Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска Алтайского края к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, встречному иску ФИО1, ФИО2 о признании договора аренды ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска Алтайского края обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДАТАНОМЕР в сумме 4 187,34 руб., из которых: 3 419,79 руб.- основной долг за период с ДАТА по ДАТА, 767,55 руб. – пени за период с ДАТА по ДАТА.

В обоснование требований указано, что ДАТА между истцом и ответчиками был заключен договор аренды НОМЕР земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕСАДРЕС, площадью 59 кв.м., под проезд внутреннего пользования. Договор был заключен сроком на 11 месяцев, в настоящее время считается действующим, возобновленным на тех же условиях. Ответчики не исполняют своих обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность.

Во встречном исковом заявлении ФИО1, ФИО2 просят признать договор аренды от ДАТАНОМЕР незаключенным (ничтожным), отказать в удовлетворении исковых требований комитета.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ДАТА М-вы подписали договор аренды от ДАТА, подготовленный комитетом по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска. У комитета отсутствует практика предоставлять текст договора на предварительное изучение. После ознакомления с текстом договора М-вы устно обратили внимание специалистов комитета на недостаточность сведений о земельном участке. Специалисты комитета пообещали внести изменения в договор, однако, не сделали этого. При подготовке договора аренды комитет администрации не выполнил требования п. 3 ст. 607, п. 2 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из текста договора невозможно установить точное местонахождение участка, его размеры и форму. Договор заключен с нарушением закона, т.к. условие об объекте, подлежащем сдаче в аренду, между сторонами не согласовано, в связи с чем в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является незаключенным (ничтожным).

В судебном заседании представитель комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска ФИО3 поддержала исковые требования комитета, указала, что просит взыскать задолженность с ответчиков в долевом, а не в солидарном порядке; просила отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

ФИО2 в судебном заседании поддержал свои исковые требования, просил отказать в удовлетворении требований комитета.

ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, что подтверждается почтовым уведомлением, не представил доказательств уважительности неявки.

С учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ФИО1

Выслушав представителя комитета ФИО3, ФИО2, изучив материалы дела, суд находит исковые требования комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования М-вых – не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как следует из материалов дела, ДАТА ФИО2 и ФИО1 обратились в администрацию АДРЕС с заявлениями о предоставлении им в аренду земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕСАДРЕС, соответственно, для эксплуатации здания гаража-бокса, на 11 месяцев.

ДАТА главой администрации г. Новоалтайска вынесено постановление НОМЕР о предоставлении ФИО1 и ФИО2 в аренду на 11 месяцев земельного участка, расположенного южнее земельного участка по АДРЕС, площадью 59 кв.м., под проезд внутреннего пользования, в размере ? доли для каждого из арендаторов.

ДАТА между комитетом по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска (арендодатель) и ФИО1, ФИО2 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка НОМЕР.

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендаторы принимают на условиях аренды сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 59 кв.м., расположенный в АДРЕС, южнее земельного участка по АДРЕС, в размере ? доли земельного участка каждому арендатору в пользование.

Согласно пункту 1.2 договора участок не имеет кадастрового номера, относится к категории земель населенных пунктов, предназначен под проезд внутреннего пользования.

Разделом 2 договора установлено, что базовая ставка арендной платы устанавливается с коэффициентом 0,015 от кадастровой стоимости земельного участка. Арендные платежи по договору исчисляются с ДАТА. Арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, до первого числа месяца, следующего за следующим кварталом. В случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации до дня фактического исполнения обязательства. Арендная плата вносится арендатором по реквизитам счета, указанным в договоре.

Согласно акту сдачи-приемки земельного участка от ДАТА арендаторы ФИО2, ФИО1 приняли от арендодателя земельный участок по адресу: АДРЕС, южнее земельного участка по АДРЕС, площадью 59 кв.м., предоставленный под проезд внутреннего пользования.

Договор аренды и акт приема-передачи содержат подписи ФИО1, ФИО2

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности в размере ? доли каждому принадлежит земельный участок с назначением – под гараж-бокс, расположенный по адресу: АДРЕС.

