Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании 4 мая 2018 года дело по искам ФИО1, ФИО2, ФИО5 к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о возложении обязанности по заключению отдельных договоров социального найма и суд,

Установил

ФИО1, ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации МО ГО « Сыктывкар» о заключении отдельных договоров найма на занимаемые жилые помещения по адресу : ... В судебном заседании ФИО2 и ФИО1 и представитель на требованиях настаивали, ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, имеется письменное заявление. Представитель ответчика с иском был не согласен.

Заслушав явившихся лиц, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что в иске истцам следует отказать по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что Постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** за № ... ФИО5 были предоставлены жилые помещения по адресу : ... на состав семьи ... человек в связи с расселением дома по адресу : ...

Между администрацией МО ГО « Сыктывкар» и ФИО5 был заключен договор социального найма на .... Постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** за № ... ФИО5 было разрешено заключить договор социального найма за № ... от ** ** ** на жилое помещение по адресу : ... общей площадью ... кв.м. В договор социального найма также включены дочь основного нанимателя жилого помещения – ФИО1, сыновья ФИО2 и ... М.В и ... А.В.

Как пояснили истцы, что все три комнаты изолированы от других помещений и используются для проживания членами семьи ФИО5 и жилые помещения соответствуют положениям ч 2 ст 15 Жилищного кодекса РФ, согласно которой жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания гражданам / отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства/.

Согласно пояснениям сторон ФИО5 с сыном М. занимает комнату ... площадью ...м ; ФИО2 комнату № ... площадью ....м ; ФИО1 с дочерью А. комнату № .......и такой порядок пользования жилым помещением сложился между сторонами с ** ** **

07.07. 2017 года ФИО5 обращалась в администрацию МО ГО « Сыктывкар» о заключении с ней и совершеннолетними членами семьи договора социального найма на каждую комнату в отдельности, но письмом с администрации МО ГО « Сыктывкар» от 28.07. 2017 года в разделении договора социального найма на три отдельных договора было отказано со ссылкой на то, что разделение договора социального найма не предусмотрено действующим законодательством.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 ссылались на то, что все комнаты ... являются изолированными и оснований для отказа в заключении договора социального найма в соответствии со ст 15,16, 60,62 Жилищного кодекса РФ не имеется. Суд не может согласиться с данными доводами.

Согласно ст. 11 п. 3 п.п. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует норма права, регулирующая изменение договора найма жилого помещения между гражданами, проживающими в одной квартире и пользующимися жилыми помещениями в ней на основании единого договора социального найма.

В соответствии со ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть изменен договор социального найма только для граждан, проживающих в одной квартире, пользующихся жилыми помещениями в ней на основании отдельных договоров и объединившихся в одну семью, а также в случае требования одного из членов семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Таким образом, в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует норма права, регулирующая изменение договора социального найма путем выделения помещения, отвечающего требованиям ст. 62 ЖК РФ.

В связи с отменой ст. 86 ЖК РСФСР отсутствуют критерии, в соответствии с которыми допустим раздел жилого помещения.

При таких обстоятельствах требования заявителей не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

В иске ФИО5,. ФИО2, ФИО1 к Администрации МО ГО « Сыктывкар» об обязании заключить отдельные договора социального найма на комнаты за ..., отказать.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья С.В Ланшаков.