Гражданский кодекс часть 1

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Н.К. Ворона, с участием представителя истца Колтыга А.В.(доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ ответчика Матяш Л.М. и её представителя Рагулина В.Г., при секретаре судебного заседания Хомик И.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр недвижимости» к Матяш ЛМ о взыскании вознаграждения по агентскому договору,

установил:

ООО «Центр недвижимости» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с Матяш Л.М. вознаграждение за оказанные услуги по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> денежную сумму в размере <данные изъяты> за оплаченную госпошлину, расходы на юридические услуги в размере <данные изъяты> ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами (агентом и клиентом) был заключен агентский договор (с приложением №1 о прейскуранте услуг - клиента устроила стоимость услуг) сроком на 1 год (п. 7.1), в соответствии с которым агент обязался за вознаграждение в размере 3% от стоимости (п. 3) совершить по поручению от имени клиента и за его счёт поиск покупателя на предложенный клиентом объект недвижимости, сопроводить сделку купли-продажи объекта по адресу: <адрес> исходя из объявленной стоимости объекта <данные изъяты> принадлежащей ответчице на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ К ДД.ММ.ГГГГ агент исполнил свои обязательства по договору, о чём известили надлежащим образом клиента. ДД.ММ.ГГГГ ответчица написала заявление о расторжении договора без объяснения причин. ДД.ММ.ГГГГ из выписке из ЕГРП агенту стало известно о смене собственника объекта недвижимости по предмету агентского договора от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ в адрес Матяш Л.М. было направлено требование об оплате за оказанные услуги по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ с которым ответчица не согласилась и просила разъяснить предъявленную ей сумму. ДД.ММ.ГГГГ ответчице было направлено письмо с разъяснением и повторно было предложено урегулировать спор без обращения в суд. До настоящего времени Матяш Л.М. не предприняла действий по разрешению сложившийся ситуации и не произвела оплату по договору. По оплате агенту слуг в размере 3% от стоимости объекта <данные изъяты> (п. 3.1). Согласно п. 4.1 при нарушении условий договора, предусмотренных п.п. 2.3, 5.2, 5.4 агентского договора, клиент оплачивает услуги агента в полном объёме согласно п. 3.1.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме, пояснив суду, что истец выполнил все согласованные с ответчиком условия агентского договора, ответчик действительно приходила в офис к истцу для урегулирования возникшего спора, предложив сумму, которая не устроила истца.

Представитель ответчика с иском не согласился, просил в исковых требованиях отказать, указав, что оплата заявленной истцом суммы должны была быть произведена только при выполнении п. 3.1 агентского договора.

Ответчик мнение своего представителя поддержала, указав в своих возражениях, что ДД.ММ.ГГГГ она написала заявление о расторжении агентского договора в связи с тем, что её не устраивала работа агентства, в связи с подачей рекламы истцом стоимость квартиры на сайте Дом клик ПАО «Сбербанк» была завышена, сложилось недоверие к агентству недвижимости, не устраивала их работа, за три месяца с момента заключения договора ни разу не был произведён показ квартиры потенциальным покупателям, ДД.ММ.ГГГГ не поставил в известность о существующем покупателе, после расторжения договора, агент истца принуждал прийти в офис и подписать акт выполненных работ, в которых нет сведений о видах и объёмах выполненных фактически работ агентством недвижимости, не указана стоимость работ.

Ознакомившись с исковыми требованиями, заслушав доводы сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Центр недвижимости» согласно выписки из ЕГРЮЛ от 21.09.2020г. является действующим юридическим лицом с 06.08.2013г. с основным видом деятельности агентства недвижимости за вознаграждение или на договорной основе, с дополнительными видами деятельности, в т.ч. по предоставлению посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества (л.д. 10-12).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Матяш Л.М. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-54).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр недвижимости» с одной стороны и Матяш ЛМ с другой стороны, был заключен договор на оказание возмездных риэлтерских услуг на отчуждение недвижимого имущества (л.д. 6-8).

Согласно данному договору, ООО «Центр недвижимости» (агент исполнитель) взяло на себя обязательство за вознаграждение осуществить комплекс услуг, направленных на продажу третьим лицам объекта недвижимости, принадлежащего ответчику и находящегося по адресу: <адрес> объявленная стоимость объекта определена в сумму <данные изъяты> стоимость объекта может быть изменена по соглашению сторон (п. 1.1), агент обязан провести сравнительно-маркетинговый анализ рынка недвижимости, оценить объект согласно цене спроса и предложения, проводить рекламные мероприятия за свой счёт (за счёт клиента в отдельных случаях по договорённости), представлять интересы клиента перед покупателем, предоставлять рекомендации по предпродажной подготовке объекта, сообщать клиенту все сведения о ходе выполнения поручения, представлять отчёт по требованию клиента (ст. 1008 ГК РФ), уведомлять клиента о времени осмотра объекта, вести переговоры с потенциальным покупателем, обеспечить условия и организовать передачу денег клиенту покупателем за продаваемый объект, не нарушать условия договора, в период срока действия договора добросовестно выполнять обязанности с условиями договора, законов РФ и обычаями делового оборота, соблюдать конфиденциальность сведений об условиях договора, сведений о клиенте, обеспечить сохранность полученных документов (п. 2.1).

Разрешая требования, суд исходит из того, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами гл. 39 ГК РФ о возмездном оказании услуг. Так, исходя из взаимосвязанных положений заключенного сторонами договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, фактически указанный договор считается исполненным в момент заключения продавцом договора купли-продажи объекта недвижимости и подачи в регистрирующий орган документов для регистрации. Следовательно, целью данного договора является заключение договора купли-продажи объекта недвижимости при содействии риэлтора.

Пунктом 3.1 договора предусматривается, что клиент оплачивает агенту услуги по поиску покупателя на объект и сопровождения сделки купли-продажи в размере 3% продавец оплачивает в день получения полного расчёта за проданный объект, т.е. при подписании договора купли-продажи объекта и подачи в регистрирующий орган документов для регистрации, то есть вознаграждение риэлтора в указанном размере может быть выплачено только в случае фактической продажи объекта недвижимости при содействии агентства.

Согласно пункту 4.1 договора, если клиент указал недостоверные сведения о продаваемом объекта недвижимости (п. 1.1.), а также при нарушении п. 2.3 (обязательства клиента), п. 3 (порядок расчёта), п. 5.2, п. 5.4 (дополнительные условия) договора клиент оплачивает услуги агента в полном объёме согласно п. 3.1 договора.

Право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> перешло к новому владельцу АНРДД.ММ.ГГГГ на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется соответствующая запись (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 13).

Матяш Л.М. обратилась к истцу с заявлением о расторжении агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости по <адрес> (л.д. 14).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, сделка купли-продажи жилой квартиры заключена ответчиком без содействия агентства.

В соответствии со ст. 9 ФЗ №15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Таким образом, на спорные правоотношения, помимо положений ГК РФ, распространяет свое действие и Законом РФ "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Исходя из смысла вышеуказанных норм, право заказчика на отказ является безусловным. Соглашение сторон, устанавливающее особый порядок одностороннего отказа либо предусматривающее неустойку (штраф) за подобный отказ, в том числе связанный с самостоятельным поиском покупателей и самостоятельной продажей нежилого помещения, является недействительным. Единственным последствием отказа заказчика является его обязанность возместить исполнителю фактически понесенные им до момента отказа от исполнения договора необходимые расходы, связанные с оказанием услуги.

Из материалов дела следует, что предметом заключенного между сторонами договора является оказание Матяш Л.М. услуги в виде продажи жилого помещения.

Указанный договор считается исполненным в момент заключения продавцом договора купли-продажи объекта недвижимости и подачи в регистрирующий орган документов для регистрации.

Поскольку цель договора по отчуждению объекта недвижимости действиями истца не была достигнута, соответственно истец не вправе требовать вознаграждение.

Односторонний отказ заказчика от исполнения договора возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 782 ГК РФ) не прекращает обязательства заказчика оплатить исполнителю необходимые расходы, которые он понес в счет еще не оказанных до момента одностороннего отказа заказчика от исполнения договора услуг.

Требования о возмещении убытков или о взыскании фактически понесенных расходов при отказе потребителя от исполнения договора стороной истца заявлены не были.

В связи с чем, в соответствии со ст. 196 ГПК РФ (суд принимает решение по заявленным истцом требованиям), исковые требование истца о взыскании вознаграждения в размере <данные изъяты>, а также госпошлины и судебных расходов, вытекающие из основного требования, удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Центр недвижимости» к Матяш ЛМ оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья Н.К. Ворона