Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя заявителя ФИО2, представителя заинтересованного лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению ФИО4 о признании незаконным решения Управления Росреестра по Челябинской области об отказе в регистрации права собственности на квартиру,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по Челябинской области об отказе в регистрации права собственности на квартиру

В обоснование своих требований заявитель указала, что ей как пережившей супруге и наследнику ФИО1, скончавшегося Дата обезличена г., принадлежит на праве собственности квартира по адресу: ....

Для регистрации права собственности ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области, однако ей было отказано в связи с самовольным возведением веранды без получения необходимых разрешений и согласований.

Действия Управления заявитель считает незаконными, поскольку она не обращалась за регистрацией права собственности на самовольно возведенный пристрой.

В судебное заседание заявитель ФИО4 не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель заявителя ФИО2 в судебном заседании на заявлении настаивала в полном объеме, факт самовольного возведения веранды не оспаривала.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Челябинской области ФИО3 в судебном заседании заявление полагала необоснованным, представила письменный отзыв.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает необходимым отказать в удовлетворении заявления.

Установлено, что на основании свидетельства о праве собственности и свидетельства о праве на наследство по закону л.д. 50 - 51) ФИО4 является собственником квартиры по адресу: ....

Представитель ФИО4 27.07.2010 г. обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности на данную квартиру л.д. 48).

В регистрации права на недвижимое имущество заявителю 03.09.2010 г. было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих правомерность выполненных работ по возведению веранды площадью 5 кв.м. л.д. 59).

Указанные обстоятельства предметом спора не являются, подтверждаются письменными материалами дела.

Разрешая заявление ФИО4, суд исходит из следующего.

В соответствии с абз. 3 п. 1, п. 1.2 ст. 20 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства

Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 16 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" изменение уникальных характеристик объекта недвижимости подлежит кадастровому учету.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу ч. 2 ст. 51 Кодекса реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Как видно из кадастрового паспорта помещения л.д. 52-53), кадастровый номер у квартиры отсутствует, возведена веранда общей площадью ... кв.м. без получения соответствующих разрешительных документов.

В соответствии с письмом Управления архитектурно-строительного надзора л.д. 58), разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры не выдавалось.

Таким образом, поскольку реконструкция квартиры проведена самовольно без соответствующего согласования, кадастровый учет реконструкции не произведен, отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру является правомерным.

В соответствии с ч. 4 ст. 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

Поскольку оспариваемый отказ в регистрации совершен в соответствии с законом, основания для удовлетворения заявления ФИО4 отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 258 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявления ФИО4 о признании незаконным решения Управления Росреестра по Челябинской области об отказе в регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу ... отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий