Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Лермонтова об устранении недостатков строительства многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, и, уточнив исковые требования, просит обязать ответчика ФИО2: устранить попадание к дому и подъездам сточных вод с выше прилегающей территории путем создания и установки ливнеприемного лотка от верхней части гаражей (гараж №, кадастровый №) до начала дома в районе первого подъезда, а затем по периметру всего дома с общим уклоном в сторону 3-го подъезда с установкой по его верху, в уровне асфальтного мощения ливнеприемной решётки; во избежание попадания дождевых и талых вод в техническое подполье здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>, добавить асфальтное покрытие на отмостку дома с уклоном 3° шириной 1,5 м. по всему периметру дома (согласно проектной документации) с установкой бетонных водосточных желобов и обустроить примыкание отмостки к проезжей части в виде бордюрных элементов. Убрать асфальтные гребни; произвести работы по гидроизоляции наружных поверхностей стен цоколя фундамента, засыпать пазухи фундамента глинистым грунтом (обратная засыпка); засыпать щебнем полы технического подполья дома с целью устранения влагонасыщенного состояния и деформации от нагрузки при перемещении человека; восстановить штукатурный слой наружной части фундамента дома; устранить множественные трещины между конструкциями из бетонных блоков наружных стен техподполья, заштукатурить и уплотнить швы между бетонными блоками стен цоколя, укрепить фрагменты участков наружных стен из мелкоштучных шлакоблоков с пустотами; выполнить ветро-влагозащитную изоляцию и утепление примыканий всех оконных блоков к стенам здания многоквартирного жилого дома; устранить протечку вентиляционных шахт, произвести работы по устранению дефекта водоотводящей обделки вентшахты и элементов кровли; устранить течь настила в районе каркаса вентблока, находящийся над санузлом <адрес>; установить недостающие свесы карниза кровли в местах их отсутствия по всему периметру наружных стен здания жилого дома согласно требованиям проектной документации; выполнить согласно проектной документации примыкание профилированных листов кровли к каркасу вентиляционной шахты; заменить водосточные трубы имеющие диаметр 80 мм. на водосточные трубы диаметром 100 мм., согласно проектной документации; устранить плесень на первом этаже подъезда №; выполнить согласно проектного решения утепление теплоизоляционного слоя конструкцию перекрытия над третьим этажом; установить для спуска в техническое подполье ограждение металлического марша; установить анкерные крепления, с последующей электросваркой штырей с конструкциями «группы входа» (ограждения площадки входа и козырька навеса); устранить не соответствие требованиям нормативных документов по ограждению лестничных маршей и площадок; выполнить расширение отверстий существующих круглых продухов (10 шт.) до площади в 0,138 кв.м. (круг 420 мм или выполнить их прямоугольными 450 х 300 мм) и оборудовать их жалюзийной решеткой или сеткой; выполнить обустройство площадки отдыха и детской игровой площадки согласно проектной документации в рамках работ по благоустройству территории, прилегающей к дому, расположенному по адресу: <адрес>, в месте размещения площадки отдыха, указанном в Экспертизе; взыскать с ответчика ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 150 000 руб., а так же понесенные затраты на замену окна во втором подъезде первого этажа в размере 8 250 руб.., а всего взыскать 158 250 руб.; взыскать с ответчика ФИО2 штраф за отказ от добровольного удовлетворения исковых требований; обязать Администрацию г. Лермонтова произвести асфальтировку подъездной гравийной автодороги к дому № по <адрес> на земельном участке 26:32:030405:673, с установкой бордюров и тротуара шириной не менее 1 метра с левой стороны подъездной дороги к <адрес> со стороны <адрес>, с соблюдением действующих норм и правил, установленных законодательством РФ.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею приобретена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Лермонтов, пр-д Солнечный,<адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Многоквартирный дом, в котором приобретена квартира, построил ФИО2, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ№- Ru№. В течение года после приобретения квартиры в многоквартирном жилом доме (далее-МКД) появилась плесень на откосе окна первого этажа второго подъезда. В подвальном помещении сырость, стоит вода. Во время осадков и таяния снега дождевые и талые воды, попадающие от расположенных выше по рельефу домов, стекают к дому №, заливая при этом территорию и подвальное помещение жилого дома, фундамент дома размывается, подвал затапливается, и в нем возникает сырость и грибок, проникающие в жилые помещения первого этажа. Также во втором подъезде дома, где находится дверь в подвал при холодной погоде и морозе образуются капли воды на потолке, окно и входная дверь в подъезд постоянно мокрые, при этом при минусовой температуре эта дверь замерзает (открыть ее можно с большим трудом). Чтобы попасть (пройти) в приобретенную квартиру при дожде ей приходиться не легко, ноги постоянно мокрые, в следствии чего, возникают заболевания простудного характера и другие воспалительные процессы в организме, да еще при этом портится обувь. В морозные дни вся придомовая территория покрыта льдом, до наступления потепления она боится выйти на улицу, из-за боязни упасть и сломать ногу или руку. Также, оттого, что подвал сырой, в сентябре 2021 г. в шкафу квартиры появилась плесень (до появления плесени прошли очень сильные дожди и ливни), что привело ее в сильнейший шок, так как с недостатками при строительстве она борется уже больше года и если бы их раньше устранили, плесени точно не было бы. Появились явные проблемы в системе вентиляции дома, протечки вентиляционных шахт и другие значительные нарушения проектной документации. Она обращалась к ответчику с требованиями об устранении выявленных недостатков, в которых просила: устранить попадание к дому и подъездам сточных вод с вышеприлегающей территории; придомовую дорожку заасфальтировать с уклоном 2° от стены здания до бугров, сделанных в апреле 2021 г. в виде асфальта перед подъездами, чтобы вода не скапливалась на поверхности отмостков; сделать дренажную систему вокруг дома, чтобы стекающаяя вода с водосточных труб и с дорожек не просачивалась под грунт и не проникала в фундамент дома и подвала; удлинить водосточные трубы и сделать водосток для отведения ливневых вод или талого снега от водосточных труб, чтобы вода не задерживалась на поверхности, а стекала по специально проложенным желобам, канавкам, углублениям и отводилась в дренажную систему; привести в надлежащий вид фундамент дома, который стал от сырости отваливаться; в подъезде № устранить появившуюся плесень, при необходимости заменить окно, изолировать либо заменить дверь в подвал, чтобы сырость из подвала не попадала в подъезд.Для устранения выявленных недостатков предоставлялся срок месяц. В установленный срок ответчик на ее претензии не ответил. Он сделал асфальтные гребни перед подъездом, которые не спасли ситуацию, а только мешают проходить к подъезду. Удлинил водосточные трубы, хотя вода при этом также попадает на стены и стекает под фундамент дома. По внешнему виду фундамента дома застройщиком были сделаны попытки в виде замазывания цементом места, где отошла штукатурка и от этого вид лучше не стал, а штукатурка по прежнему осыпается. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил первую претензию, ДД.ММ.ГГГГ получил вторую досудебную претензию по устранению выявленных недостатков при строительстве. Также в адрес застройщика была направлена коллективная претензия от председателя домового комитета ФИО8, полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Она обращалась к застройщику трижды, но он должным образом не реагировал, вода как текла под дом, так и течет.Так, ей пришлось самой на свои деньги заказать (купить) и заменить окно во втором подъезде первого этажа. Цель замены окна – возможность хоть какого – то проветривания, сделана фрамуга в окне. Затраты по замене окна составили 8 250 руб. В ответе на обращение в прокуратуру г. Лермонтова под №ж-2021 от ДД.ММ.ГГГГ указано: «Разъясняю Вам, что в соответствии с ч. 1 ст. 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за не достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. А в случае невозможности урегулирования выявленных в ходе эксплуатации недостатков, Вы вправе обратиться в суд с иском с целью устранения выявленных нарушений». Согласно требованиям Свода Правил 54.13330.2016. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 883/пр) пункт 8.1 - многоквартирное здание должно быть запроектировано, возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием с учетом безопасного доступа МГН согласно Свода Правил 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001»; пункт 9.1 – при проектировании и строительстве многоквартирных зданий должны быть предусмотрены меры, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических и экологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды в соответствии с СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ, ГОСТ 30494, СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ и СанПиН 42-128-4690, по принадлежности к воздействиям окружающей среды и к помещениям общественного назначения, а также правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. В соответствии с п. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. Согласно п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка; несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство; несоответствие параметров построенного капитального строительства проектной документации. В соответствии со ст. 7 «Требования механической безопасности», главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности». На момент ввода в эксплуатацию МКД (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ) возведенный объект капитального строительства должен был соответствовать проекту, а также градостроительным ограничениям, требованиям земельного и иного законодательства, которые служили исходными данными для проектирования (действовали на момент выдачи градостроительного плана земельного участка).Согласно СП 68.13330.2017 «Свод правил приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов». Основное положение актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 СП 68.13330.2017 (Дата введения ДД.ММ.ГГГГ): по завершении строительства здания или сооружения оценивается его соответствие требованиям действующего законодательства, технических регламентов, проектной и рабочей документации, результатами которого являются приемка и ввод завершенного строительством здания или сооружения в эксплуатацию; при приемке объектов проводится оценка его соответствия требованиям технических регламентов и проектной документации; до момента предъявления законченного строительством объекта к приемке все изменения в проектной документации должны быть оформлены в установленном порядке. Согласно пп. 7.1.2. п. 7. «Правила внесения изменений» ФИО37 21.1101-2013. Национальный стандарт РФ. Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ 156-ст), изменением документа, ранее переданного заказчику, является любое исправление. Внесение изменений в расчеты не допускается, согласно пп. 7.1.5. того же пункта ГОСТ изменения вносят в подлинник документа.Согласно МДС 12-34.2007 МЕТОДИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫЕ РАБОТЫ Введение: Гидроизоляционные работы выполняют для защиты подземной и наземной частей зданий и сооружений от проникновения воды, а также для предупреждения утечек из резервуаров.Гидроизоляция обеспечивает нормальную эксплуатацию зданий, сооружений и оборудования, повышает их надежность и долговечность.Согласно п. 8.1. Свода правил 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", Утвержден Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№/пр (Дата введения ДД.ММ.ГГГГ) п. 9.20 Помещения здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами.Требования и правила производства работ по гидроизоляции фундаментов и стен подвалов в подземной части устанавливает МДС 12-34.2007 «Гидроизоляционные работы» содержащие сведения о различных видах гидроизоляции, о нормах, правилах, приемах и качестве гидроизоляционных работ, разработаны на основании использования СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», европейских стандартов, современных достижений науки и техники, отечественного и зарубежного опыта устройства гидроизоляции, его рекомендации распространяются на гидроизоляционные работы в жилых, общественных и производственных зданиях. Согласно МДС 12-34.2007 «Гидроизоляционные работы»: п. 3.2 - гидроизоляционные работы включают подготовительные, основные работы и работы по защите гидроизоляции от повреждений. В подготовительные работы входят: водопонижение, подготовка материалов, устройство оснований (стяжек, штукатурки вертикальных поверхностей), подготовка изолируемых поверхностей (выравнивание, очистка, сушка, грунтование); п. 3.3 - водопонижение выполняют для предохранения изолируемых поверхностей от воздействия воды в процессе устройства гидроизоляции, уровень грунтовых вод должен быть понижен не менее чем на 0,5 м от нижних отметок гидроизоляции; готовая гидроизоляция подлежит защите от механических повреждений и от солнечной радиации. Защита от механических повреждений осуществляется путем устройства защитных покрытий, стяжек и стенок; п. 12.3 - цементно-песчаный раствор для устройства стяжки (штукатурки) должен иметь марку не ниже М50. Раствор наносится толщиной 30 - 50 мм на горизонтальные и 10 - 20 мм на вертикальные поверхности подземных помещений. Штукатурку на высоту до 2 м наносят, как правило, без армирования, а выше - по металлической сетке; п. 12.5 - для защиты наружной гидроизоляции подземных частей зданий и сооружений при обратной засыпке грунтом выкладывают с зазором стенки из кирпича или бетонных плит на цементном растворе или битуме. Зазор между стенкой и гидроизоляцией заполняют кладочным раствором, затем выполняют засыпку с уплотнением грунта. При отсутствии наличия грунтовых вод, производят обмазочную изоляцию наружных поверхностей фундаментов и стен подземной части подвалов и техподполья двумя слоями битумной мастики по предварительно огрунтованной сухой поверхности. Огрунтовку наружных поверхностей фундаментов и стен подземной части подвалов и техподполья производят после тщательной заделки вертикальных и горизонтальных швов между сборными блоками фундамента или сухой поверхности монолитной конструкции фундаментных стен до уровня отмостки. Таким образом, при условии выполнения вышеперечисленных требований к устройству гидроизоляции поверхностей строительных конструкций зданий и сооружений, конструктивно расположенных ниже поверхности отмостки, строителями обеспечивается нормальная эксплуатация подземных частей зданий, сооружений и оборудования, повышается их надежность и долговечность.Согласно экспертизы, причиной протекания швов между блоками стен техподполья, является отсутствие уплотнения швов между блоками стен и низкое качество выполненных работ по гидроизоляции наружной поверхностей конструкций подземной части здания многоквартирного жилого дома в период строительства, а также отсутствие герметизации вводов инженерных коммуникаций, допущенных со стороны застройщика. Крометого, отсутствие герметизации вводов инженерных коммуникаций, входящих в помещения техподполья многоквартирного жилого <адрес> по проезду Солнечный, г. Лермонтова, явилось дополнительным фактором увеличения поступлений атмосферной воды в обследованные помещения. Следовательно, необходимо произвести работы по гидроизоляции наружных поверхностей стен цоколя фундамента, засыпать пазухи фундамента глинистым грунтом (обратная засыпка). В противном случае произойдет коррозия арматурных сеток фундаментов и расслоение бетонных конструкций стен техподполья, что приведет к неизбежному их обрушению и аварии. Каких-либо записей об отмене гидроизоляции фундаментов и стен подполья со стороны проектной организации, в материалах дела, нет. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» устанавливаются минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования: 1) механической безопасности; 2) пожарной безопасности; 3) безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; 4) безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; 5) безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; 6) доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; 7) энергетической эффективности зданий и сооружений; 8) безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.Кроме того, письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-ОГ/04 «Об обеспечении требуемого температурно-влажностного режима подвалов и технических подполий многоквартирного дома» разъясняет, что ДД.ММ.ГГГГ принято постановление Правительства РФ№ "О внесении изменений в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме", которое определяет, что содержание общего имущества включает в себя в том числе поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством РФ температуру и влажность в таких помещениях, посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года открытия одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях. Требования Свода Правил 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные» пункт 9.10 являются обязательными, а именно: - В наружных стенах подвалов, технических подполий и холодного чердака, не имеющих вытяжной вентиляции, следует предусматривать продухи общей площадью не менее 1/400 площади пола технического подполья или подвала, равномерно расположенные по периметру наружных стен. Площадь одного продуха должна быть не менее 0,05 м. Продухи (не менее двух в каждой секции дома) следует располагать на противоположных стенах для сквозного проветривания и оборудовать жалюзийными решетками. Вентиляция чердачного пространства должна быть обеспечена за счет коньковых и карнизных продухов, слуховых окон, площадь которых должна составлять 1/300 площади горизонтальной проекции кровли. Продухи являются техническими отверстиями в стенах цокольной части здания дома и основное назначение стандартных продухов — обеспечение эффективного проветривания подпольного пространства, включая предотвращение образования сырости и защиту строительных конструкций от преждевременного разрушения. Вопрос обустройства отверстий для вентилирования пространства техподполья многоквартирных жилых домов решается на стадии разработки основной проектной документации. Продухи должны располагаться максимально равномерно по всему периметру в стенах цокольной части фундаментов здания дома, обязательно на высоте не менее 30 см от уровня земли, с таким расчетом, чтобы каждое помещение подвала имело свой сквозняк, более низкое расположение таких отверстий часто становится причиной попадания дождевых и талых вод в подполье. Площадь продуха должна определяться за вычетом заполнения (жалюзийной решетки, сетки). Таким образом, реализация требований Свода Правил 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" п. 9.10 (являются обязательными) и Постановления ДД.