Гражданский кодекс часть 1

Индустриальный районный суд г. Ижевска УР под председательством судьи Фролычевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мурашовой Е.Л.,

при участии представителя ответчика Ашихминой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сульгиной Александры Викторовны к ДНТ «Юбилейное» о признании истца участником права общей долевой собственности на земли общего пользования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ДНТ «Юбилейное» о признании реорганизации незаконной, об определении доли земельного участка. Требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ... и ? доли общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № по адресу: УР, ..., Потребительское общество садоводов «Юбилейный» уч№. Земельный участок расположен в землях общего пользования ДНТ «Юбилейный», которое отказывает в выделении доли для пользования домом, земельным участком, а также их обслуживании, нарушая права собственника. Просила признать внесение записи 29 ноября 2002 г. в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице Потребительское Общество Садоводов «Юбилейный» ОГРН № с нарушением закона; определить истцу долю в землях общего пользования ДНТ «Юбилейный» для использования и обслуживания индивидуального дома, расположенного по адресу: ... ПОС «Юбилейный» и земельного участка по адресу: УР, ..., кадастровый №.

25 октября 2017 года истцом были уточнены исковые требования - просит определит истцу долю в землях общего пользования ДНТ «Юбилейное», кадастровый № в размере 1200 кв.м. из площади земель общего пользования (5364 кв.м.) для монтажа линейных объектов до жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Ижевск, Потребительское Общество Садоводов «Юбилейный», ..., уч. № и обслуживания земельного участка, расположенного по адресу: УР, ..., кадастровый №.

14 декабря 2017 года истцом были уточнены исковые требования – признать истца Сульгину Александру Викторовну участником права общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № земля общего пользования, расположенного по адресу ..., ДНТ «Юбилейное» ....

В судебное заседание истец Сульгина А.В., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствии истца, уточненные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Ашихмина И.Л. исковые требования не признала, суду пояснила, что когда члены ДНТ «Юбилейное» узнали о том, что Сульгина А.В. обратилась в суд за определением доли в землях общего пользования, то было проведено внеочередное собрание, на котором единогласно все члены товарищества, присутствующие на собрании, а это большинство от общего количества членов ДНТ, проголосовали против продажи 1200 кв.м. от площади земельного участка с кадастровым номером № Сульгиной А.В. Кроме того, пояснила, что истец Сульгина А.В. членские взносы не платила, договор об индивидуальным ведении дачного хозяйства не заключала, плату не вносила, членом ДНТ «Юбилейное» не является. Просит суд в исковых требованиях Сульгиной А.В. отказать.

В судебное заседание не явились третьи лица ФИО7, ФИО5, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не указали.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным следствием установлено следующее.

Сульгина А.В. является собственником земельного участка с кадастровым (или условным) номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Постоянное и временное проживание. Постоянное проживание. Многоквартирные жилые дома (Зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки), общей площадью 772 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: УР, ..., а также собственником ? доли жилого дома с кадастровым (или условным) номером №, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общей площадью 36,5 кв.м., инв.№№ лит.А, адрес (местоположение) объекта: УР, ... Потребительское общество садоводов «Юбилейный», № что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ... от -Дата-, серии ... от -Дата-, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Согласно Приказу Администрации 01 июля 2014 года г. Ижевска № 247/11п утвержден градостроительный план земельного участка №№ с кадастровым номером № по ..., площадью 0,0772 га, по которому градостроительный регламент земельного участка установлен в составе Правил землепользования и застройки г. Ижевска, утвержденных представительным органом местного самоуправления, - Городской думой г. Ижевска, решением от 27 ноября 2007 года № 344. Информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка (за исключением предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п.2 градостроительного плана).

Согласно Распоряжению Администрации г. Ижевска от 19 сентября 2016 года №1121 утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом плане территории муниципального образования «Город Ижевск», предоставлен в собственность ДНТ «Юбилейное» земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования площадью 5340 кв.м., в том числе 519 кв.м. за красной линией, расположенный по адресу ..., сформированный в установленном порядке, с разрешенным использованием: земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), из земель населенных пунктов.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу УР, ..., площадью 5364+/-26кв.м., является ответчик по делу – ДНТ «Юбилейное».

Обращаясь в суд с настоящим иском, Сульгина А.В. ссылалась на то, что определение доли в землях общего пользования ДНТ «Юбилейное», кадастровый № в размере 1200 кв.м. из площади земель общего пользования (5 364 кв.м.) необходимо истцу для монтажа линейных объектов до жилого дома с кадастровым номером 18:26:020125:164, расположенного по адресу: г. Ижевск, Потребительское общество садоводов «Юбилейный», ..., уч№ и обслуживания земельного участка, расположенного по адресу: УР, ..., кадастровый №.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно пункту 4 статьи 14 указанного федерального закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

Принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов в силу подпункта 10 пункта 1 статьи 21 названного федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Таким образом, вопрос об использовании имущества садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (имущества общего пользования), в том числе об использовании земельного участка, находящегося в его собственности, должен решаться общим собранием членов такого объединения.

В соответствии с частью 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно статьи 123.13 Гражданский кодекс Российской Федерации товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. Объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

Согласно Уставу садоводческого некоммерческого Товарищества «Юбилейное», утвержденного общим собранием членов садоводческого некоммерческого Товарищества «Юбилейное», протокол № 1 от 02.06.2002 года, садоводческое некоммерческое Товарищество «Юбилейное» является правопреемником Потребительского общества садоводов «Юбилейный»

Согласно Уставу Дачного некоммерческого Товарищества «Юбилейное», утвержденного общим собранием Дачного некоммерческого Товарищества «Юбилейное», протокол № 1 от 19 апреля 2015 года, Дачное некоммерческое Товарищество «Юбилейное» является правопреемником СНТ «Юбилейное».

В соответствии с Уставом Дачного некоммерческого Товарищества «Юбилейное», утвержденным общим собранием, протокол № 1 от 19 апреля 2015 года:

- п. 8 Учредителями ДНТ «Юбилейное» являются члены Товарищества;

- п. 10 п.п.3 Основным задачами товарищества являются обеспечения согласия членов Товарищества о нормах общежития, о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению личной собственностью, а также собственностью Товарищества;

- п. 23 п.п.5 Товарищество обязано обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и распорядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между владельцами земельных участков издержек по содержанию и ремонту общего имущества Товарищества

- п. 23 п.п. 7 Товарищество обязано предоставлять гражданам, ведущим дачное хозяйство в индивидуальном порядке, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров об индивидуальном ведении дачного хозяйства.

- п. 24 п.п. 9 при ликвидации Товарищества получать причитающуюся ему долю имущества общего пользования, пропорциональную его вкладу при создании этого имущества.

- п.25 п.п. 5 Член Товарищества обязан своевременно уплачивать членские и целевые взносы, а также другие платежи, установленные Уставом и общим собранием,

- глава 6 Размеры, сроки и способы уплаты каждого вида взносов утверждается общим собранием членов Товарищества по представлению правления.

- п. 43 Средства Товарищества образуется из взносов членов Товарищества, средств граждан, поступающих в оплату договоров о пользовании имуществом общего пользования, пеней, компенсаций за неучастие в коллективных работах, поступлений от хозяйственной деятельности, добровольных взносов, пожертвований граждан, процентов по вкладам в банки и средств, предоставляемых организациями, предприятиями и государственными органами Товариществу для поддержки владельцев дачных участков.

- п. 44 имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет целевых взносов и целевого фонда является совместной собственностью его членов.

- п. 46 имущество товарищества включает в себя земли общего пользования (дороги, проезды, пожарные водоемы, площадки и участки объектов общего пользования, включая санитарно-защитные зоны/), недвижимые объекты общего пользования (дом сторожей, сооружения инженерных сетей, помещения для хранения имущества и работы персонала Товарищества) и иное имущество общего пользования. Земли общего пользования в товариществе, в зависимости от того для каких целей предназначены, имеют следующие статусы: административная зона, дом сторожа с хозяйственными постройками, огород, водоохранная зона, дороги)

- п. 50 Гражданин, владеющий земельным участком в границах Товарищества, имеет право вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

- п. 51 Граждане, ведущие дачное хозяйство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества за плату на условиях договора об индивидуальном ведении дачного хозяйства, заключенного между ними и Председателем правления от имени Товарищества в письменной форме. Платежи за пользование коммунальными услугами и инфраструктурой товарищества неотделимы от оплаты за административное (обслуживание, управление).

- п. 102 Распоряжение земельным участком Товарищества осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством Удмуртской Республики. Вырученные средства, за указанные земельные участки и недвижимое имущество, переданы членам Товарищества в долях пропорционально вкладу, внесенному каждым членом товарищества на создание и содержание этого имущества.

При рассмотрении дела установлено, а сторонами не оспаривалось, что истец Сульгина А.В. членские взносы не платила, договор об индивидуальным ведении дачного хозяйства не заключала, плату не вносила, членом ДНТ «Юбилейное» не является.

В соответствии со статьей 8 Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Согласно Протоколу внеочередного общего собрания членов ДНТ «Юбилейное» от 10 декабря 2017 года Сульгиной А.В. (представитель Мерзляков В.Г.) отказано в продаже 1200 кв. м. общих земель ДНТ «Юбилейное». Решение от 10.12.2017 г. принято единогласно. Все члены товарищества, присутствующие на собрании, а это большинство от общего количества членов ДНТ, против продажи 1200 кв.м. от площади земельного участка с кадастровым номером № Сульгиной А.В.

Материалы дела не содержат доказательств обжалования истцом Сульгиной А.В. вышеуказанного решения общего собрания членов ДНТ «Юбилейное».

Учитывая требования действующего законодательства бремя доказывания нарушения своих прав и свобод лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие основания признания за истцом права общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № земля общего пользования, расположенного по адресу ..., ДНТ «Юбилейное» ....

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований Сульгиной Александры Викторовны к ДНТ «Юбилейное» о признании истца Сульгиной А.В. участником права общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № земля общего пользования, расположенного по адресу ..., ДНТ «Юбилейное», ... – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Е.А. Фролычева