Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-28/2020 (45RS0026-01-2019-003197-81) по иску Администрации г. Кургана к ФИО1 об освобождении земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кургана обратилась с иском в суд к ФИО1 об освобождении земельного участка. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ стороны сроком до ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды земельных участков из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами № площадью 26 кв.м, № площадью 58 кв.м, расположенные по адресу <адрес>, с разрешенным использованием для эксплуатации нестационарных торговых объектов-павильонов, входящих в состав остановочного комплекса «Д.М.». Указанные договоры расторгнуты истцом в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ, посредством направления уведомления. Требование от ДД.ММ.ГГГГ о производстве демонтажа торговых павильонов ответчиком не исполнено. Просит суд обязать ФИО1 освободить земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 26 кв.м, № площадью 58 кв.м, расположенные по адресу <адрес>, путем демонтажа торговых павильонов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против исковых требований.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Кургана (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельные участки из земель населенных пунктов площадью 26 кв.м с кадастровым номером №, площадью 58 кв.м, с кадастровым номером №.

Согласно п.1.2. участки предоставлены для эксплуатации нестационарных торговых объектов-павильонов, входящих в состав остановочного комплекса «Д.М.».

Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4 договора).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2).

В соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ в случае, если договор аренды возобновлен на неопределенный срок, каждая из сторон, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

П. 5.3 договора аренды предусмотрено, что договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды земельных участков по истечении трех месяцев с даты получения уведомления, которое было получено им ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Кургана было направлено требование ФИО1 о демонтаже нестационарного объекта, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако в указанный срок и до настоящего времени ФИО1 не исполнено, что подтверждается актом обследования земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Решением Арбитражного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 отказано в удовлетворении заявления о признании незаконным отказа Департамента экономического развития, предпринимательства и торговли Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в заключении договоров на размещение нестационарных торговых объектов без проведения торгов, входящих в состав остановочного комплекса «Д.М. » площадью 26 кв.м и площадью 58 кв.м, расположенных по адресу <адрес>

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно п.2 ст. 3.3. ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу п. 2.6 Положения об управлении и распоряжении земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования города Кургана, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Решением Курганской городской Думы от 30.03.2016 № 50 (ред. от 13.12.2017) к полномочиям Администрации города Кургана по управлению и распоряжению земельными участками относится предоставление земельных участков в собственность (бесплатно, за плату), постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

П.п.4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Возражения представителя ответчика суд не принимает во внимание, поскольку торговые павильоны, расположенные на спорных земельных участках не являются недвижимым имуществом, кроме того процедура одностороннего отказа от договоров аренды Администрацией г. Кургана соблюдена. Внесение ответчиком денежных средств в порядке и размере, предусмотренными договором аренды согласуется со ст. 65 ЗК РФ и не подтверждает действие договора аренды.

Учитывая, что ответчик в добровольном порядке земельные участки с кадастровыми номерами № не освобождает, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования город Курган подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г. Кургана удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 26 кв.м, № площадью 58 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> путем демонтажа торговых павильонов.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Курган государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Курганский городской суд.

Судья О.А. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2020.