Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГУП «Примтеплоэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанную коммунальную услугу «отопление», встречные исковые требования ФИО1 к КГУП «Примтеплоэнерго» о снятии начислений, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

КГУП «Примтеплоэнерго» обратилось в суд к иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за тепловую энергию, указав, что ответчику принадлежит нежилое помещение по адресу: <адрес>.

Ответчик за период с января 2020 года по май 2020 года не исполнят обязательство по внесению платы за тепловую энергию, поэтому образовалась задолженность.

Истец просит взыскать с ответчика по внесению платы за тепловую энергию 24 702, 99 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 988 рублей.

ФИО1 обратилась в суд к КГУП «Примтеплоэнерго» со встречным исковым заявлением о защите прав потребителя, просит обязать КГУП «Примтеплоэнерго» снять начисление задолженности по внесению платы за отопление в размере 57 395,09 рублей, не производить начисление платы за теплоснабжение, взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В обоснование иска указано, что не является потребителем услуги теплоснабжения КГУП «Примтеплоэнерго», нежилое помещение отапливается альтернативным способом, КГУП «Примтеплоэнерго» необоснованно производит начисление платы за тепловую энергию. Действиями ответчика ей причинены нравственные и физические страдания.

Встречное исковое заявление принято к производству мировым судьей судебного участка № 91 Хасанского района 04.02.2021 года, передано под подсудности в Хасанский районный суд Приморского края для рассмотрения по существу.

В судебное заседание представитель истца КГУП «Примтеплоэнерго», ответчик ФИО1, ее представитель не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, при этом представитель КГУП «Примтеплоэнерго», представитель ФИО1 – адвокат Кучеренко Д.В. просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Представителем КГУП «Примтеплоэнерго» представлены возражения на встречное исковое заявление, в которых представитель полагает, что ФИО1 не представлено надлежащих документов, подтверждающих, что перевод нежилого магазина на альтернативное отопление был произведён на законных основаниях, просит в иске отказать.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (тепло водоснабжение).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

Из пунктов 2, 32, 40, 63, 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, следует, что обязанность оплачивать коммунальные услуги возлагается на лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме и потребляющее коммунальные услуги.

Статьей 539 ГК РФ установлена обязанность абонента оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. При этом самовольное переоборудование помещений, демонтаж радиаторов отопления и установка альтернативных источников обогрева, не освобождает ответчика от оплаты тепловой энергии.

В силу п. п. 1, 2 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Зарубино <адрес>, данное нежилое помещение расположено 5-ти этажном многоквартирном доме, ранее являлось жилым, переведено в нежилое.

С 15.11.2002 КГУП Примтеплоэнерго» филиал «Артемовский» тепловой район «Хасанский» наделено функцией по предоставлению населению коммунальных услуг в виде отопления, горячего и холодного водоснабжения.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, КГУП «Примтеплоэнерго» ссылается на то, что ответчик, являясь потребителем коммунальных услуг оплату за предоставленные коммунальные услуги не производит, в связи с чем образовалась задолженность ответчика перед КГУП «Примтеплоэнерго» филиал «Артемовский» тепловой узел «Хасанский» с января 2020 года по май 2020 года в размере 24 702, 99 рублей.

Возражая по доводам иска, и заявляя встречные исковые требования, ФИО1 ссылается на наличие оснований для освобождения ее от обязанности по оплате тепловой энергии, поскольку фактически она не пользуется поставляемой теплоэнергией в связи с переоборудованием системы отопления, демонтажем радиаторов и установкой альтернативных источников обогрева в 2000 году, нежилое помещение используется под магазин.

Как усматривается из представленных ФИО1 в обоснование встречных исковых требований о возложении обязанности на ответчика снять начисления за не оказанные услуги отопления и взыскании морального вреда, акта администрации Зарубинского городского поселения от 14.02.2020 года в нежилом помещении отсутствуют отопительные приборы системы центрального отопления, стояки системы центрального отопления имеют теплоизоляцию, источником тепла в помещении является тепло от агрегатов холодильных установок.

Из акта, составленного Филиалом Артёмовский тепловой район Хасанский КГУП «Примтеплоэнерго» от 16.10.2019 года следует, что в вышеуказанном нежилом помещении отсутствуют все радиаторы, стояки отопления (6 шт.) расположены под облицовкой стен из гипсокартона.

Как указывает ФИО1 в нежилом помещении, имеется альтернативное отопление.

