Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику указывая на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. на земельном участке ею был возведен жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ на данный дом составлено техническое описание и техническое заключение, согласно которого жилое строение площадью 70,3 кв. м., является полностью достроенным, одноквартирным жилым домом, пригодным для эксплуатации в качестве жилого дома для постоянного проживания, соответствует требованиям № Свод правил Дома жилые одноквартирные, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц его существованием не нарушаются. В марте ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратилась за выдачей разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. о. Балашиха отказала ей в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, просил в удовлетворении иска отказать в связи с отсутствием доказательств легализации постройки в установленном законом порядке.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес>, д. <адрес> самовольно возведен жилой дом общей площадью 70,3 кв.м. Пользователем данного дома являлся ФИО1

Данное обстоятельство объективно подтверждается техническим описанием на жилой дом, техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ№ составленным <данные изъяты> согласно которого жилое строение площадью 70,3 кв. м., кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен жилой №, по адресу: <адрес>, <адрес> является полностью достроенным, одноквартирным жилым домом, соответствует требованиям СП № Свод правил Дома жилые одноквартирные. Актуализираванная редакция СНиП 31-02-2001 п. 4, 5, 6. Не несет угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц его существованием не нарушаются.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В подтверждение доводов искового заявления истцом представлены следующие доказательства:

- выписка из ЕГРН на земельный участок, из которой следует, что ФИО1 является собственником земельного участка кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>

- свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>

- технический описание на жилой дом, из которого следует, что дом возведен ДД.ММ.ГГГГ г., общей площадью № кв. м.;

- техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ№;

- отказ Администрации г.о. <адрес> на заявление о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство жилого дома.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ№<данные изъяты> в результате проведенного технического обследования строительных конструкций жилого строения, общей площадью 70,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установлены следующие технические параметры объекта:

- функциональное назначение – жилое, жилой дом: объект индивидуального жилого строительства (ИЖС);

- недопустимых и предельных состояний конструкций по I и II группам не обнаружено;

- конструктивные узлы и их сопряжения, на момент обследования, не подвержены сверхнормативным осадкам, кренам и деформациям;

- факторы, характеризирующие состояние конструкций и физико-техническое состояние материалов показывают отсутствие, на момент обследования, недопустимых повреждений и перемещений;

- конструктивная схема сохраняет равновесное состояние, сопряжения элементов выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Жилое строение площадью № кв. м., кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен жилой № по адресу: <адрес>, <адрес> является полностью достроенным, одноквартирным жилым домом, соответствует требованиям СП № Свод правил Дома жилые одноквартирные. Актуализираванная редакция СНиП 31-02-2001 п. 4, 5, 6. Не несет угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц его существованием не нарушаются

У суда нет оснований не доверять заключению квалифицированного специалиста, обладающего специальными познаниями, какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела судом не установлено.

Выводы, изложенные в техническом заключении полностью подтвердили доводы истца ФИО1

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что являющийся самовольной постройкой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> может быть сохранен, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцу принадлежит право собственности на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, он имеет право, осуществлять строительство на нем данного объекта. Данная самовольная постройка возведена без отступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, обязательными требованиями к параметрам постройки. Права смежных землепользователей данной самовольной постройкой не нарушены. Представленное суду техническое заключение указывает на отсутствие опасности разрушения и, следовательно, угрозы для жизни и здоровья граждан.

Соответствие самовольной постройки обязательным нормам подтверждено представленным суду техническим заключением. Доказательств обратного, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и считает возможным признать за ФИО1. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 70,3 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв. м. по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 70,3 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв. м. по адресу: <адрес>, <адрес> в органе государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Т.К. Двухжилова