Гражданский кодекс часть 1

1) <......> в совокупности <......> долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 801,25 га, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана землепользования бывшего СПК «Колос», бригада 1 поле Ш-1(уч. 1); поле Ш-1(уч.2); поле VI -1 (уч. 1); поле XI-1 (уч.1); поле Х-1 (уч.1); поле XI -1 (уч. 1,2,); поле XII -1 (уч. 2) с кадастровым номером <......>70;

2) <......> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 694,11 га, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана землепользования бывшего СПК «Колос», бригада 5 поле 3 (часть уч. 2); поле 4 (уч. 1-2); поле 5 (уч. 1,2,3); поле 6 (уч. 1,2,3,4,5); поле 7 (уч. 1, часть 4) с кадастровым номером <......>.

Вышеуказанные земельные доли, обременены правом аренды в пользу ООО «Агрофирма Колос»», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <......><......>; <......>.<......>.

<......>6 года администрацией муниципального образования Батуринского сельского поселения Брюховецкого района Краснодарского края, было проведено общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровыми номерами <......> на котором, было приняты следующие решения по четвертому вопросу повестки дня: «Продлить на новый срок Договор аренды <......> земельного участка со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......>, Договор аренды <......> от <......> на следующих условиях:

1. Срок действия договора аренды 10 лет.

2. За использование сданного в аренду земельного участка каждому Арендодателю Арендатором выплачивается арендная плата в виде сельскохозяйственной продукции за сельскохозяйственный год. Размер арендной платы установлен из расчета на долю 5,84 га, переданных в аренду. Арендная плата выплачивается в следующем виде и размере:

зерно 6 000 кг (3000 кг.- фуражное зерно, 1000 кг.- кукуруза, 1000 кг, ячменя, 1000 кг, - товарная пшеница.)

масло подсолнечное - 40 кг,

сахар - 50 кг.

3. По желанию Арендодателя арендная плата может производиться в денежном выражении по действующим рыночным ценам, сложившимся на территории Брюховецкого района Краснодарского края на дату выдачи арендной платы.

4. Срок выдачи арендной платы с 01 сентября по 01 декабря текущего года.

5. Дополнительно к вышеуказанному размеру натуроплаты, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя арендную плату денежными средствами, в размере равном ежегодно начисленной налоговыми органами сумме земельного налога.

6. Арендатор производит доставку арендной платы за своей счет.

<......> между арендатором ООО «Агрофирма «Колос» и лицом, уполномоченным общим собранием -ООО «Биомикс Плюс» было заключено дополнительное соглашение к договору <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от 08.08.2006 г., по условиям которого срок действия договора аренды продлен до <......>.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделки, то её правовые последствия сделки наступают после регистрации. Однако, в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, момент заключения договора, подлежащего государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, договора аренды не прошедшие государственную регистрацию порождают права и обязанности исключительно и непосредственно для сторон договора. Государственная регистрация договора аренды не является обязательной для сторон договора, и ни одна из сторон не может ссылаться на отсутствии регистрации, как на основание для признания долгосрочного договора аренды ничтожным. Государственная регистрация же направлена на защиту третьих лиц, которые могут приобретать права на имущество, ставшее предметом договора.

Данная правовая позиция подтверждена Постановлением Пленума ВАС РФ Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды. В соответствии с п. 14 Постановления, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды (индивидуально определенный предмет, размер арендной платы), собственник передал, и арендатор принял имущество в пользование, то существующие отношения не могут быть произвольно изменены одной из сторон, а должны осуществляться и оплачиваться в соответствии с условиями договора.

Тем не менее, на протяжении 2017 года ООО «Агрофирма Колос» использует принадлежащие ему земельные доли в совокупности 29,2 га в без уплаты за это в пользу действительного собственника натуральной арендной платы, которая обычно используется в подобного рода отношениях между собственниками земельных долей (гражданами-арендодателями) и использующим землю предприятием сельхозпроизводителем (арендатором).

Так же истец указывает в своем заявлении, что он <......> направил в адрес ответчика претензии с описью вложении о досудебном урегулировании спора о необходимости исполнить обязательства, по договорам аренды земельных участков, находящегося в общей долевой собственности, со множественностью лиц на стороне Арендодателя <......> от <......>; <......> от <......> и выдать арендную плату в денежном выражении пропорционально размеру указанной земельной доли за 2017 год. Претензия о досудебном урегулировании спора оставлена ответчиком без внимания.

Учитывая сложившиеся в данной местности (Центральная зона растиневодства Краснодарского края) коммерческие условия пользования земельными долями между арендодателями и арендатором-сельхозпроизводителем, а также условия неисполненного в силу объективных обстоятельств соглашения о пользовании земельными долями, заключенного между им и ООО Агрофирма «Колос», размер одногодичной арендной платы в расчете на одну земельную долю (5,84 га) складывается из следующих величин:

зерно 6 000 кг: (3000 кг.- фуражное зерно, 1000 кг.- кукуруза, 1000 кг, ячменя, 1000 кг, - товарная пшеница.) на одну земельную долю; масло подсолнечное - 40 кг, на одну земельную долю; сахар - 50 кг. на одну земельную долю.

Рыночная стоимость арендной платы определена им согласно справке Тимашевской торгово-промышленной палаты <......> от <......>, из которой следует, что стоимость одного килограмма пшеницы 5 класс взята из расчета 9,50 рублей, стоимость одного килограмма пшеницы 4 класса взята из расчета 11,30 рублей, стоимость одного килограмма кукурузы взята из расчета 9,50 рублей, стоимость одного килограмма ячменя взята из расчета 10 рублей, стоимость одного килограмма сахара взята из расчета 30 рублей, стоимость одного килограмма масла подсолнечного взята из расчета 50 рублей.

Таким образом, размер арендной платы за пользование 29,2 га (5 долей) земельными долями составил, согласно таблицы указанной в исковом заявлении, 314 000 (триста четырнадцать тысяч рублей). Расчет денежного эквивалента арендной платы производится истцом исходя из данных, указанных в справке Тимашевской Торговой промышленной палаты <......> от <......>, при этом цены в справке указанны с учетом НДС, тогда как истец плательщиком НДС не является. В соответствии с расчетом арендной платы за вычетом НДС 10%, денежный эквивалент стоимости арендной платы составляет 282 600 (двести восемьдесят две тысячи шестьсот рублей).

Учитывая, что выплата арендной платы в условиях ведения сельскохозяйственного производства носит сезонный характер в силу различных сроков созревания разных сельскохозяйственных культур, а также затруднительности аккумулирования сельскохозяйственной продукции в указанных объемах во внесезонье, считаем, что арендная плата должна быть взыскана с ответчика в денежном выражении.

На основании его исковых требований сумма задолженности по арендной плате составил 282 600 (двести восемьдесят две тысячи шестьсот рублей).

Кроме того истец ссылаясь на п. 1 ст. 395 ГК РФ, просит суд о взыскании с ответчика за пользование чужими денежными средствами проценты, согласно расчета указанного в иске, в размере 20 134,28 (двадцать тысяч сто тридцать четыре рубля 34 копейки).

На основании чего, просит суд взыскать с ООО «Агрофирма Колос», ИНН <......> в его пользу за 2017 год размер арендной платы за пользование <......> в совокупности <......> долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 801,25 га, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана землепользования бывшего СПК «Колос», бригада 1 поле Ш-1(уч. 1); поле Ш-1(уч.2); поле VI -1 (уч. 1); поле XI-1 (уч.1); поле Х-1 (уч.1); поле XI -1 (уч. 1,2,); поле XII -1 (уч. 2) с кадастровым номером <......>;

за пользованием <......> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 694,11 га, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана землепользования бывшего СПК «Колос», бригада 5 поле 3 (часть уч. 2); поле 4 (уч. 1-2); поле 5 (уч. 1,2,3); поле 6 (уч. 1,2,3,4,5); поле 7 (уч. 1, часть 4) с кадастровым номером <......> в размере 282 600 (двести восемьдесят две тысячи шестьсот рублей)

Взыскать с ООО «Агрофирма Колос», ИНН <......> в его пользу судебные издержки по оказанию юридических услуг в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Взыскать ООО «Агрофирма Колос», ИНН <......> в его пользу проценты с за пользование чужими денежными средствами в размере 20 134,28 (двадцать тысяч сто тридцать четыре рубля 34 копейки).

Взыскать в его пользу расходы по оплате госпошлины за подачу настоящего искового заявления в размере - 6 026 (шесть тысяч двадцать шесть) рублей.

Взыскать в его пользу расходы по оплате справки с Тимашевской ТПП <......> от <......> в размере - 3 000 (три тысячи) рублей.

Представитель истца Е в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика К в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что <......> между ООО «Агроплемзавод «Индустриальный» Арендатор и собственниками земельных долей Арендодатель земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......> был заключен Договор <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя. По условиям заключенного договора срок аренды 10 десять лет с даты государственной регистрации в Отделе по Брюховецкому району Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Договор аренды зарегистрирован УФРС по Краснодарскому краю 04.10.2006г., запись в ЕГРН за <......>, из чего следует, что договор аренды действует до <......>.

Согласно условиям п.5 Договора аренды <......> от <......>, арендная плата за использование одной земельной доли 5,84 га подлежала выплате в следующем виде и размере:

- пшеница фуражная - 1200 кг.

- масло подсолнечное - 30 кг.

- сахар 15 кг.

Далее право аренды было переуступлено в пользу ООО «Агрофирма «Колос», было заключено Соглашение о перенайме к Договору <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......>. По условиям вышеуказанного соглашения права и обязанности арендатора - ООО «Агроплемзавод «Индустриальный» по Договору <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......> были переданы новому арендатору - ООО «Агрофирма «Колос».

<......> администрацией муниципального образования Батуринского сельского поселения Брюховецкого района Краснодарского края было проведено общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <......> на котором были приняты следующие решения:

По четвёртому вопросу повестки дня: «Продлить на новый срок Договор <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......>, зарегистрированный в ЕГРП за <......> на следующих условиях:

Срок действия договора аренды 10 лет.

Арендатор обязуется выплатить ежегодную арендную плату за долю 5,84 га в размере: 6000 кг. зерно (3000 кг. - фуражное зерно, 1000 кг. кукуруза, 1000 кг. ячменя, 1000 кг. - товарная пшеница).

50 кг. сахара.

40 л. Растительного масла.

Арендатор компенсирует арендодателям земельный и подоходный налог в установленные Законом сроки.

Арендатор производит доставку арендной платы за свой счет.

По желанию Арендодателя арендная плата может быть выплачена в денежном эквиваленте по средней оптово-отпускной цене на дату выдачи.

Срок выдачи арендной платы с 01 сентября по 01 декабря текущего года».

По пятому вопросу повестки дня: «Избрать лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объёме и сроках таких полномочий ООО «Биомикс Плюс».

<......> между арендатором - ООО «Агрофирма «Колос» и лицом, уполномоченным общим собранием - ООО «Биомик Плюс» было заключено Дополнительное соглашение к Договору <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......>, по условиям которого срок действия вышеуказанного договора продлён до <......>. Дополнительное соглашение было зарегистрировано <......>, о чём в ЕГРП была внесена запись регистрации за <......>.

Действие Договора <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......>, срок действия которого истекает <......>, было прекращено, а земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......> обременён Договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от <......>, Арендатором является - Общество с ограниченной ответственностью «Учебно-производственное хозяйство Брюховецкого аграрного колледжа» (ИНН: <......>, <......>); срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с <......> по <......>; номер государственной регистрации: <......>; дата государственной регистрации: 15.02.2018г.

В настоящие время в производстве Брюховецкого районного суда находится гражданское дело по иску участников долевой собственности и ООО «Агрофирма «Колос» к гражданину С и 000 «Учебно-производственное хозяйство Брюховецкого аграрного колледжа» о признании незаконным расторжения Договора аренды от <......> и признании недействительным договора аренды от <......>.

Так же представитель ответчика указывает, что истец, ФИО1 выделил принадлежащие ему земельные доли из исходного земельного участка с кадастровым номером <......>, в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером <......>, что подтверждается регистрационной записью за номером <......> от <......>.

В связи с тем, что на момент выплаты арендной платы за 2017 год действовали условия по арендной плате в редакции Договора <......> от <......>, в 2017 году истцу была выплачена арендная плата в полном объеме согласно условиям Договора аренды.

Представитель ответчика считает, что истец заблуждается, полагая, что на момент произведения расчетов с ним по арендной плате за 2017 год действовали положения по арендной плате в редакции дополнительного соглашения от <......>.

На момент выплаты арендной платы, Дополнительное соглашение не прошло государственную регистрацию.

Согласно п. 2.1. Дополнительного соглашения, данное соглашение подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным для третьих лиц с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Пункт 3 статьи 452 ГК РФ предусматривает, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, в сроки и в размере, определенные договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Поскольку стороны договора связали изменение размера арендной платы с датой государственной регистрации дополнительного соглашения и вступления его в законную силу с указанием этого момента (пункт 3 статьи 452 ГК РФ), считают, что у истца отсутствуют правовые основания для удовлетворения его требований, т.к. данный иск фактически направлен на изменение волеизъявление сторон о моменте введения в действие изменений в договор, в отсутствии для этого установленных законом оснований.

С учетом согласования сторонами порядка введения в действие условий дополнительного соглашения от<......> о новом размере арендной платы и вступления этого соглашения в силу, оснований для признания последнего заключенным в целях применения его условий в отсутствие государственной регистрации, не имеется.

На основании изложенного, просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Агрофирма «Колос» отказать в полном объеме.

Рассмотрев доводы заявленного иска, представленные в его обоснование документы, материалы и иные доказательства, позицию представителя ответчика и представленные им в судебном заседании документы подтверждающие его возражения на исковое заявление, суд приходит к убеждению, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Агрофима «Колос» о взыскании арендной платы, надлежит отказать в полном объеме по следующим основаниям:

Суд принимает во внимание доводы иска о том, что истец является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности:

2) 584/69411 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 694,11 га, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана землепользования бывшего СПК «Колос», бригада 5 поле 3 (часть уч. 2); поле 4 (уч. 1-2); поле 5 (уч. 1,2,3); поле 6 (уч. 1,2,3,4,5); поле 7 (уч. 1, часть 4) с кадастровым номером 23:04:0701005:22.

Истец указывает, что на протяжении 2017 года ООО «Агрофирма Колос» использует принадлежащие ему земельные доли в совокупности 29,2 га в без уплаты за это в пользу действительного собственника натуральной арендной платы, которая обычно используется в подобного рода отношениях между собственниками земельных долей (гражданами-арендодателями) и использующим землю предприятием сельхозпроизводителем (арендатором).

Однако в судебном заседании установлено, что <......> между арендатором - ООО «Агрофирма «Колос» и лицом, уполномоченным общим собранием - ООО «Биомик Плюс» было заключено Дополнительное соглашение к Договору <......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......>, по условиям которого срок действия вышеуказанного договора продлён до <......>. Дополнительное соглашение было зарегистрировано <......>, о чём в ЕГРП была внесена запись регистрации за <......>.

Как установлено в судебном заседании на момент выплаты арендной платы за 2017 год действовали условия по арендной плате в редакции Договора <......> от <......>, в 2017 году истцу была выплачена арендная плата в полном объеме согласно условиям Договора аренды.

На момент выплаты арендной платы, Дополнительное соглашение не прошло государственную регистрацию.

Согласно, имеющегося в материалах дела дополнительного соглашения, п. 2.1. данного соглашения установлено, что оно подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец считает, что договор аренды не прошедший государственную регистрацию порождает права и обязанности исключительно и непосредственно для сторон договора. Государственная регистрация договора аренды не является обязательной для сторон договора, и ни одна из сторон не может ссылаться на отсутствии регистрации, как на основание для признания долгосрочного договора аренды ничтожным. Государственная регистрация же направлена на защиту третьих лиц, которые могут приобретать права на имущество, ставшее предметом договора.

Однако, в соответствии с п. 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 3 статьи 452 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поскольку стороны договора связали изменение размера арендной платы с датой государственной регистрации дополнительного соглашения и вступления его в законную силу с указанием этого момента (пункт 3 статьи 452 ГК РФ), суд считает, что у истца отсутствуют правовые основания для удовлетворения его требований, т.к. данный иск фактически направлен на изменение волеизъявление сторон о моменте введения в действие изменений в договор, в отсутствии для этого установленных законом оснований.

При учете всей совокупности вышеизложенных обстоятельств рассмотрение данного иска в интересах истца о взыскании арендной платы не представляется возможным, так как с учетом согласования сторонами порядка введения в действие условий дополнительного соглашения от19.12.2016 года о новом размере арендной платы и вступления этого соглашения в силу, оснований для признания последнего заключенным в целях применения его условий в отсутствие государственной регистрации, не имеется. Ответчиком в полной мере представлены доказательства подтверждающие его возражения.

В связи с изложенным, суд признает иск необоснованным, недоказанным и не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Агрофима «Колос» о взыскании арендной платы отказать полностью.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Брюховецкого районного суда Д.А. Мосьпан