Гражданский кодекс часть 1

с участием прокурора Нестеровой А.В., представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО2, его представителя адвоката Савкова Е.А., по ордеру, рассмотрев по иску ФИО3, ФИО4 к ответчик (юридическое лицо) 1 ФИО2, ФИО5, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6.., ФИО7.., ответчик (юридическое лицо) 2 о признании договора социального найма на жилое помещение Адрес недействительным, признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении, возложении на ответчик (юридическое лицо) 2 по снятию ответчиков в регистрационного учета по указанному адресу; по встречному иску ФИО2, ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6.. и ФИО7.. к ФИО3, ФИО4, ответчик (юридическое лицо) 1 ответчик (юридическое лицо) 3 признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании администрацию г.Перми заключить договор найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчик (юридическое лицо) 1, ФИО2, ФИО5, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6.., ФИО7.., ответчик (юридическое лицо) 2 о признании договора социального найма на жилое помещение Адрес недействительным, признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении, возложении на ответчик (юридическое лицо) 2 по снятию ответчиков в регистрационного учета по указанному адресу ( с учетом дополнений и уточнений ( л.д. 166-167 т.1). Обосновывают свои требования тем, что с ответчик (юридическое лицо) 1 Дата с ними был заключен договор социального найма на жилое помещение Адрес для проживания в указанном жилом помещении. По роду своей деятельности Н-вы проводили время за пределами РФ ( профессиональное занятие спортом). При обращении за восстановлением утраченного паспорта им стало известно, что в жилом помещении зарегистрирован ФИО2

ФИО2, ФИО5 обратились в суд со встречным иском к ФИО11 ( л.д.45-46 т.3) о признании утратившими права пользования жилым помещением, обязании ответчик (юридическое лицо) 2 снять ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу. Признании за ФИО2, ФИО5, несовершеннолетними ФИО6, ФИО7 право пользования Адрес, обязании администрацию г.Перми заключить с ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 договор социального найма. Мотивируют свои требования тем, что Дата между ФИО2 и ответчик (юридическое лицо) 1 был заключен договор найма жилого помещения на основании которого его семья

В судебное заседание ФИО4, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, их представитель ФИО1, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивает, считает, что встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО8, по доверенности, считает, что оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований не имеется в связи с тем, что истицы утратили право пользования жилым помещением в силу ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом на другое постоянное место жительства. За ФИО9 и членами его семьи должно быть признано право пользования спорным жилым помещением.

Представитель ответчика и ответчик (юридическое лицо) 3 ФИО10, действующая на основании доверенностям, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ответчик (юридическое лицо) 1 о времени и месте рассмотрения дела извещено, своего представителя в судебное заседание не направили.

Представитель ответчик (юридическое лицо) 2 о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представители третьих лиц юридические лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

Установлено, что Дата заключен договор социального найма на жилую комнату Адрес. Указанный договор социального найма № от Дата, а также приложение к нему имеет видимые исправления, во вводной части договора указано, что договор заключается между ответчик (юридическое лицо) 1 и ФИО3, подписан же он ФИО4, однако из поквартирных карточек формы « А» и «Б» на спорное жилое помещение, следует, что нанимателем являлась ФИО3.

После назначения судом экспертизы, заключением эксперта № ЭКЦ ГУВД Пермского края установлено, что первоначальное содержание рукописных текстов вероятно следующее- в договоре социального найма и приложении к нему - ФИО4, из чего можно сделать вывод о том, что договор социального найма № от Дата был заключен с истицей ФИО4

Дата заключен договор найма на жилую площадь № между ответчик (юридическое лицо) 1 и ФИО2 в качестве граждан проживающих с нанимателем указаны жена ФИО5, несовершеннолетние дети ФИО6.. и ФИО7..

Согласно справкам МУ « Жилищная служба Дзержинского района г.Перми», МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» в комнате Адрес зарегистрированы ФИО2, ФИО5 с несовершеннолетними детьми с Дата, ФИО4, ФИО3

В настоящее время в комнате проживает ФИО2 и члены его семьи ФИО5, ФИО6, ФИО7

Из пояснений истицы ФИО3, данных в предварительном судебном заседании Дата следует, что она и её сестра ФИО4 являлись преподавателями ... кафедры физического воспитания. Поскольку не хватало денег были устроены уборщицами в юридическом лице 1. В то время начали заниматься профессиональным спортом с 2003 года участвовали в спортивных соревнованиях. Тренер договорился о их проживании в общежитии ответчик (юридическое лицо) 1 в период проживания познакомились с семьей, которая проживала с ними в одной секции общежития. Из за соревнований им приходилось надолго уезжать из города, отдавали ключи от комнаты соседке Ирине, т.к. им невозможно было жить в комнате в пятером. Ведущий специалист службы управления имуществом ответчик (юридическое лицо) 1 и комендант общежития возмутились и в их комнату вселили милиционера. Они вложились в строительство квартиры Адрес, а после окончания строительства переехали в квартиру. С 2003 года они участвуют в марафонских бегах. В 2007 году ФИО4 потеряла паспорт и при обращении к паспортистке им стало известно, что в комнате зарегистрирован ФИО9.

Свидетель П... показала, что является знакомой ФИО12 проживала в комнате № общежития, в одной с ними секции. Истицы часто ездили на сборы, у них была договоренность, что она будут присматривать за комнатой № в которой они проживали. ФИО9 пришел с комендантом общежития имея на руках договор найма. Она сказала, что в комнате живут Н-вы, там находились их вещи , цветы. Комендант общежития описала вещи, она ( свидетель ) позвонила тренеру Н-вых, и он вывез вещи- шкаф, стиральную машину, телевизор. Об этом она сообщила истицам. Знает, что они обращались к ФИО9 ( ведущий специалист СУИП в юридическом лице 1

Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу п.1 ч.2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Исходя вышеуказанной нормы закона ФИО2 было предоставлено жилое помещение не свободное от прав третьих лиц, т.к. имелся в наличии договор социального найма на комнату № в общежитии заключенный с ФИО4

Однако, то обстоятельство, что на момент заключения договора найма на спорное жилое помещение с ФИО2 и его вселения, ФИО11 приобрели право на другое жилое помещение, выехали из комнаты Адрес, у них отсутствовали ключи от комнаты, из показаний свидетеля П... не следует, что на момент вселения ФИО9 там находились личные вещи Н-вых (одежда, обувь, предметы бытового назначения и т.д.) с Дата за истицами зарегистрировано право собственности на квартиру Адрес по ... доли в праве собственности ( л.д.127 т.1), свидетельствует о том, что они утратили право пользования жилым помещением. Фактические действия ответчиц Н-вых указывают на то, что они выселились из спорного жилого помещения, и намерения проживать у них в нем не имеется. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Н-вы утратили право пользования жилым помещением – комнатой Адрес.

Согласно п.п. Е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Т.к. регистрация ответчиц препятствует осуществлению имущественных прав ФИО9 и имеются все основания для признании их утратившей права пользования комнатой Адрес, то на ответчик (юридическое лицо) 2, как на орган регистрационного учета, следует возложить обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Исходя из того обстоятельства, что истицы на момент заключения договора социального найма жилого помещения с ФИО2 и вселения его и членов его семьи утратили право пользования спорным жилым помещением, то за ФИО2, ФИО5, несовершеннолетними ФИО6, ФИО7 должно быть признано право пользования комнатой Адрес. Исковые требования Н-вых о признании ФИО9 и членов его семьи не приобретшими право пользования жилым помещением Адрес удовлетворению не подлежат.

Требования ФИО2, ФИО5 к ответчик (юридическое лицо) 3 об обязании заключить договор найма жилого помещения не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления Администрации г.Перми от Дата № общежитие Адрес было передано из федеральной собственности с баланса ответчик (юридическое лицо) 1 в муниципальную собственность г.Перми.

Согласно п. 1.1. договора найма № от Дата наниматель жилого помещения, в данном случае ФИО2, принимает жилое помещение во временное пользование на период его службы в органах внутренних дел. ФИО2 до настоящего времени является сотрудником органов внутренних дел.

Согласно ст. 105 ЖК РФ договор найма в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Т.к. статус специализированного жилого помещения спорная комната не утратила, то согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, следовательно заключения нового договора найма между Управлением жилищных отношений администрации г.Перми и ФИО9 не требуется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК,

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением Адрес, возложив на ответчик (юридическое лицо) 2 обязанность по снятию их с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО3 к ответчик (юридическое лицо) 1 ФИО2, ФИО5, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6..., ФИО7..., ответчик (юридическое лицо) 2 о признании договора социального найма на жилое помещение Адрес недействительным, признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении, возложении на ответчик (юридическое лицо) 2 по снятию ответчиков в регистрационного учета по указанному адресу – отказать.

Признать за ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 право пользования комнатой № Адрес.

Исковые требования ФИО2, ФИО5 об обязании юридического лица заключить договор социального найма на комнату № Адрес оставить без удовлетворения.

Решение в окончательной форме в срок 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья О.Е. Гуляева