Гражданский кодекс часть 1

13 апреля 2021 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО4 ФИО13 и 3-му лицу Управлению Росреестра по <адрес> о признании недействительной записи о регистрации права, признании права собственности на жилой дом (автономный блок), передаче в собственность ответчику жилого дома (автономного блока),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительной записи о регистрации права, признании права собственности на жилой дом (автономный блок), передаче в собственность ответчику жилого дома (автономного блока).

Требования истца основаны на том, что в соответствии с решением Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка между истцом и ответчиком был произведен реальный раздел жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с передачей в собственность каждого из совладельцев частей жилого дома с прекращением права общей долевой собственности. А также произведен реальный раздел земельного участка. После вступления решения суда в законную силу ФИО3 умер, в наследство вступила его супруга ФИО3, которая в 2014 году зарегистрировала свои права на жилой дом и земельный участок. При этом за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на квартиру в жилом доме. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в регистрации права собственности на выделенную ему часть жилого дома. В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует статусу «жилой дом блокированной застройки», состоящий из двух автономных блоков. Автономные блоки имеют независимые инженерные коммуникации, чердак и подвал разделены. На основании изложенного истец просит признать недействительной запись о регистрации права ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение квартиру площадью 35,2 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (автономный блок) площадью здания 41,6 кв.м., передать в собственность ФИО3 жилой дом (автономный блок) площадью здания 58 кв.м. по указанному адресу.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО9 иск поддержал. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО9 иск поддержал и пояснил, что с заключением эксперта согласен.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО8 пояснила, что в представленном истцом техническом заключении жилому дому № присвоено название «жилой дом блокированной застройки», которым он на самом деле не является, так как стена, разделяющая части дома - общая, не тепло- и не звукоизоляционная, чердачное помещение у них общее, крыша и фундамент общий, подвал разделен перегородочкой, при блокированной застройке между блоками ничего не должно быть общего, чтобы при сносе одной части дома не страдала другая и не был причинен ущерб. Капитальных стен также нет ни на чердаке, ни в подвале, ни в подполе. В собственности ответчика часть дома и земля, в документах написано, что квартира. Она не согласна с назначением дома, как «дома блокированной постройки». С техническим заключением она не согласна. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО3 – ФИО8 дополнила, что капитальных стен нет ни на чердаке, ни в подвале. Из этого следует, что у частей дома есть общие помещения, чего у блоков быть не должно, но есть у квартир. Для изменения названия дома на дом блокированной застройки необходимо, что это было заложено в проекте дома. Проектом этого заложено не было. На чердаке стоял котел для отопления всего дома. В настоящее время не пользуются чердаком и подвалом. Водопровода и отопления в доме нет. Коммуникаций в помещениях общего пользования нет. Дом имеет разные выходы, но между ними дощатая перегородка. Земельные участки разделены, у каждого свой участок. По решению суда был разделен земельный участок, была прекращена долевая собственность, и дом был разделен на квартиры. Дом многоквартирный, они по решению суда оформили, как квартиру.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО5 пояснил, что нет оснований для признания дома домом блокированной застройки. В доме имеются проемы, дом старый. Имеется общий чердак, который не разделен. Общая стена должна быть тепло- и звукоизоляционной. Эксперт не указал, как он измерял звукоизоляцию. Нет сведений о приборах, которыми делались замеры. Минимальный размер жилой комнаты не может быть менее 12 кв.м.. Ответчик ФИО3 в суде пояснила, что дом полностью разрушен. В дом только проведен свет. Подвал разломан. В доме холодно. Крыша общая. Она живет в этом доме. Истец хочет все разрушить.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 (правопредшественник ФИО3) являлись сособственниками на праве долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, а также сособственниками земельного участка при жилом доме.

Решением Талдомского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок между сособственниками были разделены по фактическому пользованию с выделением каждому из сособственников самостоятельной части жилого дома: ФИО2 – площадью всех частей здания 38,3 кв.м., в том числе общей площадью 19,3 кв.м., жилой 11,1 кв.м., ФИО3– площадью всех частей здания 54,9 кв.м., в том числе общей площадью 35,2 кв.м., жилой 11,3 кв.м., долевая собственность на жилой дом была прекращена (л.д.39-41).

Из материалов дела следует, что право собственности сторон на самостоятельные земельные участки было зарегистрировано. В настоящее время собственником земельного участка с КН 50:01:0031210:90 площадью 1059 кв.м. является ФИО3 (л.д.10-19), собственником земельного участка с КН 50:01:0031210:89 площадью 572 кв.м. является ФИО2 (л.д.20-29).

Право собственности на свою часть жилого дома ФИО2 не зарегистрировал. В настоящее время ФИО2 не может зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, так как жилое помещение, находящееся в собственности ФИО3 с КН 50:01:0031210:75, поставлено на государственный кадастровый учет как квартира площадью 35,2 кв.м. в жилом доме с КН 50:01:0031210:50 общей площадью 54,5 кв.м. (л.д.30-38).

Кроме того, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не относит часть здания к видам объектов недвижимости, вещные права на которые подлежат государственной регистрации.

В связи с этим ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом (автономный блок) и передаче в собственность ФИО3 жилого дома (автономного блока) с прекращением права собственности ответчика на квартиру.

Истцом представлено техническое заключение №, выполненное специалистом ГУП МО «МОБТИ», из которого следует, что исследуемый жилой дом по своим характеристикам соответствует статусу «Жилой дом блокированной застройки», состоящий из двух автономных блоков площадью 41,6 кв.м. и площадью 58 кв.м. (л.д.43-53).

Ответчик не согласилась с представленным Техническим заключением, считает, что дом не является домом блокированной застройки, так как является многоквартирным домом, имеет общие помещения, не разделен капитальной стеной.

По ходатайству сторон судом назначалась судебная строительная экспертиза. В соответствии с заключением эксперта ФИО6, по результатам сравнительных исследований выявлено, что ранее разделенный на части жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки и каждая из частей жилого дома является жилым домом (автономным блоком) в доме блокированной застройки. Экспертом указано, что в жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, они разделены в соответствии с разделом жилого дома; подполье и чердак также разделены в соответствии с разделом жилого дома, в них полностью отсутствует оборудование для обслуживания всего жилого дома. В жилом блоке № и в жилом блоке № имеются отдельные входы в подполье и чердак. Каждый автономный блок расположен на самостоятельном земельном участке.

Суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства по делу, так как жилой <адрес> в <адрес> никогда не являлся многоквартирным жилым домом, жилой дом находился в долевой собственности физических лиц и после раздела каждая часть жилого дома соответствует жилому дому (автономному блоку), имеющему самостоятельные коммуникации, выходы на отдельный земельный участок.

В связи с изложенным суд признает за ФИО2 право собственности на жилой дом (автономный блок) общей площадью здания 41,6 кв.м., этажность: 1, автономный блок №, расположенный по адресу: <адрес>.

Так как судом установлено, что дом по указанному адресу является домом блокированной застройки, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, суд признает за ФИО3 право собственности на жилой дом (автономный блок) общей площадью здания 58 кв.м., этажность: 1, автономный блок №, расположенный по адресу: <адрес>, и прекращает право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:01:0031210:75 общей площадью 35,2 кв.м., распложенную по адресу: <адрес>.

В остальной части иска о признании недействительной записи о регистрации права ответчика на жилое помещение суд оставляет без удовлетворения, так как соответствие жилого дома дому блокированной застройки установлено лишь в настоящем судебном разбирательстве.

Учитывая, что по указанному адресу после раздела жилого дома находятся два жилых дома (автономных блока), то решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером 50:01:0031210:50 общей площадью 54,5 кв.м., а также <адрес> кадастровым номером 50:01:0031210:75 общей площадью 35,2 кв.м., распложенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (автономный блок) общей площадью здания 41,6 кв.м., этажность: 1, автономный блок №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (автономный блок) общей площадью здания 58 кв.м., этажность: 1, автономный блок №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером 50:01:0031210:75 общей площадью 35,2 кв.м., распложенную по адресу: <адрес>.

В остальной части иска о признании недействительной записи о регистрации права ответчика на жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером 50:01:0031210:50 общей площадью 54,5 кв.м., а также <адрес> кадастровым номером 50:01:0031210:75 общей площадью 35,2 кв.м., распложенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