Гражданский кодекс часть 1

01 августа 2011 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Белоусовой И.М., при секретаре Мехтиеве А.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2904/2011 по иску Арора к Мариной о взыскании суммы аванса по предварительному договору, а также процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы аванса по предварительному договору, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, в котором просит: 1. Взыскать с Мариной С.Н. в пользу ФИО2 сумму выданного истцом аванса в размере руб. в качестве неосновательного обогащения; 2. Взыскать с Мариной С.Н. в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395, 1107 ГК РФ в размере руб.; 3. Взыскать с Мариной С.Н. в пользу ФИО2 денежную сумму в размере руб. расходов ФИО2 на нотариальное удостоверение предварительного договора от ; 4. Взыскать с Мариной С.Н. в пользу ФИО2 сумму государственной пошлины в размере . В обоснование заявленных требований истец указывает, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи истцу принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры, находящейся по адресу: , состоящей из общей площадью , данный договор удостоверен нотариусом г. Москвы ФИО, в соответствии с п. предварительного договора, основной договор купли-продажи должен был быть заключен до . Также в качестве аванса ответчик получила от истца руб. Однако, до основной договор купли-продажи квартиры заключен не был, предложения заключить основной договор купли-продажи со стороны ответчика истцу, а также со стороны истца ответчику не направлялось, в связи с чем истец полагает, что ответчик обязан возвратить аванс истцу (л.д. -).

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений по иску, а также документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, сведений о перемене места жительства, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, в адрес суда от ответчика не поступало.

Суд с учетом мнения представителя истца, документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, отсутствия со стороны ответчика возражений по иску, а также документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, сведений о перемене места жительства, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, находит возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств

В судебном заседании из объяснений представителя истца, письменных материалов дела судом было установлено, что между Мариной и Арора был заключен предварительный договор, согласно которого ФИО3 обязалась продать ФИО2 принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: состоящую из пяти комнат общей площадью кв.м, а ФИО2 обязалась купить у Мариной С.Н. вышеуказанную квартиру (л.д. -). Согласно п. 3. предварительного договора, стороны обязались до заключить договор купли-продажи квартиры. В соответствии с п. предварительного договора, стороны договорились, что в качестве предварительной оплаты (аванса) ФИО2 передаст Мариной С.Н. денежную сумму в размере руб. в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры. Согласно п. предварительного договора, при прекращении настоящего договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обязательству, за которое ни одна из сторон не отвечает, аванс должен быть передан Мариной С.Н. ФИО2 полностью. Согласно п. предварительного договора, стороны также договорились, что сторона, ответственная за неисполнение настоящего договора, обязана возместить другой стороне все подтвержденные письменными документами расходы, связанные с настоящим договором и предстоящим договором, за исключением неполученных доходов, без зачета суммы аванса.

ФИО3 получила от ФИО2 сумму в размере руб., в подтверждение чего ею была составлена собственноручно написанная расписка от (л.д. , оригинал приобщен к материалам дела).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от , на квартиру, расположенную по адресу: принадлежащую Мариной С.Н. на праве собственности, наложены следующие ограничения (обременения) права: - Ипотека, регистрация от , срок с на 242 месяца, залогодержатель: ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк»; - арест, регистрация от (л.д. ).

Как следует из объяснений представителя истца, письменных материалов дела, Мариной С.Н. были направлены претензии о возврате суммы аванса по предварительному договору (л.д. -).

Судом в судебном заседании из объяснений представителя истца, письменных материалов дела установлено, и со стороны ответчика доказательств обратного представлено не было, что в срок, указанный в предварительном договоре от , договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: состоящей из пяти комнат общей площадью кв.м заключен не был.

Также судом в судебном заседании из объяснений представителя истца, письменных материалов дела установлено, и со стороны ответчика доказательств обратного представлено не было, что полученный ответчиком аванс в размере руб. истцу возвращен не был, в связи с чем суд полагает законными и обоснованными требования истца о взыскании с Мариной С.Н. в пользу ФИО2 денежных средств в размере руб.

Истец согласно исковых требований помимо возврата суммы займа просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395, 1107 ГК РФ в размере руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ, отсутствие со стороны ответчика каких-либо доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395, 1107 ГК РФ в размере руб. ( руб. х 8,25% (ставка рефинансирования) / х (количество дней просрочки с по ).

Также истцом были заявлены требования о взыскании с ответчика расходы на удостоверение предварительного договора в размере ., с учетом представленных доказательств, суд полагает возможным удовлетворить данные требования, поскольку истцом представлены документы в подтверждение понесенных указанных расходов (л.д. -).

При вынесении решения, суд обращает внимание на то, что при подаче иска истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере . (л.д. ), которые согласно ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Мариной в пользу Арора сумму выданного аванса в размере руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ., расходы на удостоверение предварительного договора в размере коп., госпошлину в размере ., а всего .

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Судья: