Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности,

установил:

ФИО7, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, в котором, после уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят:

- прекратить за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (<данные изъяты> долей в праве за ФИО1 и <данные изъяты> доли в праве за ФИО2) на объект недвижимости: <данные изъяты>, кадастровый № <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

- указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности за ФИО1 (<данные изъяты> долей в праве), ФИО2 (<данные изъяты> доли в праве) на объект недвижимости: <данные изъяты>, кадастровый № <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю;

- выделить в натуре долю ФИО1 и ФИО2 из общего имущества – <данные изъяты>, кадастровый № <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, выделив им в собственность самостоятельный объект – помещение, назначение – нежилое, состоящее из помещений № № <номер обезличен> – этаж <данные изъяты>; помещений № № <номер обезличен> – этаж <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>;

- признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (<данные изъяты> доли в праве за ФИО1 и <данные изъяты> долю в праве за ФИО2) на помещение, назначение – нежилое, состоящее из помещений № № <номер обезличен> – <данные изъяты> этаж; помещений № № <номер обезличен> – этаж <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>;

- указать в решении суда, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в ЕГРН образуемого объекта недвижимого имущества – помещения, назначение – нежилое, состоящего из помещений № № <номер обезличен> – <данные изъяты> этаж; помещений № № <номер обезличен> – этаж <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>;

- указать в решении Ленинского районного суда города Ставрополя, что оно является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на помещение, назначение – нежилое, состоящее из помещений № № <номер обезличен> – <данные изъяты> этаж; помещений № № <номер обезличен> – этаж <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен> за ФИО1 – <данные изъяты> доли в праве и за ФИО2 – <данные изъяты> доля в праве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю;

- сохранить за ФИО6 право общей долевой собственности (<данные изъяты> доли в праве) на объект недвижимости: <данные изъяты>, кадастровый номер <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

- сохранить за ФИО5 право общей долевой собственности (<данные изъяты> доли в праве) на объект недвижимости: <данные изъяты>, кадастровый номер <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

ФИО4 обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит:

- прекратить право общей долевой собственности за ФИО4 (<данные изъяты> доля в праве) на объект недвижимости: <данные изъяты>, кадастровый <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

- указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО4 (<данные изъяты> доли в праве) на объект недвижимости: <данные изъяты>, кадастровый <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю;

- выделить в натуре долю ФИО4 из общего имущества – <данные изъяты>, кадастровый <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, выделив ему в собственность самостоятельный объект – помещение <номер обезличен>, назначение – нежилое, <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>;

- признать за ФИО4 право собственности на помещение <номер обезличен>, назначение – нежилое, <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>;

- указать в решении Ленинского районного суда города Ставрополя, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и внесения в ЕГРН образуемого объекта недвижимого имущества – помещения <номер обезличен>, назначение – нежилое, <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>;

- указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности на помещение <номер обезличен>, назначение – нежилое, <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен> за ФИО4 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю;

ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит:

- прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 (<данные изъяты> долей в праве) на объект недвижимости: <данные изъяты>, кадастровый номер <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

- указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности за ФИО3 (<данные изъяты> доли в праве) на объект недвижимости: <данные изъяты>, кадастровый <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю;

- выделить в натуре долю ФИО3 из общего имущества – <данные изъяты>, кадастровый <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, выделив ему в собственность самостоятельный объект – помещение, назначение – нежилое, состоящее из помещений № № <номер обезличен> – <данные изъяты> этаж общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>;

- признать за ФИО3 право собственности на помещение, назначение – нежилое, состоящее из помещений № № <номер обезличен> – <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>;

- указать в решении суда, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и внесения в ЕГРН образуемого объекта недвижимого имущества – помещения, назначение – нежилое, состоящего из помещений № № <номер обезличен> – <данные изъяты> этаж общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>;

- указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности на помещение, назначение – нежилое, состоящее из помещений № № <номер обезличен> – <данные изъяты> этаж общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен> за ФИО3 в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости: <данные изъяты> с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес обезличен>.

Несмотря на то, что истцы и ответчики в свое время приобретали в собственность только нежилые помещения, за ними зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в состав которого, судя по его площади, кроме нежилых помещений <данные изъяты> этажа и помещений подвала, которыми по факту владеют истцы и ответчики, входит также многоквартирный жилой дом.

Изначально все нежилые помещения <данные изъяты> этажа (<адрес обезличен>) площадью <данные изъяты> кв.м., а также помещения подвального этажа № № <номер обезличен> (<адрес обезличен>) площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес обезличен> на основании постановления главы г. Ставрополя <номер обезличен> от <дата обезличена> принадлежали на праве собственности ОАО «Садаф», что подтверждается Регистрационным удостоверением <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Впоследствии ОАО «Садаф» последовательно произвел отчуждение вышеуказанных нежилых помещений нескольким физическим лицам на основании нотариально удостоверенных договоров купли-продажи, согласно которым нежилые помещения перешли на праве собственности каждому из приобретателей, как определенная совокупность помещений с указанием их нумерации и площади каждого из них. Однако, в некоторых договорах отчуждаемые помещения были представлены в виде доли в праве от общей площади нежилых помещений, принадлежащих ОАО «Садаф», то есть помещений <данные изъяты> и <данные изъяты> этажей.

Возможно для приведения в соответствие правоустанавливающих документов на принадлежащее им недвижимое имущество собственники этих нежилых помещений (ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО11) в <дата обезличена> году обратились к нотариусу по СГНО Ф.И.О.

Нотариусом по СГНО Ф.И.О. был подготовлен и надлежащим образом удостоверен договор об определении долей от <дата обезличена>, № по реестру <номер обезличен>. Но при этом в данном договоре нотариус указала, что все нежилые помещения <данные изъяты> и <данные изъяты> этажей, ранее принадлежавшие ОАО «Садаф» на праве собственности, а на момент обращения к нотариусу принадлежащие вышеуказанным собственникам на праве совместной собственности, составляют <данные изъяты> доли в праве на объект недвижимости - здание под <адрес обезличен>, а кроме того <данные изъяты> доли в праве на указанное здание принадлежат МУПУ ЖКХ (жилые помещения - квартиры).

Договором от <дата обезличена> было определено, что в объекте недвижимости - здании по <адрес обезличен> доля ФИО8 составляет <данные изъяты> доли в праве, доля ФИО3 составляет <данные изъяты> доли в праве, доля ФИО9 (в настоящее время собственник ФИО4) составляет <данные изъяты> доли в праве, доля ФИО5 составляет <данные изъяты> доли в праве, доля ФИО6 составляет <данные изъяты> доли в праве, доля ФИО10 (в настоящее время собственник ФИО2) составляет <данные изъяты> доли в праве, доля ФИО11 (в настоящее время собственник ФИО1) составляет <данные изъяты> доли в праве.

При этом, изначально все нежилые помещения <данные изъяты> этажа (<адрес обезличен>) площадью <данные изъяты> кв.м, а также помещения подвального этажа № <номер обезличен> (<адрес обезличен>) площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес обезличен> принадлежали на праве индивидуальной собственности ОАО «Садаф» и не являлись объектом права общей долевой собственности в каком-либо ином объекте.

Истцы считают, что определение долей собственников нежилых помещений, установленное вышеуказанным договором, основанное, в свою очередь, на ошибочном внесении нежилых помещений как объекта общей долевой собственности в состав многоквартирного жилого дома, является некорректным и не соответствует действительности.

То есть доли собственников нежилых помещений должны были определяться исходя из соотношения площади принадлежащего каждому из совладельцев нежилого помещения к общей площади исключительно нежилых помещений <данные изъяты> и <данные изъяты> этажей (<адрес обезличен>), а не относительно общей площади всего многоквартирного жилого дома.

И следовательно, доли в праве собственников нежилых помещений по <адрес обезличен> (<данные изъяты>) должны быть приведены в соответствие и исправлены.

На данный момент согласно сведениям ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» истцам и ответчикам принадлежат <данные изъяты> доли в праве на объект недвижимости: <данные изъяты> с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу <адрес обезличен>.

Нежилые помещения, составляющие <данные изъяты> доли в праве в настоящий момент, присоединены к квартире <номер обезличен> многоквартирного жилого дома.

Объект недвижимости - <данные изъяты> с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес обезличен>, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности и по сути представляющий собой многоквартирный дом с пристроенными нежилыми помещениями, не может являться объектом права и на него соответственно не может распространяться режим собственности и (или) общей долевой собственности.

Следовательно, как истцы, так и ответчики не могут быть собственниками вышеуказанного объекта недвижимости, они могут быть собственниками только помещений (нежилых помещений), входящих в состав этого объекта. В свою очередь, принадлежащие им нежилые помещения не могут в совокупности образовывать новый объект права и представлять собой долю в праве на общий объект недвижимости.

Исходя из этого, истцами было принято решение о необходимости прекращения общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости и регистрации права индивидуальной собственности на принадлежащие им нежилые помещения.

На данный момент каждый из собственников владеет отдельными обособленными нежилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход в помещения, оснащенными собственными коммуникациями, то есть владение и пользование этими помещениями осуществляется собственниками самостоятельно.

