Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском о взыскании 180 000 руб. задолженности по договору аренды, 634 200 руб. неустойки. В обоснование которого указал, что 20.04.16 года им (арендодателем) с ответчицей был заключен договор аренды жилого помещения, по которому ответчику передано во временное владение и пользование жилое помещение площадью 53 м?, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> за плату. Ответчик свои обязательства должным образом не исполнил, арендную плату за использование жилым помещением за период с 15.10.16.по 15.04.17г. не внёс, в результате образовалась задолженность в размере 210 000 руб. С учётом обеспечительного платежа в размере 30 000 руб., внесённого ответчиком при заключении договора – 180 000 руб. В п. 6.4 Договора предусмотрена уплата пени за просрочку платежей в размере 0.1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Истец просит взыскать пени за период с 15.11.16 по 22.01.18г. /л.д. 3/.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал. В обосновании иска привел суду вышеизложенные обстоятельства.

Ответчица в судебное заседание не явилась. О времени слушания дела уведомлена судом должным образом, что подтверждается распиской в получении судебного извещения о слушании дела /л.д. 34/. Ходатайств до начала судебного заседании от ответчика суду не поступало. Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие стороны.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7/ С. (арендодатель) передал З. (арендатору) принадлежащее ему жилое помещение площадью 53 м?, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сроком на 11 месяцев (пункт 1.1). Арендатор взял на себя обязательство уплачивать арендную плату в размере 30 000 руб. в месяц (п. 2.1).

По условиям договора сторон оплата производится ежемесячно до 15 числа расчетного месяца (п. 2.2).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статей 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий недопустимы, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Но в нарушение условий договора найма арендную плату ответчик- арендатор не вносит с ноября 2016г. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в сумме 210 000 руб. (30 000*7 месяцев (ноябрь 2016 – апрель 2017г.).

Наличие задолженности ответчица в судебном заседании отрицала, пояснив, что 10.11.16г. она с семьёй освободила арендуемое жилое помещение, о чём сообщила истцу по телефону. Ответчице судом было предоставлено время для представления соответствующих доказательств, как того требует ст. 56 ГПК РФ. Однако в суд ответчица не явилась, доказательств своих утверждений не представила.

Договором найма от 20.04.16г. предусмотрено право нанимателя досрочно расторгнуть договор, предупредив наймодателя за 30 дней до предполагаемой даты освобождения помещения (п.5.6).

Принимая во внимание условия договора, по которым срок аренды составлял 11 месяцев, т.е. до 15.04.17г. (п.5.1), отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих факт досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании задолженности арендной платы в размере 180 000 руб. с учётом обеспечительного платежа в размере 30 000 руб., полученного истцом от ответчицы при заключении договора (210 000 – 30 000).

В соответствии с пунктом 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Сторонами в п. 6.4 Договора найма предусмотрена неустойка (пени), размер которой определен сторонами в виде 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Размер подлежащей уплате неустойки согласно расчету истца /л.д. 5/ составил 634 200 руб. за период с 15.11.2016г. до 16.01.18г.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушения обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлении в твердой сумме- штраф, или в виде периодически начисляемого платежа – пени (п.1 ст. 333 ГК РФ).

Расчет истца сумм неустойки судом проверен, ответчиком не оспаривался, признан верным. Заявлений об уменьшении неустойки суду не поступало. Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку в размере 634 200 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с З. в пользу С. задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000 руб., неустойку за период с 15.11.2016г. до 16.01.18г. в размере 634 200 руб., госпошлину в размере 6 900 руб. 52 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 04.10.18