Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дыниной Ольги Алексеевны к администрации Нижнетуринского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Дынина О.А. обратилась в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Нижнетуринского городского округа о признании права собственности на овощехранилище в силу приобретательной давности, указав, что с 1993 года истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет овощехранилищем по <адрес>, несла бремя содержания указанного имущества. Просила признать за собой право собственности на овощехранилище по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец Дынина О.А. не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Нижнетуринского городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не числится.

Судом, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным нежилым помещением - овощехранилищем началось с 1993 года, являлось добросовестным и без перерыва продолжалось более 30 лет. Никакое иное лицо в течение всего владения истца помещением не предъявляло своих прав на него и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Истец поддерживает помещение в исправном состоянии, исключающем его разрушение.

Согласно данным технического паспорта на помещение сарая № по <адрес> по состоянию на <дата> Дынина О.А. является собственником вышеуказанного объекта, площадью 12.8 кв.м., предназначенного для использования в качестве овощехранилища. Сведения о правоустанавливающих документах на указанный объект недвижимости в технический паспорт не вносились.

Согласно данным ЕГРН и справке БТИ от <дата> сведения о принадлежности овощехранилища (сарая), расположенного по адресу: <адрес> а также о правах на земельный участок, на котором расположено овощехранилище, не зарегистрированы.

Истцом представлены документы об оплате электроэнергии за вышеуказанный объект недвижимости з-а период с 1995 по 2022 год (л.д. 41-47).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с 1993 года открыто владеет недвижимым имуществом – помещением сарая № в районе <адрес>, осуществляет содержание имущества в пригодном для использования по назначению состоянии, несет бремя его содержания, оплачивает электроэнергию.

Интерес к данному имуществу со стороны иных лиц отсутствует.

Каких-либо притязаний на спорное недвижимое имущество у администрации Нижнетуринского городского округа не имеется, права третьих лиц на указанное недвижимое имущество не установлены, в связи с чем суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Дыниной ... (паспорт №) право собственности на нежилое помещение (сарай), расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетуринский городской суд.

Судья: Башкова С.А.