Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г.Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска о выделе доли в натуре жилого помещения, определения порядка пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что домовладение по адресу: <адрес>, принадлежит: ФИО1 - 42/200 доли, ФИО2 - 42/200 доли; ФИО3 19/100 доли; ФИО4 - 22/100 доли; ФИО5 -17/100 доли. Домовладение с кадастровым номером №, имеет правовой статус многоквартирного дома. Истцам выделялись ордера на квартиры №№,№ Так же регистрация по месту жительства у собственников поквартирная, с нумерацией: ФИО1 и ФИО2 – квартира № по 1/2 доли, за каждым, которая состоит из жилых помещений 22,23.21,19,20,14,12, площадью8,7 кв.м., 21,1 кв.м., 8,3кв.м., 10,4 кв.м., 8,4кв.м., 12,4 кв.м., 9,6 кв.м., общей площадью 98,5 кв.м., жилой - 32,4 кв.м.; ФИО3 квартира №, которая состоит из жилых помещений 1-5, площадью 10,5кв.м., 9,3кв.м., 7,3кв.м.,8,8 кв.м., 4,l кв.м., общей площадью 35,9кв.м., жилой- 19,8 кв. и веранды - 4,1 кв.м.; ФИО4 - квартира №, которая состоит, из жилых помещений 6,7,8,9,10,11, площадью 3,9 кв.м., 27 кв.м., 6,7 кв.м., 7,6 кв.м., 9,7 кв.м., l0,9кв.м., общей площадью 41,5 кв.м., жилой- 20.6 кв.м.; ФИО5 - квартира №, которая состоит из жилых помещений 13,15,18,17,16,площадыо: 3,5кв.м., l,5кв.м., 7,7 кв.м., 8,5кв.м., 12,5 кв.м., общей площадью 33,7 кв.м, жилой - 21кв.м. Площадь земельного участка - 1088 кв. м. установлена исходя из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно, распоряжению № от <дата> выданному Управлением Архитектуры и Градостроительства Администрации города Новочеркасска «Об утверждении схемы расположения земельного участка в районе пер. Тимирязева, 1», разработан межевой план. Просили суд разделить жилые помещения многоквартирного дома площадью 209,6 кв.м., кадастровым номером № прекратив общедолевую собственность, расположенное по адресу: <адрес> на четыре квартиры, и признать право собственности: - на квартиру № общей площадью 35,9кв.м., жилой -19,8кв.м., в том числе веранда 4,1 кв.м. за ФИО3; - на квартиру № общей площадью 33,7кв., жилой 21кв.м. за ФИО5; - на квартиру № общей площадью 98,5 кв. м., жилой- 32,4 кв.м. за ФИО1; -на квартиру № общей площадью 41,5 кв. м., жилой 20,6 кв.м. за ФИО4. Определить порядок пользования земельным участком, согласно соглашению сособственников из фактического пользования и определить долю каждого совладельца земельным участком, по их соглашению.

Впоследствии истцы уточнили заявленные требования, просили суд выделить жилые помещения многоквартирного дома площадью 209,6 кв.м., кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> на четыре квартиры, прекратив общедолевую собственность. Признать право собственности: - на квартиру № общей площадью 35,9кв.м., жилой -19,8кв.м., в том числе веранда 4,1 кв.м. за ФИО3; - на квартиру № общей площадью 33,7кв., жилой 21 кв.м.- ФИО5; - на квартиру № общей площадью 98,5 кв. м., жилой- 32,4 кв.м. за ФИО1; -на квартиру № общей площадью 41,5 кв.м., жилой 20,6 кв.м. за ФИО4. Определить порядок пользования земельным участком, согласно соглашению сособственников из фактического пользования и определить долю каждого совладельца земельным участком, согласно заключению эксперта: за ФИО1 - 26/100 доли; ФИО3 - 28/100 доли; ФИО4 - 19/100 доли; ФИО5 - 27/100 доли.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Предоставили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истцов.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представители Администрации г.Новочеркасска ФИО7, КУМИ г.Новочеркасска- ФИО8, действующие на основании доверенностей, возражали против заявленных требований, просили в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права, домовладение по адресу: <адрес>, принадлежит: ФИО1 - 42/200 доли, ФИО2 - 42/200 доли; ФИО3 19/100 доли; ФИО4 - 22/100 доли; ФИО5 -17/100 доли.

Из материалов дела следует, что ранее домовладение с кадастровым номером №, имело статус многоквартирного жилого дома, квартиры в котором предоставлялись истцам на основании ордеров, регистрация по месту жительства осуществлялась исходя из предоставленных им квартир.