На схеме расположения земельного участка, составленной межевой организацией ООО «Геоком» ДАТА, изображен земельный участок с отметкой о нахождении на нем гаража, а также земельный участок, расположенный южнее, с указанием его площади в 59 кв.м. (длина – 12,50 м, ширина – 4,74 м), очерчены границы данного участка относительно имеющихся координат на местности, местоположение участка указано: АДРЕС, южнее земельного участка по АДРЕС.

Из представленных документов следует, что ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 59 кв.м., расположенный южнее земельного участка по АДРЕС, в АДРЕС, для цели - проезд внутреннего пользования.

М-вы обязались вносить арендную плату за пользование данным участком, однако, данное обязательство не исполняли.

ФИО2 в судебном заседании не оспаривал факт невнесения арендных платежей по договору.

Доказательств расторжения договора аренды в установленном порядке суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования комитета о взыскании с М-вых задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

Согласно представленному расчету за период с ДАТА по ДАТА задолженность арендаторов составила: по арендным платежам – 3 419,79 руб., по пене – 767,55 руб.

М-выми данный расчет не оспорен.

Задолженность в указанном размере подлежит взысканию с ФИО1 и ФИО2 в долевом порядке, поскольку солидарная обязанность возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. В отношении уплаты арендных платежей солидарная обязанность арендаторов законом в данном случае не предусмотрена. Договор аренды не имеет указания на то, что обязательство арендаторов по внесению арендных платежей является солидарным, напротив, договором предусмотрен долевой порядок пользования участком.

С каждого из ответчиков по первоначальному иску подлежит взысканию сумма в 2 093,67 руб., из которых: 1 709,90 руб. – арендные платежи за период с ДАТА по ДАТА, 383,77 руб. - пени за период с ДАТА по ДАТА.

Оснований для удовлетворения требований встречного искового заявления о признании незаключенным (ничтожным) договора аренды от ДАТА суд не находит.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Суд не соглашается с доводами встречного искового заявления о том, что договором аренды от ДАТА не был определен предмет договора.

Из содержания договора, акта приема-передачи земельного участка, схемы расположения земельного участка следует, что спорный земельный участок имеет площадь в 59 кв.м., расположен с южной стороны земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, непосредственно примыкая к данному участку. На схеме очерчены границы данного участка относительно имеющихся координат на местности.

Из объяснений ФИО2 в судебном заседании следует, что целью его обращения в ДАТА году в администрацию города являлось намерение оформить права на использование земельного участка, примыкающего к участку по АДРЕС в АДРЕС, с целью проезда по данному участку.

Из представленных документов следует, что ФИО4 был предоставлен спорный земельный участок именно для этой цели.

В судебном заседании ФИО2 не отрицал, что имеет доступ и проезд к земельному участку, расположенному по адресу: АДРЕС.

Суд приходит к выводу, что в договоре аренды от ДАТА и в схеме расположения земельного участка, с которой М-вы имели возможность ознакомиться при обращении в администрацию города, указаны признаки земельного участка, позволяющие его идентифицировать. Спорный земельный участок был предоставлен ФИО4 в соответствии с той целью, которая была ими заявлена – для проезда к принадлежащему им земельному участку. М-вы приняли спорный земельный участок по акту приема-передачи. Доказательств отсутствия у М-вых доступа к арендованному земельному участку суду не предоставлено. Договор аренды и акт приема-передачи подписаны М-выми, что ими не оспаривается. В случае несогласия с условиями договора М-вы вправе были его не заключать.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования М-вых удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании данной нормы закона с ФИО1, ФИО2 в равных долях в доход муниципального образования городского округа АДРЕС подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей за требование имущественного характера о взыскании задолженности по договору аренды.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска Алтайского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска Алтайского края задолженность по договору аренды земельного участка от ДАТА в сумме 2 093,67 руб., из которых: 1 709,90 руб. – арендные платежи за период с ДАТА по ДАТА, 383,77 руб. - пени за период с ДАТА по ДАТА.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению имуществом администрации АДРЕС края задолженность по договору аренды земельного участка от ДАТА в сумме 2 093,67 руб., из которых: 1 709,90 руб. – арендные платежи за период с ДАТА по ДАТА, 383,77 руб. - пени за период с ДАТА по ДАТА.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городского округа г. Новоалтайска Алтайского края государственную пошлину в сумме 200 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования городского округа г. Новоалтайска Алтайского края государственную пошлину в сумме 200 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2 к комитету по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании договора аренды ничтожным отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2015.