Таким образом, доли в праве каждого их собственников фактически являются обособленными друг от друга помещениями, имеющими самостоятельный вход. Все собственники имеют самостоятельные договоры на снабжение коммунальными услугами.

В связи с тем, что при первоначальном приобретении нежилых помещений каждому из покупателей перешли конкретные помещения с указанием в договорах купли-продажи их нумерации и площадей, а также учитывая дальнейшее длительное время владения нежилыми помещениями, между собственниками давно сложился определенный порядок пользования и владения долевой собственностью, который сохраняется до настоящего времени. Спора о порядке пользования нежилыми помещениями не имеется.

Однако, наличие общей долевой собственности на нежилые помещения <данные изъяты> этажа и <данные изъяты>, а также на жилые помещения - квартиры многоквартирного дома, противоречащее нормам действующего законодательства, создает для собственников нежилых помещений определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении своим имуществом.

Имея намерение прекратить общую долевую собственность путем выдела своих долей в натуре в виде отдельных помещений, и тем самым упорядочить хозяйственную деятельность по содержанию нежилых помещений, истцы и ответчики неоднократно обсуждали между собой необходимость данной процедуры, однако ответчики всякий раз ставили под сомнение возможность проведения подобного раздела, указывая при этом на отсутствие документа, прописывающего все необходимые условия раздела общей долевой собственности и выдела отдельных ее частей, а также на отсутствие технической документации на образуемые при разделе объекты недвижимости, которая подтверждала бы возможность прекращения общей долевой собственности на исходный объект и выдела самостоятельных объектов.

Таким образом, участники общей долевой собственности не пришли к соглашению о способе и условиях раздела данной собственности.

Иной возможности, кроме как в судебном порядке, прекратить свое право общей долевой собственности на объект недвижимости - <данные изъяты> с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес обезличен>, и соответственно позволить распоряжаться своей частью имущества, которая может использоваться ими как самостоятельные объекты права в виде отдельных нежилых помещений, у истцов не имеется.

ФИО4 обратился в суд со встречным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ему на основании дарения недвижимости от <дата обезличена> на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доли в праве) принадлежит объект недвижимости: <данные изъяты> с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от <дата обезличена> серия <номер обезличен>, запись регистрации <номер обезличен>.

Изначально все нежилые помещения <данные изъяты> этажа (<адрес обезличен>) площадью <данные изъяты> кв.м, а также помещения подвального этажа № <номер обезличен> (<адрес обезличен>) площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес обезличен> принадлежали на праве индивидуальной собственности ОАО «Садаф» и не являлись объектом права общей долевой собственности в каком-либо ином объекте.

Однако доли собственников нежилых помещений должны определяться исходя из соотношения площади принадлежащего каждому из совладельцев помещения к общей площади исключительно нежилых помещений <данные изъяты> и <данные изъяты> этажей (<адрес обезличен>), а не относительно общей площади всего многоквартирного жилого дома.

Следовательно, доли в праве собственников нежилых помещений по <адрес обезличен> (<адрес обезличен>) должны быть приведены в соответствие и исправлены.

На данный момент ФИО4, как и иные собственники, владеет отдельным обособленным нежилым помещением <номер обезличен>, имеющим индивидуальный отдельный вход, оснащенным собственными коммуникациями, то есть владение и пользование этим помещением осуществляется истцом самостоятельно.

Таким образом, доля в праве ФИО4 фактически является обособленным помещением, имеющим самостоятельный вход.

Выдел ФИО4 в счет имеющейся у него доли на общий объект недвижимости отдельного нежилого помещения не нанесет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, не сделает невозможным использование имущества по целевому назначению, не ухудшит его состояние.

Таким образом, указанный раздел, результатом которого будет поступление в собственность ФИО4 обособленного нежилого помещения, учитывает не только его интересы, но фактически сложившийся порядок пользования.

ФИО12 обратился в суд со встречным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ему на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доли в праве) принадлежит объект недвижимости: <данные изъяты> с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес обезличен>.

Доли собственников нежилых помещений должны определяться исходя из соотношения площади принадлежащего каждому из совладельцев помещения к общей площади исключительно нежилых помещений <данные изъяты> и <данные изъяты> этажей (<адрес обезличен>), а не относительно общей площади всего многоквартирного жилого дома.

На данный момент ФИО3, как и иные собственники, владеет отдельным обособленным нежилым помещением, имеющим индивидуальный отдельный вход, оснащенным собственными коммуникациями, то есть владение и пользование этим помещением осуществляется истцом самостоятельно.

Таким образом, доля в праве ФИО3 фактически является обособленным помещением, имеющим самостоятельный вход.

Выдел ФИО3 в счет имеющейся у него доли на общий объект недвижимости отдельного нежилого помещения не нанесет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, не сделает невозможным использование имущества по целевому назначению, не ухудшит его состояние.

Таким образом, указанный раздел, результатом которого будет поступление в собственность ФИО3 обособленного нежилого помещения, учитывает не только его интересы, но фактически сложившийся порядок пользования.

В судебном заседании представитель истцов по первоначальному иску ФИО13 просила удовлетворить уточненные исковые требования.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и в срок.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены судом надлежащим образом и в срок.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть и разрешить настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками объекта недвижимости: <данные изъяты> с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> (т. 2, л.д. 23-24, 47-51).

Так, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (том 2 л.д. 47-51), ФИО1 принадлежат <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, ФИО2 - <данные изъяты> доли; ФИО5 - <данные изъяты> доли; ФИО6 - <данные изъяты> доли; ФИО4 - <данные изъяты> доля; ФИО3 - <данные изъяты> долей.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

По смыслу приведенной нормы права статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов, раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воли одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе. Несогласие одной из сторон с вариантом раздела само по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта.

В соответствии с части 1 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

На основании части 1 и пунктов 5, 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании пункта 6 части 5 статьи 14 Закона 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании пунктов 3, 9, 14 части 4 статьи 8 Закона 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Обращаясь в суд ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 указали, что их доли в праве фактически являются обособленными помещениями. Выдел в натуре в счет имеющихся у них долей на общий объект недвижимости отдельных нежилых помещений не сделает невозможным использование имущества по целевому назначению, не ухудшит его состояние, раздел учитывает фактически сложившийся порядок пользования.

В ходе рассмотрения гражданского дела в целях всестороннего и объективного рассмотрения дела по ходатайству представителя истцов была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта <номер обезличен> от <дата обезличена> ООО «Экспертиза Плюс», принимая во внимание архитектурное и объемно-планировочные решения, степень износа исследуемого объекта, величину общей площади, приходящуюся на идеальные доли, возможно выделить в натуре, как самостоятельные объекты, согласно сложившегося порядка пользования долю ФИО1, долю ФИО2, долю ФИО3, долю ФИО4 в принадлежащем им на праве общей долевой собственности объекте недвижимости: <данные изъяты> с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес обезличен>. Вывод эксперта совпадает с выводом кадастрового инженера ФИО14 (т. 3 л.д. 1-4).

Поскольку документов, подтверждающих права иных собственников на самостоятельные объекты недвижимости – жилые и нежилые помещения в доме <адрес обезличен>, на исследование не представлено, расчеты долей в праве выполнялись при условии, что все помещения, кроме выделяемых истцам, находятся в общедолевой собственности.

В случае сохранения за ФИО5 и ФИО6 права общей долевой собственности на объект недвижимости: <данные изъяты> с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, без выделения им в натуре их долей, используемые ими согласно сложившегося порядка пользования нежилые помещения будут соответствовать <данные изъяты> долям в праве собственности на помещения объекта недвижимости (жилые и нежилые помещения в доме <адрес обезличен>); нежилые посещения ФИО5 будут соответствовать <данные изъяты> долям в праве, нежилые помещения ФИО6 будут соответствовать <данные изъяты> долям в праве.

В случае сохранения за ФИО5 и ФИО6 права общей долевой собственности на объект недвижимости: <данные изъяты> с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, без выделения им в натуре их долей, используемые ими согласно сложившегося порядка пользования нежилые помещения будут соответствовать <данные изъяты> долям в праве собственности на нежилые помещений объекта недвижимости (<адрес обезличен>); нежилые помещения, находящиеся в фактическом пользовании ФИО5, будут соответствовать <данные изъяты> долям в праве; нежилые помещения, находящиеся в фактическом пользовании ФИО6, будут соответствовать <данные изъяты> долям в праве.

В ходе производства экспертизы экспертом установлено, что в фактическом пользовании ФИО4 находится изолированное помещение <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м. В помещение единственный вход со стороны <адрес обезличен>.

Инженерные сети в помещении представлены элементами системы электроснабжения с подключением дополнительных потребителей (схема подключения на исследование не предъявлена). Отопление, газоснабжение, водоснабжение, канализация отсутствуют. Остекление в помещении панорамное по двум сторонам - со стороны <адрес обезличен> и со стороны <адрес обезличен>. Перегородки, разделяющие помещения <данные изъяты> и <данные изъяты>, ГКЛ по металлическому каркасу. По контуру панорамного остекления в нижней части стен выполнены подиумы, со слов представителя ФИО4, закрывающие трубы транзитных коммуникаций. Внутренняя отделка помещения: стены оклеены обоями, окрашены, потолок отшпатлеван и окрашен, покрытие пола - линолеум. Входная дверь в помещение - стальная неотепленная.

