Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Путниньша А.А. к Кооперативу «Марина» по строительству и эксплуатации комплекса сооружений для хранения, обслуживания и эксплуатации маломерных плавсредств, а также помещений для отдыха и проживания их владельцев, Жидкову А.М. об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения, истребовании из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л:

Путниньш А.А. обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Кооперативу «Марина» по строительству и эксплуатации комплекса сооружений для хранения, обслуживания и эксплуатации маломерных плавсредств, а также помещений для отдыха и проживания их владельцев, Жидкову А.М. об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения, истребовании из чужого незаконного владения, указав, что являясь членом ЛК «Марина» с ДД.ММ.ГГГГ, заключил ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи пая с Волковым Д.Б. на помещение (эллинг) № в корпусе № по адресу: <адрес>, который был полностью оплачен. Ранее Волков Д.Б. приобрел полностью выплаченный пай у Первушина А.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Первушина А.Д. на пай принадлежало продавцу на основании справки Кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате пая и закреплении эллинга № в доме <адрес> на основании решения Правления от ДД.ММ.ГГГГ. От имени Первушина А.Д. по доверенности действовал Сычев Д.А., который представил согласие на продажу пая супруги Первушина А.Д. - Первушиной Н.М. Волковым Д.Б. денежные средства были оплачены. От имени Первушина А.Д. ДД.ММ.ГГГГ в правление ЛК «Марина» было направлено заявление об исключении из членов кооператива и принятии в члены кооператива Волкова Д.Б.

Волков Д.Б. дважды писал заявление о принятии его в члены ЛК «Марина», однако право пользования имущественным паем на эллинг ему передано не было. Первушин А.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ году и не мог исполнить требования ЛК «Марина» по процедуре фактической передачи эллинга.

Спорный эллинг находится в пользовании Жидкова А.М. в связи, с чем истец просит обязать ответчика ЛК «Марина» выдать истцу справку, подтверждающую факт выплаты ЛК «Марина» паевого взноса за полностью выплаченный пай на помещение эллинга № в доме <адрес> в соответствии с договором купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Путниньшем А.А. и Волковым Д.Б., обязать ЛК «Марина» освободить от присутствия третьих лиц принадлежащее Путниньшу А.А. помещение, передать спорное помещение Путниньшу А.А., истребовать из чужого незаконного владения Жидкова А.М. эллинга № в доме <адрес>.

Истец Путниньш А.А. в суд не явился, его представитель по доверенности Тимофеева И.А. в суд явилась, исковые требования поддержала, указала, что регулирование передачи пая не входит в обязанность кооператива.

Ответчик представитель ЛК «Марина» по доверенности Имадаева М.С. в суд явилась, по иску возражала, указала, что со стороны истца нарушена процедура приобретения пая. Каменев В.М. не расторг договор с Жидковым А.М., не выселял его, продолжал получать от него денежные средства. Жидков А.М. проживает в эллинге 8 лет, за это время пай был передан о цепочке сделок и не одна из сторон, выселять его не пыталась. Процедура по передаче пая прописана в законодательстве и локальных актах кооператива. Жидков А.М. нес бремя содержания имущества. Практически выплатил все средства по договору, однако Каменев А.М. уклоняется от принятия платежей. Волков Д.Б. никогда не вступал в члены кооператива. Истец добровольно написал заявление о выходе из кооператива, не лишен права вступить в него вновь. По доверенности Первушина А.Д. появились какие-то заявления, возможно написанные после его смерти. Сделки по цепочке мнимые подтверждаются сомнительными расписками между заинтересованными лицами

Ответчик Жидков А.М. в суд не явился, его представитель по доверенности Шкварок А.В. в суд явилась, указала, что в 2009 году между Каменевым В.М. и Жидковым А.М. заключен договор, подписан акт передачи, по настоящее время Жидков А.М. проживает в спорном помещении. Этот договор не оспорен, не расторгнут, выплачена сумма по договору, почти 100 %. Каменевым В.М. деньги не возвращены, вопрос о возврате средств Жидкову А.М. не ставился. Лицами по цепочке не ставился вопрос о выселении Жидкова А.М. О такой цепочке он узнал только из данного иска, после чего был подан самостоятельный иск. Сделка с истцом не является действительной, но решением суда им было отказано, так как удовлетворение иска не восстановит прав Жидкова А.М. Истец имел отношение к руководству кооператива «Марина», ему было известно о том, что в спорном эллинге проживает Жидков А.М. с семьей, как и всем лицам по этой цепочке. Эти лица по цепочке не уведомляли кооператив о смене владельца пая. Жидков А.М. въехал в эллинг на основании акта передачи, который являлся приложением к договору. Жидков А.М. уплачивал все эксплуатационные взносы, просила в иске отказать.

Третьи лица Первушина Н.М., Мартюшина О.С., Каменев В.М., Волков Д.Б. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещались, об отложении не просили, доказательства уважительности причин отсутствия не представили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьей 301 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В предмет доказывания в данном случае входят обстоятельства наличия у истца права собственности (иного вещного права) на истребуемый объект, а также факт нахождения его у ответчика без законных на то оснований.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Из вышеназванных норм права следует, что при рассмотрении споров об истребовании имущества из чужого незаконного владения необходимо установить следующие обстоятельства: наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком названным имуществом и отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи. Отсутствие одного из указанных обстоятельств исключает возможность удовлетворения заявленных требований.

Из материалов дела следует, что ЛК «Марина» по строительству и эксплуатации комплекса сооружений для хранения, обслуживания и эксплуатации маломерных плавсредств, а также помещений для отдыха и проживания их владельцев является некоммерческим паевым потребительским кооперативом, согласно представленному Уставу Кооператива «Марина», утвержденному на собрании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-39).

В соответствии со ст. 52 ГК РФ, ЛК «Марина» действует на основании данного Устава.

В соответствии с п. 1.2 Устава, кооператив является некоммерческой организацией, формой объединения граждан и организаций (физических и юридических лиц) на основе членства с целью создания путем объединения имущественных взносов (паев) членов Кооператива благоустроенных стоянок маломерных плавсредств, жилых и нежилых помещений для отдыха и проживания членов Кооператива, а также обеспечения эксплуатации комплекса созданного таким образом недвижимого имущества. Кооператив в установленных законодательством пределах владеет, пользуется и распоряжается имуществом Кооператива.

Согласно п. 2.1 Устава предметом деятельности Кооператива является строительство комплекса коллективной стоянки для маломерных плавсредств членов Кооператива и помещений для отдыха и проживания их владельцев с последующей передачей в пользование (в собственность) членам Кооператива соответствующих помещений, а также эксплуатации коллективной стоянки, принадлежащих членам Кооператива маломерных плавсредств различных типов, жилых и нежилых помещений.

Уставом ЛК «Марина» предусмотрено, что к компетенции Правления относится ведение списка членов кооператива (п. 6.11.6), рассмотрение заявлений членов кооператива (п. 6.11.13), контроль над своевременным внесением членами кооператива вступительных, паевых и дополнительных взносов (п. 6.11.7). Согласно п. 4.8 Устава член кооператива может быть исключен из кооператива общим собранием членов кооператива в предусмотренных настоящим Уставом случаях.

Согласно п. 4.5. Устава, член кооператива может в любое время выйти из Кооператива. Заявление члена кооператива о выходе из Кооператива должно быть рассмотрено Общим собранием членов кооператива.

В Разделе VII Положения о взносах содержатся нормы о том, что член кооператива имеет право передать свой пай и право пользования предоставленным ему имуществом третьим лицам, при этом должна быть соблюдена следующая процедура: член кооператива, передающий паевой взнос третьему лицу, обязан подать письменное заявление председателю кооператива с указанием паспортных данных преемника пая и информацией об ознакомлении преемника с Уставом кооператива; между членом кооператива и преемником паевого взноса может быть заключен договор о передаче пая, с указанием сведений об объекте недвижимости, об имеющихся задолженностях члена кооператива по оплате целевого и иных паевых взносов на дату составления договора; член кооператива, передающий пай, обязан выдать новому владельцу пая доверенность на участие в ближайшем общем собрании членов кооператива; новый владелец по его письменному заявлению может быть принят в члены кооператива общим собранием членов кооператива; на ближайшем общем собрании членов кооператива утверждается выбытие члена кооператива, предающего паевой взнос и решается вопрос о приеме в кооператив нового владельца пая; правление кооператива на основании решения общего собрания вносит соответствующие изменения в список членов кооператива (л.д. 56-61).

Из представленных материалов следует, что согласно справки выданной Путниньшу А.А. ЛК «Марина» от ДД.ММ.ГГГГ, он является членом кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, за ним закреплен эллинг № в доме <адрес> (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ Волков Д.Б. и Путниньш А.А. заключили договор купли-продажи полностью выплаченный продавцом пая ЛК «Марина», за которым закреплен объект - эллинг № в доме <адрес> (л.д.10), что подтверждается распиской на <данные изъяты> (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ Первушин А.Д. заключил договор купли - продажи пая с Волковым Д.Б., в соответствии с которым Первушин А.Д. в лице Сычева Д.А. (л.д.16) продает, а Волков Д.Б. покупает полностью выплаченный продавцом пай кооператива «Марина». За указанным паем закреплен объект - эллинг № в доме <адрес> (л.д.17).

Право собственности на пай принадлежало продавцу на основании справки Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате пая и закреплении эллинга, на что указано в п. 2 Договора (л.д.18).

Стоимость пая и закрепленного за ним эллинга в соответствии с п.4 Договора составляет <данные изъяты>.

Право собственности на пай переходит к Покупателю в момент в момент подписания договора (п.5).

Первушин А.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Жидков А.М. с иском не согласен, полагал, что требования истца являются результатам незаконного поведения Каменева В.М., который в нарушение п. 3.1 договора переоформил пай, после чего были заключены сделки, в результате которых права на пай перешли к истцу.

ДД.ММ.ГГГГ Жидков А.М. заключил с Каменевым В.М. договор, в соответствии с которым приобрел в собственность полностью выплаченный продавцом пай кооператива ЛК «Марина». За указанным паем закреплен объект: эллинг № в доме <адрес>.

Право собственности на пай принадлежало продавцу на основании справки Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате пая и закреплении эллинга. Стоимость пая и закрепленного за ним эллинга составила <данные изъяты>. В соответствии с договором покупатель вносит первый платеж <данные изъяты>. На оставшуюся часть суммы между продавцом и покупателем предусмотрена рассрочка платежа. Право собственности на эллинг переходит к Покупателю в момент окончательного расчета. Каждый платеж подтверждается распиской продавца, заверяется обоюдно. Право пользования эллингом переходит от продавца к покупателю в момент подписания договора (л.д.72-77, 79-83).

На основании Акта приема передачи Каменев В.М. передал Жидкову А.М. эллинг № в доме <адрес>(л.д.78)

Судом установлено, что Жидков А.М. фактически исполнил договор, выплатил <данные изъяты>, по настоящее время пользуется эллингом.

Как пояснил представитель ЛК «Марина» эллинги, построенные на территории ЛК «Марина» являются частью объекта незавершенного строительства, который не сдан в эксплуатацию, не являются самостоятельными объектами недвижимости, на которые может быть признано право собственности.

Порядок передачи эллингов членам кооператива в пользование и в собственность описано в Уставе кооператива в п. 4.14.

Судом установлено, что спорный эллинг на основании решения собрания до сих пор закреплен за Первушиным А.Д.

Из договора купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Волковым Д.Б. и Путниншем А.А. содержаться указание на то, что оплата пая была произведена предыдущим владельцем Первушиным А.Д.

Волков Д.Б. членом кооператива ЛК «Марина» не являлся и не является. Пай со стороны Волкова Д.Б. в кооператив не оплачивался, право собственности на пай у Волкова Д.Б. не возникло. Таким образом, Волковым Д.Б. было отчуждено имущество, которым он не обладал.

ДД.ММ.ГГГГ Каменев В.М. переоформил продаваемый по договору пай на супругу – Мартюшиной О.С., которая, согласно представленным справкам Кооператива «Марина», являлась членом ЛК «Марина», и за ней был закреплен спорный эллинг.

ДД.ММ.ГГГГ Мартюшина О.С. обратилась в правление ЛК «Марина» с заявлением о переоформлении ее пая и места в корпусе эллинг № Первушину А.Д.

В материалы дела представлена Справка ЛК «Марина» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая, что Первушину А.Д. передан полностью выплаченный пай на эллинг №.

Первушиным А.Д. уплачен вступительный взнос в размере <данные изъяты>, паевой взнос.

Решением общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ Первушин А.Д. принят в члены ЛК «Марина».

ДД.ММ.ГГГГ Первушин А.Д. обратился в Кооператив с заявлением об исключении из членов кооператива и передаче пай на эллинг № Волкову Д.Б.

Волковым Д.Б. ДД.ММ.ГГГГ было подано в Кооператив заявление о вступлении в члены кооператива.

Однако заявление от ДД.ММ.ГГГГ Волковым Д.Б. было подано после состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов Кооператива.

На основании расходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поданным заявлением, Путниньш А.А. получил возврат паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ Путниньш А.А. подал уведомление об отзыве заявления о выходе из членов кооператива ЛК «Марина».

ДД.ММ.ГГГГ Путниньш А.А. обратился к председателю ЛК «Марина» с заявлением, которым информировал о приобретении им пая на эллинг 5 в корпусе 8, также просил информировать о сроках выполнения кооперативом обязательств по передаче объекта в собственность.

Судом установлено, что Уставом ЛК «Марина», локальными актами кооператива, порядок о вступлении в члены кооператива, путем подачи сообщения о приобретении пая не предусмотрен, что было указано Путниньшу А.А. в ответе председателем ЛК «Марина» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований Путниньша А.А. о признать недействительным решение общего собрания Кооператива «Марина» по строительству и комплекса сооружений для хранения, обслуживания и эксплуатации маломерных плавсредств, а также для отдыха и проживания их владельцев (далее – ЛК «Марина») от ДД.ММ.ГГГГ об исключении Путниньша А.А. из членов кооператива отказано. Решение суда не вступило в законную силу.

Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ Жидкову А.М. было отказано в удовлетворении иска к Волкову Д.Б., Путниньшу А.А. о признании недействительным договора купли-продажи полностью выплаченного имущественного пая в Кооперативе «Марина», применении последствий недействительности сделки. Решение суда не вступило в законную силу.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу указанной нормы для предоставления имущества в обмен на внесенный пай, такое имущество должно быть создано в натуре и введено в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.

Судом установлено, что объект не введен в эксплуатацию, эллинг не является самостоятельным объектом недвижимости, на него не может быть признано право собственности.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Таким образом, если на жилое помещение претендуют несколько лиц, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом жилое помещение передано одному из них, то преимуществом обладает тот, кому эта квартира передана во владение.

Поскольку эллинг был передан во владение Жидкову А.М. Каменевым В.М., который передал в 2011 году пай Мартюшиной О.С., которая передала пай Первушину А.Д., как установлено выше, правом распоряжения спорным эллингом Волков Д.Б. не располагал, эллинг во владение Волкову Д.Б. не передавался, следовательно, передать ее во владение Путниньшу А.А. он не мог, следовательно, Путниньш А.А. не может быть признан добросовестным приобретателем спорного эллинга.

Кроме того, Путниньш А.А. решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ исключен из членов кооператива.

Таким образом, в силу прямого указания закона, после выбытия из членов кооператива за бывшим членом кооператива сохраняется только право на получение внесенного паевого взноса, предметное соответствие взноса будущему объекту недвижимости утрачивается, а будущий объект может быть закреплен за другим членом кооператива.

Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

С учетом добытых по делу доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Путниньша А.А. к Кооперативу «Марина» по строительству и эксплуатации комплекса сооружений для хранения, обслуживания и эксплуатации маломерных плавсредств, а также помещений для отдыха и проживания их владельцев, Жидкову А.М. об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения, истребовании из чужого незаконного владения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение изготовлено и подписано 14.01.2019 года.