ММ.ГГГГ принятого Правительством РФ№ "О внесении изменений в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" позволит, с одной стороны, обеспечить требуемый температурно-влажностный режим подвалов и технических подполий многоквартирного дома, а с другой стороны - обеспечить гуманное отношение к бездомным животным, попавшим в подвал или техническое подполье многоквартирного дома. При этом, существующая система вентиляции технического подполья, МКД, расположенного по адресу: г. Лермонтов, пр-д Солнечный, <адрес>, не отвечает своему предназначению, так как не выполняет функцию по воздухообмену в помещениях техподполья из-за значительного уменьшения площади отверстий продухов. Причиной значительного уменьшения площади отверстий продухов является нарушение застройщиком требований проектной документации и строительных норм и правил, допущенных при строительстве жилого дома. Для обеспечения требуемой работы вентиляционной системы по воздухообмену помещений технического подполья, МКД необходимо выполнить расширение отверстий существующих круглых продухов (10шт) до площади каждого в 0,138 м2 (круг <адрес>мм или выполнить их прямоугольными 450х300мм). Экспертизой установлен факт, что в связи с недостаточным воздухообменом в помещениях технического подполья, обследуемого многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по причине значительного уменьшения площади отверстий продухов (0,22м2) вместо нормативной площади в 1,39м2, обеспечить требуемый температурно-влажностный режим помещений технического подполья многоквартирного дома, предотвращающий образование сырости и защиту строительных конструкций от преждевременного разрушения обеспечить невозможно. Кроме того, при обследовании внутренних поверхностей наружных и обеих поверхностей внутренних стен установлен факт их избыточного влагонасыщения и наличие капель конденсата на нижней поверхности перекрытия 1-го этажа, а также в местах опирания перекрытий на стены цокольной части фундамента.Кроме того, вертикальное капиллярное проникновение влаги в жилые помещения 1-го этажа жилого дома, является причиной образования плесени на поверхностях полов и стен помещений. Вышеперечисленные недостатки создают угрозу для здоровья и жизни жильцов. Не выполнены требования Свода Правил 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные» п. 9.10, и не устранены вышеперечисленные дефекты в стенах технического подполья согласно требований Свода Правил 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах» по возведению конструкций из фундаментных блоков пункт 6.2.5. Без выполнения названных мероприятий, установление требуемого температурно-влажностного режима в помещениях технического подполья многоквартирного дома, предотвращающего образование сырости и обеспечивающего защиту строительных конструкций от преждевременного разрушения произвести невозможно. По выявленным нарушениям выполнения утепление перекрытия над жилыми помещениями третьего этажа МКД Согласно проектной документации, утепление перекрытия над жилыми помещениями третьего этажа должно выполняться следующей конструкцией: монолитная железобетонная плита перекрытия 200мм; цементно-песчаная стяжка М-150 20мм; пароизоляция – 1 слой пароизоляционной пл?нки; утеплитель URSA GLASSWOOL 150мм; гидроизоляция - один слой. В результате фактического обследования конструкции теплоизоляционного слоя перекрытия над третьим этажом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что частично выполненная конструкция теплоизоляционного слоя перекрытия над третьим этажом не соответствует своему назначению, так как выполнена не полностью и с нарушением проектного решения по утеплению перекрытия. Кроме того, в проектном решении отсутствует армированная цементнопесчаная стяжка толщиной не менее 40мм. Если запроектирован вариант без стяжки, то должно быть предусмотрено проектировщиком устройство пешеходных трапов для прохода от люка до будки выхода на кровлю в случае надобности в производстве техобслуживания кровли (уборка снега, ремонт поврежд?нных участков и т.д.). В противном случае гидроизоляционный слой (стеклобит) будет разрушен при передвижении людей и теплоизоляционный слой перестанет соответствовать своему назначению. Ограждение лестничных маршей МКД выполнено с нарушением требований нормативных документов, а именно: а) - Свода Правил 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» пункт 8.3- Высота ограждений наружных лестничных маршей и площадок, балконов, лоджий, террас и в местах опасных перепадов (0,45 м в соответствии с СП 1.13130.20 «Эвакуационные пути и выходы» и СП 59.13330.20 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения) должна быть не менее 1,2 м. Лестничные марши и площадки внутренних лестниц должны иметь ограждения с поручнями высотой не менее 0,9 м, а при наличии зазора более 0,12 м (в свету) между маршами лестниц - 1,2 м. Ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м; б) – Свода правил 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» пункт 5.12. - в ограждении лестниц вертикальные элементы должны иметь просвет не более 0,1 м (горизонтальные членения в ограждениях не допускаются); в) – ГОСТ 25772-2021 раздел 5. Таблица 3.Элементы ограждения лестничных маршей и площадок гарантируют свободу и безопасность передвижения по ступенькам вверх и вниз, при этом не занимают много места и оставляет свободное пространство для маневра. Основываясьна анализе результатов обследования технических характеристик ограждения лестничных маршей и площадок 3-го этажа 3-го подъезда МКД выявлено не соответствие требованиям нормативных документов: Свода Правил 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» пункт 8.3-; Свода правил 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» пункт 5.12; ГОСТ 25772-21 «Ограждения металлических лестниц, балконов, крыш, лестничных маршей и площадок» раздел 5, таблица 3. Допущенные несоответствия в устройстве ограждения лестничных маршей и лестничной площадки 3-го этажа 3-го подъезда МКД представляют реальную опасность для жизни и здоровья как детей, так и взрослых жильцов. Необходимо выполнить устройство ограждения лестничных маршей и лестничной площадки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно требований нормативных документов и проектного решения. Крепление конструкций «входной группы» (ограждения площадки входа и козырька навеса) в здание МКД к конструкциям наружных стен произведено путем простого забития арматуры периодического профиля без установки анкерных креплений, с последующей электросваркой штырей с контракциями «входной группы», что является нарушением требований ГОСТ 25772-2021 «Ограждения металлических лестниц, балконов, крыш, лестничных маршей и площадок» пункт 5.2.5 – Конструкции ограждения следует надежно крепить к надежному основанию с помощью монтажных изделий (анкеров, стальных пластин, кронштейнов и т.п). В рамках работ по благоустройству территории не выполнено обустройство площадки отдыха и детской игровой площадки в месте размещения площадки отдыха, предусмотренном проектной документацией. В настоящее время к <адрес> имеется подъездная гравийная дорога, расположенная на земельном участке 26:32:030405:673. Дорога надлежащим образом не оборудована, отсутствуют асфальтное покрытие, бордюры и тротуар. Иного подъезда к дому, в том числе для спец.транспорта нет. Земельный участок с кадастровым номером 26:32:030405:673, площадью 737 кв.м, расположенный по адресу: г. Лермонтов, пр-д Солнечный, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет вид разрешенного использования «Земельные участки (территории) общего пользования». На указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право муниципальной собственности (правообладатель – муниципальное образование город Лермонтов, номер регистрации 26:32:030405:673-26/001/2018-2).Какие-либо обременения в отношении указанного земельного участка не зарегистрированы.Вид разрешенного использования указанного земельного участка был изменен на основании постановления администрации г. Лермонтова от ДД.