В фактическом пользовании ФИО3 находится изолированная группа помещений <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В помещения два входа: со стороны <адрес обезличен> через остекленную металлопластиковую дверь в помещение <номер обезличен> и со двора в помещение <номер обезличен> через металлическую дверь, выход из которой расположен выше уровня тротуара. В помещениях имеются инженерные системы: система автономного отопления от отопительного агрегата, системы центрального водоснабжения и центральной канализации, система вентиляции, системы пожарной сигнализации, система охранной сигнализации.

Фактически на момент осмотра помещения <номер обезличен> объединены и составляют единое помещение <номер обезличен>. В составе помещений имеется санузел с подключением к системам центрального водоснабжения и канализации. В помещении <номер обезличен> установлены кондиционеры и отопительный агрегат. Двери из помещения <номер обезличен> в помещение <номер обезличен> заложена шлакоблоками, дверь из помещения <номер обезличен> в помещение <номер обезличен> закрыта роллетом. Отделка помещения: потолок натяжной, пол мозаичный бетонный, в санузле облицован керамической плиткой. Отделка стен: часть оштукатурены, окрашены, часть отделаны ПВХ панелями, в санузле облицованы керамической плиткой. Установлен прибор учета электроэнергии.

В фактическом пользовании ФИО1 находится изолированная группа помещений первого этажа <номер обезличен>, помещения подвала <номер обезличен>. В помещения ведут два входа: в помещение первого этажа <номер обезличен> а с <адрес обезличен> через металлопластиковую остекленную дверь и в помещение подвала <номер обезличен> с <адрес обезличен> через стальную дверь.

Помещение, обозначенное на поэтажном плане номером <номер обезличен>, фактически разделено на два несмежных помещения с отдельными входами с <адрес обезличен>: помещение <номер обезличен> а и помещение <номер обезличен>. Двери из помещений <номер обезличен> и <номер обезличен> в помещение <номер обезличен> заложены; вход в помещение <номер обезличен> организован из помещения <номер обезличен>. На входе в помещение <номер обезличен> со стороны <адрес обезличен> отделена входная группа листами ГКЛ на металлическом каркасе, высота которых не доходит до потолочных конструкций. В составе помещений первого этажа имеется санузел с подключением к системам центрального водоснабжения и канализации. Лестница в повальные помещения железобетонная стационарная заводского изготовления, имеются перила.

В помещениях имеются инженерные системы: центральное электроснабжение, центральное водоснабжение и канализация, автономное отопление от отопительного агрегата, система вентиляции, система пожарной сигнализации, система охранной сигнализации.

Отделка помещений подвала: потолок отшпатлеван и окрашен вододисперсионным составом, стены оштукатурены, окрашены вододисперсионными и акриловыми составами, пол бетонный, в части помещений уложено легкосъемное синтетическое напольное покрытие; двери каркасные и частично металлические.

Отделка помещений первого этажа: потолки подвесные типа «Армстронг»; пол частично бетонный мозаичный, частично ламинат, в санитарных помещениях облицован керамической плиткой; стены частично оклеены обоями, частично отделаны декоративной штукатуркой, в сантехнических помещениях облицованы керамической плиткой. Двери деревянные, отлакированные.

В фактическом пользовании ФИО2 находится изолированная группа помещений первого этажа <номер обезличен>. В помещения ведут три входа: в помещение первого этажа <номер обезличен> с <адрес обезличен> и со стороны, параллельной <адрес обезличен>, через металлопластиковые остекленные двери, и в помещение подвала <номер обезличен> со стороны, параллельной <адрес обезличен>, через металлопластиковую дверь. В помещении <номер обезличен> перегородки, отделяющие входную группу - помещение демонтированы. На расстоянии 8 метров от панорамного остекления со стороны <адрес обезличен> отделено помещение размером <данные изъяты>, конструкция ограждения - ГКЛ по металлическому каркасу. В помещении <номер обезличен> ближе к дальней стене, параллельной <адрес обезличен>, установлены стеклянные легкосъемные конструкции для создания необходимой температуры при хранении срезанных растений.

Дверь в помещение <номер обезличен> организована из помещения <номер обезличен>. В помещении <номер обезличен> выполнен остекленный оконный проем, установлены газовый отопительный котел и индивидуальный прибор учета газа.

В составе помещений имеется санузел с подключением к системам центрального холодного и горячего водоснабжения и канализации. В помещениях имеются инженерные системы: автономного отопления, автономные системы вентиляции, центрального горячего и холодного водоснабжения с индивидуальными приборами учета, центральной канализации, центрального электроснабжения с установленными приборами учета; система противопожарной сигнализации, система охранной сигнализации.

Отделка помещений: потолки отшпатлеваны, окрашены вододисперсионными составами, пол бетонный, частично облицован керамической плиткой (в состоянии ремонта), двери МДФ.

Несущие и ограждающие конструкции осмотренных помещений без видимых повреждений, в подвальных помещениях частичное увлажнение.

Натурным исследованием установлено, что состав и размеры внутренних помещений объекта не соответствуют техническому паспорту, представленному в материалах дела. Планы нежилых помещений <данные изъяты> этажа <адрес обезличен> и <данные изъяты><адрес обезличен> приведен на рисунках 1 и 2.

Собственниками выполнены демонтажные и строительно-монтажные работы, не отраженные в материалах последней технической инвентаризации, выполненной в <дата обезличена>.

Фактически помещения <данные изъяты> объединены и составляют единое помещение <данные изъяты> за счет демонтажа перегородок, разделяющих помещения <данные изъяты>; дверь из помещения <данные изъяты> в помещение <данные изъяты> заложена шлакоблоками, дверь из помещения <данные изъяты> в помещение <данные изъяты> со стороны помещения <данные изъяты> закрыта роллетом.

Помещение, обозначенное на поэтажном плане номером <данные изъяты>, фактически разделено на два несмежных помещения с отдельными входами с <адрес обезличен>: помещение <номер обезличен> и помещение <номер обезличен>. Двери из помещений <номер обезличен> и <номер обезличен> в помещение <номер обезличен> заложены; вход в помещение <номер обезличен> организован из помещения <номер обезличен>. На входе в помещение <номер обезличен> со стороны <адрес обезличен> отделена входная группа листами ГКЛ металлическом каркасе, высота которых не доходит до потолочных конструкций. Копия решения о согласовании (об отказе) переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном жилом доме от <дата обезличена><номер обезличен> (представлена отдельно стороной ФИО1) подтверждает согласование перепланировки в надлежащем порядке.

В помещении <номер обезличен> перегородки, отделяющие входную группу – помещение <номер обезличен> – демонтированы, помещения <номер обезличен> и <номер обезличен> объединены. На расстоянии 8 метров от панорамного остекления со стороны <адрес обезличен> отделено помещение размером 3,1x2,05м, конструкция ограждения – ГКЛ по металлическому каркасу. В помещении <номер обезличен> ближе к дальней стене, параллельной <адрес обезличен>, установлены стеклянные легкосъемные конструкции для создания необходимой температуры при хранении срезанных растений. Копия решения о согласовании (об отказе) переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном жилом доме от <дата обезличена><номер обезличен> (представлена отдельно стороной ФИО2) подтверждает согласование перепланировки в надлежащем порядке.

По данным визуального осмотра дом <адрес обезличен> фактически является многоквартирным одноподъездным домом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Общая площадь помещений, входящих в состав объекта недвижимости, согласно выписке из ЕГРН от <дата обезличена>, составляет <данные изъяты> кв.м. (т.2, л.д. 40).

Согласно письму ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» – «БКИ» <номер обезличен> от <дата обезличена> (т. 1 л.д. 50), жилые и нежилые помещения в доме <адрес обезличен> являются общедолевой собственностью; суммарная доля в праве собственности всех владельцев нежилых помещений составляет <данные изъяты>; нежилые помещения, составляющие <данные изъяты> доли в праве, присоединены к квартире <номер обезличен>. Нежилые помещения располагаются на первом и подвальном этажах; площадь нежилых помещений первого этажа составляет <данные изъяты> кв.м, площадь помещений подвала с составляет <данные изъяты> кв.м (т. 1 л.д. 50). Таким образом, общая площадь нежилых помещений первого и подвального этажей определится суммой площадей помещений, расположенных на первом и подвальном этажах, и составит <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты> кв.м.

