Гражданский кодекс часть 1

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Ильиной В.А., при секретаре Дьячуке И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД №38RS0036-01-2023-002036-72 (производство №2-2907/2023) по иску ФИО2 к Администрации <адрес обезличен>, Федеральному государственному бюджетному учреждению науки «Иркутский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что между ФИО2 и ФГБУН «Иркутский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» заключен договор на участие в долевом строительстве жилья <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно договору, ФГБУН ИНЦ СО РАН выступает заказчиком-застройщиком строительства жилого дома для молодых ученых и сотрудников Научного центра в Академгородке, а ФИО2 как дольщик, приняла на себя обязательства инвестировать строительство 2-комнатной <адрес обезличен>, общей площадью 64,27 кв.м., расположенной на 2 этаже в размере 692 590 рублей. Истец полностью исполнила свои обязательства по оплате долевого строительства.

<Дата обезличена> ФГБУН ИНЦ СО РАН передал истцу 2-х комнатную квартиру общей площадью 62,5 кв.м., расположенную на 2 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома в <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно п. 1.3 указанного договора, инвестирование дольщиками строительства жилого дома является основанием для приобретения права собственности на указанную в договоре квартиру. В случае непринятия жилого дома в эксплуатацию или приостановки строительства дома, при условии полной оплаты договора, дольщики приобретают право на долю незавершенного строительства, пропорционально объему выполненного инвестирования.

Заказчик-застройщик гарантировал (п. 1.4 договора), что на момент заключения договора владеет правом привлечения дольщиков для финансирования строительства жилого дома.

Согласно п. 2.4 жилой дом должен быть сдан в эксплуатацию не позднее <Дата обезличена> с последующей передачей истцами квартиры по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента подписания акта приема жилого дома.

Истец проживает в спорном жилом помещении с 2010 года, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт.

Истцы и другие жильцы дома неоднократно обращались в ФГБУН ИНЦ СО РАН с просьбой ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию, получали отказ, в частности от <Дата обезличена><Номер обезличен>, согласно которому разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует по причине отсутствия разрешения на строительство указанного дома.

Строительство спорного объекта по заказу застройщика осуществляло ЗАО «Иркутское жилищное строительство» на основании контракта от <Дата обезличена>.

Земельный участок, на котором осуществлялось строительство, был предоставлен ФГБУН «Иркутский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» на основании постановления мэра <адрес обезличен>.

<Дата обезличена> Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> и <адрес обезличен> в Арбитражный суд <адрес обезличен> был подан иск к ФБУН ИНЦ СО РАН об обязании снести самовольно возведенный объект недвижимого имущества. Решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> по делу №А19-14551/2019 в иске было отказано. Решение вступило в законную силу. Таким образом, многоквартирный жилой дом не был признан самовольной постройкой.

На основании изложенного, ФИО2 просит суд признать право собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 62,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>-б, <адрес обезличен>.

Истцы ФИО2 в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрация <адрес обезличен>, ФГБУН ИНЦ СО РАН в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В связи с чем, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 27 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указанный Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие Федерального закона, вступившее в силу <Дата обезличена>, распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых, получены после вступления в силу Федерального закона № 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При рассмотрении спора судом установлены и исследованы следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> по делу №А19-14551/2019 Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> и <адрес обезличен> отказано в иске к ФГБУН ИНЦ СО РАН о сносе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> удовлетворен иск администрации <адрес обезличен> к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> и <адрес обезличен> о признании незаконным отказа в безвозмездной передаче в собственность муниципального образования <адрес обезличен> части земельного участка на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>.

В настоящее время, на основании решения Арбитражного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ФГБУН ИНЦ СО РАН в отношении земельного участка, на котором расположен спорный многоквартирный жилой дом.

Указанные судебные акты Арбитражного суда <адрес обезличен> находятся в сети интернет на официальном сайте суда.

