Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД судебных расходов по оплате государственной пошлины, ссылаясь на то, что в соответствии п.3 ч. 2 ст.161 ЖК РФ на основании решения общего собрания, собственники помещений многоквартирного дома по (адрес), в котором находится нежилое помещение (№) принадлежащее на праве ФИО1, избрали в качестве способа управления многоквартирным домом управляющую организацию АО «Компания Дельта». Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иные, предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). В соответствии с п.4.3.1 договора управления собственник обязуется своевременно и в установленные сроки оплачивать предоставленные по договору услуги. Однако, по данным бухгалтерского учета задолженность по договору от (дата) № (№) за период (дата) по (дата) составляет 161 105 рублей 34 копейки, которую истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 422 рубля 05 копеек.

В судебное заседание представитель истца АО «Компания Дельта» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации. Более того, ранее участие в судебном заседании принимал представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, который также извещен о времени и месте судебного заседания. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения (№) общей площадью 518,2 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

(дата) общим собранием собственников помещений многоквартирного (адрес) в качестве управляющей компании выбрано ЗАО «Компания дельта».

Предметом договора управления многоквартирным домом от (дата) № (№) заключенного собственниками помещений в вышеуказанном доме с Управляющей компанией, является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД, и оплата собственниками таких услуг и работ в порядке, установленных договором.

В силу п. 4.2.7 Управляющая компания от имени по поручению собственников вправе заключать договоры на оказание услуг по использованию общего имущества МКД третьими лицами за плату, в том числе подвальные и чердачные помещения, а также фасад и кровлю МКД.

Далее установлено, что (дата) между ЗАО «Компания дельта» ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным домом № (№)

Предметом настоящего договора является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г(адрес)

При этом, в силу раздела 4 договора Управляющая компания вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом; определять исполнителя для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; Взыскивать с Собственника в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке, задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

Порядок оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД определен разделом 5 договора.

В силу п. 5.1 плата за нежилое помещение в многоквартирном доме для собственника включает в себя: плату за содержание общего имущества многоквартирного дома; плату за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; плату за услуги по управлению многоквартирным домом; плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемы содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Цена оказания услуг за период с (дата) составляет: по управлению, многоквартирным домом составляет 2 рубля 15 копеек за 1 м2 общей площади помещения, в том числе НДС. Цена оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет: содержание жилья - 9,40 рублей в месяц за 1 м 2 от общей площади; текущий ремонт - 4,95 рублей в месяц за 1 м2 от общей площади.

Плата за холодную воду, потребляемую на содержание общего имущества в многоквартирном доме, составляет 0,09 рублей в месяц за 1 м2 от общей площади. Плата за горячую воду, потребляемую на содержание общего имущества в многоквартирном доме, составляет 0,34 рублей в месяц за 1 м2 от общей площади.

В силу п. 5.3. собственник обязан вносить плату ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца следующего за истекшим на основании счетов-фактур, представленной Управляющей компанией в соответствии с п. 4.3.1. настоящего Договора.

Денежные средства, полученные от собственника за содержание и текущий ремонт, Управляющая компания направляет в полном объеме на оплату услуг и работ подрядных организаций, с которым заключен Договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (п.5.4).

(дата) между ЗАО «Компания Дельта» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение (№) к договору управления многоквартирным домом № (№) от (дата).

В соответствии с данным соглашением п. 5.2 договора изложен в новой редакции, а именно цена оказания услуг по управлению многоквартирные домом составила 2 рубля 26 копеек за 1 м2 общей площади помещения, в том числе НДС.

Цена оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет: содержание жилья - 13,46 рублей в месяц за 1 м2 от общей площади; текущий ремонт - 7,08 рублей в месяц за 1 м2 от общей площади.

Плата за холодную воду, потребляемую на содержание общего имущества в многоквартирном домом» составляет 0,09 рублей в месяц за 1 м2 от общей площади. Плата за горячую воду, потребляемую на содержание общего имущества в многоквартирном дом составляет 0,43 рублей в месяц за 1 м2 от общей площади. Плата за электрическую энергию, потребляемую на содержание общего имущества в многоквартирном доме, составляет 0,35 рублей в месяц за 1 м2 от общей площади».

(дата) организационно-правовая форма ЗАО «Компания Дельта» изменена на АО «Компания Дельта», что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, вне зависимости от заключения собственником договоров на обслуживание принадлежащих ему помещений и использования им общего имущества.

Вместе с тем, в нарушение обязательств по договору управления многоквартирным домом № (№) от (дата), ответчик не производил оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в связи с чем, за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в размере 161 105 рублей 34 копейки, что подтверждается представленными расчетами исковых требований.

Суд соглашается с расчетом задолженности, так как он произведен верно, в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства, исходя из расчета площади занимаемого ответчиком нежилого помещения, в нем верно применены тарифы, установленные администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского Края № 1243-па от 10.06.2019 г. «Об установлении размеров платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений по к договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального и государственного жилищного фонда, на 2019-2020 годы», Постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края № 38/3 от 14.12.2018 г. «Об установлении тарифов на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), поставляемую акционерным обществом «Дальневосточная генерирующая компания» филиал «Хабаровская теплосетевая компания» потребителям Хабаровского края в открытых системах теплоснабжения горячего водоснабжения) на долгосрочный период 2019-2023 годы», Постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края № 37/33 от 12.12.2018 г. «Об установлении тарифов на техническую воду, питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение для потребителей муниципального унитарного предприятия «Горводоканал» г. Комсомольска-на- Амуре на 2019-2023 годы», Постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края № 40/1 от 19.12.2018 г. «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и потребителей, приравненных к категории население по Хабаровскому краю на 2019 год».

При этом, судом не принимаются во внимание доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД фактически не оказываются, поскольку доказательства доводам представлены не были.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил N 75, утв. постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (ред. от 21.12.2018) "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" дано определение понятия " дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт получения услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД в спорный период ответчиком, не опровергнут, собственных договоров, заключённых с ресурсоснабжающими организациями не предоставлено. В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ, п. 6 - 10, 15, 16 Правил содержания общего имущества в МКД и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого или не жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Надлежащих доказательств, указывающих периоды, в течение которых работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества суду не представлено. Данных о том, что ответчик обращался в управляющую организацию в спорный период с заявлением об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием работ и услуг в материалы дела также не предоставлено.

Также суд находит не состоятельными доводы представителя ответчика о том, что спорный договор управления ФИО1 не заключался, поскольку доказательств указанным доводам в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено. В договоре управления от (дата), а также дополнительном соглашении от (дата) на каждой его странице имеется подпись собственника нежилого помещения, т.е. ответчика.

Поскольку в спорный период ответчик являлся собственником нежилого помещения, оплату за содержание не вносила, а АО «Компания Дельта» осуществляло обслуживание многоквартирного (адрес) и несло затраты, связанные с оказанием работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, суд приходит к выводу об удовлетворений требований в заявленной части и о взыскании с ФИО1 в пользу АО «Компания дельта» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с (дата) по (дата) в размере 161 105 рублей 34 копейки.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы в сумме 4422 рубля 05 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Компания Дельта» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 161 105 рублей 34 копейки, судебные расходы в сумме 4422 рубля 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья: О.Ю. Сахновская