Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Новикова А.А. к администрации муниципального образования и ПГСК № о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска сослался на то, что с 8 февраля 2008 года он является членом ПГСК № и ему принадлежит гараж № – нежилое помещение подвала здания литер «под/А» общей площадью 20,6 кв.м. в в , что подтверждается актом приема-передачи гаража. В 2005 году между администрацией и ПГСК № был заключен договор аренды земельного участка площадью 2.188 кв.м. по ( позже присвоен административный адрес ), впоследствии управлением архитектуры и градостроительства было выдано разрешение на строительство комплекса полуподземных гаражей с открытыми автостоянками, магазином и детской игровой площадкой.

В 2006 году был построен комплекс подвальных гаражей в границах отведенного земельного участка. Протоколом № общего собрания членов ПГСК № от 8 февраля 2008 года были утверждены списки пайщиков, принимавших участие в финансировании строительства, и определены доли каждого пайщика в общедолевой собственности, а также определены конкретные гаражи, передаваемые в собственность граждан – пайщиков – членов кооператива. В январе 2008 года ПГСК № обратилось в департамент архитектуры и градостроительства по вопросу ввода в эксплуатацию указанного объекта недвижимости, однако в выдаче разрешения было отказано.

Других мер к исполнению своих обязанностей и передаче гаражей в собственность гражданам, ответчик не принимал. Администрация также отказала ему в надлежащем оформлении права собственности, рекомендовав обратиться в суд. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, просит иск удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что строительство указанного объекта велось в соответствии с действующим законодательством в области градостроительной деятельности и в соответствии с земельным законодательством РФ, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, соответствует требованиям санитарных норм и правил.

Представитель ответчика – ПГСК № против удовлетворения заявленных требований не возражает, просит дело рассмотреть в его отсутствие ( л.д. ).

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Краснодар против удовлетворения иска возражает, поскольку параметры возведенного ПГСК № объекта капитального строительства не соответствуют выданному ранее разрешению на строительство. В удовлетворении иска просит отказать. Подтвердила то обстоятельство, что администрация не ставит вопрос о сносе нежилых строений ПГСК -17.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает возможным иск удовлетворить и признать за Новиковым А.А. право собственности на гаражный бокс.

Судом установлено, что постановлением главы администрации города Краснодара от 26 июля 1995 года № ГСК -17 ( ныне ПГСК №) был предоставлен в аренду на пять лет земельный участок площадью 1.350. кв.ми. для строительства и эксплуатации гаража в 1-ом микрорайоне 2-го массива в Западном округе. В 2004 году после обращения к главе администрации муниципального образования город Краснодар ПГСК № с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка для завершения строительства и в связи с расширением территории полуподземного гаража по в .

Постановлением главы администрации муниципального образования город Краснодар от 29 декабря 2004 года № «О предоставлении ПГСК № земельного участка в Западном внутригородском округе города Краснодара» утвержден проект границ земельного участка площадью 2.188 кв.м., этот земельный участок предоставлен ПГСК № в аренду на три года для завершения строительства полуподземного гаража ( л.д.10).

Указанный земельный участок имеет кадастровый номер № ( л.д. 11-12).

В соответствии с постановлением от 29 декабря 2004 года № 20 января 2005 года между администрацией муниципального образования город Краснодар и ПГСК № был заключен договор аренды земельного участка № ( л.д. 7-13). Договор аренды зарегистрирован в ГУ ФРС по Краснодарскому краю.

24 марта 2006 года управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ПГСК № было выдано разрешение №-р, согласно которому разрешалось строительство комплекса полуподземных гаражей с открытыми автостоянками, магазином и детской игровой площадкой на земельном участке площадью 2.188 кв.м. по ( л.д. 4-5).

Согласно данным технического паспорта, строительство гаражных боксов было завершено в 2006 году ( л.д. 17-22).

По договору об уступке права требования на участие в строительстве гаражных боксов от 15 июля 2005 года истец Новиков А.А. принял от Зиновьева В.В. права и обязанности по договору «О выделении участка № под строительство гаражного бокса» от 15 июля 2003 года, право требования на получение гаражного бокса ( л.д. 35).

8 февраля 2008 года ПГСК № и истцом был подписан акт приема-передачи пая, состоящего из полуподземного гаража ( л.д. 34).

Согласно справки ПГСК № от 9 декабря 2009 года истец является членом ПГСК № с 8 февраля 2008 года, пай его состоит из полуподземного гаража № – нежилого помещения подвала здания литер «под/А» общей площадью 20,6 кв.м., паевые, членские взносы на указанный период им выплачены полностью, задолженности нет ( л.д. ).

Однако до настоящего времени право собственности истца на недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке, хотя никем и не оспаривается.

Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар письмом № от 20 февраля 2008 года отказал ПГСК № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию полуподземных гаражей, поскольку параметры построенных капитальных объектов не соответствуют выданному ранее разрешению на строительство ( л.д. 38), а департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар письмом №.49 от 4 марта 2010 года отказал истцу в предоставлении гаражного бокса в собственность, сославшись на то, что указанное имущество не значится в реестре муниципальной собственности ( л.д. 37).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец, полностью внесший свой паевой вклад за гараж, лишен возможности ответчиками зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, хотя помещение ему и передано по акту приема-передачи, он им фактически владеет и его право собственности никем не оспаривается.

В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что вновь возведенные полуподземные гаражи, один из которых передан ему в качестве пая, построены на выделенном для этих целей земельном участке, соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности ( л.д. 16), соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям ( л.д. 14-15).

Согласно акту технической экспертизы законченные строительством полуподземные гаражи с надстроенными над ними нежилыми помещениями и здание в трех уровнях, принадлежащие ПГСК № расположены в жилом квартале ЮМК по адресу Рождественская Набережная, 31/2, фактическая площадь застройки – 2.063 кв.м.. Застройка участка требованиям норм жилой застройки территории города в основном отвечает. Архитектурно-планировочные решения полуподземных гаражей принципиального отличия от проектных решений не имеют, соответствуют эксплуатационным требованиям строительных норм и правил. Общий вывод экспертизы: полуподземные гаражи, нежилые помещения, надстроенные над гаражами и пристроенное к гаражам с разрывом двухэтажное здание с подвалом рекомендуются к вводу в эксплуатацию ( л.д. 23-33).

Суд учитывает то обстоятельство, что администрация муниципального образования город Краснодар не ставит вопрос о сносе построенных объектов капитального строительства с 2006 года по настоящее время, а лишь рекомендовала ПГСК обратиться в суд за признанием права собственности на построенные гаражи ( л.д. 38).

Данных о том, что построенный гаражный бокс № по 2 в нарушает законные права и интересы других граждан, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку ПГСК № вопрос о признании права собственности не разрешен, иск Новикова подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суду представлен отчет ООО «А.», в соответствии с которым рыночная стоимость затрат на замещение гаражного бокса № составляет 181.500. руб. ( л.д. ). Государственная пошлина - 3.415 руб. истцом уплачена в полном объеме ( л.д. ).

На основании изложенного, ст. 218 п. 4 ГК РФ, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новикова А.А. удовлетворить.

Признать за Новиковым А.А. право собственности на гаражный бокс № помещение № литер «под/А» общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу .

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в срок 10 дней.

Председательствующий