Вместе с тем материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о надлежащем согласовании переустройства (демонтажа) отопительных приборов централизованной системы теплоснабжения МКД.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Подпунктом "в" п. 35 Правил N 491, потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Проект переустройства должен соответствовать Строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовые инженерные системы отопления.

В соответствии с п.1.7 Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 23.09.2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», отключение отдельной квартиры в многоквартирном доме и перевод на индивидуальное или автономное отопление не относится к переустройству жилых помещений.

01.08.2013 года главой администрации Зарубинского городского поселения принято постановление № 151-а, согласно которому на основании ст. 14 ФЗ от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Уставом Зарубинского городского поселения решено согласовать эксплуатацию помещений в переустроенном виде, произведенном в результате Чрезвычайных Ситуаций 1996- 2007 годов, с момента переустройства системы централизованного отопления в квартирах (согласно первоначальных актов).

На основании п.п.2,3,4 указанного постановления № 151-а КГУП «Примтеплоэнерго» исключить жилые помещения, перешедшие на иной вид отопления, из реестра потребителей тепловой энергии в соответствии с п.1 данного постановления (Приложение № 1).

Данное постановление опубликовано в установленном порядке и разместить на официальном сайте Зарубинского городского поселения.

Как следует из дополнительного списка к приложению 1 к постановлению главы Зарубинского городского поселения от 01.08.2013г. № 151-а ФИО1, как собственник нежилого помещения по адресу: пгт. Зарубино <адрес>, не значится.

Обстоятельств осуществления ФИО1 демонтажа радиаторов отопления с соблюдением предусмотренных действующим законодательством процедур согласования и разрешения, а также доказательств альтернативного отопления спорных нежилых помещений, согласованного в соответствии с законодательством, проекта на иное отопление нежилых помещений не представлено и судом не установлены, представленные документы не подтверждают наличие согласия органа местного самоуправления на демонтаж существующей в помещении системы отопления с обустройством альтернативного источника отопления.

Сведений о том, что многоквартирный жилой <адрес> в пгт. Зарубино был отключен от центрального отопления, перешел на иной вид отопления не имеется.

Отключение от централизованной системы теплоснабжение с соответствующим изменением порядка и размера оплаты коммунальных услуг возможен при определении объема тепловой энергии, потребленной на индивидуальные и общедомовые нужды, право потребителя на отказ от предоставления и оплаты услуг централизованного отопления в многоквартирном доме, подключенном к централизованной системе отопления, может быть реализовано только при соблюдении определенных условий и разрешительных процедур.

Поскольку самовольное, в нарушение установленного порядка переустройство системы отопления не влечет освобождение от уплаты за поставляемую в многоквартирный дом услугу отопления, начисление ответчику платы за указанную услугу в спорный период на основании абзаца 2 пункта 40 Правил N 354 является правомерным, в связи с чем исковые требования КГУП «Примтеплоэнерго» подлежат удовлетворению, расчет объема и стоимости поставленной тепловой энергии судом проверен и признан обоснованным.

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 к КГУП «Примтеплоэнерго» о снятии начисления по услуге «отопления», взыскании компенсации морального вреда не имеется, поскольку исковые требований КГУП «Примтеплоэнерго» о взыскании заложенности по оплате коммунальной услуге « отопления» удовлетворены с учетом, коммунальная услуги «отопления» истцу оказывается.

Кроме того, как установлено в судебном заседание, нежилое помещение, используется ФИО1 для осуществления предпринимательской деятельности (торговли).

Как следует из материалов дела, требования о взыскании компенсации морального вреда, ФИО2 основывает на незаконных действиях КГУП «Примтеплоэнерго» по начислению задолженности.

В соответствии с абзацем третьим преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В данном случае Закон РФ о «Защите прав потребителей» к спорным правоотношениям не подлежит применению, поскольку ФИО1 использует нежилое помещение в предпринимательских целях.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу КГУП» Примтеплоэнерго» также подлежат расходы, понесенные по уплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования КГУП «Примтеплоэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанную коммунальную услугу «отопление» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки Исиль- Куль Омской области в пользу КГУП «Примтеплоэнерго» задолженность по оплате за коммунальную услугу «отопления» в размере 24 702,99 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 988 рублей, всего взыскать 25 690,99 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к КГУП «Примтеплоэнерго» о снятии начислений по коммунальной услуге «отопление», взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья