Гражданский кодекс часть 1

Гдовский районный суд Псковской области в составе председательствующего Зубковой С.Г., при секретаре Сергееве С.А., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>5, представителя ответчика ООО «Экспортдрев» ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Экспортдрев» о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды производственного помещения, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с заявлением к ООО «Экспортдрев», уточненному в соответствии с ст.ст. 35,39 ГПК РФ и просит:

- взыскать с ООО «Экспортдрев» в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды производственного помещения от ДД.ММ.ГГГГ:

по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 310 000 рублей;

неустойку по п. 3.4 договора за просрочку внесения арендной платы в размере 14539 рублей;

- расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ООО «Экспортдрев» производственного помещения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

- взыскать с ООО «Экспортдрев» в пользу ФИО3 сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Арендодатель) и ООО «Экспортдрев» (Арендатор) заключен договор аренды производственного помещения (далее Договор), кадастровый №, нежилое производственное помещение: Здание, назначение: нежилое, 1 - этажное, общая площадь <данные изъяты> кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>., <адрес> (далее - Помещение).

Вышеуказанное помещение принадлежит «Арендодателю» на праве собственности на основании Договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРП, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации № от 20.07. 2016 года.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>. Договор аренды заключен с Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям и прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, запись о регистрации № от 24.07. 2017 года.

В тот же день 01.09.2017г. помещение по п.2.1.1, договора было передано ответчику.

В соответствии с п.6.1. срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

По п.6.4. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчик продолжал пользоваться помещением до 30.09.2018г., а потом без предупреждения выехал из помещения, не оплатив возникшую задолженность по арендной плате и не передав помещение.В соответствии с п. 2.2.17. договора: в день прекращения настоящего Договора передать Помещение и ключи от арендуемого Помещения Арендодателю по акту сдачи-приёмки,

В соответствии с п. 2.2.19. договора Арендатор обязан: извещать Арендодателя не позднее, чем за десять рабочих дней о своем желании досрочно освободить занимаемое Помещение.

По п.3.1, договора Арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц.

По п.3.4, договора за просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,02 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По п.3.9. в случае наличия какой-либо задолженности но настоящему Договору со стороны Арендатора (в т.ч. наличия ущерба, подлежащего возмещению Арендодателю, неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору) и если полученных Арендодателем денежных средств недостаточно для Уплаты, предусмотренным Договором платежей и возмещения ущерба, то вне зависимости от назначения платежа, указанного в платёжном документе, Арендодатель направляет суммы платежей, произведенных Арендатором, на погашение задолженности Арендатора по Договору в следующей очерёдности:

-на возмещение убытков Арендодателя;

-на уплату неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору,

-на уплату просроченной задолженности по арендной плате;

-на уплату текущей задолженности по арендной плате.

Ввиду того, что ответчиком за весь период действия договора ни разу не была оплачена арендная плата, истец требует её взыскания, а также пени и госпошлину в связи с обращением в суд.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. ФИО1 пояснил, что по истечении срока действия договора ответчик договор аренды не расторг, что подразумевает возобновление договора на тех же условиях на неопределённый срок. Примерно в первой декаде октября ФИО3 установил, что ответчик не использует арендованное помещение, по адресу<адрес>, <адрес> никого не было, двери закрыты, ключи не возвращены, известный Истцу телефон генерального директора ФИО8 недоступен, акт передачи имущества Арендодателю не направлен и он не был извещен о желании освободить занимаемое помещение. ФИО3 по адресу регистрации юридического лица, установленным Договором в разделе 10 направлена претензия о расторжении договора, погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и выплате неустойки. ДД.ММ.ГГГГ письмо возвращено отправителю. Согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО «Экспортдрев» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано по адресу: <адрес>, <адрес>, что соответствует адресу, указанному в договоре.

Уменьшение размера заявленных требований связано с частичной оплатой Ответчиком суммы <данные изъяты> рублей, которая поступила на счет Истца ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО «Экспортдрев» ФИО2 исковые требования не признал и пояснил, что Ответчик в соответствии с истечением срока Договора, установленного п. 6.1 уведомил по телефону в первой декаде августа Арендодателя о прекращении аренды. Каких-либо действий, свидетельствующих о намерении продлить договор, Ответчиком не производились, арендные отношения между сторонами прекращены.

Вместе с тем, до настоящего времени Истец является стороной, удерживающей имущество Ответчика на общую сумму <данные изъяты> рублей. При сложившихся обстоятельствах, сторона Ответчика полагала сторону Истца принявшей указанное оборудование в счет возмещения арендной платы.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО3 на праве собственности принадлежит парная линия, нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО«Экспортдрев» заключен договор аренды производственного помещения площадью 259 кв.м, с кадастровым номером №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года(далее Договор). Приложением № к Договору является акт приема-передачи нежилого помещения, подписанный сторонами ДД.ММ.ГГГГ согласно которого имущество передано Арендатору. ( п. 2.1.1 Договора).

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата установлена <данные изъяты> рублей ежемесячно с оплатой не позднее 20-го числа, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды (п. 3.2 Договора).По п.3.8. Денежное обязательство Арендатора перед Арендодателем считается исполненным с момента зачисления денежных средств на счет Арендодателя.

Согласно отчета об операциях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчетного счета ФИО3 ПАО «Сбербанк России»,ООО «Экспортдрев» оплачено <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, других платежей, как пояснил представитель истца ФИО1, не производилось. Указанные обстоятельства не оспариваются представителем ответчика ФИО2. Задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ По ДД.ММ.ГГГГ год.

Представителем ответчика ФИО2 не заявлялось о наличии невозможности пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора.

В соответствии с п. 3.4, п. 3.9 Договора за просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно представленного Истцом расчета неустойка по п. 3.4 Договора составляет <данные изъяты> рублей.

Расчет задолженности за требуемый Истцом период и расчет неустойки судом проверен и сомнений не вызывает.

В силу п.3.6 договора прекращение настоящего Договора не освобождает Арендатора от обязанности погасить имеющуюся задолженность по Арендной плате, а также уплатить неустойку.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно условиям договора п. 1.1 Арендодатль предоставляет помещение Арендатору для размещения лесопильного оборудования.

Согласно отзыва на исковое заявление имущество, принадлежащее Ответчику по настоящее время находится у Арендодателя. Ответчик полагает, что данное имущество принято истцом в счет возмещения арендной платы.Представитель ответчика ФИО2 заявил, что фактически договор со стороны ООО «Экспортдрев» был прекращен по окончании срока договора, то есть 01.08.2018 года путем оповещения Арендодателя ФИО3 по телефону, намерений о продлении договора у Ответчика не имелось.

В силу Договора п. 2.2.19 Ответчик обязан был не позднее, чем за 10 рабочих дней известить арендодателя ФИО3 о намерении расторгнуть договор.

Согласно п. 2.2.17 Договора в день его прекращения Арендатор обязан передать ключи от арендуемого помещения, передать помещение по акту приема-передачи, освободить помещение от оборудования.

Суд не соглашается с позицией представителя ответчика ФИО2 поскольку, исходя из пояснений сторон, фактического освобождения арендуемого помещения не произошло, акт приема-передачи не составлялся, вопреки условиям договора.

Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Таким образом, при прекращении договора аренды помещения, арендованного Ответчиком должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 655 ГК РФ.

По смыслу приведенных норм права при подписании сторонами акта вступает в силу презумпция того, что состоялось фактическая передача недвижимости, если доказано обратное, и наоборот, отсутствие двухстороннего акта свидетельствует об отсутствии фактического исполнения обязательства по приемке, либо передаче объекта аренды, пока не будет доказано иное.

В соответствии с п. 6.4 Договора если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В силу требований ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 450 ГК РФ вследствие невнесения арендной платы, предусмотренной договором, что является существенным нарушением его условий (ст. 432 ГК РФ) договор расторгается по требованию стороны в судебном порядке.

Досудебный порядок урегулирования спора Истцом соблюден путем направления претензии Ответчику что подтверждается материалами дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности требований истца и их удовлетворении.

Позиция представителя ответчика ФИО2 о том, что находящееся в помещении имущество может быть принято истцом в счет возмещения задолженности по арендной плате судом не принимается поскольку в силу абз.3 п. 1 ст.359 ГК РФ отношения по удержанию вещей для обеспечения обязательства, не связанные с оплатой данной вещи, возможны в отношениях между предпринимателями.По данному гражданскому делу истцом является ФИО3 который в качестве предпринимателя не зарегистрирован.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ в пользу истца суд взыскивает судебные издержки в виде уплаченной госпошлины при обращении в суд которая, исходя из суммы заявленных требований, составляет <данные изъяты> коп.Излишне уплаченная госпошлина будет возвращена в случае обращения истца с заявлением в суд в соответствии с ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ООО «Экспортдрев» о взыскании задолженности по уплате арендной платы и неустойки, расторжении договора – удовлетворить.

Взыскать с ООО « Экспортдрев» (ОГРН №, ИНН №), адрес регистрации: <адрес> пользу ФИО3 задолженность по Договору аренды производственного помещения от ДД.ММ.ГГГГ:

- по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> рублей;

-неустойку по п. 3.4 Договора – <данные изъяты> рублей;

а всего <данные изъяты> (триста двадцать четыре тысячи пятьсот тридцать девять) рублей.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 (Арендодателем) и ООО «Экспортдрев» (Арендатором) производственного помещения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Требования ФИО3 о взыскании с ООО «Экспортдрев» судебных издержек, связанных с уплатой госпошлины в размере <данные изъяты> рублей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экспортдрев» в пользу ФИО3 судебные издержки в виде уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения в суд апелляционной инстанции Псковского областного суда через Гдовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2019 года.

Судья: С.Г. Зубкова

Дело № 2-28/19