Согласно договору об определении долей от <дата обезличена> (т. 1 л.д. 37-39), <данные изъяты> доля в праве зарегистрирована за УПУ ЖКХ (жилые помещения - квартиры), собственникам нежилых помещений принадлежит <данные изъяты> долей в объекте недвижимости, здании <адрес обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата обезличена> (т. 2, л.д. 40-44) нежилые и жилые помещения в доме <адрес обезличен> находятся в общедолевой собственности; право собственности на нежилые помещения закреплено за следующими собственниками: ФИО1 <данные изъяты> долей в праве; ФИО2 <данные изъяты> долей в праве; ФИО5 <данные изъяты> долей в праве; ФИО6 <данные изъяты> долей в праве; ФИО4 <данные изъяты> доля в праве; ФИО3 <данные изъяты> долей в праве.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата обезличена>, общая площадь помещений, входящих в состав объекта недвижимости, составляет <данные изъяты> кв.м (т. 2, л.д. 40).

Идеальная доля в праве собственности ФИО1 (<данные изъяты> долей в праве) на помещения по адресу: <адрес обезличен>, в натуральном наполнении составляет: <данные изъяты> кв.м.

Идеальная доля в праве собственности ФИО2 (<данные изъяты> долей в праве) на помещения по адресу: <адрес обезличен>, в натуральном наполнении составляет: <данные изъяты> кв.м.

Сумма идеальных долей в праве собственности ФИО1 (<данные изъяты> долей в праве) и ФИО2 (<данные изъяты> долей в праве) на помещения по адресу: <адрес обезличен>, составляют <данные изъяты>+<данные изъяты>=<данные изъяты> долей в праве, что в натуральном наполнении составляет: <данные изъяты> кв.м.

Идеальная доля в праве собственности ФИО5 и ФИО6 (по <данные изъяты> долей в праве) на помещения по адресу: <адрес обезличен>, в натуральном наполнении составляет: <данные изъяты> кв. м.

Сумма идеальных долей в праве собственности ФИО5 (<данные изъяты> долей в праве) и ФИО6 (<данные изъяты> долей в праве) на помещения по адресу: <адрес обезличен>, составляют <данные изъяты>+<данные изъяты>=<данные изъяты> долей в праве, что в натуральном наполнении составляет: <данные изъяты> кв.м.

Идеальная доля в праве собственности ФИО4 (<данные изъяты> доли в праве) на помещения по адресу: <адрес обезличен>, в натуральном наполнении составляет: <данные изъяты> кв.м.

Идеальная доля в праве собственности ФИО3 (<данные изъяты> долей в праве) на помещения по адресу: <адрес обезличен>, в натуральном наполнении составляет: <данные изъяты> кв. м.

Таким образом, собственникам надлежит выделить: в совместную собственность ФИО15 и ФИО2 <данные изъяты> кв.м, ФИО4 <данные изъяты> кв.м, ФИО3 <данные изъяты> кв.м; в общедолевой собственности ФИО5 и ФИО6 остается <данные изъяты> кв.м нежилой площади.

Всего сторонам надлежит выделить: <данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>=<данные изъяты> кв.м. нежилой собственности.

Как следует из соглашения (о прекращении общей долевой собственности) от <дата обезличена> (т. 1, л.д. 40-41), ФИО1 и ФИО2 переходят в общую долевую собственность (<данные изъяты> доли в праве - ФИО1, <данные изъяты> доли в праве - ФИО2): нежилые помещения первого этажа <номер обезличен> в <адрес обезличен>, помещения подвального этажа <номер обезличен> в <адрес обезличен> под; ФИО3 переходят в собственность помещения <номер обезличен> первого этажа <адрес обезличен>; ФИО5 и ФИО6 переходит в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доли в праве каждой) нежилые помещения первого этажа <номер обезличен><адрес обезличен>; ФИО4 переходит в собственность нежилое помещение <данные изъяты> этажа <адрес обезличен>.

В фактическом пользовании ФИО4 находится изолированное нежилое помещение <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м, имеющее единственный вход со стороны <адрес обезличен>, представляющее собой часть объема нежилого здания, имеющее определенное назначение и ограниченное строительными конструкциями; обособленность помещения обеспечивается наличием стен и перегородок, изолированность - возможностью исключить доступ в помещение собственников других помещений.

В фактическом пользовании ФИО3 находится изолированная группа нежилых помещений <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющих два входа: со стороны <адрес обезличен> и со двора, представляющих собой часть объема нежилого здания, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Обособленность помещения обеспечивается наличием стен и перегородок, изолированность - возможностью исключить доступ в помещение собственников других помещений за счет наличия двух отдельных входов.

В фактическом пользовании ФИО1 и ФИО2 находятся две изолированные группы нежилых помещений <данные изъяты> этажа <номер обезличен>, помещения подвала <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, представляющих собой часть объема нежилого здания, имеющую определенное назначение и ограниченную строительными конструкциями; обособленность помещений обеспечивается наличием стен и перегородок, изолированность - возможностью исключить доступ в помещение собственников других помещений за счет наличия пяти самостоятельных входов.

