Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Протопоповой Г.Е., с участием помощника прокурора г. Якутска Даниловой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении, признании утратившим право пользования,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО6 и о выселении всех ответчиков, указывая, что она является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи и брачного договора. Брак между ней и ФИО7 был расторгнут решением мирового судьи от ____ года. В квартире зарегистрирован и проживает ФИО8 другие ответчики не зарегистрированы в квартире, но проживают в квартире, отказываются освободить квартиру. Соглашения о пользовании квартирой между ней и с другими ответчиками отсутствует.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 просит суд признать утратившим право на квартиру ФИО10 и выселить всех ответчиков из квартиры, пояснил, что истец и ФИО11 заключили договор купли продажи спорной квартиры ____ года. Данный договор купли продажи оспаривался в судебном порядке и апелляционным определением СК ВС РС(Я) было отказано в удовлетворении иска. В настоящее время договор купли продажи действительный. ____ года между истцом и ответчиком ФИО12 был заключен брачный договор, согласно которому, спорная квартира переходит в собственность истицы. В ____ году брак между супругами был расторгнут. Ответчики зарегистрированы по другому адресу, но проживают в жилом помещении истца и отказываются освободить квартиру. Договор найма спорной квартиры, заключенный между бывшим собственником квартиры и ответчиками не зарегистрирован в установленном порядке, по этой причине является недействительным, ничтожным. Бывший собственник квартиры был слепым и никак не мог подписать данный договор.

Представитель ответчика ФИО13ФИО14 иск не признала и пояснила, что между бывшим собственником спорной квартиры и ответчиками был заключен договор найма жилого помещения. При смене собственника договор найма не прекращается.

Ответчик ФИО15 в суде не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласен с иском.

Ответчик ФИО16 в суде не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск не признает.

Ответчик ФИО17 в суд не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласен.

Выслушав сторон, заключение прокурора, полагавшей удовлетворить иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В суде установлено, что ФИО18 - отцу ФИО19ФИО20 принадлежала на праве собственности квартира №____

На основании доверенности от ____ года ФИО21 от имени ФИО22 заключил с истцом договор купли продажи квартиры № ____ по цене ___ руб.

В момент заключения договора купли продажи спорной квартиры, истец и ФИО23 состояли в зарегистрированном браке.

Согласно брачному договору между ФИО24 и истцом от ____ года вышеуказанная квартира определена как исключительная собственность истца, которой она вправе распоряжаться, производить отчуждение без согласия супруга, который, в свою очередь, отказывается от каких либо притязаний на нее.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 62 г. Якутска РС(Я) от ____ года брак между истцом и ФИО25 расторгнут.

В спорной квартире ответчик ФИО26 зарегистрирован по настоящее время, другие ответчики не зарегистрированы в спорной квартире, но проживают.

Решением Якутского городского суда от ____ года были применены последствия недействительности ничтожного договора купли продажи от ____ года, заключенного между ФИО27 действующим от имени ФИО28 и истцом в отношении вышеуказанного жилого помещения в виде возврата квартиры в наследственную массу.

Определением СК ВС РС(Я) вышеуказанное решение ЯГС было отменено и в иске было отказано.

Таким образом, вышеуказанный договор купли продажи в настоящее время существует, не признан недействительным, не расторгнут.

____ года ФИО29 заключил с ФИО30 договор найма спорной квартиры, согласно которому в квартире вместе с нанимателем ФИО31 будут проживать ФИО32ФИО33 ) ФИО34 Договором установлена плата за проживание ___ руб. в месяц. Срок договора найма установлен по ____ года.

ФИО35 когда заключал вышеуказанный договор найма жилого помещения, являлся собственником спорной квартиры и имел право заключать договор найма.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В связи с заключением договора купли продажи вышеуказанного жилого помещения ФИО36 стала наймодателем спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ граждане, проживающие в жилом помещении могут быть выселены из жилого помещения в случае расторжения договора найма.

Порядок и основания расторжения договора найма жилого помещения регулируется ст. 687 ГК РФ. Пункт 2 ст. 687 ГК РФ гласит, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещения или разрушения или порчи жилого помещения. Таких оснований суд в действиях ответчиков не усматривает.

В договоре найма определен срок – с ____ года по ____ года. В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Настоящая статья связывает отмеченное преимущество нанимателя с предоставлением наймодателю инициативы в своих намерениях продолжать или прекращать отношения с нанимателем. Однако инициатива наймодателя ограничена определенным сроком – не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма. Если наймодатель пропускает установленный срок для внесения предложений другой стороне, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Как установлено судом, до истечения срока договора найма жилья истец предупреждение ответчикам об отказе от продления договора не делал. При таких обстоятельствах, договор найма жилого помещения считается продленным до ____ года.

Доводы представителя истца о том, что данный договор найма не был зарегистрирован в установленном порядке, поэтому считается ничтожным, не состоятельны. Данный договор не является ничтожной сделкой, поскольку в ГК РФ указано семь оснований ничтожных сделок; сделка, нарушающая требования закона и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц (п.2 ст. 168); сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169); мнимая или притворная сделка (п.1 и 2 ст. 170); сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным(ст. 179); сделка, совершенная несовершеннолетним (ст. 172);сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом (ст.174.1).

Следовательно, договор найма не является ничтожной сделкой. Ничтожные сделки являются недействительными независимо от признания их судом. Договор найма относится к оспоримым сделкам. Данный договор сторонами не оспаривался в установленном порядке, не признан судом недействительным. Данный договор найма жилого помещения соответствует требованиям жилищного законодательства, не расторгнут. Кроме того, пункт 2 ст. 674 ГК РФ, предусматривающий государственную регистрацию договора найма жилого помещения был введен ФЗ от 21 июля 2014 года, т.е. в момент заключения договора найма спорного жилого помещения ____ года положения о регистрации договора найма не были введены.

Исковые требования о выселении ответчиков ФИО37ФИО38ФИО39 подлежат отказу.

Исковые требования о признании ФИО40 утратившим право пользования квартирой, выселении подлежат удовлетворению.

Как указано выше, между ним и истцом был заключен брачный договор. Согласно брачному договору между ФИО41 и истцом от ____ года вышеуказанная квартира определена как исключительная собственность истца, которой она вправе распоряжаться, производить отчуждение без согласия супруга, который, в свою очередь, отказывается от каких либо притязаний на нее.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

С прекращением права собственности на квартиру прекращается и право пользования ответчика ФИО42 на спорную квартиру и он подлежит выселению из квартиры.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО43 к ФИО44, ФИО45, ФИО46 о выселении из квартиры № ____ отказать.

ФИО47 признать утратившим право пользования квартирой № ____ и выселить из данной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Иванова Н.В.

Решение изготовлено: 19 июня 2019 года.