Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истицы Проказовой Т.Н., представителя ответчика ООО «УК «Теплый дом» Скворцовой А.Г., 3-его лица Николаевой Л.В., свидетеля ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздовой Л.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Теплый дом» об отмене произведенных начислений по нежилому помещению,

у с т а н о в и л:

Истица Дроздова Л.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Теплый дом» (далее ООО «УК «Теплый дом») об отмене произведенных начислений по нежилому помещению, указав, что она является собственницей нежилых помещений №, площадью <данные изъяты> кв.м и №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных в доме № по <адрес>, что подтверждается свидетельствами серии <данные изъяты>№, серии <данные изъяты>№ Обслуживание данного дома с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО УК «Теплый дом», до ДД.ММ.ГГГГ дом находился под управлением ООО УК «Капремстрой».

В ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. она с соблюдением всех предусмотренных законом процедур произвела демонтаж отопительных приборов (радиаторов) центрального отопления в указанных помещениях с целью установки автономного индивидуального газового отопления.

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение администрации г. Чебоксары № для использования природного газа для отопления указанных помещений.

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение ОАО «Чувашсетьгаз» № о технической возможности подачи газа, ДД.ММ.ГГГГ – разрешение ООО «Чувашрегионгаз» № об использовании природного газа для отопления нежилых помещений, получены технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ на присоединение к газораспределительным сетям от ООО «Чувашрегионгаз». ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приемки законченного объекта газораспределительной системы в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ совместно с представителем управляющей компании ООО УК «Теплый дом» составлен акт о зафиксированном факте демонтажа системы отопления от многоквартирного дома № по <адрес> в указанных нежилых помещениях.

Таким образом, ею были соблюдены и исполнены все разрешительные процедуры, предусмотренные действующим законодательством для устройства автономной системы отопления природным газом. С указанного времени использование тепла от центрального отопления в помещениях №,№ прекратилось, через данные помещения проходят только вертикальные стояки, которые заизолированы и не выделяют тепло, отопление производится от газовых котлов из автономной газовой котельной, установленной для отопления указанных помещений. Данные обстоятельства подтверждены составленным, совместно с ПАО «Т Плюс» и ООО «УК «Теплый дом» актом.

Плата за отопление спорных помещений с момента ввода в эксплуатацию газовой котельной ею производится надлежащим образом в ООО «Чувашрегионгаз» по показаниям счетчика газа на основании счетов на оплату и товарных накладных на основании договора поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Теплый дом» (ранее ООО УК «Капремстрой») ей, как собственнику нежилых помещений №, № начислял плату лишь за содержание нежилых помещений, плату за капитальный ремонт и расходы на общедомовые нужды, которые ею оплачивались в установленные законом сроки и в полном объеме.

В ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Теплый дом» начислил ей плату за отопление, предоставляемое через центральную систему отопления многоквартирного жилого дома, за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере: по нежилому помещению № за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 346,86 руб., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 792,27 руб., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 163,67 руб.; по нежилому помещению № за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 891,97 руб., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 517,61 руб., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 039,15 руб.

Данные действия ООО «УК «Теплый дом» были вызваны получением предписания Управления муниципального контроля г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ по итогам проверки в связи с жалобой жильцов дома № по <адрес>. В указанном предписании на управляющую компанию была возложена обязанность с ДД.ММ.ГГГГ пересчитать размер платы, т.е. определить размер платы за отопление жилого <адрес> по <адрес>, с учетом площади нежилых помещений №№. С указанными действиями ответчика она не согласна и считает их незаконными.

Она в установленном порядке заключила договор с ООО «Чувашрегионгаз» на поставку газа, поставленный коммунальный ресурс ею оплачивается поставщику. Однако, ООО УК «Теплый дом» с ДД.ММ.ГГГГ начислила ей стоимость услуги по отоплению квартиры через централизованную систему, которая ей фактически не предоставлялась. Такой порядок начисления коммунальных услуг за отопление не соответствует Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Начисление платы за центральное отопление является незаконным, так как вышеуказанные нежилые помещения отключены от системы центрального отопления на основании разрешительных документов. В связи с отсутствием единой формулы по начислению платы за отопление собственникам, отключенным от централизованной системы отопления, отсутствием порядка начисления платы собственникам, подключенным к отоплению природным газом, начисление дополнительной платы за нежилые помещения №, № является необоснованным. Плата за не оказанную коммунальную услугу законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

Акт приемки газораспределительной системы в эксплуатацию подписан представителями проектной организации, представителями эксплуатационной организации, представителями органов Ростехнадзора РФ, представителями генерального подрядчика ДД.ММ.ГГГГ Отопление в нежилые помещения №, № производилось за счет коммунальных ресурсов ООО «Газпром Межрегионгаз Чебоксары» в виде подачи природного газа от отдельной газовой котельной в соответствии с договором. Оплата за него производилась надлежащим образом и в полном объеме. Доказательств, свидетельствующих о поставке ей со стороны ответчика тепловой энергии для отопления спорных помещений и получении ее ею у ответчика не имеется. Действия ответчика по начислению платы за отопление являются незаконными и нарушают ее права как потребителя.

Истица Дроздова Л.А. просит отменить произведенные ООО «УК «Теплый дом» начисления в квитанциях по нежилому помещению № дома № по <адрес> за отопление за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 346,86 руб., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 792,27 руб., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 163,67 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 073,72 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ в размере 774,26 руб., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 572 руб.; отменить произведенные ООО УК «Теплый дом» начисления в квитанциях по нежилому помещению № дома № по <адрес> за отопление за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 891,97 руб., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 517,61 руб. за ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 039,15 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 507,49 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 087,46 руб., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 803,44 руб.; обязать ответчика не производить начисления за отопление по указанным помещениям с момента вынесения решения по настоящему делу.

В последующем истица Дроздова Л.А. представила заявление об уточнении исковых требований в части от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому просит обязать ответчика ООО «УК «Теплый дом» не производить начисления за отопление по нежилым помещениям №, № дома № по <адрес> с момента вынесения решения по настоящему делу.

Истица Дроздова Л.А. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя Проказовой Т.Н.

Представитель истицы Проказова Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК «Теплый дом» Скворцова А.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, просит отказать в их удовлетворении, пояснив, что начисление за отопление истице были осуществлены в соответствии с предписанием Управления муниципального контроля г. Чебоксары.

3-е лицо Николаева Л.В. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями она не согласна, для перевода на автономную систему отопления природным газом помещений находящихся в многоквартирном доме должно быть получено согласие всех собственников жилого дома, такого согласия истицей не получено. Она как собственница жилого помещения не давала истице такого согласия. На собрании проведенном ДД.ММ.ГГГГ вопрос о переводе помещений, принадлежащих истице на индивидуальную систему отопления не рассматривался.

Представитель 3-его лица администрации города Чебоксары Чувашской Республики своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известили.

Выслушав объяснение представителя истицы Проказовой Т.Н., представителя ответчика ООО «УК «Теплый дом» Скворцовой А.Г., 3-его лица Николаевой Л.В., свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения, согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По смыслу положений ст. 290 ГК РФ и части 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании части 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном дому путем его реконструкции.

Как установлено в судебном заседании, истица Дроздова Л.А. является собственницей нежилых помещений №, площадью <данные изъяты> кв.м и №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных в доме № по <адрес>, что подтверждается свидетельствами серии <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ, серии <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ

Обслуживание данного дома с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО УК «Теплый дом», до ДД.ММ.ГГГГ дом находился в управлении ООО УК «Капремстрой».

В ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ истица Дроздова Л.А. произвела демонтаж отопительных приборов (радиаторов) центрального отопления в указанных помещениях и установила индивидуальный газовый котел для автономного отопления.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Теплый дом» (ранее ООО УК «Капремстрой») истице Дроздовой Л.А., как собственнице нежилых помещений №, № начислял плату за содержание нежилых помещений, плату за капитальный ремонт и расходы на общедомовые нужды, платежи за отопление не начислялись.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Теплый дом» стало начислять истице Дроздовой Л.А. плату за отопление, предоставляемое через центральную систему отопления многоквартирного жилого дома.

С указанными начислениями истица не согласна, полагает, что начисление платы за центральное отопление является незаконным, так как вышеуказанные нежилые помещения отключены от системы центрального отопления на основании разрешительных документов, в связи с чем, просит отменить произведенные начисления за отопление.

Исковые требования Дроздовой Л.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях включается в состав общего имущества согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

Часть 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку находящиеся в квартирах подводящие трубопроводы отопления и газоснабжения предназначены для обслуживания более одной квартиры, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, а отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального отопления предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления, то на проведение такого переустройства жилого помещения должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств соблюдения установленной законом процедуры переустройства жилого помещения истицей, а именно согласие всех собственников помещений в указанном многоквартирном доме на такое переустройство не представлено.

Из представленного протокола внеочередного собрания собственников 4-этажного жилого дома, расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему, представленного истицей Дроздовой Л.И. (л.д. №) следует, что не все собственники помещений выразили свое согласие на переустройство системы отопления. Так, в частности собственница квартиры № Николаева Л.В. такого согласия не давала, что подтвердила Николаева Л.В. и в судебном заседании, пояснив, что собственницей помещения она стала, приняв наследство после смерти своей СТАТУС ФИО2

Кроме того, из представленной 3-им лицом Николаевой Л.В. заверенной Ленинским районным судом г. Чебоксары Чувашской Республики копии протокола внеочередного собрания собственников <данные изъяты>-этажного жилого дома, расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что во втором вопросе повестки дня отсутствует вопрос о переводе на газовое отопление, тогда как в представленном истицей протоколе внеочередного собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ во втором вопросе повестки дня указан вопрос о переводе на газовое отопление.

Наличие полученного истицей Дроздовой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ разрешения ОАО «Чувашсетьгаз» № о технической возможности подачи газа, ДД.ММ.ГГГГ – разрешение ООО «Чувашрегионгаз» № об использовании природного газа для отопления нежилых помещений, технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ на присоединение к газораспределительным сетям от ООО «Чувашрегионгаз», акт приемки законченного объекта газораспределительной системы в эксплуатацию, распоряжение администрации г. Чебоксары о переводе жилых помещений квартир № и № дома № по <адрес> и квартир № и № дома № по <адрес> в нежилые помещения от ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного дома не свидетельствует о правомерности изменения истицей Дроздовой Л.А. общедомовой инженерной системы отопления – установки индивидуального отопления в нежилых помещениях.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В настоящее время в отношении коммунальной услуги – отопление такой порядок установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а ранее был установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Указанными правилами какой-либо особый порядок расчетов с отдельными собственниками помещений в многоквартирном доме, отключившими свои помещения от централизованной системы отопления, в том числе перешедшими на альтернативный способ отопления не предусмотрен. Плата за отопление в многоквартирном доме начисляется всем потребителям в одинаковом порядке и зависит только от общей площади занимаемых помещений.

Согласно п. 42 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении определяется исходя из фактического объема потребления тепловой энергии на отопление за расчетный период по показаниям ОДПУ.

Многоквартирный жилой дом № по <адрес> оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии. Объем тепловой энергии на отопление указанных нежилых помещений ООО «УК «Теплый дом» до ДД.ММ.ГГГГ не начислялся.

В соответствии с вышеуказанным п. 42 Правил на основании предписания № администрации города Чебоксары отдела муниципального контроля от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Теплый дом» произведена корректировка платы за отопление с ДД.ММ.ГГГГ в жилых помещениях с учетом площади нежилых помещений № и №.

Произведенная ответчиком ООО «УК «Теплый дом» корректировка платы за коммунальную услугу по отоплению в доме № по <адрес> является правомерной, т.к. как переустройство помещения истицей произведено в нарушение норм действующего законодательства и является незаконным, в связи с чем, исковые требования истицы об обязании ООО УК «Теплый дом» отменить произведенные начисления за отопление и обязании не производить такие начисления являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Дроздовой Л.А. в удовлетворении предъявленных исковых требований об отмене произведенных обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Теплый дом» начислений в квитанциях по нежилому помещению № дома № по <адрес> за отопление за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 346,86 руб., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 792,27 руб., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 163,67 руб., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 073,72 руб., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 774,26 руб., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 572 руб.; об отмене произведенных начислений по нежилому помещению № дома № по <адрес> за отопление за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 891,97 руб., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 517,61 руб., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 039,15 руб., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 507,49 руб., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 087,46 руб., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 803,44 руб.; обязании не производить начисления за отопление по указанным помещениям с момента вынесения решения суда отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