Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УЮТ» о признании протоколов общих собраний недействительными, возложении обязанностей, признании деятельности ООО «УЮТ» незаконной, взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он получил платежное извещение и квитанцию на оплату коммунальных платежей за <данные изъяты>., за <данные изъяты> извещения не получал. В квитанциях за май были изменены тарифы эксплуатационных расходов и произведено начисление сразу за <данные изъяты>, тариф за охрану, тариф за канализацию и дополнительно начислен тариф за абонентское обслуживание «Смарт». Начисления за <данные изъяты> произведено с нарушением жилищного законодательства, ответчик не проинформировал в письменной форме собственников жилых помещений об изменениях размера платы не позднее чем за <данные изъяты> до даты представления платежных документов; решения о начислениях за эксплуатационные расходы сразу за <данные изъяты> собственниками жилых помещений не принимались. Установление тарифов на водоотведение относится к полномочиям Министерства экономики МО и Совета депутатов г.о. Железнодорожный. Установление тарифа на перекачку стоков через КНС СП «Северное Сияние» в размере <данные изъяты>. нарушает п. 2 ст. 157 ЖК РФ. Ответчик изменил тариф на охрану с <данные изъяты>. в месяц на <данные изъяты>. в месяц, ссылаясь на решение собственников, оформленное протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ Из протокола видно, что предложено решение двух вопросов: тариф на содержание и ремонт и целевой взнос на оплату услуг охраны <данные изъяты>. в <данные изъяты> с квартиры. В бюллетене для голосования оба вопроса объединили в один, чем нарушили п. 3 ст. 47, п. 6 ст. 48 ЖК РФ. Заочное голосование проводилось с нарушением процедуры согласования с собственниками квартир вопроса о предоставлении и взимании платы за охрану и абонентское обслуживание «смарт». Утверждение тарифов за дополнительные услуги должны решаться на общем собрании собственников помещений. При попытке провести внеочередное голосование были нарушены положения ст. 45 ЖК РФ. Тариф на эксплуатационные расходы рассчитан на основании сметы расходов на <данные изъяты>. в смету расходов ответчик включил услуги сторонних организаций: <данные изъяты> - газовые сети, <данные изъяты> - ливневая канализация, <данные изъяты> - канализационно-насосная станция, <данные изъяты> -электроэнергия общего пользования в части перекачки стоков, <данные изъяты> - юридические услуги.

Просит суд отменить решение ООО «УЮТ» о начислении эксплуатационных расходов сразу за <данные изъяты>, указанные в квитанции за <данные изъяты>.; признать протоколы общих собраний собственников от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, а собрания, оформленные этими протоколами, неправомочными, решения собраний - недействительными. Обязать ООО «УЮТ» исключить из единого платежного документа дополнительные услуги: по перекачке стоков, охране, абонентскому обслуживанию «смарт». Обязать ООО «УЮТ» исключить из сметы расходов дополнительные услуги сторонних организаций, затраты на электроэнергию по перекачке стоков, затраты на юридические услуги, сделать перерасчет за <данные изъяты>., убрав долг и пени, взыскать моральный вред <данные изъяты>.

Впоследствии ФИО1 дополнил исковые требования, указав, что деятельность ООО «УЮТ» по управлению имуществом, находящимся по адресу: <адрес> основывается на решении общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, которое выбрало в качестве управляющей компании ООО «УЮТ», свидетельство о регистрации юридического лица датировано ДД.ММ.ГГГГ Просит суд признать незаконной деятельность ООО «УЮТ» по управлению указанным домом, взыскать в его пользу незаконно собранные суммы за период с июля <данные изъяты> по март <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал, пояснив, что в голосовании по выбору управляющей организации ООО «УЮТ» он участвовал, проголосовав за выбор данной организации. Просил дополнительно взыскать с ответчика судебные расходы в размере <данные изъяты>. На вопрос суда пояснил, что ответчиком по данному делу является ООО «УЮТ», на замену ответчика не согласился.

Ответчик - представитель ООО «УЮТ» иск не признал, пояснив, что ООО «УЮТ» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку все тарифы, которые оспаривает истец, приняты собственниками жилых помещений на общем собрании собственников жилых помещений. ООО «УЮТ» в соответствии с ЖК РФ инициатором собраний не было, в голосовании не участвовало, решений не принимало. ООО «УЮТ» является исполнителем решения собственников, в управляющую компанию были переданы бюллетени и протокол общего собрания, на основании которых в квитанции были включены измененные тарифы. На общем собрании собственниками была утверждена смета расходов, тариф за перекачку стоков через КНС СП «Северное Сияние» в размере <данные изъяты>., тариф на содержание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества <данные изъяты>. за <данные изъяты>. помещения в месяц, целевой взнос на оплату услуг охраны в размере <данные изъяты>. с каждой квартиры в месяц. Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение об оплате услуг за проживание в жилом поселке «Радуга», в соответствии с которым в квитанции управляющая компания указывает стоимость своих услуг за текущий календарный месяц, а стоимость услуг по энергоснабжению помещения собственника - за предшествующий <данные изъяты>. Учитывая, что решение принято ДД.ММ.ГГГГ, а оплата коммунальных услуг за текущий месяц должна производится до <данные изъяты> следующего <данные изъяты>, в связи с чем в квитанции за <данные изъяты> получилось начисление за <данные изъяты> месяца - <данные изъяты>. Действительно, ООО «УЮТ» было избрано управляющей организацией решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, а зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ Однако, к осуществлению своих обязанностей ООО «УЮТ» приступило после государственной регистрации, ФИО1 при выборе управляющей организации голосовал «за» выбор ООО «УЮТ».

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО3 суду показал, что он является одним из учредителей ООО «УЮТ». Когда завершилось строительства <данные изъяты>, состоящего из жилого дома № с корпусами <данные изъяты> по <адрес>, управляющей организацией указанного дома и корпусов был ЖСК «Радуга». Жители корпусов решили создать свою управляющую компанию, учредителями которой стали бы жители данных корпусов, чтобы самим управлять данными <данные изъяты>. На собрании собственников было принято решение о создании управляющей компании ООО «УЮТ», а потом ее зарегистрировали в качестве юридического лица. В <данные изъяты> один д. № и <данные изъяты> корпусов, поэтому проводится <данные изъяты> собрание собственников со всех корпусов, инфраструктура на все корпуса <данные изъяты>.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в <данные изъяты> доме является органом управления <данные изъяты> домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в <данные изъяты> доме относятся:

4) выбор способа управления <данные изъяты> домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в <данные изъяты> доме.

Согласно ст. 45 ч. 1, 4 ЖК РФ собственники помещений в <данные изъяты> доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в <данные изъяты> доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в <данные изъяты> доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в <данные изъяты> доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в <данные изъяты> доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в <данные изъяты> доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в <данные изъяты> доме, за исключением предусмотренных пунктами <данные изъяты> части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в <данные изъяты> доме. Решения общего собрания собственников помещений в <данные изъяты> доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в <данные изъяты> доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в <данные изъяты> доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через <данные изъяты> со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в <данные изъяты> доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в <данные изъяты> доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 47 ч. 1, 3 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в <данные изъяты> доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в <данные изъяты> доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в <данные изъяты> доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем <данные изъяты> доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 155 ч. 7.1 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в <данные изъяты> доме собственники помещений в <данные изъяты> доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в <данные изъяты> доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в <данные изъяты> доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии со ст. 156 ч. 7 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в <данные изъяты> доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в <данные изъяты> доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 161 ч. 1, 2, 2.3, 3 ЖК РФ управление <данные изъяты> домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в <данные изъяты> доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в <данные изъяты> доме обязаны выбрать один из способов управления <данные изъяты> домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в <данные изъяты> доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении <данные изъяты> домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в <данные изъяты> доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в <данные изъяты> доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в <данные изъяты> домах и жилых домах.

Способ управления <данные изъяты> домом выбирается на общем собрании собственников помещений в <данные изъяты> доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в <данные изъяты> доме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения Администрации г.о. Железнодорожный введены в эксплуатацию корпуса <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Кроме этого, введены в эксплуатацию газораспределительный пункт блочный, строение <данные изъяты>; трансформаторная подстанция, строение <данные изъяты>; канализационно-насосная станция, строение <данные изъяты>; очистные сооружения ливневой канализации, строение <данные изъяты>; газопровод среднего давления, газопровод низкого давления (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения Администрации г.о. Железнодорожный введены в эксплуатацию корпуса <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> (л.д. №).

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. №).

Решением общего собрания собственников д. <данные изъяты> корп. <данные изъяты> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф за перекачку стоков через КНС СП «Северное Сияние» в размере <данные изъяты>; утверждено Положение об оплате услуг за проживание в жилом поселке «Радуга»; утверждено исполнение сметы расходов ООО «УЮТ» (л.д. №).

Решением общего собрания собственников д. <данные изъяты> корп. <данные изъяты> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества в размере <данные изъяты>. на <данные изъяты>. помещения в <данные изъяты>; целевой взнос на оплату услуг охраны в размере <данные изъяты>. с каждой квартиры в месяц; утвержден на <данные изъяты>. следующий размер платы за услуги, оказываемые управляющей компанией - ООО «УЮТ» по обслуживанию и эксплуатации общего имущества собственников помещений (л.д. №).

Из материалов дела, в частности и бюллетеней следует, что вышеуказанные решения общих собраний приняты путем проведения заочного голосования собственников (л.д. №).

В смете расходов, утвержденной решением общего собрания собственников, указаны расходы на услуги сторонних организаций, расходы на электроэнергию мест общего пользования, юридические услуги (л.д. №).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые ФИО1 тарифы были приняты на общем собрании собственников жилых помещений.

Учитывая, что ООО «УЮТ» инициатором данных собраний не являлось, в голосовании участия не принимало, в связи с чем суд приходит к выводу, что ООО «УЮТ» не может отвечать по данному иску в части требований об отмене решения о начислении эксплуатационных расходов сразу за <данные изъяты>; признании протоколов общих собраний собственников от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, а собрания - неправомочными, решения собраний - недействительными; обязании ООО «УЮТ» исключить из единого платежного документа дополнительные услуги: по перекачке стоков, охране, абонентскому обслуживанию «смарт», исключить из сметы расходов дополнительные услуги сторонних организаций, затраты на электроэнергию по перекачке стоков, затраты на юридические услуги, сделать перерасчет за <данные изъяты>., т.к. не является надлежащим ответчиком в данной части.

В силу ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

ФИО1 пояснил, что в настоящем судебном заседании он не согласен на замену ответчика и настаивает на рассмотрении дела по заявленным требованиям.

Поскольку иск предъявлен к ненадлежащему ответчику суд, только в силу указанного обстоятельства, находит его подлежащим отклонению и не считает необходимым входить в обсуждение вопроса о правомерности проведенных собраний и принятых на них решений.

ФИО1 также заявлено исковое требование о признании деятельности ООО «УЮТ» незаконной, поскольку ООО «УЮТ» было избрано раньше, чем оно было зарегистрировано в качестве юридического лица и взыскании в связи с этим незаконно полученной суммы в размере <данные изъяты>.

Из материалов дела следует, что решением внеочередного общего собрания собственников <данные изъяты> дома <данные изъяты> корп. <данные изъяты> по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления <данные изъяты> домом через управляющую компанию, в качестве управляющей компании выбрано - ООО «УЮТ» (л.д. №).

ООО «УЮТ» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

Из материалов дела также усматривается, что при проведении голосования по выбору управляющей компании ООО «УЮТ» ФИО1 голосовал «за», что подтверждается его бюллетенем (л.д. №).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в <данные изъяты> доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ФИО1 принимал участие в собрании по выбору управляющей организации ООО «УЮТ», голосовал за выбор данной организации, а также то, что фактически ООО «УЮТ» приступило к исполнению своих обязанностей как управляющей организации после государственной регистрации в качестве юридического лица, что подтверждается материалами дела, а также учитывая, что вышеуказанное нарушение не является существенным, а принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу, суд считает исковые требования в данной части подлежащими отклонению в полном объеме.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, следовательно, оснований для взыскания морального вреда и судебных расходов также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ООО «УЮТ» о признании протоколов общих собраний недействительными, возложении обязанностей, признании деятельности ООО «УЮТ» незаконной, взыскании денежной суммы - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Мотивированный текст решения

изготовлен 18 февраля 2013 года

Дело 2-53/2013

<данные изъяты>