Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Архызского сельского поселения к Евдокимову Алексею Николаевичу и генеральному директору ООО «Архызский водоканал» Евдокимову Алексею Николаевичу о расторжении договоров купли-продажи и изъятии имущества в муниципальную собственность,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Архызского сельского поселения предъявило иск к Евдокимову А.Н. и генеральному директору ООО «Архызский водоканал» Евдокимову А.Н. о:

расторжении договора купли- продажи № 1 от 20 февраля 2018 года согласно которому Евдокимов А.Н., продал, а ООО «Архызский водоканал», купил за 300000,00 рублей недвижимое имущество расположенное по адресу КЧР, Зеленчукский район, с.Архыз юго-восточная часть №1: нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, нежилое здание канализационная насосная станция площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, сооружение гидротехнические иловые площадки площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №;

расторжении договора купли-продажи №1 от 04.10.2016 года, согласно которому МУП «Архызский водоканал» в лице конкурсного управляющего Фарапоновой Е.А. продал, а Евдокимов А.Н. купил за 1 127 273 рубля недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>: нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, нежилое здание канализационная насосная станция площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, сооружение гидротехнические иловые площадки площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №;

изъятии посредством выкупа социально значимых объектов недвижимости расположенных по адресу: КЧР, Зеленчукский район, с.Архыз юго-восточная часть №1: нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, нежилое здание канализационная насосная станция площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, сооружение гидротехнические иловые площадки площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и передачи их в собственность Администрации СП с. Архыз;

возмещении Евдокимову Алексею Николаевичу денежных средств, выплаченных по договору купли-продажи социально значимых объектов недвижимости №1 от 04 октября 2016 года за счет средств местного бюджета СП с. Архыз в сумме 827 273 рубля.

возмещении ООО «Архызский водоканал» денежных средств, выплаченных по договору купли-продажи социально значимых объектов недвижимости №1 от 20 февраля 2018 года, за счет средств местного бюджета СП с. Архыз в сумме 300000,00 рублей.

Истец ссылается на то, что по результатам электронных торгов в процедуре конкурсного производства в соответствии с итоговым протоколом продажи имущества по торговой процедуре аукцион №13933493 от 03 октября 2016 года, на основании договора купли-продажи №1 от 04.10.2016 года МУП «Архызский водоканал» в лице конкурсного управляющего Фарапоновой Е.А. продала, а Евдокимов Алексей Николаевич приобрел за 1127273 рублей, в собственность имущество МУП «Архызский водоканал».

20 февраля 2018 года Евдокимов А.Н. согласно договору №1 продал за 300000,00 рублей, указанные объекты недвижимости ООО «Архызский водоканал». Генеральным директором ООО «Архызский водоканал» и одновременно соучредителем является сам Евдокимов А.Н.

Считает, что данные сделки заключены с нарушением закона, ссылается на ст.5, п.1ст. 30.1 ФЗ"О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ, Федеральный закон от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", ст.132 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О несостоятельности (банкротстве)".

Полагает, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда КЧР по делу А25-811/2017, было установлено, что МУП «Архызский водоканал» являлся объектом естественной монополии, в связи с чем при заключении договора купли-продажи №1 от 04.10.2016 года МУП «Архызский водоканал» в лице конкурсного управляющего Фарапоновой Е.А., и Евдокимова А.Н., на приобретение в собственность имущества МУП «Архызский водоканал», должны распространяться требования ст.110 ч.4 и ст. 201, ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ, согласно которым продажа предприятия (естественной монополии) осуществляется путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.

Также считает, что сделка заключенная 20 февраля 2018 года, а именно договор купли-продажи между Евдокимовым А.Н. всех объектов недвижимости и ООО «Архызский водоканал», является мнимой, притворной сделкой.

Пологает, что после приобретения в собственность имущества МУП «Архызский водоканал» Евдокимов А.Н., с 04 октября 2016 по 20 февраля 2018 года, приостановил деятельность объекта естественной монополии, что является грубейшим нарушением закона и ведет к экологической катастрофе в масштабах СП с. Архыз. Указывает, что с 20 февраля 2018 года и по настоящее время ООО «Архызский водоканал», никаких мер по возобновлению деятельности по снабжению холодной водой и по водоотведению с. Архыз, не предпринял, необходимых договоров с администрацией СП с. Архыз не заключил, лицензию на данный вид деятельности в Управлении охраны окружающей среды и водных ресурсов КЧР, не получил. Более того, данное юридическое лицо ООО «Архызский водоканал», умышлено зарегистрировано по адресу с. Архыз ул. Хубиева,10, где фактически нет ни одного сотрудника данного общества, поскольку по данному адресу расположена Администрация СП с. Архыз.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил заявленные требования и просил суд:

Расторгнуть договор купли- продажи, №1 от 20 февраля 2018 года согласно которому Евдокимов А.Н., продал, а ООО «Архызский водоканал», купил за 300000,00 рублей недвижимое имущество, расположенное по адресу КЧР, Зеленчукский район, с.Архыз юго-восточная часть №1: нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, нежилое здание канализационная насосная станция площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, сооружение гидротехнические иловые площадки площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Расторгнуть договор купли- продажи №1 от 04.10.2016 года, в части продажи объектов недвижимости расположенных по адресу КЧР, Зеленчукский район, с.Архыз юго-восточная часть №: нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, нежилого здания канализационная насосная станция площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, сооружений гидротехнических иловой площадки площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, заключенного МУП «Архызский водоканал» в лице конкурсного управляющего Фарапоновой Е.А., и Евдокимовым А. Н. на сумму 478507,00 рублей.

Прекратить право собственности ООО «Архызский водоканал» и исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации перехода права собственности на:

- нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- нежилое здание канализационная насосная станция площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.;

-сооружение гидротехнические иловые площадки площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Изъять посредством выкупа социально значимые объекты недвижимости расположенные по адресу КЧР, Зеленчукский район, с. Архыз юго-восточная часть №1: нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, нежилое здание канализационная насосная станция площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, сооружение гидротехнические иловые площадки площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и передать их в собственность Администрации СП с. Архыз.

Признать за муниципальным образованием СП с. Архыз право муниципальной собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу КЧР, Зеленчукский район, с.Архыз юго-восточная часть №1: нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, нежилое здание канализационная насосная станция площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, сооружение гидротехнические иловые площадки площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Взыскать с Администрации СП с. Архыз в пользу Евдокимова Алексея Николаевича 178507,00 рублей.

Взыскать с Администрации СП с. Архыз в пользу ООО «Архызский водоканал» 300000,00 рублей.

В судебном заседании представители истца Батчаев М.А. и Ковганова Н.А. поддержали исковое заявление по изложенным в нем основаниям и просили его удовлетворить.

Представитель ответчиков Евдокимова А.Н.и ООО «Архызский водоканал» - Долматова Н.В. в судебном заседании иск не признала, ссылалась, в том числе и в письменных возражениях, на то, что 18.05.2015г. в отношении Муниципального унитарного предприятия «Архызский водоканал» была введена процедура наблюдения. 25.01.2016г. Арбитражным судом Карачаево-Черкесской Республики по делу № А25-412/2015 в отношении Муниципального унитарного предприятия «Архызский водоканал» была введена процедура конкурсного производства. При этом процедура наблюдения, а также процедура конкурсного производства были введены в отношении Муниципального унитарного предприятия «Архызский водоканал», как процедура банкротства обычного должника.

Ссылается на определения Арбитражного суда КЧР о введении процедуры наблюдения и о введении конкурсного производства, а также на определение о завершении процедуры конкурсного производства МУП «Архызский водоканал». Указывает на то, что данные решения о введении процедуры наблюдения, конкурсного производства и определение Арбитражного суда по делу А 25-412/2015 о завершении процедуры конкурсного производства вступили в законную силу и обжалованы не были. Продажа имущества должника МУП «Архызский водоканал» производилась в соответствии со ст. 131, ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также в соответствии ст. 7 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях». Торги МУП «Архызский водоканал» проводились по форме первого аукциона, открытого по форме предоставления предложений о цене на электронной торговой площадке.

Указывает, что 12.05.2016 г. оценщиком ИП Мазуровым Н.Н был составлен отчет № МЮ - 203/09/16 об оценки рыночной стоимости зданий и сооружений, транспортных средства и оборудования. Данная оценка была проведена для установления рыночной стоимости имущества МУП «Архызский водоканал» с целью дальнейшей продажи на электронных торгах.

10.08.2016 г. Росимуществом было вынесено заключение о соответствии отчета об оценки требованием Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998г.№135-ф3 и федеральным стандартам оценки.

03.10.2016 г. в соответствии в ФЗ «О не состоятельности (банкротстве)» были проведены электронные торги имущества МУП «Архызский водоканал» по цене установленной согласно Отчета № МЮ -203/09/16 об оценки рыночной стоимости зданий и сооружений, транспортных средства и оборудования.

04.10.2016 г. между единственным участником торгов (покупателем) - Евдокимовым А.Н. и МУП «Архызский водоканал» был заключен договор купли - продажи имущества.

ФАС по КЧР была проверена законность и обоснованность проведения торгов по продаже имущества МУП «Архызский водоканал» и заключение договора купли-продажи от 04.10.18 г. в полном объеме.

Полагает, что истцом не соблюден претензионный порядок рассмотрения спора, а именно в силу п.2. ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Истцом не направлялось не в адрес Евдокимова А.Н., не в адрес ООО «Архызский водоканал» требование о расторжении договора.

Указала, что на момент заключения договора купли продажи от 04.10.2016 года данное имущество, было разграблено, не работало, здания находились в аварийном состоянии, что неоднократно было установлено судами. В связи с чем, довод истца о факте приостановки деятельности приведший к экологической катастрофе голословен, поскольку деятельность по водоочистке не велась МУП «Архызский водоканал» начиная с 2014 года. Именно такое имущество и было приобретено Евдокимовым А.Н. у банкротного предприятия.

Ссылается на ст. ст. 131, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 7 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях».

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Фарапонова Е.А. высказала в судебном заседании мнение о необходимости отказать в удовлетворении иска, ссылалась на то, что ею как арбитражным управляющим все действия в рамках конкурсного производства в отношении МУП «Архызский водоканал» проведены законно, это проверено Арбитражным судом, ФАС по КЧР, а также Росимуществом.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявляли.

На основании ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца Батчаева М.А., Ковганову Н.А., представителя ответчиков Долматову Н.В., представителя третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Фарапонову Н.В., исследовав письменные доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.3 ст.62 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В соответствии со ст. 131. «О несостоятельности (банкротстве)» Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или оперативного управления возникает на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» Унитарное предприятие несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Унитарное предприятие не несет ответственность по обязательствам собственника его имущества (Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования). Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование не несут ответственность по обязательствам государственного или муниципального предприятия, за исключением случаев, если несостоятельность (банкротство) такого предприятия вызвана собственником его имущества. В указанных случаях на собственника при недостаточности имущества государственного или муниципального предприятия может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования несут субсидиарную ответственность по обязательствам своих казенных предприятий при недостаточности их имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Постановлением главы Администрации Архызского сельского поселения за № 51 от 6 октября 2008 г. было принято решение об открытии МУП «Архызский водоканал». 6 октября 2008 года был учрежден Устав МУП «Архызский водоканал»

Распоряжением главы администрации Архызского сельского поселения от 15 апреля 2013 г. №6-р было принято решение о передаче муниципальную собственность администрации Архызского сельского поселения в хозяйственное ведение муниципальному унитарному предприятию «Архызский водоканал» и по акту приема–передачи муниципального имущества администрации Архызского сельского поселения МУП «Архызский водоканал» приняло следующее имущество: вагон дом лаборатория, канализационная насосная станция, очистные сооружения, в том числе-хлораторная, котельная, бытовая комната, иловые площади, канализационный коллектор, насос, ноутбук, автомобиль УАЗ.

Решением Арбитражного суда по делу №А25-412/2015 от 25 января 2016 года МУП «Архызский водоканал» был признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком 6 месяцев. Конкурсным управляющим МУП «Архызский водоканал» назначена Фарапонова Екатерина Александровна.

Постановлением шестнадцатого Арбитражного Апелляционного суда г. Ессентуки решение Арбитражного суда по делу №А25-412/2015 от 25 января 2016 года оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда от 1 декабря 2016 года конкурсное производство в отношении МУП «Архызский водоканал» завершено.

03 октября 2016 года состоялись электронные торги по продаже имущества МУП «Архызский водоканал». Согласно итоговому протоколу заседания комиссии по проведению торгов от 03.10.2016 г., предметом торгов были именно объекты недвижимого имущества - здания и сооружения предприятия жилищно - коммунальной сферы - имущество: вагон дом лаборатория, очистные сооружения (хлораторная, котельная, бытовая комната, иловые площадки в количестве 3 единиц) и т.д.

4 октября 2016 года был заключен договор купли-продажи № 1 между МУП «Архызский водоканал» в лице конкурсного управляющего Фарапоновой Е.А., именуемой «продавец» и Евдокимовым А. Н., именуемым «покупатель» на следующее имущество: вагон дом лаборатория, канализационная насосная станция, очистные сооружения, в том числе: хлораторная, котельная, бытовая комната, иловые площади, канализационный коллектор, насос, ноутбук, автомобиль <данные изъяты>, ассенизационная машина, принтер <данные изъяты>, трактор <данные изъяты>, экскаватор <данные изъяты>, <данные изъяты>, прочие грузовые, 1995 года выпуска, в договоре указано, что имущество принадлежит продавцу на праве собственности, а также на праве хозяйственного ведения.

