Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к Желейкиной Людмиле Григорьевне, Желейкину Андрею Владиславовичу, Фоминой Анне Сергеевне о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» обратилось в суд с иском о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшейся за период с 01.03.2015 по 30.06.2023 в сумме 795467 руб. 22 коп. (374347 руб. 93 коп. основной долг, 421119 руб. 29 коп. пени); в счет возмещения расходов на государственную пошлину 11154 руб. 67 коп..

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилой дом ***, находится в управлении истца – ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Собственниками квартиры *** являются Желейкина Л.Г. (2/5 доли) и Фомина А.С. (3/5 доли). Истец предоставляет ответчикам услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, выставляет ежемесячно квитанции на оплату предоставленных услуг. Стоимость услуг определяется по тарифам, утвержденным Постановлением Главы города Екатеринбурга (содержание, найм жилого помещения), РЭК Свердловской области (отопление, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газ). Ответчик свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом.

Представитель истца просил рассмотреть дело без своего участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Желейкина Л.Г. в судебном заседании просила о применении срока исковой давности и о снижении суммы неустойки с применением ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации с учетом:получения ответчиком пенсии по инвалидности; низкой заработной платы Желейкина А.В.; обучением дочери, находящейся на иждивении, на дневном отделении ВУЗ.

Ответчики Желейкин А.В., Фомина А.С. в судебное заседание не явились. Подписали совместное заявление ответчиков о применении срока исковой давности и снижении размера неустойки. Заявление приобщено к материалам дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.ст. 209, 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что собственниками долей являются ответчицы Фомина А.С. (3/5) и Желейкина Л.Г. (2/5) в праве долевой собственности квартиры по адресу ***. Ответчики проживали в квартире весь спорный период. Также суд учитывает, что заочным решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 27.04.2015 с ответчиков солидарно взыскана задолженность за период с 01.12.2011 по 28.02.2015 (дело № 2-1841/2015).

Общий срок исковой давности по неосновательному обогащению составляет 3 года (п. 1 ст. 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Истец должен был узнать о том, что ответчики не оплатили коммунальные услуги за период с 01.03.2015 по 30.06.2020 не позднее 11.07.2020. Иск предъявлен в суд 14.07.2023, поэтому за период с 01.03.2015 по 30.06.2020 срок исковой давности пропущен. Из начислений суд исключает задолженность, которая образовалась до 30.06.2020. При применении срока исковой давности с учетом оплаты ответчиками текущих платежей после 30.06.2020 задолженность составляет 180494 руб. 37 коп.по основному долгу и 253195 руб. 50 коп. по пени.

Суд соглашается с расчетами пеней, произведенным истцом. При этом суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации и снизить размер пеней, учитывая при этом размер основного долга, а также то обстоятельство, что имущественное положение ответчиков позволяет применить снисхождение с учетом состава семьи. Суд снижает размер пени до 20000 руб., в удовлетворении остальной части требований отказывает.

На момент рассмотрения дела по существу данная задолженность не погашена.

Поскольку обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками не исполнена, право на взыскание с ответчиков образовавшейся задолженности предоставлено ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района», как управляющей компании, требование истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности, суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует данным по лицевому счету, требованию законодательства, произведен с учетом внесенных платежей, судом проверен. Ранее с указанных ответчиков уже взыскивалась задолженность по оплате жилья в указанной квартире. Ответчиками данный расчет не оспорен, доказательств внесения платежей за оплату жилья и коммунальных услуг не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

С ответчиков солидарно суд взыскивает пошлину в сумме 6081 руб. 53 коп. (54 % от суммы 11154 руб. 67 коп.) в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 22 главы Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Желейкиной Людмилы Григорьевны (ИНН ***), Желейкина Андрея Владиславовича (***), Фоминой Анны Сергеевны (ИНН ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН 6678082192): задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшуюся за период с 01.03.2015 по 30.06.2023 в сумме 200494 руб. 37 коп. (180494 руб. 37 коп.основной долг, 20000 руб. пени); в счет возмещения расходов на государственную пошлину 6081 руб. 53 коп..

Отказать в удовлетворении иска в остальной части требований.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: А.Г. Кирюхин