Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в Брединском районном суде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о досрочном расторжении договора земельного участка сельскохозяйственного назначения, обосновав свои требования тем, что являясь собственником земельного участка площадью 130000 кв.м. передавала его неоднократно с ДД.ММ.ГГГГ года ответчику в аренду, в ДД.ММ.ГГГГ году подписала соглашение о продлении прежнего договора аренды, после чего неоднократно устно и письменно предупреждала ответчика о расторжении договора, в ДД.ММ.ГГГГ году свой участок передала другому лицу.В связи с несогласием с размером арендной платы, нарушением ответчиком условий договора, выразившихся в том, что улучшение земель не проводится, земельный налог не оплачивается, копия договора аренды ей не была вручена, просит расторгнуть договор аренды.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала, пояснив, что на протяжении нескольких лет с ДД.ММ.ГГГГ года передавала свой земельный участок, ежегодно заключая договор, в аренду ФИО2, который занимается выращиванием зерновых культур. В ДД.ММ.ГГГГ году будучи введенной ответчиком ФИО2 в заблуждение относительно срока договора, полагала, что подписала соглашение о продлении прежнего договора аренды еще на год, а оказалось, что фактически был заключен договор аренды земельного участка сроком на 20 лет, о чем она не знала. Учитывая, при подписании договора ФИО2 ввел ее в заблуждение относительно срока договора, оплата по договору осуществлялась в ДД.ММ.ГГГГ году не в полном объеме, улучшение земель не производится, земельный налог приходится выплачивать самой, второй экземпляр договора не выдан был на руки, она в настоящее время желает забрать свой земельный участок у ФИО2,о чем неоднократно его предупреждала, в связи с просит досрочно расторгнуть договор аренды

Ответчик ФИО2 иск не признал, пояснив, что является индивидуальным предпринимателем, осуществляя деятельность по выращиванию зерновых культур. С ДД.ММ.ГГГГ года он арендовал у истицы земельный участок площадью 13 га., ежегодно перезаключая договор аренды. В ДД.ММ.ГГГГ году заключил договор аренды на длительный срок, исходя из выполнения требований севооборота на 20 лет. ФИО1 подписала договор аренды сроком на 20 лет, который потом был зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной службе. Расчеты по договору производил своевременно, исходя из условий договора. Никаких претензий истица до осени ДД.ММ.ГГГГ года не высказывала, не предъявляла их и в письменном виде. Никаких обязательств он, как арендатор не нарушал.ФИО1 же в ДД.ММ.ГГГГ года самовольно передала участок своему родственнику, чем нарушила условия договора, в связи с чем судом был удовлетворен его иск к ней о взыскании упущенной выгоды. Просит в иске отказать.

Суд, заслушав участников судебного разбирательства, их представителей, свидетелей, исследовав письменные доказательства, полагает в иске ФИО1 отказать по следующим основаниям:

В соответствии со ст.606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.614 ГК РФ Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, существенно ухудшает имущество.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, что предусмотрено п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускаетсязаконом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса; использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде; неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 настоящего Кодекса; реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 настоящего Кодекса; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 130000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> Право собственности истца на землю зарегистрировано в установленном законом порядке в ДД.ММ.ГГГГ году, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. (л.д.7).

Из представленного в суд договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 и множество лиц на стороне арендодателей заключили указанный договор, по которому земельные участки, в том числе участок истицы ФИО1, был предоставлен в аренду сроком на 20 лет. (л.д.24-36).

Указанный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36 )

Принадлежность своей подписи в приложении № 1 к договору аренды земельного участка ( л.д.30 ) истец не оспаривает. Доказательств того, что эта подпись выполнена не истцом, а кем-то иным, в суд не представлено.

Как следует из п. 6.1, п.6.6 договора расторжение его допускается по соглашению сторон, в случае досрочного расторжения договора со стороны арендодателя он письменно извещает арендатора не позднее чем за 12 месяцев. (л.д.25).

В договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ года отсутствуют положения об одностороннем досрочном расторжении договора аренды, а нормы действующего законодательства не предусматривают необоснованного одностороннего досрочного расторжения договора.

Как следует из заявления истца, адресованного ответчику ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ она письменно известила арендатора ФИО2 о расторжении договора аренды, на что получила отказ (л.д.10).

Таким образом, соглашение между сторонами о расторжении договора не было достигнуто, тем не менее истицей в ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок был передан другому лицу, в связи с чем решением Брединского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года был удовлетворен частично иск ФИО2 о взыскании с ФИО1 упущенной выгоды. (л.д.49-51).

В обоснование своих требований истец указала на несогласие с размером арендной платы, сроком договора аренды, отсутствие проведения мероприятий по улучшению земель, самостоятельную уплату земельного налога, невручение ей экземпляра договора аренды.

Между тем, согласно ст. 619, 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, что предусмотрено п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, в соответствии же со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Утверждения истицы о нарушениях арендатором ФИО2 своих обязательств по договору в части уплаты арендной платы, не являются основанием к расторжению договора аренды, поскольку как признала сама истица, а также подтверждено письменными доказательствами, арендная плата выплачивалась в полном объеме в соответствии с условиями договора, что следует из журнала, представленного ответчиком, где имеются подписи истца о получении арендной платы, принадлежность которых не оспаривается, как и сам факт получения арендной платы ( л.д.37-39).

При этом, доводы истицы и ее представителя на занижение ответчиком стоимости арендной платы со ссылкой на справку о средней цене реализации мягкой пшеницы по району (л.д.60) не являются основанием к удовлетворению иска, поскольку в соответствии со ст.619, 450 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и после получения отказа арендатора от исполнения предложения арендодателя о необходимости исполнить обязательство по выплате арендной платы в разумный срок.

Однако, истцом, являющимся заинтересованной стороной в расторжении договора аренды, доказательств того, что после обращения к арендатору с требованиями о необходимости исполнения им обязательства по выплате арендной платы в разумный срок, последний отказался произвести выплату арендной платы, не представлено, хотя именно от данного обстоятельства зависит решение вопроса о расторжении договора аренды в судебном порядке.

Доказательств того, что истца обращалась в установленном законом и договором порядке к арендатору с претензиями по поводу размера арендной платы, улучшения или ухудшения качества земельного участка, вручения экземпляра договора аренды, либо пересмотра условий договора, в суд не представлено.

При этом, существенным нарушением обязательств по договору является невнесение арендной платы арендатором более двух раз подряд, доказательств последнего в суд также не представлено, напротив истец подтвердила, что ежегодно получала арендную плату.

В соответствии с п. 2.1. Договора(л.д.24) арендная плата составляет 130 кг. пшеницы мягкого сорта за 1 га земельного участка и выдается либо в натуральном виде либо в денежном эквиваленте по средней закупочной цене зерна по ценам элеваторов Брединского района. Представленные ответчиком накладные, договоры,, счет-фактуры, с указанием стоимости зерна в ДД.ММ.ГГГГ году, в ДД.ММ.ГГГГ году, по которым производился закуп зерна, опровергают доводы истицы и ее представителя о занижении арендатором расчетов по арендной плате. (л.д.63-70). Вместе с тем, данное обстоятельство не является само по себе основанием к досрочному расторжению договора и не лишает возможности истицу обратиться с иском о взыскании недополученной по ее мнению арендной платы.

Не является основанием к удовлетворению иска и то обстоятельство, что ответчиком не производится улучшение земель, поскольку данное является согласно п.4.1 договора аренды правом, а не обязанностью арендатора, доводы истца о том, что ответчик неправильно использует арендованную землю,ухудшая ее качество, несостоятельны, ничем не обоснованы в судебном заседании, достоверных доказательств в данной части, кроме утверждений истицы, не являющейся специалистом в области агрономии, в суд не представлено.

При этом каких-либо доказательств того, что ответчиком допущено ухудшение экологической обстановки на арендуемом участке, либо участок используется не по целевому назначению или неэффективно, в суде не установлено.

Ссылка истицы на то, что налог на доходы и земельный налог выплачиваются ответчиком из стоимости арендной платы, не является основанием к удовлетворению иска, так как такая обязанность предусмотрена как ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, так и пунктом 2.2 Договора о том, что земельный налог оплачивает собственник земельного участка.

При этом суд учитывает, что исходя из положений ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Истец заключила договор аренды, в котором обязанность уплаты земельного налога возлагается именно на собственника земельного участка, в соответствии же со ст.57 Конституции РФ уплата налогов является обязанностью граждан РФ, в соответствии со ст.207-208 Налогового Кодекса РФ налог уплачивается физическими лицами на полученные доходы от сдачи в аренду или иного использования имущества.

Доводы истицы о невручении ей копии договора аренды сами по себе не являются основанием к расторжению договора аренды, поскольку не предусмотрены в качестве таковых ни договором аренды, ни законодательством.

Доводы истицы о том, что подпись в договоре аренды она поставила, будучи введенной в заблуждение ответчиком и не предполагала о столь длительном сроке аренды земельного участка, что фактически была обманута ответчиком, что при подписании не видела самого договора и не подозревала о его условиях, и на 20 лет никогда бы не согласилась заключить договор, а также, что многие из арендодателей при подписании договора также не знали о сроке договора и его условиях, со ссылкой на показания свидетелей К-о, А-ч, Б-й, П-с, К-а, Ш-а, а также со ссылкой на акт экспертного исследования подписи в договоре арендодателя по договору М-а Т.Н. (л.д. 21-22), не являются, как каждый в отдельности так и совокупности основанием к удовлетворению иска, поскольку опровергаются наличием подписи истицы в договоре, фактом исполнения условий договора обеими сторонами в течение ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, доказательств того, что со стороны ответчика в отношении истца при подписании договора действительно имели место какие-либо противоправные действия, не представлено.

Вышеуказанные свидетели пояснили, что являются арендодателями, сдают в аренду ФИО2 свои земельные участки, получая при этом арендную плату. При подписании договора аренды в ДД.ММ.ГГГГ году не интересовались его сроком, подписывали договор аренды добровольно, условия договора их устраивают. Данные обстоятельства не противоречат положениям ст.421 ГК РФ, согласно которой стороны свободны в заключении договора и не влекут сами по себе досрочного расторжения договора аренды между истицей и ответчиком.

При этом суд учитывает, что ответчиком в ходе судебного заседания предлагалось истцу в целях заключения мирового соглашения по делу изменить срок договора аренды, на что истец ответил отказом, требуя расторжения договора.

Акт почерковедческого исследования подписи М-а Т.Н не является основанием считать договор аренды с истцом ФИО1 подлежащим расторжению, как и то, что в договоре не подписана истцом каждая его страница, а также то, что истица не была извещена о государственной регистрации договора. Требований же о недействительности указанного договора истцом не заявлено, доказательств таковых не представлено.

То, что истица в ДД.ММ.ГГГГ году передавала свой земельный участок в пользование другому лицу, не является основанием считать договор аренды расторгнутым, поскольку данное обстоятельство ни по закону, ни по договору не влечет его досрочного расторжения.

При таких обстоятельствах заявленные истицей ФИО1 исковые требования удовлетворению не подлежат. Иных обстоятельств и доказательств их наличия, являющихся основанием к досрочному расторжению договора в судебном заседании заявлено не было.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В связи с чем по заявлению ответчика в его пользу с истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя ответчика согласно представленных квитанций в размере 1000 рублей, именно данная сумма является разумной, отвечает сложности дела, количеству судебных заседаний, степени участия представителя в судебном разбирательстве.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 О-с к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по делу 1000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Брединский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Смирных И.Г.