотеке N 05-05-28/004/2012-442.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить. В пределах суммы удовлетворенных требований (6576 078,84 руб.) обратить взыскание на имущество индивидуального предпринимателя ФИО2, указанное договоре об ипотеке (залога недвижимости) №.2п от ДД.ММ.ГГГГ: - магазин, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, назначение нежилое, количество этажей – 3, общая площадь 705,5 кв.м., расположен по адресу: <адрес>; - земельный участок, на котором расположение здание (магазин), кадастровый №, общая площадь 298 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере в размере 5750 000 руб. В удовлетворении встречного искового заявления индивидуального предпринимателя ФИО2 о признании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ№.2п незаключенным отказать».

Таким образом, судом отказано в обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Республики Дагестан в части удовлетворения исковых требований акционерного общества «Россельхозбанк» отменено с принятием в отменной части нового решения, которым в удовлетворении иска АО «Россельхозбанк» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обращении взыскания на имущество по договору залога недвижимости №.2п от ДД.ММ.ГГГГ отказано в полном объеме, в связи с чем, запись о зарегистрированном праве об ипотеке нарушает право истца.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать прекращенным залог, возникший на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ№.2п заключенного между АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» и ФИО2 в отношении:

- магазина, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, назначение нежилое, количество этажей - 3, общая площадь 705,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанных объектов недвижимости.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.

Судья: А.Ю.Магомедов.