Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, площадью 786 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>; признать за ней право собственности на 41/1000 долю указанного земельного участка, что составляет 32 кв.м. по фасадной части домовладения, увеличив ее долю с 200/1000 до 241/1000; изменить долю ФИО2 с 233/1000 до 192/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В обоснование доводов иска указала, что собственниками земельного участка по ул. <адрес> являются ФИО1 в части 250/1000 долей, ФИО2 в части 266/1000 долей, ФИО3 в части 242/1000 долей, ФИО4 в части 242/1000 долей. 11.02.2013г. между собственниками заключено соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно которому доля ФИО1 изменилась до 283/1000, доля ФИО2 до 233/1000 долей; доли ФИО3 и ФИО4, остались без изменения. В соответствии с договором дарения она подарила своему сыну ФИО5 83/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что равно площади 66 кв.м. В настоящее время собственниками участка являются: она в части 200/1000 долей, ее сын ФИО5 в части 83/1000 долей, ФИО2 в части 233/1000 долей, ФИО4, и ФИО3 в части 242/1000 долей каждый. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 предложил передать ей за плату часть земельного участка, площадью 32 кв.м. по фасадной части домовладения, которыми он ранее пользовался. Ей он был необходим для заезда автомобиля. В счет договора она передала ФИО2 50 000 рублей. Остальные совладельцы против сделки не возражали. На протяжении более чем двух лет она пользуется этой частью земельного участка, конфликтов между собственниками не возникало. Однако оформить договор купли-продажи участка и соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности они не могут, поскольку ответчик ссылается то на плохое самочувствие, то на утерю паспорта и невозможность получить новый, в результате в назначенные дни не является в управление федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии. В настоящее время ей стало известно, что ответчик предлагает к продаже земельный участок, в том числе и ту его часть, оформление которой он затягивает. Полагает, что ею полностью исполнены обязательства покупателя по сделке, она выплатила требуемую ответчиком сумму, он передал ей часть земельного участка, которым она пользуется более двух лет, были подготовлены все документы для подписания договора купли-продажи и соглашения в установленном порядке. Поскольку урегулировать данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, она вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО6 против иска возражала, пояснив, что невозможно выделить 32 кв.м. из земельного участка, поскольку он находится в общей долевой собственности; ни раздел, ни порядок пользования участком между собственниками не определен. При этом признала, что ФИО1 действительно передала ее доверителю 50 000 рублей в счет части земельного участка, для возможности заезда автомобиля. Данные денежные средства ее доверитель готов возвратить ФИО1

Третье лицо ФИО5 исковые требования поддержал.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что собственниками земельного участка <адрес> в г. Краснодаре являются ФИО1 в части 250/1000 доли, ФИО7 в части 266/1000 доли, ФИО3 в части 242/1000 доли и ФИО4 в части 242/100 доли.

ДД.ММ.ГГГГ. между собственниками заключено соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно которому доля ФИО1 изменилась до 283/1000, доля ФИО2 до 233/1000 долей; доли ФИО3 и ФИО4 остались без изменения.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 подарила своему сынц ФИО5. 83/1000 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, что равно 66 кв.м., в связи с чем доля истца вновь изменилась и стала составлять 200/1000 доли.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 состоялась договоренность о том, что он передает истцу за плату часть земельного участка, площадью 32 кв.м., которыми он пользовался ранее. Стороны договорились, что стоимость данного участка составляет 50 000 рублей, которые ФИО1 и передала ФИО2

В материалах дела имеется расписка, составленная ФИО2, согласно которой он продал ФИО1 земельный участок, площадью 32 кв.м. за 50 000 рублей. Деньги в сумме 50 000 рублей полностью получил, претензий не имеет (л.д.30).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С указанного времени истец осуществляет пользование земельным участком, однако оформить его передачу в установленном законом порядке отказывается, ссылаясь то на плохое самочувствие, то на потерю паспорта и невозможность получить новый.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО8, который пояснил, что в 2010г. занимался оформлением земельного участка, поскольку при его оформлении была допущена кадастровая ошибка. Знает, что в 2013г. ФИО2 передал ФИО1 часть земельного участка, площадью 32 кв.м., получив за это деньги. Цену определил сам ФИО2 В связи с этим доли собственников ФИО1 и ФИО2 изменились. Необходимо было оформить договор купли-продажи и зарегистрировать его в установленном законом порядке, однако ФИО2 постоянно уклонялся от оформления.

На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Суд полагает, что поскольку между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: определена цена договора, оговорен его предмет (спорный земельный участок), расчет по сделке между ними осуществлен, а значит в силу ст. 432 ГК договор считается заключенным.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд также учитывает тот факт, что с момента покупки земельного участка, ответчик был согласен со всеми условиями сделки, требований о признании ее недействительной не заявлял. Уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности в соответствующих органах препятствует ФИО1 реализовать принадлежащие ей права на данный объект недвижимости в установленном законом порядке.

Что касается требований ФИО1 о выделении ей земельного участка по фасадной части дома, то суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку реальный раздел данного участка между собственниками не произведен и выделение ей в собственность именно этой части участка может нарушить права других собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи доли земельного участка, площадью 786 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. <адрес> кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, заключенную между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на 41/1000 долей, увеличив ее долю с 200/1000 долей до 241/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 786 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Изменить долю ФИО2 с 233/1000 долей до 192/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 786 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Судья