Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к АО "Одинцовская теплосеть" о расторжении договоров, перерасчете, взыскании штрафа, расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о расторжении заключенных между истцами и АО "Одинцовская теплосеть" Договора: горячего водоснабжения №, горячего теплоснабжения №, признании недействительными счетов, выставленных за услуги «Негативное воздействие на систему водоотведения», «Сбросы загрязняющих веществ в систему канализации»; обязании произвести сверку расчетов с истцами с учетом вышеуказанных требований за период с января 2021г. по дату вынесения решения судом; взыскании в равных долях неустойку за просрочку исполнения требования потребителя в размере ..... рублей; в счет компенсации морального вреда в размере .......... рублей; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований; в счет компенсации юридических расходов в размере ..... руб.

В обоснование требований указали, что ФИО2, ФИО5 являются собственниками нежилого помещения по адресу: АДРЕС, АДРЕС доли каждый. Управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС является ТСН «ТСЖ Кутузовская 3» на основании Решения Общего собрания собственников недвижимости (Протокол № от 04 ДД.ММ.ГГГГ.), Устава ТСН «ТСЖ Кутузовская 3». В соответствии со ч.6.1, 6.2 ст.155 Жилищного кодекса РФ, собственникам жилых и нежилых помещений в указанном доме ТСН «ТСЖ Кутузовская 3» предоставляет коммунальные услуги: отопление, поставка ХВС для ГВС, подогрев ХВС для ГВС, расчеты по указанным услугам осуществляются потребителями услуг, собственниками помещений, в посредственно с данной управляющей организацией - ТСН «ТСЖ Кутузовская 3» (письмо, история начислений ТСН «ТСЖ Кутузовская 3». Истцы обратились к АО "Одинцовская теплосеть" за заключением договоров на поставку данных коммунальных ресурсов. Ответчиком и истцами ошибочно были заключены Договор горячего водоснабжения №, Договор теплоснабжения №, поскольку услуги теплоснабжения (отопления) и горячего водоснабжения (подогрев ХВС для ГВС) оказываются истцам в соответствии с действующим законодательством РФ и заключенными договорами - управляющей организацией дома - ТСН «ТСЖ Кутузовская 3». С января 2021 года ответчик выставляет счета на данные услуги истцам, при том, что услуги ответчиком истцам не оказываются, данные услуги предоставляет ТСН «ТСЖ Кутузовская 3». Также ответчиком направляются истцам ежемесячно счета за «Негативное воздействие на систему водоотведения», «Сбросы загрязняющих веществ в систему канализации». Указанные услуги не предусмотрены ст. 154 ЖК РФ, истцами не потребляются, водоотведение принадлежащего им нежилого помещения осуществляется исключительно и непосредственно в общедомовую систему канализации. Истцы неоднократно обращались по телефону и лично в абонентский отдел ответчика с вопросом о расторжении ошибочно заключенных договоров и перерасчете платы за коммунальные ресурсы, однако в удовлетворении данного требования ответчиком было отказано.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ООО «Одинцовская теплосеть» в судебное заседание явилась, представила суду отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица ТСН «ТСЖ Кутузовская 3» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое смещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за стекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В части 4 статьи 154 ЖК РФ указано, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе ставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.6.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, в случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в данном доме указанной управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о расторжении договора, договор может быть расторгнут судом.

При этом, основанием для изменения или расторжения договора судом служит одновременное наличие четырех условий, указанных в пункте 2 статьи 451 ГК РФ: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Таким образом, по смыслу статьи 451 ГК РФ обстоятельствами, влекущими возникновение у стороны требовать досрочного расторжения договора, следует считать конкретные события, явления, факты, наступление которых стороны не могли предвидеть при заключении договора, то есть не зависящие от их воли и усмотрения.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО5 являются собственниками нежилого помещения по адресу: АДРЕС, АДРЕС в размере 1/2 доли каждый. Управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС является ТСН «ТСЖ Кутузовская 3» на основании Решения Общего собрания собственников недвижимости (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГг.), Устава ТСН «ТСЖ Кутузовская 3».

Между АО «Одинцовская теплосеть» и ФИО2 заключен Договор горячего водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ., Договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ., Единый Договор холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 "О вопросах

предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" были внесены изменения и уточнения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее ПП РФ 354), согласно которым с 01.01.2017г. потребители в нежилых помещениях. расположенных в многоквартирных домах, обязаны заключить договоры на поставку коммунальных ресурсов непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и вносить плату за потребленные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Указанные нормы являются императивными для собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, с указанной выше даты требуют от них заключения договоров снабжения коммунальными ресурсами непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и не зависят от волеизъявления других участников.

В соответствии с п. 7 ПП РФ № 354, Поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.

В силу п. 6 ПП РФ № 354, управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Соответственно, абзац 3 пункта 6 ПП РФ № обязывает собственников нежилых помещений в многоквартирных домах (за исключением владельцев машино-мест) с 1 января 2017 года заключать договоры на поставку коммунальных ресурсов напрямую с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабдающая организация имеет право рассчитать объём потребления коммунального ресурса в помещении собственника по формулам, предусмотренных для случаев бездоговорного потребления (абз. 5 п. 6 ПП РФ № 354).

Таким образом. с 01.01.2017г. действует порядок предоставления коммунальных услуг в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, согласно которому договоры ресурсоснабжения подлежат заключению собственниками нежилых помещении в многоквартирном доме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

На основании изложенного, требования истцов о расторжении Договора горячего водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ., Договора теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ., признании недействительными счетов, выставленных на основании данных Договоров, произведении перерасчета, не обоснованы.

Доводы стороны истца о том, что при наличии договоров они повторно оплачивают данные услуги в управляющую компанию, не могут быть приняты во внимание, поскольку данные обстоятельства не являются основанием для расторжении договора, а лишь являются основанием не оплачивать данные услуги в ТСН.

Начисления по услугам «Негативное воздействие на систему водоотведения», «Сбросы загрязняющих веществ в систему канализации» производятся в соответствии с Правилами осуществления контроля состава и свойств сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 22.05.2020г. № 728 и Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644.

Данными нормативными актами определен перечень абонентов, которые обязаны вносить плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения и сбросы загрязняющих веществ в систему канализации.

В соответствии с пп. «г» п. 36 Правил № 644, организация водопроводно- канализационного хозяйства имеет право: взимать с абонентов плату за отведение сточных вод сверх установленных нормативов по объему сточных вод, плату за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов состава сточных вод и плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения.

Порядок определения размера и порядок компенсации расходов организации водопроводно-канализационного хозяйства при сбросе абонентом сточных вод, оказывающих негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, установлены разделом VII Правил № 644.

Пунктом 123(4) Правил № 644 определен перечень абонентов, которые обязаны вносить плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, при наличии любого из следующих условий:

- расположенных во встроенном (пристроенном) нежилом помещении в многоквартирном доме при отсутствии отдельного канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения, оборудованного канализационным колодцем.

В связи с отсутствием отдельного канализационного выпуска в нежилом помещении №, расположенном по адресу: АДРЕС. собственникам указанного выше нежилого помещения выставлен счет по услугам «Негативное воздействие на систему водоотведения»; «Сбросы загрязняющих веществ в систему канализации», в соответствии с условиями ПП РФ № 728 от 22.05.2020г.. ПП РФ №644 от 29.07.2013г.

При установленных обстоятельствах, требования истцов о признании счета по услугам: «Негативное воздействие на систему водоотведения», «Сбросы загрязняющих веществ в систему канализации», произведении сверки расчетов, произведении перерасчета не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к АО "Одинцовская теплосеть" о расторжении заключенных между истцами и ответчиком Договора: горячего водоснабжения №, горячего теплоснабжения №,признании недействительными счетов, признании недействительными счетов, выставленных за услуги «Негативное воздействие на систему водоотведения», «Сбросы загрязняющих веществ в систему канализации»; обязании произвести сверку расчетов с истцами с учетом вышеуказанных требований за период с января 2021г. по дату вынесения решения судом; взыскании в равных долях неустойку за просрочку исполнения требования потребителя в размере ..... рублей; в счет компенсации морального вреда в размере ..... рублей; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивироанное решение изготовлено 08 апреля 2022 года