Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Первомайского района о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования обоснованы тем, что ДАТА между истцом и СПК «Светлый путь» в лице конкурсного управляющего, действующего на основании решения Арбитражного суда Алтайского края ДАТА, был заключен договор купли-продажи объекта, являющегося полуподвальным помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м, данная площадь в договоре была указана в договоре без обследования БТИ (согласно выписки из технического паспорта по состоянию на ДАТА общая площадь подвала составила <данные изъяты> кв.м), расположенного по адресу: АДРЕС ).

Указанный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, в нем отражены существенные условия.

Недвижимое имущество передано истцу по акту, истцом в свою очередь уплачена стоимость недвижимого имущества.

Указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке. В настоящее время истец не имеет возможности оформить свои права на приобретенное имущество, поскольку продавец- СПК «Светлый путь» ликвидировано в связи с банкротством.

Истец просит признать за ним право собственности на подвал столовой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика- администрации Первомайского района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем суду представлено соответствующее заявление.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, суду представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДАТА между ФИО1 и СПК «Светлый путь» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от ДАТА по делу НОМЕР, заключен договор купли-продажи полуподвального помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. ст.161, 164 ГК РФ, сделки граждан между собой в случаях, предусмотренны законом, должны совершаться в письменной форме.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что заключенный ДАТА договор между ФИО1 и СПК «Светлый путь» отвечает требованиям, предъявляемым к такого рода договорам, стороны договора действовали в пределах прав и обязанностей, установленных действующим законодательством.

Обязательства по сделке сторонами исполнены: истцом уплачена стоимость приобретаемого объекта недвижимого имущества (л.д.8-9- счет-фактура НОМЕР от ДАТА и квитанция НОМЕР от ДАТА), СПК «Светлый путь» приобретенное имущество было передано ФИО1 по акту приема- передачи от ДАТА (л.д.6).

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ и ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вышеуказанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.19).

В силу ст.16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997года. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Произвести регистрацию перехода прав собственности на спорный объект недвижимого имущества в настоящее время не возможно в виду отсутствия одной из сторон договора- СПК «Светлый путь» ликвидировано в связи с банкротством, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.26).

Постановлением администрации Первомайского сельсовета № 110 от 24.09.2012 подвалу столовой присвоен адресу: АДРЕС

Общая площадь указанного подвала составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.10-16-выписка из технического паспорта по состоянию на ДАТА).

В соответствии с ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что право собственности на подвал, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью <данные изъяты>.м, на основании заключенного договора купли-продажи переходит к истцу.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд удовлетворяет исковые требования: признает за истцом право собственности на подвал столовой общей площадью <данные изъяты> кв.м, распложенный по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на подвал столовой общей площадью <данные изъяты> кв.м, распложенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Хохлова

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2012