Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чеченской Республике» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чеченской Республике» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, мотивируя свои требования тем, что по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ их семья приобрела в собственность жилой дом площадью 111,5 кв.м, и земельный участок, общей площадью 864,87 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская <адрес> - 74. По условиям договора, стороны определили, что с момента передачи недвижимого имущества покупателям до их оплаты недвижимое имущество признается находящееся в залоге у ФИО2. Указанный жилой дом и земельный участок стороны оценили в 3 564 000 рублей. Оплата стоимости приобретенного жилого дома и земельного участка производился за счет средств Федерального бюджета по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии УВ №, выданным ДТ МВД России от ДД.ММ.ГГГГ В 2013 году в счет исполнение обязательств по договору купли - продажи денежные средства в размере 3 564 000 рублей были переведены на банковский счет ФИО2. В 2013 <адрес> кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права и присвоено кадастровый номер на жилой дом: 20-20-08/001/2013-350 и на земельный участок: 20-20-08/001/2013-352. ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона покупатели и ФИО2 не подали, соответственно, до настоящего времени обременение в виде ипотеки в силу закона не прекращено.

С учетом изложенного истец просит прекратить (аннулировать) обременение в виде ипотеке в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 111,5 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 864,87 кв.м., кадастровый №. расположенных по адресу: Чеченская <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, дала объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, при этом до начала судебного заседания в суд поступило письменное ходатайство от представителя ответчика по доверенности ФИО5, в котором она указала, что заявленным иском интересы ответчика не затрагиваются, просила о рассмотрении гражданского дела без её участия.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 - с одной стороны (ФИО2) и ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО9ФИО9, ФИО1 - с другой стороны (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Согласно пункту 1 данного договора купли-продажи, ФИО3 П. продала ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО9ФИО9 и ФИО1, принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Согласно пункту 3 данного договора купли-продажи, по согласованию сторон, указанное домовладение продается за 3 564 000 рублей.

Стороны договора также определили, что оплата стоимости приобретенного жилого дома и земельного участка будет производился за счет средств Федерального бюджета по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии УВ №, выданным ДТ МВД России от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на соответствующий счет ФИО3 П.

Из договора купли-продажи видно, что указанная сделка в установленном законом порядке зарегистрирована, при этом права собственников на домовладение обременены залогом в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет по договору купли-продажи между сторонами был произведен полностью в 2013 году, факт исполнения истцами своих обязательств по оплате ФИО3 П. цены домовладения подтверждается записью в сберегательной книжке от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункту 1 части 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

С учетом приведенных норм и установленных обстоятельств, обременение (залог в силу закона) должно быть прекращено, однако, в связи со смертью ФИО3 П., истица лишены возможности снять обременение права собственности на домовладение, поскольку данное обременение можно снять только по заявлению сторон.

Согласно статье 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеки, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрации права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу пункту 1 статьи 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как указано в пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N10\22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в связи с невозможностью погашения регистрационной записи о залоге в силу закона во внесудебном порядке по причине смерти ФИО2, такое погашение может состояться только на основании судебного решения.

Учитывая наличие установленных судом обстоятельств, указывающих на прекращение залога в силу закона в пользу ФИО3 П. в отношении принадлежащего истице домовладения, заявленное ФИО1 требование подлежит удовлетворению. Приходя к такому выводу суд также принимает во внимание мнение иных участников долевой собственности имущества, находящегося в залоге, которые не возражают против удовлетворении исковых требований ФИО1 к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чеченской Республике» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чеченской Республике» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить (аннулировать) обременение в виде ипотеке в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 111,5 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 864,87 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об указанном ограничении (обременении) права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чеченской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Отпечатано в совещательной комнате.

Судья: подпись М.И. Абдулхалимов

Копия верна

Судья М.И. Абдулхалимов