Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ривьера Парк», в котором просит взыскать с последнего сумму неустойки в размере 119 161 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а так же штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Требования мотивировала тем, что между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве № Бал-3.1 (кв)-1 /3/8(1) (АК) от 14.09.2019г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с п. п. 1.1 и 3.2 Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 20, этаж расположения: 3, номер подъезда (секции) 1, проектная общая площадь: 20,00 кв. м, проектная общая приведенная площадь: 20,00 кв. м, количество комнат:1,расположенное по строительному адресу: <адрес> Согласно п. 4.1 Договора на момент подписания настоящего договора стоимость Квартиры составляет 2 749 880 рублей что соответствует долевому участию в строительстве 20,00 кв. м. и включает все налоги, сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) и отделку Квартиры, участию в строительстве 20 кв. м и включает все налоги, сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) и отделку Квартиры. Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 4.3 Договора, по оплате цены Договора за счет собственных денежных средств в размере 2 749 880 рублей исполнены истцом, как Участником долевого строительства, в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок, что подтверждается Платежным Поручением № 64 от 07.10.2019года. В соответствии с п. 5.1.1 Договора начало периода передачи Участникам долевого строительства объекта долевого строительства установлено с «01» декабря 2020 года, а в соответствии с п. 5.1.2 Договора окончание периода - не позднее «01» Февраля 2021 года.

11.06.2021 года истцом был подписан передаточный акт помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес> - этап - жилой дом корпус 3.1. (фактический адрес: <адрес>). 07.07.2021года Истцом, была направлена претензия с требованиями уплатить неустойку, однако до настоящего времени претензия осталась без ответа, (идентификационный №). Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, истец оценивает в размере 50 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в адрес суда возражения, которые приобщены к материалам данного гражданского дела.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26.01.1996 года N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», пункта 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Исходя из положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, при этом в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве № Бал-3.1 (кв)-1 /3/8(1) (АК) от 14.09.2019г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить «многоэтажный жилой дом, количество этажей 2-16-26, в том числе 1 подземный, обще площадью 42 590 кв.м.» и после получения разрешения на ввод домов в эксплуатацию передать «объект долевого строительства» (далее — Объект) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. п. 1.1 и 3.2 Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 3, номер подъезда (секции) 1, проектная общая площадь: 20,00 кв. м, проектная общая приведенная площадь: 20,00 кв. м, количество комнат:1,расположенное по строительному адресу: <адрес> Согласно п. 4.1 Договора на момент подписания настоящего договора стоимость Квартиры составляет 2 749 880 рублей что соответствует долевому участию в строительстве 20,00 кв. м. и включает все налоги, сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) и отделку Квартиры, участию в строительстве 20 кв. м и включает все налоги, сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) и отделку Квартиры. Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 4.3 Договора, по оплате цены Договора за счет собственных денежных средств в размере 2 749 880 рублей исполнены истцом, как Участником долевого строительства, в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок, что подтверждается Платежным Поручением № 64 от 07.10.2019года.

В соответствии с п. 5.1.1 Договора начало периода передачи Участникам долевого строительства объекта долевого строительства установлено с «01» декабря 2020 года, а в соответствии с п. 5.1.2 Договора окончание периода - не позднее «01» Февраля 2021 года. 11.06.2021 года истцом был подписан передаточный акт помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес> - этап - жилой дом корпус 3.1. (фактический адрес: <адрес>).

Вышеуказанное свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора относительно сроков согласования с истцом иных сроков окончания строительства объекта.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, которая оставлена без внимания, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки, что не противоречит положениям ст. 401 ГК РФ, Закону об участии в долевом строительстве, поскольку законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, закрепив данные положения также и в Законе РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, и тем самым предоставил им право требовать взыскания неустойки за нарушение соответствующих обязательств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеет место нарушение ответчиком срока исполнения обязательства по передаче истцу - участнику долевого строительства, объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлен период просрочки передачи квартиры в количестве 130 дней 9период с 01.02.2020 года по 11.06.2020 года).

Суд исходя из требований Закона об участии в долевом строительстве, условий договора участия в долевом строительстве, считает, что размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки составляет 119 161 рубль. Представленный истцом расчет судом проверен, признается арифметически верным и принимается во внимание.

Вместе с этим, согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, что согласуется с позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от 21.12.2000 года № 263-О, согласно которой суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требования ст.17(часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд, с учетом периода просрочки обязательства по договору участия в долевом строительстве, причин просрочки исполнения обязательств, объективных обстоятельств, послуживших причиной просрочки сдачи объекта, характерных для состояния строительной отрасли и экономики в целом, требований разумности, справедливости и баланса интересов сторон, размера неустойки, которая явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а также с учетом того, что Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, считает необходимым снизить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 100 000 рублей.

При рассмотрении требований истца о компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 151,1101 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства.

Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, выразившееся в нарушении срока передачи, предусмотренного договором, истцу, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства.

На основании изложенного и с учетом того, что квартира на момент рассмотрения настоящего дела истцу передана; учитывая степень виновности ответчика в нарушении срока передачи объекта строительства истцу, требования разумности и справедливости; характер нравственных страданий истца из-за невозможности своевременно получить в собственность квартиру для проживания, суд находит требования истца в части денежной компенсации морального вреда чрезмерно завышенными и подлежащими частичному удовлетворению в сумме 10 000 рублей.

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

На основании выше изложенного и в силу того, что ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не предоставлено доказательств о добровольном исполнении требований истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также в соответствии с вышеуказанными нормами, учитывая, что взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая применяется к исполнителю за совершение виновных действий, в том числе и игнорирование обоснованных претензий потребителя, создание препятствий потребителю в реализации его прав, которые по делу, вопреки возражений представителя ответчика установлены, и факт получения претензии не оспорен, то суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в сумме 50 000 рублей, исходя из установленного судом размера взыскиваемой суммы.

Истец от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления освобожден на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, в связи, с чем государственная пошлина в соответствии со ст. ст. 88, 91, 98, 103 ГПК РФ, абз. 2 п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, подлежит взысканию с Общества, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Как указано в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст. 56 ГПК РФ. Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с 01.02.2020 года по 11.06.2020 года (включительно) в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителя в размере 50 000 рублей, а всего: 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» в доход бюджета муниципального образования город- курорт Геленджик государственную пошлину в размере 2 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 29.11.2021 года.