ММ.ГГГГ№ по результатам публичных слушаний. Протокол публичных слушаний от ДД.ММ.ГГГГ№, заключение о результатах публичных слушаний от ДД.ММ.ГГГГ были опубликованы на официальном сайте администрации г. Лермонтова (http://lermsk.ru/).В заключении о результатах публичных слушаний № от ДД.ММ.ГГГГ, в частности говорится «Целью формирования этого земельного участка является целесообразность развития застраиваемой территории и обеспечение удобных подъездов к ранее предоставленным под застройку земельным участкам.В дальнейшем на территории земельного участка с кадастровым номером 26:32:030405:673 Администрацией г. Лермонтова планируется размещение не только подъездов к новым строящимся многоквартирным жилым домам, но и устройство гостевых парковок, сквера с детскими площадками. Площадь участка и его конфигурация позволяет это сделать». Согласно пп. 4 п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3.5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Согласно СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 89*" (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№/пр) (в ред. Изменения №, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ.№/пр, Изменения №, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ.№/пр). Состав территориальных зон, а также особенности использования их земельных участков определяются градостроительным регламентом, правилами застройки с учетом ограничений, установленных градостроительным, земельным, водным, лесным, природоохранным, санитарным и другим законодательством и настоящим сводом правил. В составе территориальных зон могут выделяться земельные участки общего пользования в соответствии с, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами, предназначенными для удовлетворения общественных интересов населения. Порядок использования земель общего пользования определяется органами местного самоуправления Жилые зоны. Жилые зоны необходимо предусматривать в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Объекты и виды деятельности, несовместимые с требованиями настоящего свода правил, не допускается размещать в жилых зонах.В жилых зонах размещаются:жилые дома разных типов (многоквартирные многоэтажные, средней и малой этажности; гаражи (гаражи-стоянки) и стоянки автомобилей для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам; транспорт и улично-дорожная сеть (УДС). Сеть улиц и дорог. Улично-дорожную сеть населенных пунктов следует проектировать в виде непрерывной системы с учетом функционального назначения улиц и дорог, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки. В составе УДС следует выделять улицы и дороги магистрального и местного значения, а также главные улицы. Категории улиц и дорог следует назначать в соответствии с классификацией, для средних и малых городов - по таблице 11.1а.RS. Адрес дома: пр-зд Солнечный 12, хотя пешеходных дорожек, тротуара и нормальной подъездной дороги со стороны проезда Солнечный нет. Таблица 11.1аКатегория дорог и улиц. Основное назначение дорог и улиц. Улицы и дороги местного значения. Транспортные и пешеходные связи на территории жилых районов (микрорайонов), выходы на улицы общегородского и районного значения. Улицы в зонах жилой застройки обеспечивают непосредственный доступ к зданиям и земельным участкам. Проектирование парковых дорог, проездов, велосипедных дорожек следует осуществлять в соответствии с характеристиками, приведенными в таблицах 11.5 и 11.6.Таблица 11.5Категория дорог и улиц. Основное назначение дорог и улиц. Проезды - Подъезд транспортных средств к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам городской застройки внутри районов, микрорайонов (кварталов). Категория дорог и улиц. Расчетная скорость движения, км/ч. Ширина полосы движения, м. Число полос движения (суммарно в двух направлениях). Наименьший радиус кривых в плане, м. Наибольший продольный уклон, ‰Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м. Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м. Ширина пешеходной части тротуара, м. Парковые дороги 40 3,0 2 75 80 600 250 Проезды:основные 40 3,0 2 50 70 600 250 1,0; второстепенные 303,5 1 25 80 600 200 0,75. Внутриквартальный (внутридворовой) проезд является дорогой (частью дороги), по которой осуществляется проезд транспортных средств к жилым зданиям, расположенным на внутриквартальной территории, из чего следует, что указанный внутриквартальный проезд по классификации, предусмотренной Законом «Об автомобильных дорогах», относится к автомобильным дорогам общего пользования местного значения, предназначенным для движения транспортных средств неограниченного круга лиц (ч. 3 ст. 5). Кроме того, земельные участки, по которым проходит внутриквартальный проезд, не должны быть сформированы в установленном законом порядке и поставлены на государственный кадастровый учет, поскольку согласно правовой позиции, изложенной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указанные земельные участки находятся в собственности соответствующего публично-правового образования.При указанных обстоятельствах внутриквартальный проезд служит придомовым и внутриквартальным проездом, поскольку используется участниками дорожного движения для подъезда к разным объектам инфраструктуры, следовательно, является элементом улично-дорожной сети автомобильных дорог местного значения. Кроме того, внутриквартальный проезд не относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов, соответственно, проведение ремонта не относится к расходам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, которые в силу норм Жилищного кодекса РФ несут собственники помещений.Поскольку надлежащее содержание технического состояния внутриквартальных проездов направлено на обеспечение безопасности дорожного движения в целях охраны жизни и здоровья граждан, то при названных обстоятельствах обязанность по их ремонту возлагается на органы местного самоуправления. В обоснование исковых требований о компенсации морального вреда (ст.1099 ГКРФ и ст. 15 Закона о защите прав потребителей). Ей были причинены моральные и нравственные страдания, а именно: она испытала чувство ужаса при виде плесени в шкафу, у нее сразу очень сильно в тот момент подскочило давление. Причина появления плесени подтверждена в выводах строительно-технической экспертизы - вопрос 4 «вертикальное капиллярное проникновение влаги в жилые помещения 1-го этажа жилого дома, является причиной образования плесени на поверхностях полов и стен помещений». Когда идут дожди, пройти к дому без сильного намокания ног не получается, и ко всему к этому нужно еще и перешагивать через жутко не удобные и не красивые асфальтные гребни установленные застройщиком после получения очередной претензии. Ей еще дважды пришлось вызывать и платить за дополнительную работу мастеру по установке межкомнатных дверей, т.к. они от влажности разбухли и не закрывались, хотя при первоначальной установке были большие зазоры между дверью и дверной коробкой. Также, для того чтобы купить эту квартиру, она взяла потребительский кредит, выплачивала не маленькие проценты, а в итоге по причине некачественной застройки появилась плесень. Теперь для просушки пола и стен она постоянно и в теплое время года включает теплые полы, обрабатывает места специальными растворами, при этом тратитдополнительные расходы на газ и средства от плесени. Неприятный запах из подполья дома, который стоит в подъезде особенно в холодное время года при открытии моей двери в квартиру попадает туда.Огромная досада, что купленная за наличные денежные средства однокомнатная квартира на 1 этаже в возведенном доме вразрез с проектом, без благоустройства прилегающей территории стоит 1 148 т. руб. / 41,9 кв.м. это 27 398 руб. за 1 кв. м. Считает, что при таком качестве 1 кв.м. должен стоить 23 500 руб., так же по опросам соседей, кв.м. квартир купленных в данном дома есть дешевле чем ее (очень долго не мог застройщик распродать в данном доме квартиры), разница между этими ценами составляет 41,9 кв.м * 3 898 руб. = 163 326 руб. Первые этажи МКЖД всегда были дешевле, чем остальные этажи, поэтому она оценила моральный вред из расчета разницы цены, округлив до 150 тыс. руб., так как купленная квартира с сырым подпольем без благоустройства за 1 кв.м обошласьей в 27 398 руб., а реальная цена с таким качеством с множественными нарушениями строительства могла бы быть и 23 500 руб. за 1.кв.м. Также она испытала сильное разочарование в связи с не выполняем застройщиком своего обещания при продаже квартиры по благоустройству прилегающей к дому территории, в виде установки детской площадки и мест для отдыха, то есть она была введена в заблуждение о качестве и дальнейшем благоустройстве прилегающей территории жилого дома. Обстоятельствами, усиливающим причинение ей физических и нравственных страданий, является причинение морального вреда на протяжении длительного времени из-за уклонения ответчика от исполнения обязательств по устранению недостатков, отказ их признать и добровольно устранить, а так же отказ от мирового соглашения, в связи с чем, истец обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО11

