Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратился в суд с иском к ТСЖ «Адресат» о понуждении в совершении действий. В обосновании иска указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Собственниками индивидуальных жилых домов было создано ТСЖ «Адресат», которое оказывает услуги по техническому обслуживанию инженерных сетей, территории и т.д. За оказанные услуги ТСЖ «Адресат» выставляет счета на оплату, из содержания которых усматривается наименование платежа «фиксированный платеж», «целевой взнос», «водовод». При получении квитанций он производит оплату. Однако, при внесении платежа через отделение Сбербанка на банковские реквизиты ответчика при каждой денежной операции он сталкивался с тем, что при проведении платежа квитанция не отражала период оплаты, т.е. за какой месяц производится платеж. В феврале 2019г. он обратился в <данные изъяты>» с заявлением о разъяснении причин не отражения периода оплаты. На его обращение был получен ответ, из содержания которого усматривалось, что «период оплаты» не предусмотрен настройками. Для внесения данного реквизита в платежке проводятся коммуникации ТСЖ «Адресат» с указанием на то, что срок реализации данного добавления ориентировочно 24.04.2019г. 04.04.2019г. он обратился в ТСЖ «Адресат» с заявлением о внесении изменений в условия договора, заключенного с <данные изъяты> На данное заявление последовал ответ от 17.04.2019г., в соответствии с которым ответчиком рассматривается вопрос о внесении соответствующих изменений в договор. Однако, до настоящего времени платежи взымаются без указания периода по причине невнесения соответствующих изменений в договор, заключенный между ТСЖ «Адресат» и <данные изъяты>». Учитывая то, что при внесении платежей не отражался период оплаты с целью сверки внесенных им платежей, он 13.07.2019г. обратился с заявлением в адрес ТСЖ «Адресат» о предоставлении информации и расшифровки платежей оплаты в выставленных счет-квитанциях за 2018г. и 2019г. В указанном заявлении также выражал просьбу предоставить информацию из чего состоят затраты платежей на членские взносы на содержание скважины, членские взносы на водовод, членские взносы на фиксированный платеж, с указанием на содержание какого имущества заложено в данные платежи. До настоящего времени от ТСЖ «Адресат» не поступило никакого ответа на его обращение. 19.02.2020г. он вновь обратился с заявлением в адрес ТСЖ «Адресат» о предоставлении Акта сверки платежей за коммунальные платежи за 2019г. за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. В указанном заявлении указывал на необходимость предоставлении информации о платеже «водовод» в счет-квитанциях. Из чего состоит данный платеж водовод, кем данный платеж утвержден и на основании каких документов. Указанное заявление также до настоящего времени оставлено без ответа. ТСЖ «Адресат» выполняя функцию по управлению имуществом не исполняет обязанности по сверки взаиморасчетов, а также не предоставляет по запросу собственника информацию о платежах и их назначению, что не допустимо. Более того, в адрес ответчика 16.02.2019г. было направлено заявление о прекращении начисления в составе членские взносы в виде фиксированного платежа расходов на содержание дорог по пер. Яхонтовый, Рудный, Тюменский, а также на содержание электрических сетей по причине принадлежности земельного участка Администрации <адрес>, а электросети АО «Горэлектросеть» при отсутствии соответствующего договора. Однако, до настоящего времени продолжаются выставления платежей, включающих в себя расходы на их содержание. Учитывая то, что ответчик уклоняется в досудебном порядке предоставить запрашиваемые документы, а также прекратить включение в состав фиксированного платежа расходы на содержание дороги и электросетей, то данное требование должно быть исполнено в принудительном порядке. Просит суд обязать ТСЖ «Адресат» в течение 10-ти дней с даты вступления решения в законную силу предоставить истцу акт сверки расчетов по коммунальным платежам за период с 01.01.2018г. по 31.12.2019г. по объекту расположенному по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. Предоставить информацию о составе затрат по платежу «водовод». Предоставить заверенную копию документа на основании которого был установлен платеж за водовод за период с 01.06.2019г. по 31.12.2019г. Прекратить начисления в составе фиксированного платежа расходы на содержание дорог по пер. Яхонтовый, Рудный, Тюменский, а также на содержание электрических сетей.

В последствии истец предоставил уточнение исковых требований, в которых просил обязать ТСЖ «Адресат» в течение 10-ти дней с даты вступления решения в законную силу предоставить истцу акт сверки расчетов по коммунальным платежам за период с 01.01.2018г. по 31.12.2019г. по объекту расположенному по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>; предоставить информацию о составе затрат по платежу «водовод»; предоставить заверенную копию документа на основании которого был установлен платеж за водовод за период с 01.06.2019г. по 31.12.2019г.; предоставить расшифровку платежа с указанием сведений о том, что включает в себя назначение платежа «фиксированный платеж» ежемесячно в сумме 1400 рублей за период с 01.01.2018г. по 31.12.2019г.; обязать ТСЖ «Адресат» внести изменения в договор, заключенный с ПАО Сбербанк для отражения периода начисления платежа за оказанные услуги. Прекратить начисления в составе фиксированного платежа расходы на содержание дорог по пер. Яхонтовый, Рудный, Тюменский, а также на содержание электрических сетей

Истец ФИО3 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения данного дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования истца с учетом уточнения требований. Считает их обоснованными, так как истец неоднократно обращался к ответчику с данные требованиями, ответчик в свою очередь не исполнил его требования.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился полностью, по доводам указанным в возражении к иску. Дополнительно пояснил, что ими неоднократно были направлены ответы и запрашиваемые документы истцом, о чем имеются сопроводительные письма, приобщенные к материалам дела. Так же приобщил к материалам дела акты сверки по начислению взносов за 2018г., 2019г. Вручены представителю истца, а также направлялись данные акты истцу.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований полностью, по следующим основаниям.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от 06.12.2018г. собственником <адрес><адрес><адрес> является ФИО3

В соответствии с п. 8 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с п.1 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.

Разрешая требования истца об обязании ответчика предоставить ему акты сверок расчетов по коммунальным платежам суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении данного требования. Так как из предоставленных ответом ответчика от 06.08.2019г., от 03.03.2020г., акты сверок 2018, 2019г.г. истцу были направлены по заявлению истца. Следовательно указанные требования истца были исполнены ответчиком до подачи иска в суд. Так же в ходе рассмотрения данного дела ответчиком неоднократно предлагалось прибыть в офис ТСЖ и ознакомиться с указанными актами, а так же представителю истца были вручены в судебном заседании данные акты. Времени для изучения и ознакомления для указанных актов представителем истца не было заявлено.

Истцом заявлены требования о предоставлении информации о составе затрат «водовод», предоставить копию документа на основании которого был установлен платеж за водовод, предоставить расшифровку платежа «фиксированный платеж» в сумме 1400 руб., прекращение начисление платеж на содержание дорог.

Как следует из предоставленных доказательств, согласно решению общего собрания, на основании протокола № от 27.08.2017г. были установлены взносы: ежемесячный фиксированный платеж в размере 1300 руб.; взносы на содержание скважины 135 руб. за куб.м.воды. Данные тарифы были изменены решением общего собрания и оформлены протоколом № от 30.04.2019г. На данном собрании было решено увеличить фиксированный платеж на 100 руб. и он стал составлять 1400 руб.

На общем собрании оформленном протоколом № от 14.06.2019г. было решено о создании целевого фонда на ремонт и замену магистральных труб трубопровода, целевой взнос составил 300 руб. для того чтобы деньги накопились на счете и в случае необходимости в экстренном случае можно было ими воспользоваться.

Решением Индустриального районного суда <адрес> от 25.01.2019г. исковые требования товарищества собственников жилья «Адресат» к ФИО3 о взыскании задолженности по взносам в ТСЖ, судебных расходов, удовлетворены частично. Взыскано с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Адресат» задолженность по взносам за подключение к системам водоснабжения, канализации, за пользование внутренними дорогами за период с 06 сентября 2015 года по сентябрь 2018 года в размере 12535 рублей 58 копеек, пени в размере 3552 рубля 48 копеек, убытки 36,98 рублей, процессуальные расходы в размере 2408 рублей.

Апелляционным определением Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ. данное решение отменено в части взыскания задолженности по взносам за подключение к системам водоснабжения, канализации, за пользование внутренними дорогами за период с 06.09.2015г. по сентябрь 2018г., пени. Взыскано с ФИО3 в пользу ТСЖ «Адресат» задолженность по оплате взносов за подключение к системам водоснабжения, канализации, за пользование внутренними дорогами за период с 06.09.2015г. по 01.11.2018г. в размере 18 400 руб., пени 3833 руб. 74 коп., расходы по оплате гос.пошлины.

Так же судом при рассмотрении иска ТСЖ «Адресат» к ФИО3 о взыскании задолженности по взносам в ТСЖ, убытков, судебных расходов, установлено что ТСЖ «Адресат» фактически исполняет взятые на себя обязательства по содержанию объектов общего пользования жилого массива, что подтверждается договорными отношениями, и соответственно с ФИО3 подлежало взысканию задолженности по взносам за подключение к системам водоснабжения, канализации за пользование внутренними дорогами. Данный факт установлен судом и не оспорен ФИО3

Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Следовательно суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении заявленных требований, в связи с их необоснованностью.

Разрешая требования истца об обязании внести изменения в договор заключенный с ПАО «Сбербанк» для отражения периода начисления платежа за оказанные услуги, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требования, по следующим основаниям. Как следует из материалов дела между ТСЖ «Адресат» и ПАО «Сбербанк» 18.04.2020г. заключен договор по приему и перечислению платежей. Из ответа <данные изъяты>» ФИО3, следует, что отдельно ввести графу период оплаты у них нет технической возможности, настройки налажены ранее. Однако при этом, вручную внести какие либо сведения, это является информативно и возможно.

Суд приходит к выводу, что внесение каких-либо изменений в договор заключенный между ТСЖ «Адресат» и <данные изъяты> является действиями обеих сторон договора. Однако, при этом возможно внести вручную какие-либо корректировки, в том числе и период оплаты, не может являться нарушением прав истца.

Требования истицы суд считает необоснованными, так как данные не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ТСЖ «Адресат» о понуждении в совершении действий - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2020 года.

Судья Ю.Е. Жмайло