Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11, ФИО7 к ФИО12, Администрации сельского поселения Юнновский сельсовет, ФИО8, ФИО13, ФИО14, третьему лицу Управлению Федеральной службы кадастра и картографии Республики Башкортостан по Илишевскому району об истребовании земельного участка и жилого дома из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО11, ФИО11 А.Г. обратились в суд к ФИО12, Администрации СП Юнновский сельсовет, Управлению Федеральной службы кадастра и картографии РБ по Илишевскому району с иском об истребовании земельного участка и жилого дома из чужого незаконного владения, ссылаясь на нижеследующее: ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с ФИО5. В период брака у них родился сын - ФИО7. После регистрации брака администрацией СП Юнновский сельсовет МР Илишевский район РБ им был предоставлен земельный участок для строительства дома по адресу: <адрес>. Ею, совместно с супругом был построен дом площадью <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году брак был расторгнут. После расторжения брака, она стала проживать отдельно с сыном. Домовладение они с бывшим супругом не делили. В настоящее время ей стало известно о смерти бывшего супруга. Для регистрации права собственности на нее и на сына она обратилась в Управление Федеральной службы кадастра и картографии РБ по Илишевскому району, где выяснилось, что право собственности на дом и земельный участок зарегистрированы на имя ответчика ФИО12 Каким образом и на основании каких документов было зарегистрировано право собственности на дом и земельный участок на его имя истцам не известно.

В уточнение исковых требовании истица указала, что за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, на основании заявления последнего и выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой сельского поселения Юнновский сельсовет. ФИО5 был произведен раздел указанного земельного участка, в результате чего было образовано два земельных участка: земельный участок под кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок под кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В последствии земельный участок под кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, продан ФИО13 за <данные изъяты> рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Затем данный земельный участок ФИО13 продан ФИО8 за <данные изъяты> рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Потом ответчиком ФИО8 указанный земельный участок был продан ФИО14 за <данные изъяты> рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> по доверенности от имени ФИО5, выданной на имя ФИО2, проданы ФИО8, за <данные изъяты> рублей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Затем, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 продал указанные дом и земельный участок ФИО12

Истцы полагают, что указанные сделки по договорам купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются недействительными, ничтожными. На основании изложенного, ФИО11 считает законными требования о признании за нею права собственности на 1/2 доли дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на 1/2 доли земельного участка под кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Истец ФИО11 А.Г, указав, что после смерти ФИО5 он является наследником первой очереди, просит признать за ним право собственности на 1/2 доли дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО11, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, в направленном заявлении просила о рассмотрении гражданского дела без ее участия. Судом определено рассмотреть дело без участия истца ФИО11

Истец ФИО11 А.Г., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, в направленном заявлении просил о рассмотрении гражданского дела без его участия. Судом определено рассмотреть дело без участия истца ФИО7

В судебном заседании представитель ФИО7 - ФИО16 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании глава Администрации СП Юнновский сельсовет МР Илишевский район ФИО10 исковые требования ФИО11, ФИО7 не признал и пояснил суду, что ФИО11 в <адрес> никогда не проживала и земельного участка не имела. Просил отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в его письменном возражении.

В судебном заседании ответчик ФИО8 исковые требования ФИО11 и ФИО7 не признал, пояснил, что брак истицы с ФИО5 был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО11 никаких действии по сохранению наследственного имущества не предпринимала, доказательств недействительности, ничтожности сделок по договорам купли-продажи дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, суду не представлено, в связи с этим просит в удовлетворении иска истцам отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8 - ФИО9, подтвердив доводы ответчика ФИО8 просил в удовлетворении исковых требовании ФИО11, ФИО7 отказать.

Ответчик ФИО14, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, в направленном заявлении просила о рассмотрении гражданского дела без ее участия, при этом просила в удовлетворении иска отказать. Судом определено рассмотреть дело без участия ответчика ФИО14

Ответчик ФИО13, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась. Судом определено рассмотреть дело без участия ответчика ФИО13

Ответчик ФИО12, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Судом определено рассмотреть дело без участия ответчика ФИО12

В ходе рассмотрения дела представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ФИО17 пояснил, что первоначально, ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано право собственности ФИО5 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № на основании представленных им самолично заявления и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Глава сельского поселения Юнновский сельсовет муниципального района Илишевский район РБ. В заявлении в графе семейное положение указано, что в браке не состоит. Право собственности было зарегистрировано в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года. После этого ФИО5 был произведен раздел вышеуказанного земельного участка, в результате чего было образовано два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, из представленных документов было однозначно установлено отсутствие супруги ФИО5 Из приложенных к исковому заявлению выписок из похозяйственной книги, а именно за период ДД.ММ.ГГГГ годы в графе V «постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о наличии жилого дома и сарая, что предполагает, что ФИО11 Г.С. до вступления в брак владел жилым домом, расположенном на его земельном участке. Согласно п. 1,5 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Управление усматривает, что истец, заявляя требование о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации, по сути просит прекратить названное право. В связи с этим, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав сторон, свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО11 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год. От совместной жизни имеют сына - ФИО7 Из похозяйственных книг Верхнеяркеевского сельского Совета Илишевского района по с. Нижнеяркеево на ДД.ММ.ГГГГ годы, ДД.ММ.ГГГГ годы, ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в личной собственности хозяйства на ДД.ММ.ГГГГ имелись жилой дом, год возведения ДД.ММ.ГГГГ, сарай, год возведения ДД.ММ.ГГГГ, глава семьи - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, члены семьи: жена, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, следует, что на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о принадлежности прав.