В судебном заседании установлено, что между совладельцами определен порядок пользования жилыми помещениями по указанному адресу: ФИО1 и ФИО2 – принадлежит квартира №, которая состоит из жилых помещений 22,23.21,19,20,14,12, площадью8,7 кв.м., 21,1 кв.м., 8,3кв.м., 10,4 кв.м., 8,4кв.м., 12,4 кв.м., 9,6 кв.м., общей площадью 98,5 кв.м., жилой - 32,4 кв.м.; ФИО3 - квартира №, которая состоит из жилых помещений 1-5, площадью 10,5кв.м., 9,3кв.м., 7,3кв.м.,8,8 кв.м., 4,l кв.м., общей площадью 35,9 кв.м., жилой- 19,8 кв. и веранды - 4,1 кв.м.; ФИО4 - квартира №, которая состоит, из жилых помещений 6,7,8,9,10,11, площадью 3,9 кв.м., 27 кв.м., 6,7 кв.м., 7,6 кв.м., 9,7 кв.м., 10,9 кв.м., общей площадью 41,5 кв.м., жилой- 20.6 кв.м.; ФИО5 - квартира №, которая состоит из жилых помещений 13,15,18,17,16, площадью: 3,5 кв.м., l,5кв.м., 7,7 кв.м., 8,5 кв.м., 12,5 кв.м., общей площадью 33,7 кв.м., жилой - 21кв.м..

Как установлено судом, истцы имеют намерения произвести реальный выдел жилых помещений домовладения и прекратить на него право общей долевой собственности.

В соответствии с ч.3 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Поскольку порядок пользования жилыми помещениями, расположенными в жилом доме по адресу: <адрес>, между совладельцами фактически сложился и ими не оспаривается, суд полагает возможным выделить жилые помещения многоквартирного дома, площадью 209,6 кв.м., кадастровым номером № на четыре квартиры, прекратив общедолевую собственность.

Кроме того, истцы просят определить порядок пользования земельным участком по данному адресу и определить долю каждого в данном имуществе.

Согласно экспертному заключению ФИО14 от <дата>, На основании приведённого исследования, специалистом определен
фактический (сложившийся) порядок пользования земельным участком по <адрес>, по которому: в общем пользовании всех совладельцев домовладения находится земельный массив № - площадью 254,0 кв.м., с расположенным на нем жилым. домом литер «A» с пристройками литеры «а1», «А2», «а2», «А3», «а3», «А4», «а4», «а6», «а7» в следующих границах: <данные изъяты>

по ограждающим конструкциям литер «АЗ», длиной 3,62 м., в точках на схеме <данные изъяты>; по ограждающим конструкциям литер «АЗ», длиной 1,11 м в точках на <данные изъяты>

В индивидуальном пользовании собственника квартиры № гр. ФИО3
, находится земельный массив № - площадью 242,0 кв.м., в следующих границах: северо-западная граница проходит: по существующему ограждению со стороны <адрес> - <данные изъяты>;

по прямой линии от наружной стены служебного строения литер «Д» до существующего <данные изъяты>;

по существующему ограждению со стороны земельного массива № до наружной стены жилого дома литер «А» <данные изъяты>

В индивидуальном пользовании собственника квартиры № гр. ФИО5, находится земельный массив № - площадью 230, 0 кв.м., в следующих границах:

северо-западная граница проходит по наружной стене служебного строения литер «Д» далее по существующему ограждению со стороны <адрес> - длиной <данные изъяты> северо-восточная граница проходит по существующему ограждению со стороны земельного участка с КН № по <адрес> - <данные изъяты>

В индивидуальном пользовании собственников квартиры № гр. ФИО1 и ФИО2, находится земельный массив № - площадью 220,0 кв.м., в следующих границах северо-западная граница проходит по ограждающим конструкциям жилого дома литер «А» и пристроек литеры «А3, а7» - <данные изъяты>

В индивидуальном пользовании собственника квартиры № гр. ФИО4 находится земельный массив № - площадью 142,0 кв.м., в следующих границах: северо-западная граница проходит по ограждающим конструкциям жилого дома литер «А» пристроек литеры «А4, а6» - длиной 2,33 м., 1,65 м, 2,34 м, 1,66 м, 8,54 м, в точках на схеме <данные изъяты>

Согласно сложившемуся фактическому порядку пользования земельным участком в домовладении № по <адрес> доли правообладателей перераспределятся следующим образом: на 242,0 кв.м. площади земельного участка гр. ФИО3, с учетом мест общего пользования приходится фактическая доля равная 28/100; на 230,0 кв.м. площади земельного участка гр. ФИО5, с учетом мест общего пользования приходится фактическая доля равная 27/100; на 220,0 кв.м. площади земельного участка гр. ФИО1 и ФИО2, с учетом мест общего пользования приходится фактическая объединенная доля равная 26/100, т.е. по 13/100 на каждого; на 142,0 кв.м. площади земельного участка ФИО4, с учетом мест общего пользования приходится фактическая доля равная 19/100.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О
введении в действие Жилищного кодекса Российской федерации» земельный участок, на
котором расположены многоквартирный жилой дом, и иные входящие в состав такого
дома объекты недвижимого имущества переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно абз.2 п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку порядок пользования земельным участком фактически сложился, спора между собственниками не имеется, суд полагает возможным определить порядок пользования земельным участком установленный экспертом и фактически определенный его владельцами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г.Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска о выделе доли в натуре жилого помещения, определения порядка пользовании земельным участком, удовлетворить.

