Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО4, ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Сити» о защите прав потребителей, о признании договора строительного подряда исполненным, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов

по иску ФИО3 к ЖСК «Сити» о защите прав потребителей, расторжении договора строительного подряда, взыскании суммы, внесенной по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ЖСК «Сити» о защите прав потребителей, о признании договора строительного подряда исполненным, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ЖСК «Сити» о защите прав потребителей, расторжении договора строительного подряда, взыскании суммы, внесенной по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

Требования истцов мотивированы тем, что каждый из них заключил договор с ЖСК «Сити», по которым они внесли сумму паевых и членских взносов в строительство многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>

ФИО4 по договору от ДД.ММ.ГГГГ внес сумму <данные изъяты> руб. за квартиру № литер 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

ФИО1- по договору от ДД.ММ.ГГГГ внесла сумму <данные изъяты> руб. за квартиру № литер 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

ФИО2 – по договору от ДД.ММ.ГГГГ внес сумму <данные изъяты> руб. за квартиру № литер 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ внес сумму <данные изъяты> руб. за квартиру № литер 5, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Свои финансовые обязательства они выполнили надлежащим образом, полностью оплатили предусмотренные договором суммы. Однако ЖСК «Сити» выполнил свои обязательства ненадлежащим образом, нарушен срок сдачи объекта в эксплуатацию.

Ссылаясь на ФЗ от 30.12.2004 года № 215-ФЗ « О жилищных накопительных кооперативах» Истцы считают, что поскольку они не внесены в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном указанным ФЗ и и ФЗ от 8.08.2001 года № 129-ФЗ « О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса, то истцы членом кооператива не являются, между ними возникли договорные отношения строительного подряда, к которым применяются нормы ФЗ « О защите прав потребителей ».

На досудебную претензию истцов ответчик не ответил, добровольно не произвел выплату неустойки за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию, что послужило основанием для обращения в суд

ФИО4, ФИО1, ФИО2 просят признать договор строительного подряда исполненным, предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт приема- передачи квартиры

Кроме того, ссылаясь на ФЗ « О защите прав потребителей » истцы просят взыскать:

ФИО4 неустойку в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме 50.000руб, штраф за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя, судебные расходы на оформление доверенности и услуги представителя.

ФИО1 неустойку в сумме <данные изъяты> руб, компенсацию морального вреда в сумме 50.000руб, штраф за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя, судебные расходы на оформление доверенности и услуги представителя.

ФИО2 неустойку в сумме <данные изъяты> руб, компенсацию морального вреда в сумме 20.000руб, штраф за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя, судебные расходы на оформление доверенности и услуги представителя.

Истец ФИО3 просит защитить его права потребителя, расторгнуть договор строительного подряда, взыскать с ответчика сумму, внесенную по договору-<данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 99.459 рублей, убытки в виде разницы между ценой, установленной в неисполненном договоре и текущей ценой на сопоставимые товары в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в сумме 50.000 руб, штраф за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя, судебные расходы на оформление доверенности и услуги представителя.

В судебном заседании представитель всех истцов по доверенности ФИО5 поддержал заявленные требования в полном объеме, настаивал их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - Председатель ЖСК «Сити» – ФИО6 с исковыми требованиями не согласен, Законом «О защите прав потребителей», на котором основаны исковые требования истца не могут регулироваться правоотношения, вытекающие из фактически заключенного договора. С каждым истцом заключен Договор об участии в ЖСК «Сити», предметом которого является участие Члена кооператива в деятельности Кооператива по строительству жилого помещения, для последующей его передачи в собственность члену кооператива. Жилое помещение подлежит передаче после сдачи дома в эксплуатацию (ориентировочно в первом квартале 2015 года). Обязанностью Кооператива является использование денежных средств на строительство жилого дома. За неисполнение взятых на себя обязательств Стороны договора несут ответственность в соответствии с Договором, Уставом ЖСК «Сити». Договор считается заключенным с момента подписания и действует до момента выполнения в полном объеме Сторонами своих обязательств. Все истцы являются членам ЖСК «Сити». Согласно Уставу ЖСК «Сити», Кооператив действует на основе и в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ, Закона РФ о Некоммерческих организациях. ЖСК является юридическим лицом – некоммерческой организацией, потребительским кооперативом. ЖСК не ставит своей целью извлечение прибыли.