ФИО5 зарегистрированы право собственности: в ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, и в ДД.ММ.ГГГГ году на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационными делами. В последующем ФИО5 был произведен раздел указанного земельного участка, в результате чего было образовано два земельных участка, один с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, и другой с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Суд исходит из того, что спорное имущество является совместно нажитым в период брака Л-вых, хотя выделение земельного участка и связано с личностью одного из супругов - ФИО5 Доказательств обратного сторонами суду не представлено.

При разделе имущества определяются доли, причитающиеся каждому из супругов. В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО11 имеет право на 1/2 долю в совместно нажитом имуществе. Вместе с тем, с момента расторжения брака, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года, и до ДД.ММ.ГГГГ года ФИО11 свою долю в совместном имуществе не выделяла и не заявляла требования о реальном разделе совместно нажитого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО13 Согласно условиям договора ФИО5 передал ФИО13 земельный участок, а ФИО13 приняла имущество и оплатила его стоимость согласно договору. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами исполнены, сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре, в установленном законом порядке. На момент совершения сделки и ее регистрации аресты, либо иные ограничения отсутствовали. ФИО13 получено свидетельство о государственной регистрации права на спорное имущество.

Затем, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 заключила договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО8 Согласно условиям договора ФИО8 оплатил его стоимость согласно договору. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами исполнены, сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре, в установленном законом порядке. На момент совершения сделки и ее регистрации аресты, либо иные ограничения отсутствовали. ФИО8 получено свидетельство о государственной регистрации права на спорное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключил договор купли-продажи указанного земельного участка с ФИО14 Согласно условиям договора ФИО14 оплатила его стоимость согласно договору. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами исполнены, сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре, в установленном законом порядке. На момент совершения сделки и ее регистрации аресты, либо иные ограничения отсутствовали. ФИО14 получено свидетельство о государственной регистрации права на спорное имущество

Дом с земельным участком, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, по доверенности от имени ФИО5, выданной на имя ФИО2, проданы ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора ФИО8 оплатил стоимость согласно договору. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами исполнены, сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре, в установленном законом порядке. На момент совершения сделки и ее регистрации аресты, либо иные ограничения отсутствовали. ФИО8 получено свидетельство о государственной регистрации права на спорное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключил договор купли-продажи указанного дома с земельным участком с ФИО12 Согласно условиям договора ФИО12 оплатил стоимость согласно договору. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами исполнены, сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре, в установленном законом порядке. На момент совершения сделки и ее регистрации аресты, либо иные ограничения отсутствовали. ФИО12 получено свидетельство о государственной регистрации права на спорное имущество.

Оснований для признания вышеуказанных сделок купли-продажи спорного имущества недействительными не имеется.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, ФИО5., зарегистрировавший свое право на спорное имущество является собственником спорного имущества с момента его государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 Г.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Никаких доказательств того, что ФИО11 при жизни ФИО5 выражала какие-либо правопритязания на спорное имущество либо на его долю, истцами не представлено.

В соответствии с разъяснениями указанного Пленума в соответствии со ст.302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем предоставления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неправомочным отчуждателем.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики ФИО12 и ФИО14, приобретая у ФИО8 спорное имущество, не знали и не могли знать о несогласии бывшего супруга ФИО5 на отчуждение совместно нажитого в браке имущества, с учетом расторгнутого брака между Л-выми в ДД.ММ.ГГГГ году. Имущество ФИО12 и ФИО14 приобрели по возмездным сделкам, полностью выплатив стоимость. При таких обстоятельствах суд считает, что указанные ответчики являются добросовестными приобретателями, и имущество, которое они приобрели, не может быть у них истребовано.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, и земельный участок по адресу: <адрес>, являются совместной собственностью супругов, в равных долях, однако, с учетом того, что один из супругов распорядился спорным имуществом, на момент заявления требований о реальном его разделе имущество выбыло из владения ФИО5, следовательно, выделение в натуре ФИО11 ее доли невозможно. Учитывая, что ФИО5 умер, она вправе обратиться в суд с иском к его наследникам о взыскании денежной компенсации за 1/2 долю отчужденного им имущества.

Однако в данном судебном заседании ФИО11 требований о взыскании компенсации за проданное имущество не заявляла. При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.12 ГК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО11 неверно избрала способ защиты нарушенного права, оснований для удовлетворения ее исковых требований не имеется.

Также не имеется оснований для удовлетворения требований истца ФИО7 о признании за ним права собственности на 1/2 доли дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования, поскольку при жизни законный владелец имущества ФИО5 распорядился им, продав указанные дом и земельные участки ФИО13 и ФИО8 Оснований для признания недействительными вышеуказанных договор купли-продажи спорного имущества судом не усмотрено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы на услуги представителя. Согласно представленному договору ФИО8 оплатил за услуги представителя <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ФИО11 и ФИО7

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требовании ФИО11, ФИО7 к ФИО12, Администрации сельского поселения Юнновский сельсовет, ФИО8, ФИО13, ФИО14, третьему лицу Управлению Федеральной службы кадастра и картографии Республики Башкортостан по Илишевскому району об истребовании земельного участка и жилого дома из чужого незаконного владения отказать.

Взыскать с ФИО11 и ФИО7 в пользу ФИО8 судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей) за услуги представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Илишевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Э.Ф. Сахаутдинова