Нежилые помещения первого этажа, находящиеся в фактическом пользовании ФИО5 и ФИО6 изолированные, обособленные, используются и эксплуатируются автономно и независимо от помещений, находящихся в фактическом пользовании остальных пользователей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается планом помещений, имеющихся в материалах инвентарного дела (т.1, л.д. 230).

Как отмечено на плане помещений (т.1, л.д. 230), в нежилые помещения <данные изъяты> этажа <данные изъяты>, находящиеся в фактическом пользовании ФИО5 и ФИО6, имеется два входа со придомовой территории (со стороны <адрес обезличен>), в состав данных помещений входит санузел.

В сложившейся ситуации имеется техническая возможность выделить в натуре, как самостоятельные объекты, согласно сложившегося порядка пользования долю ФИО1, долю ФИО2, долю ФИО3, долю ФИО4 в принадлежащем им на праве общей долевой собственности объекте недвижимости: <данные изъяты> с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес обезличен>.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям, установленным ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Заключение эксперта содержит недвусмысленные ответы на поставленные судом вопросы, исключающие их двоякое истолкование.

При этом оснований не доверять выводам эксперта, изложенным в указанном заключении судебной экспертизы, у суда первой инстанции объективно не имеется, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим специальное образование, обладающим специальными познаниями, до производства экспертизы он предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Названное заключение судебной экспертизы является полным и обоснованным, заинтересованности эксперта в исходе данного дела не установлено.

Доказательств, указывающих на недостоверность заключения судебной экспертизы, либо ставящих под сомнение его выводы, суду не представлено. В ходе судебного разбирательства сторонами не представлены доказательства, отвечающие критериям относимости и допустимости, которые подтверждали бы необоснованность заключения судебной экспертизы. Сторонами заключение судебной экспертизы не оспорено.

Указанная экспертиза была проведена по назначению суда, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. Нарушений требований действующего законодательства об оценочной деятельности при его составлении не усматривается.

Правильность и обоснованность выводов эксперта у суда также не вызывает сомнений. Доказательств, которые могли ставить под сомнение объективность и достоверность выводов эксперта, сторонами в нарушение требований ст. 87 ГПК РФ суду представлено не было. Ходатайств о назначении повторной экспертизы либо о допросе эксперта сторонами заявлено не было.

Поскольку экспертиза проведена с соблюдением действующего законодательства, заключение экспертизы может быть положено в основу решения суда.

Оценив заключение эксперта, а также с учетом позиции представителя истца, а также отсутствие возражений сторон по поводу возможности выдела спорного помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении как первоначально заявленных исковых требований, так и встречных исковых требования, и прекращении режима общей долевой собственности сторон на объект недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен>.

Из анализа действующего законодательства следует, что при выделе из общей собственности у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел части недвижимого имущества, возникает право собственности на выделяемый объект недвижимости, и остальные участники долевой собственности утрачивают право долевой собственности на него. В то же время другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на остальное имущество с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

При этом суд полагает необходимым определить доли ФИО6, ФИО5 в праве собственности на объект недвижимости: <данные изъяты> с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в размере <данные изъяты> за каждым, то есть с учетом площади жилых помещений, расположенных в доме, поскольку нежилые помещения в этом здании не поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании пунктов 3, 9, 14 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить ФИО1 и ФИО2 в собственность в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на: <данные изъяты>, кадастровый № <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, выделив им помещение, назначение – нежилое, состоящее из помещений <номер обезличен> – <данные изъяты>; помещений <номер обезличен> – этаж <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Выделить ФИО4 в собственность в соответствии с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на <данные изъяты>, кадастровый <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, выделив ему помещение <номер обезличен>, назначение – нежилое, <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Выделить ФИО3 в собственность в соответствии с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на <данные изъяты>, кадастровый <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, выделив ему помещение, назначение – нежилое, состоящее из помещений <номер обезличен> – <данные изъяты> этаж общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на объект недвижимости: <данные изъяты>, кадастровый <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (<данные изъяты> доли в праве за ФИО1 и <данные изъяты> доля в праве за ФИО2) на: помещение, назначение – нежилое, состоящее из помещений <номер обезличен> – <данные изъяты> этаж; помещений <номер обезличен> – этаж <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО4 право собственности на помещение <номер обезличен>, назначение – нежилое, <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО3 право собственности на помещение, назначение – нежилое, состоящее из помещений <номер обезличен> – <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Определить доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: <данные изъяты>, кадастровый номер <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, признав за ФИО6 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости; за ФИО5 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2022 года.

Судья А.С. Косолапова