Просят учесть, что Истцы отказались от подписания Акта приема-передачи квартиры и получения документов для регистрации права собственности, что подтверждается соответствующими Актами об отказе.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит в следующему.

Как следует из материалов дела, каждый истец заключил Договор об участии в ЖСК «Сити», предметом которого является участие Члена кооператива в деятельности Кооператива по строительству жилого помещения( квартиры) в многоквартирном доме по адресу <адрес> для последующей его передачи в собственность Члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию:

Истец ФИО4 по договору от ДД.ММ.ГГГГ внес сумму <данные изъяты> руб. за квартиру № литер 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

Истец ФИО1- по договору от ДД.ММ.ГГГГ внесла сумму <данные изъяты> руб. за квартиру № литер 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

Истец ФИО2 – по договору от ДД.ММ.ГГГГ внес сумму <данные изъяты> руб. за квартиру № литер 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

Истец ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ внес сумму <данные изъяты> руб. за квартиру № литер 5, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на ФЗ от 30.12.2004 года № 215-ФЗ « О жилищных накопительных кооперативах» Истцы считают, что поскольку они не внесены в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном указанным ФЗ и и ФЗ от 8.08.2001 года № 129-ФЗ « О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса, то истцы членом кооператива не являются, между ними возникли договорные отношения строительного подряда, к которым применяются нормы ФЗ « О защите прав потребителей ».

Суд не может согласиться с данными доводами истцов.

На основании п. 3 ст. 740 ГК РФ в случаях, кода по договору строительного подряда выполняются работы по удовлетворению бытовых или других личных потребностей гражданина( заказчика), к такому договору соответственно применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда.

П.1 ст. 730 ГК РФ устанавливает, что по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина ( заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Как установлено судом, следует из материалов дела, сторонами был заключен Договор об участии в ЖСК «Сити», предметом которого является участие Члена кооператива в деятельности Кооператива по строительству жилого помещения, для последующей его передачи в собственность члену кооператива.

Жилое помещение подлежит передаче после сдачи дома в эксплуатацию (ориентировочно в первом квартале 2015 года).

Обязанностью Кооператива является использование денежных средств на строительство жилого дома. За неисполнение взятых на себя обязательств Стороны договора несут ответственность в соответствии с Договором, Уставом ЖСК «Сити».

Договор считается заключенным с момента подписания и действует до момента выполнения в полном объеме Сторонами своих обязательств.

Каждый истец был принят в Члены ЖСК «Сити», во всех последующих общих собраниях, а также деятельности Кооператива истцы принимали участие.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – добровольно объединившиеся граждане и/или юридические лица с целью финансирования строительства жилого многоквартирного дома. При этом, закон предусматривает возможность финансирования не только денежными средствами, но и своим участием, а также поставкой строительных материалов. Отношения участников регулируются уставом кооператива в рамках V раздела Жилищного кодекса РФ. Правовое регулирование деятельности жилищно-строительных кооперативов обеспечивается 116 статьей Гражданского кодекса РФ «Потребительский кооператив», а также «персональным» пятым разделом Жилищного кодекса РФ – «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы».

Согласно ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается «добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме».

Согласно Уставу ЖСК «Сити», Кооператив действует на основе и в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ, Закона РФ о Некоммерческих организациях.

ЖСК является юридическим лицом – некоммерческой организацией, потребительским кооперативом. ЖСК не ставит своей целью извлечение прибыли.

Согласно ст. 111 ЖК РФ, членами ЖСК могут быть дееспособные физические лица (граждане), достигшие шестнадцатилетнего возраста, и юридические лица, признающие устав и решения органов ЖСК, участвующие в деятельности ЖСК, соблюдающие порядок членства в ЖСК и своевременно уплачивающие вступительные и паевые взносы (размер пая).

Учет (регистрация) членов ЖСК ведется в реестре членов ЖСК, где указываются необходимые данные о каждом члене ЖСК.

Согласно ст. 124 ЖК РФ, гражданину, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Ни о какой продаже недвижимости, оказании услуги по строительству квартиры речи не идет.

Поэтому суд не может согласиться с доводами истца о том, что заключенный между ним и ЭСК «Сити» договор относится к договорам, которые носят характер строительного подряда. Поскольку истец принимал участие в строительстве как член кооператива, то отношения, которые сложились между ним и ответчиком не могут регулироваться Законом «О защите прав потребителей», соответственно не могут быть удовлетворены требования, вытекающие из данного закона, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за неудовлетворения требований потребителя в добровольном порядке..

В части требований истцов выдать документы, необходимые для регистрации права собственности, суд приходит к выводу эти требования удовлетворить в части, выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Акт приема- передачи квартиры истцами не подписан. Представитель истцов ФИО7 не отрицал, что каждый истец отказался от подписания Акта приема-передачи квартиры и получения документов для регистрации права собственности, что объективно подтверждается Актами об отказе.

В части требований истца ФИО3 о расторжении договора строительного подряда, требования не подлежат удовлетворению, поскольку такой договор стороны не заключали.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен Договор об участии в ЖСК «Сити», предметом которого является участие Члена кооператива в деятельности Кооператива по строительству жилого помещения, для последующей его передачи в собственность члену кооператива. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГФИО3 принят в члены ЖСК.

Уставом ЖСК установлен порядок принятия и выхода из членов ЖСК. Как член ЖСК истец ФИО3 обязан соблюдать Устав ЖСК «Сити»

В ЖСК с заявлением о выходе из ЖСК ФИО3 не обращался, поэтому ответчик не рассматривал на общем собрании вопрос о его исключении из членов ЖСК и выплате паевого взноса в соответствии с п. 3.17.10, 3.17.11, 3.21,3.27 Устава.

Суд не может согласиться с доводами представителя истца ФИО3, что они направили ответчику досудебную претензию, находящуюся в материалах дела на л.д. 6( без исходящего номера, без даты и без подписи, без доказательств ее надлежащего направления или надлежащего вручения ЖСК), которую ответчики должны были рассмотреть как заявление о выходе из кооператива.

Председатель ЖСК « Сити» пояснил, что ни заявление от ФИО3 о выходе из ЖСК, ни досудебная претензия от ФИО3 в ЖСК «Сити» не поступали. Истец ФИО3 и его представитель не опровергли данный довод, доказательства вручения ЖСК « Сити» заявления о выходе из ЖСК суду не представлено.

Вышеизложенное дает основание суду прийти к выводу, что требования истца ФИО3 о расторжении несуществующего договора и взыскании стоимости оплаченных по договору работ, взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, убытков не обоснованы.

Истцу необходимо соблюсти процедуру выхода из ЖСК, предусмотренную Уставом ЖСК « Сити»( п.3.19). Игнорирование данного порядка означало бы нарушение Устава ЖСК и вмешательство суда в деятельность ЖСК, что недопустимо.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.2 ст. 103 ГПК при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета.

При обращении в суд с данными исками о защите прав потребителей, истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины. В ходе судебного следствия судом установлено, что отношения, возникшие между истцами и ЖСК «Сити» не регулируются ФЗ «О защите прав потребителей», поэтому с истцов ФИО4, ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей с каждого в доход государства. С истца ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из суммы основных требований ( из 741.468 руб), что составит 10.615 рублей в доход государства.

Требования истцов о взыскании судебных расходов по оформлению нотариальной доверенности удовлетворению не подлежат, поскольку доверенность носит общий характер и может быть использована и при рассмотрении других споров в интересах истцов.

Требования истцов о взыскании судебных расходов в виде оплаты услуг представителя удовлетворению не подлежат, поскольку в удовлетворении основных исковых требований отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Сити» о защите прав потребителей, о признании договора строительного подряда исполненным, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Обязать ЖСК «Сити» выдать ФИО4, ФИО1, ФИО2 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Взыскать с ФИО4, ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в сумме 300 рублей с каждого в доход государства.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ЖСК «Сити» о защите прав потребителей, расторжении договора строительного подряда, взыскании суммы, внесенной по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину 10.615 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.05.2016 года

Судья :