Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Артемовского городского округа о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации АГО, в обоснование требований указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, о чем в ЕГРН сделана запись <номер> от 17.10.2018г. Жилое помещение, принадлежащее истцу, является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей; отопление, водоснабжение, канализация и электроснабжение жилого помещения истца являются индивидуальными. Ссылаясь на положения ст.ст. 16 ЖК РФ, 49 ГрК РФ, истец просил признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью 68,2 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, кухни, санузла, пристройки и террасы, частью (блоком) жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на требованиях настаивал, уточнил, что площадь жилого помещения является 62,8 кв.м, в иске допущена опечатка.

Представитель администрации Артемовского городского округа по доверенности – ФИО4 в судебном заседании оставила рассмотрение требований на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, направил в суд отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела.

Выслушав участников судебного заседания, изучив доводы искового заявления, материалы дела и проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью 62,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По смыслу положений пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Мастер-Плюс», <адрес> двухквартирного жилого <адрес> по пер. Совхозный <адрес>, состоящая из помещение: 3-х жилых комнат, кухни, санузла, пристройки, террасы общей площадью 62, 8 кв.м, является блоком в жилом доме блокированной застройки. Указанная квартира (жилое помещение) соответствует категории зданий блокированных жилых домов.

Исходя из выводов представленного в дело заключения, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес> Совхозный, <адрес>, является домом блокированной застройки, а <адрес> указанного дома- автономным блоком. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, в дело не представлено.

С учетом изложенного, поскольку материалами дела подтверждается обособленность и изолированность заявленного по делу объекта недвижимости, с учетом отсутствия иного способа защиты нарушенного права истца, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, г.<адрес> Совхозный, <адрес>, признается частью жилого дома блокированной застройки.

По изложенным обстоятельствам, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

Требования ФИО1 к администрации Артемовского городского округа о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать <адрес> по проезду Совхозный в <адрес> края, кадастровый <номер>, площадью 62,8 кв.м, состоящую из трех жилых комнат, кухни санузла, пристройки и террасы, частью жилого дома (блоком) блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Артемовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.А. Шестухина