Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КЖЭК «Горский» к ФИО 2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л :

ООО «КЖЭК «Горский» обратилось в суд с иском к ФИО 2, в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по жилищно-коммунальным услугам 226 347,04 руб., пени – 8 369,91 руб., судебные расходы по оплате госпошлины – 6 021 руб. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчик является собственником нежилых помещений: офис № (в МКД по <адрес>), офис №, офис №, кладовая №, офис №, кладовая №, офис №, кладовая №, кладовая №, кладовая №, офис № холл, кладовая №, офис №, кладовая №, офис №, кладовая №, расположены в МКД по <адрес>, однако плату за текущее содержание, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение на содержание мест общего пользования не оплачивает.

Представитель истца ООО «КЖЭК «Горский» - ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО 2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что с момента начала обслуживания дома истцом в содержание входил вывоз ТБО, а также с учетом индексации дважды был произведен перерасчет. Иным лицам начисления производят по другому тарифу.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из положений ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, также следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что 01.12.2017г. застройщиком ФИО 2 на основании договоров участия в долевом строительстве и актов приема-передачи переданы в собственность нежилое помещение <адрес>

Истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика ФИО 2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 164 253,90 рублей и возврат госпошлины в размере 2 243 рубля.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи 4-го судебного участка Калининского судебного района <адрес> судебный приказ был отменен (л.д. 19 т.1), истец обратился в суд с настоящим иском.

Ранее решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО 2 в пользу истца взыскана задолженность в размере 662 212,99 рубл., пени 80 000 рублей, а всего 742 212,99 руб. (л.д. 182-186 т.1), с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ - 787 901,64 руб., (л.д. 188-189 т.1)

Данное решение суда исполняется ответчиком, о чем свидетельствуют представленные платежные поручения.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. выбран способ управления многоквартирными домами – управление управляющей организацией ООО «КЖЭК «Горский». (л.д. 112-114 т.1)

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирными домами – управление управляющей организацией ООО «КЖЭК «Горский». (л.д. 115-116 т.1)

ООО КЖЭК «Горский» является юридическим лицом (л.д. л.д. 214-219 т.1 копия Устава), осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, с учетом особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных Жилищным Кодексом Российской Федерации. (л.д. 202-213 т.1).

В подтверждение оказания жилищно-коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению мест общего использования, водоотведению на содержание мест общего пользования представителем истца представлены методика распределения затрат на автоуслуги по вывозу снега и механизированной уборке дворовых территорий домов по <адрес> за 2018, 2019, 2020 годы, перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД (<адрес>), отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), договор № на оказание транспортных услуг по перевозке грузов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО 3 и ООО «КЖЭК Горский», договор № на оказание транспортных услуг по перевозке грузов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО 3 и ООО «КЖЭК Горский», акт на услуги экскаватора-погрузчика, талоны на вывоз снега.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за текущее содержание и услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению на содержание мест общего пользования, электроэнергию на СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ представив расчет на <данные изъяты>

Расчет истца является математически верным, контррасчета ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика о неприменении иного тарифа, примененного в отношении ФИО 4 не могут быть приняты во внимание, поскольку выходят за пределы рассматриваемого иска.

При таком положении, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО 2 в пользу ООО «КЖЭК «Горский» задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 226 347,04 руб.

Что касается исковых требований о взыскании пени, то суд исходит из следующего.

Так на л.д.101-102 т.2 представлен расчет пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 8 369,91 руб.

При таком положении, учитывая установленный факт несвоевременной оплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени вследствие просрочки оплаты услуг подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлено о взыскании государственной пошлины в размере 6 021 руб., однако пропорционально удовлетворенным исковым требованиям государственная пошлина составляет 5 547, 16 руб., что и подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «КЖЭК «Горский» к ФИО 2 о взыскании денежной суммы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО 2 в пользу ООО «КЖЭК «Горский» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 226 347 руб. 04 коп., пени – 8 369 руб. 91 коп., возврат госпошлины в размере 5 547,16 рубл., а всего: 240 264,11 руб.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционнойжалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска

Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2021 г.

Судья М.Н. Симоненко