Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы аудиозаписи дело по исковому заявлению Киселевой Ольги Матвеевны к администрации города Называевска Омской области о внесении изменений в характеристики и конфигурацию многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Киселева О.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Называевска Омской области о внесении изменений в характеристики и конфигурацию многоквартирного жилого дома.

Согласно иску, на основании решения Называевского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на квартиру, общей площадью 99,1 кв.м., земельный участок, площадью 2660 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. После вступления решения в законную силу она обратилась за регистрацией права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), в дальнейшем согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права была приостановлена, а позже прекращена по основаниям, предусмотренным п.1 ст. 31 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В регистрации права отказано, в связи с тем, что при изменении характеристик принадлежащей ей квартиры, изменились характеристики и всего двухквартирного дома, что не было отражено в указанном судебном решении. В связи с отсутствием разрешительных документов на реконструкцию многоквартирного дома, в настоящее время регистрация изменений в характеристики объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, невозможна. В настоящее время истцом изготовлен технический план здания, согласно которого площадь квартиры № с кадастровым номером № уменьшилась на 5,7 кв.м., за счет выделения топочной холодной веранды из основной площади помещения, в связи, с чем изменилась и площадь всего дома, что и явилось основанием для приостановления регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Общая площадь двухквартирного жилого дома уменьшилась на 5,7 кв.м. и составила 202,3 кв.м. в данном случае усматриваются признаки реконструкции здания. Несмотря на вынесенное судом решение Бюджетное учреждение Омской области отказывает ей в изготовлении технического плана, необходимого для регистрации права собственности, ссылаясь на то, что информация о реконструкции многоквартирного жилого дома отсутствует. На основании изложенного просит: внести изменения в характеристики и конфигурацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав общую площадь 202,3 кв.м.

По ходатайству истца определением Называевского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации города Называевска надлежащим администрацией Покровского сельского поселения Называевского муниципального района.

Истица Киселева О.М. в судебном заседании отсутствовала, хотя о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации Покровского сельского поселения Называевского муниципального района в судебном заседании отсутствовал, хотя о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление против удовлетворения исковых требований Киселевой О.М. не возражал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц - БУОО «Омский Центр кадастровой оценки и технической документации», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела участия в судебном заседании не принимали.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Киселевой О.М. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Называевского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6), вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на квартиру, общей площадью 99,1 кв.м., земельный участок, площадью 2660 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. После вступления решения в законную силу истица обратилась за регистрацией права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), в дальнейшем согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права была приостановлена, а позже прекращена по основаниям, предусмотренным п.1 ст. 31 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В регистрации права отказано, в связи с тем, что при изменении характеристик принадлежащей ей квартиры, изменились характеристики и всего двухквартирного дома, что не было отражено в указанном судебном решении. В связи с отсутствием разрешительных документов на реконструкцию многоквартирного дома, в настоящее время регистрация изменений в характеристики объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, невозможна.

В настоящее время истцом изготовлен технический план здания (л.д. 11-13), согласно которому площадь квартиры № с кадастровым номером № уменьшилась на 5,7 кв.м., за счет выделения топочной холодной веранды из основной площади помещения, в связи, с чем изменилась и площадь всего дома, что и явилось основанием для приостановления регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Общая площадь двухквартирного жилого дома уменьшилась на 5,7 кв.м. и составила 202,3 кв.м. в данном случае усматриваются признаки реконструкции здания. Несмотря на вынесенное судом решение Бюджетное учреждение Омской области отказывает истцу в изготовлении технического плана, необходимого для регистрации права собственности, ссылаясь на то, что информация о реконструкции многоквартирного жилого дома отсутствует.

Оснований не доверять сообщенным суду сведениям и представленным документам, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИ Л:

Внести изменения в характеристики и конфигурацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав общую площадь 202,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 09.03.2020 на 3 стр.

Председательствующий В.А. Шумилина