Передача имущества осуществлена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному уполномоченными представителями обеих сторон, после произведенной полной оплаты покупателем.

Евдокимов А.Н. зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, что подтверждено соответствующими выписками из ЕГРП.

20 февраля 2018 года был заключен договор купли-продажи № 1 между Евдокимовым А. Н., именуемым «продавец» и ОО «Архызский водоканал» в лице Роменской М. С. именуемым «покупатель» на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу КЧР, Зеленчукский район, с.Архыз юго-восточная часть №1:

канализационная насосная станция площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость: 153530, 40, расположенное на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.;

нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость 448038,40,

сооружение гидротехнические иловые площадки площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре указано, что имущество принадлежит продавцу на праве собственности. Передача имущества осуществлена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному уполномоченными представителями обеих сторон, после произведенной полной оплаты покупателем.

Таким образом, указанные договора купли продажи исполнены сторонами сделок, никем не оспорены, недействительными не признанны.

В судебном заседании также установлено, что в соответствии с постановлением главы администрации Архызского сельского поселения Зеленчукского муниципального района № 29 от 03 апреля 2016 года было создано муниципальное унитарное предприятие «Вершина», полное наименование которого согласно устава предприятия обозначено как: «муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства «Развитие и благоустройство». Учредителем указанного предприятия является администрация Архызского сельского поселения. Согласно гл.2 Устава к целям и предмету деятельности предприятия в том числе относится начисление и сбор платежей с потребителей за оказанные жилищно-коммунальные услуги (холодное водоснабжение) (п.п. 11.1.2.), удаление сточных вод, отходов и аналогичная деятельность (п.п. 11.1.4).

Таким образом довод истца о сложившейся экологической катастрофе связанной с приобретением Евдокимовым А.Н в собственность имущества МУП «Архызский водоканал», а именно с 04 октября 2016 года по 20 февраля 2018 года, не нашел своего подтверждения. Более того в судебном заседании представитель истца глава администрации Батчаев М.А. суду пояснил, что в 2015 году МУП «Архызский водоканал» в силу сложившейся ситуации свою функцию исполнял частично и в результате чего в дальнейшем был признан банкротом.

Также в судебном заседании в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что спорное имущество относится к категории социально значимых объектов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований администрации Архызского сельского поселения к Евдокимову Алексею Николаевичу и генеральному директору ООО «Архызский водоканал» Евдокимову Алексею Николаевичу о:

Расторжении договора купли-продажи, №1 от 20 февраля 2018 года согласно которому Евдокимов А.Н., продал, а ООО «Архызский водоканал», купил за 300000,00 рублей недвижимое имущество, расположенное по адресу КЧР, Зеленчукский район, с.Архыз юго-восточная часть №1: нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, нежилое здание канализационная насосная станция площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, сооружение гидротехнические иловые площадки площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №;

Расторжении договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в части продажи объектов недвижимости расположенных по адресу КЧР, Зеленчукский район, с.Архыз юго-восточная часть №: нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, нежилого здания канализационная насосная станция площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, сооружений гидротехнических иловой площадки площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, заключенного МУП «Архызский водоканал» в лице конкурсного управляющего Фарапоновой Е.А., и Евдокимовым А. Н. на сумму <данные изъяты> рублей;

Прекращении права собственности ООО «Архызский водоканал» и исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации перехода права собственности на:

- нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.;

-сооружение гидротехнических иловых площадок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.;

Изъятии посредством выкупа социально значимых объектов недвижимости расположенных по адресу КЧР, Зеленчукский район, с. Архыз юго-восточная часть №: нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, нежилое здание канализационная насосная станция площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, сооружение гидротехнические иловые площадки площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и передачи их в собственность Администрации СП с. Архыз;

Признании за муниципальным образованием СП с. Архыз право муниципальной собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу КЧР, Зеленчукский район, с.Архыз юго-восточная часть №1: нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, нежилое здание канализационная насосная станция площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, сооружение гидротехнические иловые площадки площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №;

Взыскании с Администрации СП с. Архыз в пользу Евдокимова Алексея Николаевича 178507,00 рублей;

Взыскании с Администрации СП с. Архыз в пользу ООО «Архызский водоканал» 300000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2019 года.

Судья Борлакова Ф.Л.