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности адвокат ФИО11в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представив письменные возражения на иск, сославшись на то, что ФИО1 заключила договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 по адресу: г. Лермонтов, пр-д Солнечный, <адрес>, и согласно п. 8 данного договора у сторон друг к другу каких-либо претензий нет, в том числе по качеству переданного имущества.

Полномочный представитель ответчика Администрации г. Лермонтова по доверенности ФИО9, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, указав, что признает исковые требования в части выполнения Администрацией асфальтировки подъездной гравийной автодороги к дому № по проезду Солнечный г. Лермонтова на земельном участке с кадастровым номером 26:32:030405:673.

Третье лицо ФИО33 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, по изложенным в иске основаниям.

Третье лицо ФИО36, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменные возражения на исковое заявление, в которых сослался на то, что в просительной части иска п. 5 истец просит обязать Администрацию г. Лермонтова произвести асфальтировку подъездной гравийной автодороги к дому № по пр. Солнечный на земельном участке №, с установкой бордюров и тротуара шириной не менее 1 метра с левой стороны подъездной дороги к дому № со стороны проезда Солнечный, с соблюдением действующих норм и правил, установленных законодательством РФ.С данным пунктом я не согласен, так как данная подъездная дорога на земельном участке с кадастровым номером 26:32:030405:673 нарушает мои права и причиняет ущерб зданию, находящемуся на соседнем земельном участке с кадастровым номером 26:32:030405:3, поскольку в результате ее постройки, она перекрыла существующую систему водостоков, что препятствует стоку талых и дождевых вод. Сложившееся течение вод было нарушено, что привело к образованию большого количества сточных вод на участке и затоплению фундамента здания.Автомобильная дорога создается с соблюдением порядка, установленного для создания объектов недвижимости (отвод земельного участка, получение разрешения на строительство, соблюдение строительных норм и правил, сдача в эксплуатацию). Для подъездной дороги необходимы- земельный участок, отведенный для строительства такого объекта недвижимости, с соблюдением соответствующих градостроительных норм и правил, после дорога должна быть введена в эксплуатацию в установленном порядке. Вопросы строительства новых дорог с низкой интенсивностью движения и эксплуатации существующих таких дорог регламентирует ГОСТ Р 58769-2019 «Дороги автомобильные с низкой интенсивностью движения. Правила строительства и эксплуатации», введенный ДД.ММ.ГГГГ.Данный ГОСТ устанавливает требования на строительство и эксплуатацию распределительных автомобильных дорог и подъездов с низкой интенсивностью движения (НИД), имеющих среднегодовую суточную интенсивность движения не более 400 автомобилей в сутки и применяется на автомобильных дорогах общего пользования федерального, регионального, межмуниципального и местного значения с НИД (в том числе расположенных в пределах населенных пунктов).Категории распределительных дорог и подъездов, на которые распространяется ГОСТ Р 58769-2019: IVA-p, IVA-n, IVB-p, IVB-n, VA, VB. Строительство автомобильных дорог данных категорий осуществляется в соответствии с проектной документацией, разработанной в соответствии с вышеуказанным ГОСТ Р 58818-2020, частью которой является проект организации строительства (ПОС) и проект производства работ (ПНР).Если, назвать данную дорогу «элементом благоустройства», то для ее строительства требуется: разрешение на проведение строительных работ по благоустройству территории предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе: согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком проектной документации (паспорта комплексного благоустройства); разрешения на осуществление градостроительной деятельности (благоустройство территории), ордера на производство работ. При подготовке проведения работ по благоустройству территории обязательным условием является наличие соответствующих лицензий у Заказчика и Проектировщика. Если данный подъездной путь является дорогой, то для ее строительства так же необходимо разрешение, согласно градостроительному кодексу РФ, согласование, проектно-сметная документация, тех.условия, разрешение на такой вид деятельности у лица, производившего строительство. Ответы Администрации города Лермонтова от ДД.ММ.ГГГГ№, от 15.09 2020 г. №, от ДД.ММ.ГГГГ№, находящиеся в материалах настоящего дела, также свидетельствуют о незаконности повторно построенного подъездного пути, поскольку он построен самовольно и в нарушение решения Арбитражного суда по делу № А63-5954/2018 от ДД.ММ.ГГГГ и по делу А63-8921/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, которыми данный подъездной путь признан нарушающим права ФИО36, так как причиняет ущерб его имуществу и должен быть демонтирован. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 2 указанной статьи самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случае, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Согласно п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № отДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя ст. 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее: Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. В п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № отДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В предмет доказывания по спору о сносе самовольной постройки входят следующие обстоятельства отведение земельного участка в установленном порядке именно для строительства спорной постройки, соблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении спорной постройки, установление факта нарушения прав и интересов истца. При наличии любого из трех признаков строение, сооружение и иное недвижимое имущество признается самовольной постройкой. Следовательно, заявленные требования о признании самовольной постройки могут быть признаны обоснованными лишь при доказанности хотя бы одного из следующих элементов предмета доказывания: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для подобных целей; возведение постройки без необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в ст. 222 ГК РФ. Кроме того, самовольное строительство является правонарушением, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Согласно п.2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Согласно п.3 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние. Согласно ст. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № отДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго ст. 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. Таким образом, данная самовольная постройка нарушает Определения Конституционного суда РФ и также определения Верховного суда РФ. Исходя из указанного, следует, что Администрация города не давала никаких разрешений на строительство подъездного пути, согласно законодательству РФ, таким образом данная дорога является самовольной постройкой. В дополнительных пояснениях к исковому заявлению об устранении недостатков качества строительства многоквартирного дома в период гарантийного срока от ДД.ММ.ГГГГ- истец указывает о результатах публичных слушаний № от ДД.ММ.ГГГГ, в частности говорится «Целью формирования этого земельного участка (с кадастровым номером 26:32:030405:673),является целесообразность развития застраиваемой территории и обеспечение удобных подъездов к ранее предоставленным под застройку земельным участкам. Данное обстоятельство уже оспорено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы данного дела. Далее истец указывает на пп.4 п.7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, на СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. И заявляет, что со стороны проезда Солнечный нет пешеходных дорожек, тротуара и нормальной подъездной дороги. Хотя далее говорит, что есть проезд со стороны <адрес>, но он неудобный (прилагает фото проезда к дому). Далее объясняет, что подъездной путь является элементом улично-дорожной сети автомобильных дорог местного значения, не относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов и обязанность по их содержанию возлагается на органы местного самоуправления. Таким образом, из дополнительных пояснений истца напрашивается вывод: покупая квартиру в многоквартирном доме по адресу <адрес>, истец видела подъездную дорогу со стороны <адрес> и она ее устраивала. То, что по ее мнению она неудобна, истец должна была решать с застройщиком до покупки жилья. Также у многоквартирного жилого дома по адресу Солнечный 10 имеется два подъездных пути, которыми жильцы пользуются, на которых стоят шлагбаумы. Это доказывает гугл карты и 2 гис карты. Спорный подъездной путь не относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов, а находится на территории общего пользования тот факт, что по поручению собственников многоквартирного дома самовольно, без проекта и разрешения, была построена данная дорога говорит о ее незаконности, которую администрация должна была устранить. В заявлении истца ФИО1 об уточнении исковых требований к исковому заявлению о защите прав потребителей от ДД.ММ.ГГГГ истец жалуется, что чтобы попасть в приобретенную квартиру ей приходится мочить ноги, фундамент дома размывается, подвал затапливается и т.д.А то, что из-за незаконно построенной дороги у ФИО36 затопляется здание, разрушается фундамент и при дожде вода заливается в принадлежащее ему помещение, данные обстоятельства истца не волнуют. В ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).По данному вопросу направлены заявления в прокуратуру Ставропольского края о возбуждении уголовного дела по ст. 330 УК РФ в отношении ИП ФИО2, а также о возбуждении уголовного дела по ст. 285 УК РФ в отношении Администрации г. Лермонтова. По существу, лица, которые занимаются незаконной деятельностью на территории РФ, злоупотребляя законами РФ несут уголовную ответственность за данные неправомерные действия. В данном случае это говорит о незаконно построенной дороге, которые пытаются узаконить при помощи суда города Лермонтова. Также в заявлении истца об уточнении исковых требований к исковому заявлению в п.2 истец уже говорит, что «иного подъезда к дому, в том числе для спец транспорта, нет». Что опять же является ложью и злоупотреблением права истцом, что является фальсификацией доказательств в судебном процессе. Заявление Администрации г. Лермонтова о частичном признании иска ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ, а именно заасфальтировать гравийную дорогу на проезде на земельном участке с кадастровым номером 26:32:030405:673, а в части установки бордюров и тротуаров для движения пешеходов отказать. Считаю заявление Администрации в части согласия заасфальтировать дорогу незаконным, поскольку из-за данной незаконно построенной дороги моему имуществу причиняется ущерб в виде подтопления здания, что доказано решением Арбитражного суда, о котором Администрация г. Лермонтова уведомлена. Из ответа от Управления Ставропольского края - государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ.№ г. на обращение ФИО1 следует, что «благоустройство придомовой территории, прилегающей к МКД, может быть выполнено в рамках реализации муниципальной программы <адрес> «Формирование современной городской среды в г. Лермонтове на 2018-2022 гг.», утвержденной постановлением Администрации г. Лермонтова Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ№. Для принятия участия в муниципальной Программе необходимо подать заявку и оформить пакет документов соответствии с действующим Порядком». Однако, несмотря на разъяснения Управления Ставропольского края - государственной жилищной инспекции по вопросу благоустройства придомовой территории, ФИО1 решила не утруждать себя сбором документов и подачей официальной заявки, а решила самовольно соорудить подъездную дорогу на земле общего пользования РФ, не смотря на запрет строительства на данном участке. Запрет строительства на данном участке подтвержден Градостроительным Кодексом РФ, решениями суда, приложенным к данному возражению. Так же, участок, на котором сооружена незаконная подъездная дорога, является смежной (придомовой) территорией здания по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО36 с 2013 г., а не придомовой территорией МКД по адресу <адрес>. Придомовая территория МКД по адресу <адрес> активно используется жителями для стоянки своих автомобилей, что видно из представленных фото. Также в соответствии СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» от ДД.ММ.ГГГГ табл.7,8,9, п.6.9 установлены градостроительные регламенты, в соответствии с которыми установлены следующие предельные минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: от фронтальной границы участка до строения - 3,0м; или 5,0 м. - от красной линии (если граница земельного участка совпадает с красной линией); от границы соседнего участка - не менее 3,0 м. Таким образом, сооружение (подъездная дорога) построено на границе участка ФИО36 с грубыми нарушением требований строительных и градостроительных регламентов. На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 35, п. 2 ч. 2 ст. 149 ГПК РФ, просит отказать истцу в части пункта 5 об обязании Администрации <адрес> произвести асфальтировку подъездной гравийной автодороги к дому № по проезду Солнечный на земельном участке 26:32:030405:673, с установкой бордюров и тротуара шириной не менее 1 метра с левой стороны подъездной дороги к дому № со стороны проезда Солнечный, с соблюдением действующих норм и правил, установленных законодательством РФ.

Представители третьих лиц ООО «ЭКО-Газ», ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края», третьи лица ФИО12, ФИО14, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО25, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО32, ФИО34, ФИО33, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО24, ФИО26, ФИО3, ФИО31, ФИО4, ФИО35, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Согласно ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Как видно из материалов дела, ФИО2 является индивидуальным предпринимателем.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Лермонтова № ФИО2 выдано разрешение №-Ru № на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 26:32:030405:469, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <адрес> многоквартирному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 26:32:030405:469, присвоен адрес <адрес>, а также присвоены адреса входящим в его состав 27 квартирам (т.2 л.д.82-83).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Лермонтова ФИО2 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 27 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 26:32:030405:469 (т. 2 л.д. 73-77);

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения – <адрес> многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес> (т. 1 л.д.12-15);

ДД.ММ.ГГГГФИО1 направлена претензия-заявление в адрес застройщика ФИО2 об устранении недостатков, обнаруженных в течение гарантийного срока эксплуатации общедомового имущества по адресу: <адрес>, пр-д Солнечный, <адрес> (т. 1 л.д. 19);

ДД.ММ.ГГГГФИО1 повторно направлена претензия-заявление в адрес застройщика ФИО2 об устранении недостатков, обнаруженных в течение гарантийного срока эксплуатации общедомового имущества по адресу: г. Лермонтов, пр-д Солнечный, <адрес> (л.д. 21).

До настоящего времени указанные в претензиях недостатки застройщиком не устранены.

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются, исследованными в судебном заседании, письменными доказательствами.

Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Лермонтовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной по назначению суда АНО «Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» г. Железноводска, при строительстве многоквартирного жилого дома были допущены со стороны застройщика отступления от первоначального выданного проекта. Отступления изменили первоначальную схему водоотвода от здания жилого дома, что привело к ухудшению эксплуатационных качеств и технического состояния многоквартирного жилого дома в части обустройства систем наружного водоотведения и попаданию дождевой воды в техническое подполье здания. Для улучшения водоотвода атмосферных осадков от здания дома необходимо выполнить устройство ливнеприёмного лотка с установкой по его верху, в уровне асфальтового мощения, ливнеприемной решетки, с общим уклоном в сторону 3-го подъезда. Выполнить обустройство площадки отдыха и детских аттракционов, а также выполнить обустройство примыкания отмостки к проезжей части проездов с установкой бордюрных элементов, во избежание попадания дождевой воды в техническое подполье здания; произвести работы по гидроизоляции наружных поверхностей стен цоколя фундамента, засыпать пазухи фундамента глинистым грунтом (обратная засыпка); для обеспечения требуемой работы вентиляционной системы по воздухообмену помещений технического подполья, выполнить расширение отверстий существующих круглых продухов (10 шт.) до площади каждого в 0,138 кв.м. (круг Д420мм или выполнить их прямоугольными 450х300мм); выполнить ветро-влагозащитную изоляцию примыканий к стенам здания многоквартирного жилого дома всех установленных оконных блоков, согласно требований ГОСТ 30647-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» раздела «Г» п.п. 1-5 и ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов. Примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» раздел 5; устранить дефекты, допущенные при установке водосточных лотков и устройстве примыкания профилированных листов кровли к каркасу вентиляционной шахты, расположенных на торцевой наружной стене 3-го подъезда 3-х этажного многоквартирного жилого дома, произвести работы согласно требований проектной документации (в части устройства свеса карниза кровли в 500 мм.) и требований Свода Правил 17.13330.20177 «Кровли» (в части устройства примыкания профилированных листов кровли к каркасу вентиляционной шахты); устранить несоответствие ограждения лестничных маршей и площадок 3-го этажа 3-го подъезда требованиям нормативных документов: Свода Правил 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» п. 8.3», Свода правил118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» п. 5.12, ГОСТ 25772-21 «Ограждения металлических лестниц, балконов, крыш, лестничных маршей и площадок»; устранить несоответствие конструкции лестницы, установленной для спуска в техническое подполье, проектному решению в части отсутствия ограждения металлического марша высотой в 0,9 м., при перепаде высот пола 1-го этажа и пола технического подполья в 2 метра; выполнить надежное крепление конструкций «группы входа» (ограждение площадки входа и козырька навеса) в здание многоквартирного жилого дома к надежному основанию (к стене основной кирпичной клади) с помощью монтажных изделий (анкеров, стальных пластин, кронштейнов и т.п.); выполнить полностью конструкцию теплоизоляционного слоя перекрытия над 3-м этажом. Администрации г. Лермонтова произвести асфальтировку подъездной гравийной автодороги к дому № по проезду Солнечный г. Лермонтова на земельном участке с кадастровым номером 26:32:030405:673, с установкой бордюров и тротуара, шириной не менее 1 метра, с левой стороны подъездной дороги к дому № со стороны пр. Солнечный, с соблюдением действующих строительных норм и правил.

Оснований не доверять представленному заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку оно выполнено по назначению суда, является допустимым по делу доказательством, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, эксперт имеет высшее образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», стаж работы в экспертной деятельности. При этом, сторонами, их представителями и третьими лицами заключение экспертизы не оспаривается.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 приобрела жилое помещение – квартиру № в 27 квартирном жилом <адрес>, при строительстве которого застройщиком ИП ФИО2 допущены отступления от первоначального выданного проекта, что привело к ухудшению эксплуатационных качеств и технического состояния многоквартирного жилого дома в части обустройства систем наружного водоотведения, в связи с попаданием дождевой сточной воды в техническое подполье здания. При этом, ФИО1 дважды направлялись претензии в адрес ИП ФИО2 для устранения недостатков, обнаруженных в течение гарантийного срока эксплуатации общедомового имущества по адресу: г. Лермонтов, пр-д Солнечный, <адрес>, однако, до настоящего времени указанные недостатки не устранены.

Доводы истца ФИО1 о том, что необходимо устранить попадание к дому и подъездам сточных вод; добавить асфальтное покрытие на отмостку дома с установкой бетонных водосточных желобов и обустроить примыкание отмостки к проезжей части в виде бордюрных элементов; убрать асфальтные гребни; произвести работы по гидроизоляции наружных поверхностей стен цоколя фундамента, засыпать пазухи фундамента глинистым грунтом (обратная засыпка); засыпать щебнем полы технического подполья дома с целью устранения влагонасыщенного состояния и деформации от нагрузки при перемещении человека; восстановить штукатурный слой наружной части фундамента дома; устранить множественные трещины между конструкциями из бетонных блоков наружных стен техподполья, заштукатурить и уплотнить швы между бетонными блоками стен цоколя, укрепить фрагменты участков наружных стен из мелкоштучных шлакоблоков с пустотами; выполнить ветро-влагозащитную изоляцию и утепление примыканий всех оконных блоков к стенам здания многоквартирного жилого дома; устранить протечку вентиляционных шахт, произвести работы по устранению дефекта водоотводящей обделки вентшахты и элементов кровли; устранить течь настила в районе каркаса вентблока, находящийся над санузлом <адрес>; установить недостающие свесы карниза кровли в местах их отсутствия по всему периметру наружных стен здания жилого дома согласно требованиям проектной документации; выполнить согласно проектной документации примыкание профилированных листов кровли к каркасу вентиляционной шахты; заменить водосточные трубы имеющие диаметр 80 мм. на водосточные трубы диаметром 100 мм., согласно проектной документации; устранить плесень на первом этаже подъезда №; выполнить согласно проектного решения утепление теплоизоляционного слоя конструкцию перекрытия над третьим этажом; установить для спуска в техническое подполье ограждение металлического марша; установить анкерные крепления, с последующей электросваркой штырей с конструкциями «группы входа» (ограждения площадки входа и козырька навеса); устранить не соответствие требованиям нормативных документов по ограждению лестничных маршей и площадок; выполнить расширение отверстий существующих круглых продухов (10 шт.) до площади в 0,138 кв.м. (круг 420 мм или выполнить их прямоугольными 450 х 300 мм) и оборудовать их жалюзийной решеткой или сеткой; выполнить обустройство площадки отдыха и детской игровой площадки согласно проектной документации в рамках работ по благоустройству территории, прилегающей к дому, расположенному по адресу: <адрес>, в месте размещения площадки отдыха, указанном в Экспертизе, а также обязать Администрацию г. Лермонтова произвести асфальтировку подъездной гравийной автодороги к дому № по пр. Солнечный на земельном участке 26:32:030405:673, с установкой бордюров и тротуара шириной не менее 1 метра с левой стороны подъездной дороги к <адрес> со стороны <адрес>, с соблюдением действующих норм и правил, установленных законодательством РФ, обоснованы и подтверждаются материалами дела, а также выводами заключения комплексной судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому подлежат удовлетворению в указанной части.

Доводы возражений представителя ответчика ФИО2 по доверенности адвоката ФИО11 со ссылкой на то, что ФИО1 заключила договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в МКД по адресу: <адрес>, пр-д Солнечный, <адрес>ФИО2 и согласно п. 8 данного договора, у сторон друг к другу каких-либо претензий нет, в том числе по качеству переданного имущества, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном толковании гражданского и градостроительного законодательства.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2).

Ст. 756 ГК РФ предусмотрено, что при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные п.п. 1 - 5 ст. 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 ст. 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Согласно п. 3 ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В соответствии п. 1 ст. 4 Закона РФ№ от ДД.ММ.ГГГГ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу п. 1 ст. 29 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно статье 30 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем (абзац первый).

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего Закона (абзац третий).

В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные п.п. 1 и 4 ст. 29 настоящего Закона (абзац четвертый).

В п. 3 ст. 31 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О защите прав потребителей" установлено, что за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего Закона.

Факт наличия недостатков выполненных ответчиком работ подтверждён заключением экспертизы, при том, что ответчиком не представлено доказательств того, что недостатки работ возникли вследствие нарушения потребителем правил использования результата работ, действия третьих лиц или непреодолимой силы, в связи с чем, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований в указанной части.

Исковые требования в части возложения обязанности засыпать щебнем полы технического подполья дома с целью устранения влагонасыщенного состояния и деформации от нагрузки при перемещении человека; восстановить штукатурный слой наружной части фундамента дома; устранить множественные трещины между конструкциями из бетонных блоков наружных стен техподполья, заштукатурить и уплотнить швы между бетонными блоками стен цоколя, укрепить фрагменты участков наружных стен из мелкоштучных шлакоблоков с пустотами, выполнить согласно проектной документации примыкание профилированных листов кровли к каркасу вентиляционной шахты; заменить водосточные трубы имеющие диаметр 80 мм. на водосточные трубы диаметром 100 мм., согласно проектной документации; устранить плесень на первом этаже подъезда №, истцом ничем не обоснованы и не подтверждены, на наличие данных нарушений также не указано в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Исковые требования о взыскании 8 250 руб. за понесенные затраты на замену окна во втором подъезде первого этажа удовлетворению не подлежат, так как истцом не доказана техническая необходимость в произведённой замене указанного окна, с учётом выполнения указанных в заключении экспертизы работ по устранению недостатков.

Доводы возражений третьего лица ФИО36 о том, что асфальтирование гравийной автодороги к дому №<адрес> на земельном участке с кадастровым номером № нарушает его права, как землепользователя соседнего земельного участка, какими-либо достоверными письменными доказательствами не подтверждено, как не доказано какое – либо нарушение его прав асфальтированием указанной автодороги, с установкой бордюров и тротуаров (например, невозможность подъезда к принадлежащему ФИО36 зданию, невозможность использования его по целевому назначению и т.п.), в связи с чем, не могут быть приняты во внимание судом.

В соответствие с п.1 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствие со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствие с п.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая степень и продолжительность нравственных страданий истца, а также наличие вины ФИО2, в связи с отказом от добровольного исполнения законных требований потребителя, суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом установленных обстоятельств дела.

В остальной части исковых требований о компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. надлежит отказать, так как требуемый истцом размер компенсации морального вреда чрезмерно завышен.

В соответствие с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Письменные претензии истца направлены в адрес ФИО2, однако, ответа на них не поступило.

Согласно разъяснений в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

При этом, по общему правилу, установленному п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения данной нормы распространяются на предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф. Исходя из указанной правовой нормы, суд считает целесообразным установить размер штрафа в размере 7 500 руб.

Исковые требования к Администрации г. Лермонтова о возложении обязанности произвести асфальтировку подъездной гравийной автодороги к дому № по <адрес> на земельном участке 26:32:030405:673, с установкой бордюров и тротуара шириной не менее 1 метра с левой стороны подъездной дороги к <адрес> со стороны <адрес>, с соблюдением действующих норм и правил, установленных законодательством РФ, частично признаются полномочным представителем ответчика, подтверждаются заключением экспертизы, поэтому подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Лермонтова об устранении недостатков строительства многоквартирного жилого дома – удовлетворить частично.

Обязать застройщика ФИО2 устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, г.Лермонтов, проезд Солнечный, № а именно:

1. Выполнить устройство ливнеприёмного лотка с установкой по его верху, в уровне асфальтового мощения, ливнеприемной решетки, с общим уклоном в сторону 3-го подъезда. Выполнить обустройство площадки отдыха и детских аттракционов, а также выполнить обустройство примыкания отмостки к проезжей части проездов с установкой бордюрных элементов, во избежание попадания дождевой воды в техническое подполье здания;

2. Произвести работы по гидроизоляции наружных поверхностей стен цоколя фундамента, засыпать пазухи фундамента глинистым грунтом (обратная засыпка);

3. Для обеспечения требуемой работы вентиляционной системы по воздухообмену помещений технического подполья, выполнить расширение отверстий существующих круглых продухов (10 шт.) до площади каждого в 0,138 кв.м. (круг Д420мм или выполнить их прямоугольными 450х300мм);

4. Выполнить ветро-влагозащитную изоляцию примыканий к стенам здания многоквартирного жилого дома всех установленных оконных блоков, согласно требований ГОСТ 30647-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» раздела «Г» п.п. 1-5 и ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов. Примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» раздел 5;

5. Устранить дефекты, допущенные при установке водосточных лотков и устройстве примыкания профилированных листов кровли к каркасу вентиляционной шахты, расположенных на торцевой наружной стене 3-го подъезда 3-х этажного многоквартирного жилого дома, произвести работы согласно требований проектной документации (в части устройства свеса карниза кровли в 500 мм.) и требований Свода Правил 17.13330.20177 «Кровли» (в части устройства примыкания профилированных листов кровли к каркасу вентиляционной шахты);

6. Устранить несоответствие ограждения лестничных маршей и площадок 3-го этажа 3-го подъезда требованиям нормативных документов: Свода Правил 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» п. 8.3», Свода правил118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» п. 5.12, ГОСТ 25772-21 «Ограждения металлических лестниц, балконов, крыш, лестничных маршей и площадок»;

7. Устранить несоответствие конструкции лестницы, установленной для спуска в техническое подполье, проектному решению в части отсутствия ограждения металлического марша высотой в 0,9 м., при перепаде высот пола 1-го этажа и пола технического подполья в 2 метра;

8. Выполнить надежное крепление конструкций «группы входа» (ограждение площадки входа и козырька навеса) в здание многоквартирного жилого дома к надежному основанию (к стене основной кирпичной клади) с помощью монтажных изделий (анкеров, стальных пластин, кронштейнов и т.п.);

9. Выполнить полностью конструкцию теплоизоляционного слоя перекрытия над 3-м этажом.

Обязать Администрацию г. Лермонтова произвести асфальтировку подъездной гравийной автодороги к дому № по проезду Солнечный г. Лермонтова на земельном участке с кадастровым номером 26:32:030405:673, с установкой бордюров и тротуара, шириной не менее 1 метра, с левой стороны подъездной дороги к дому № со стороны пр. Солнечный, с соблюдением действующих строительных норм и правил.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

- 50 000 руб. – в счет компенсации морального вреда;

- 7 500 руб. - штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, а всего взыскать – 57 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании 8 250 руб. в счёт затраты на замену окна во втором подъезде первого этажа, 100 000 руб. в счёт компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования г.Лермонтов государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.

Председательствующий судья Ю.В. Курдубанов