Произвести выдел жилых помещений многоквартирного дома площадью 209,6 кв.м., кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> на четыре квартиры, прекратив обще долевую собственность.

Признать право собственности на квартиру № общей площадью 35,9кв.м., жилой -19,8кв.м., в том числе веранда 4,1 кв.м. за ФИО3; на квартиру № общей площадью 33,7кв., жилой 21 кв.м.- за ФИО5; на квартиру № общей площадью 98,5 кв. м., жилой- 32,4 кв.м. за ФИО1;

на квартиру № общей площадью 41,5 кв.м., жилой 20,6 кв.м. за ФИО4.

Определить следующий порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в общее пользование всех совладельцев домовладения выделить земельный массив № - площадью 254,0 кв.м., с расположенным на нем жилым домом литер «A» с пристройками литеры «а1», «А2», «а2», «А3», «а3», «А4», «а4», «а6», «а7» в следующих границах: <данные изъяты>;

по ограждающим конструкциям литер «АЗ», длиной 3,62 м., в точках на <данные изъяты>; по ограждающим конструкциям литер «АЗ», <данные изъяты>

В индивидуальное пользование собственника квартиры № гр. ФИО3
выделить земельный массив № - площадью 242,0 кв.м., в следующих границах: северо-западная граница проходит: по существующему ограждению со стороны <адрес> - <данные изъяты> со стороны <адрес> по ограждающим конструкциям служебного строения литер «Д» <данные изъяты>

по прямой линии от наружной стены служебного строения литер «Д» до существующего внутреннего ограждения длиной 2,09 м., в точках на схеме «104-103»; по существующему ограждению со стороны земельного массива № длиной 5,13 м., в точках на схеме «103-102»;

по существующему ограждению со стороны земельного массива № до наружной стены жилого дома литер «А» длиной 11,07 м., в точках <данные изъяты>

В индивидуальное пользование собственника квартиры № гр. ФИО5 выделить земельный массив № - площадью 230, 0 кв.м., в следующих границах:

северо-западная граница проходит по наружной стене служебного строения литер «Д» далее по существующему ограждению со стороны <адрес> - длиной <данные изъяты>

В индивидуальное пользование собственников квартиры № гр. ФИО1 и ФИО2, выделить земельный массив № - площадью 220,0 кв.м., в следующих границах северо-западная граница проходит по ограждающим конструкциям жилого дома литер «А» и пристроек литеры «А3, а7» - длиной <данные изъяты> по существующему ограждению со стороны земельного участка с КН № по <адрес> - длиной 8,59 м, <данные изъяты>; северо- восточная граница проходит по существующему ограждению со стороны земельного участка с КН № по пер. Калужский №-a - длиной 15,50 м, в точках на схеме «4-5»; юго-восточная граница проходит по существующему ограждению со стороны проезда - длиной 2,95 м., 2,70 м, 4,36 м, 2,69м, 9,25 м, <данные изъяты> юго-западная граница проходит по существующему ограждению со стороны земельного массива № длиной 10,55 м, в точках на схеме «н3-107».

В индивидуальное пользование собственника квартиры № гр. ФИО4 выделить земельный массив № - площадью 142,0 кв.м., в следующих границах: северо-западная граница проходит по ограждающим конструкциям жилого дома литер «А» пристроек литеры «А4, а6» - длиной 2,33 м., 1,65 м, 2,34 м, 1,66 м, 8,54 м, в точках <данные изъяты>, северо-восточная граница проходит по существующему ограждению со стороны земельного массива № длиной 10,55 м, в точках на схеме «107-н3», юго-восточная граница проходит по существующему ограждению со стороны проезда - длиной 8,58 м., 2,26 м, 2,38 м, в точках на <данные изъяты> юго-западная граница проходит по существующему ограждению со стороны прохода - длиной 5,49 м., 5,90 м, в точках на схеме <данные изъяты>

Определить доли владельцев земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом за ФИО3 28/100, за ФИО5 - 27/100; за ФИО1 и ФИО2 - по 13/100 за каждым, за ФИО4 19/100.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>

Судья: Н.М.Калашникова