В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> между Иркутским научным центром СО РАН (заказчик-застройщик) и ФИО2 (дольщик) заключен договор на участие в долевом строительстве жилья <Номер обезличен>. Это подтверждается представленным суду договором.

В силу указанного договора, Иркутский научный центр СО РАН обязался построить жилой дом для молодых сотрудников Научного центра в Академгородке и передать в собственность дольщику 2-комнатную квартиру, площадью 64,27 кв.м. на 2 этаже многоквартирного дома, а дольщик обязуются уплатить за указанную квартиру сумму в размере 692 590 рублей.

<Дата обезличена> между ЗАО «Иркутское жилищное строительство» (первоначальный кредитор), ФИО2 (новый кредитор) и Иркутский научный центр СО РАН (должник) заключили договор об уступке прав требования, по условиям которого первоначальный кредитор передает, а новый кредитор принимает право требования от должника, в части суммы основного долга, предусмотренного п. 1.1 договора уступки прав требования от <Дата обезличена>, подписанного между ООО фирма «Иркутскжилстрой», ЗАО «Иркутское жилищное строительство», Иркутский научный центр СО РАН, в рамках договора подряда <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на строительство «Жилого дома для молодых ученых и сотрудников ИНЦ СО РАН, б/с 5, б/с 6 в «Академгородке» на сумму в размере 300 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи от <Дата обезличена> объект строительства – двухкомнатная <адрес обезличен> расположенная на 2-м этаже многоквартирного жилого дома в <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, передана истцам; стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными и не имеют взаимных претензий.

На спорную квартиру составлен технический план помещения.

Согласно справке кадастрового инженера <Номер обезличен> от <Дата обезличена> общая площадь жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>-б равна 2 799,7 кв.м. <адрес обезличен> квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>-б, <адрес обезличен> равна 62,5 кв.м. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащая ФИО2, составит 2,2%.

<Дата обезличена>ФИО2 обращалась к Врио директора ИНЦ СО РАН с просьбой ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и выдать необходимый пакет документов для регистрации права собственности.

Ответом Врио директора ИНЦ СО РАН ФИО4 указано, что получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предоставляется возможным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <Номер обезличен>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных норм нарушение предусмотренной законом процедуры оформления разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию, в том числе невыполнение установленных статьями 49, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации требований, не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Земельный участок с кадастровым номером 38:36:000029 на котором расположен спорный многоквартирный жилой дом, относится к землям населенных пунктов со среднеэтажной жилой застройкой. Таким образом, расположение спорного дома соответствует назначению земельного участка под ним.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 оплатила в соответствии с условиями договора на участие в долевом строительстве за строительство квартиры по адресу: <адрес обезличен>, однако лишена возможности оформить на нее право собственности в установленном законом порядке, поскольку строительство многоквартирного дома осуществлено застройщиком в отсутствие надлежаще оформленного разрешения на строительство, при этом, на участке, специально отведенном во время строительства под указанные цели.

Суд, оценивая представленные доказательства, исходя из фактически установленных обстоятельств дела, учитывает, что в настоящее время имеет место принцип правовой неопределенности в отношении многоквартирного дома, где расположена квартира истца, который, с одной стороны, является самовольной постройкой, с другой стороны, в ее сносе отказано, чем нарушается право истца ввести в гражданский оборот объект недвижимости, с признанием за ним в установленном порядке права собственности на квартиру

При этом, суд учитывает, что истец, а также иные граждане, оказавшиеся в аналогичной ситуации, с 2010 года проживают в спорном доме, оплачивая коммунальные платежи и платежи по содержанию общедомового имущества.

В связи с чем, суд, учитывая требования статей 8, 10, 12, 130, 209, 218, 222 ГК РФ, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, полагает, что требования истцов являются законными и обоснованными, за ними подлежит признанию право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 62,5 кв.м.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес обезличен>, Федеральному государственному бюджетному учреждению науки «Иркутский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 62,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>-б, <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А. Ильина

В окончательной форме решение изготовлено <Дата обезличена>.