Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Строительная компания "Гарантия" о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Строительная компания "Гарантия" о признании незаконным п. 8.1 договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№; признании незаконными односторонних актов приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ по договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ обязании ответчика подписать с истцом акты приема-передачи квартир по договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ обязании ответчика внести в техническую и кадастровую документацию на квартиры №, расположенные в БС6 по адресу: <адрес>, сведения о фактической площади квартир; взыскании компенсации за уменьшение площади квартиры № в размере 23 000 руб., квартиры № в размере 32 000 руб.; штрафа за невыплату компенсации за уменьшение площади квартиры № в размере 11 500 руб., квартиры № в размере 16 100 руб.; убытков за проведение обследования квартир в размере 12 000 руб., штрафа за не компенсацию убытков за проведение обследования квартир в размере 6 000 руб.; неустойки за несвоевременную передачу квартиры № в размере 184 778 руб. 67 коп.; неустойки за несвоевременную передачу квартиры № в размере 184 778 руб. 67 коп.; штрафа за невыплату неустойки по квартире № в размере 92 389 руб. 33 коп.; штрафа за невыплату неустойки по квартире № в размере 92 389 руб. 33 коп.; компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., возмещении расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., возмещении расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 1 840 руб. и заверение копий дду в размере 2 850 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (участник долевого строительства) и ООО СК "Гарантия" (Застройщик) были заключены договоры участия в долевом строительстве № и №. Указанные договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы в установленном законом порядке. Предметом договора № являлось строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства со следующими характеристиками: <данные изъяты> квартира, условный №, площадью (без учета лоджий) <данные изъяты> кв.м., с понижающим коэф. <данные изъяты> кв.м., расположенная на 14 этаже многоквартирного дома. Предметом Договора № являлась передача участнику долевого строительства объекта со следующими характеристиками: <данные изъяты> квартира, условный №, площадью (без учета лоджий) <данные изъяты> кв.м., с понижающим коэф. <данные изъяты> кв.м., расположенная на 15 этаже многоквартирного дома. Цена в соответствии с п. 2.1 Договоров долевого участия составляет <данные изъяты> руб. за каждую квартиру. В соответствии с п. 3.1 Договоров долевого участия, срок передачи Объекта долевого участия – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Между тем, ответчиком обязательства по передаче квартиры в установленный срок исполнены не были. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление Застройщику о готовности принять квартиры, на осмотр которых ее пригласили только ДД.ММ.ГГГГ В ходе осмотра истцом были выявлены недостатки в качественных характеристиках квартир: искривление стены, наличие арматуры в стенах, отсутствие розеток и выключателей, которые по договорам должны быть установлены, ненадлежащая работа окон и прочее, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом составлены и зарегистрированы у Застройщика смотровые акты по каждой из квартир. Дополнительных извещений об устранении нарушений, либо о необходимости осмотра и приемки квартир истец не получала. ДД.ММ.ГГГГ истица получила односторонние передаточные акты от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым она уклонилась от принятия квартир, а также, что она должна произвести доплату за увеличение площади квартир: квартира № увеличилась на 0,135 кв.м. (доплата 6 210 руб.), квартира № увеличилась на 0,235 кв.м. (доплата 10 810 руб.). ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о несогласии с площадью квартир и предложением его работникам принять участие в независимом исследовании. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ООО "Экспертное предприятие "СТРОЙТЭКС" для проведения обмеров квартир, в котором принимал участие работник ответчика. При проведении обследования было установлено, что нарушения, указанные в смотровых актах, не устранены, а площадь квартиры по договору № уменьшились на 0,5 кв.м., по договору № уменьшилась на 0,7 кв.м. Таким образом, в силу п. 2.10 Договоров долевого участия, Застройщик обязан вернуть истцу 55 200 рублей за уменьшение площади квартир. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с претензией о перечислении ей денежных средств за фактическое уменьшение площади квартир и, в связи с тем, что недостатки так и не устранены, о взыскании неустойки за просрочку передачи квартир. В ответ на претензию ответчик предложил истцу компенсацию за уменьшение площади квартир и расходов за проведение обследования, с оформлением отказа от неустойки за просрочку передачи квартир, а также устранил строительные недостатки и предложил получить ключи от квартир. Не согласившись с предложенными сумма, истец только получила ключи от квартир по расписке от ДД.ММ.ГГГГ Никакие денежные средства ответчиком ей не перечислены.

В дальнейшем истец в связи с проведение по делу судебной экспертизы изменила часть исковых требований, просила суд:

– Обязать ООО «Строительная Компания Гарантия» внести в техническую и кадастровую документацию на квартиры № расположенные в БС6 по адресу: <адрес>, сведения о фактической площади квартир: № общая площадь с холодными помещениями (лоджиями) с учетом понижающего коэффициента 0,5 – <данные изъяты> м. кв., общая площадь без холодных помещений (лоджий) <данные изъяты> м. кв., жилая площадь - <данные изъяты> м. кв.; № общая площадь с холодными помещениями (лоджиями) с учетом понижающего коэффициента 0,5 – <данные изъяты> м. кв., общая площадь без холодных помещений (лоджий) <данные изъяты> м. кв., жилая площадь -<данные изъяты> м. кв.

– Взыскать с ООО «Строительная Компания Гарантия» (ОГРН <***>) в ее пользу: компенсацию за уменьшение площади квартиры № в размере 21 850 руб. (0,54 х 46 000 - 0,13 х 23 000), квартиры № в размере 20 700 руб. (0,54 х 46 000 - 0,18 х 23 000); штраф за не выплату компенсации за уменьшение площади квартиры № в размере 10 925,00 руб., квартиры № в размере 10 350,00 руб.; убытки за проведение обследования квартир в размере 42 000,00 руб. (12 000 руб. - досудебная, 30 000 руб. - судебная).

Остальные требования остались без изменения.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в случае их удовлетворения просила суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить взыскиваемые с ответчика в пользу истца штрафные санкции до разумных пределов.

Суд, выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости частично удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (участник долевого строительства) и ООО СК "Гарантия" (Застройщик) были заключены договоры участия в долевом строительстве № и №. Указанные договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы в установленном законом порядке.

Предметом договора № являлось строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства со следующими характеристиками: <данные изъяты> квартира, условный №, площадью (без учета лоджий) <данные изъяты> кв.м., с понижающим коэф. <данные изъяты> кв.м., расположенная на 14 этаже многоквартирного дома.

Предметом Договора № являлась передача участнику долевого строительства объекта со следующими характеристиками: <данные изъяты> квартира, условный №, площадью (без учета лоджий) <данные изъяты> кв.м., с понижающим коэф. <данные изъяты> кв.м., расположенная на 15 этаже многоквартирного дома.

Цена в соответствии с п. 2.1 Договоров долевого участия составляет <данные изъяты> руб. за каждую квартиру.

В соответствии с п. 3.1 Договоров долевого участия, срок передачи Объекта долевого участия – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истица получила односторонние передаточные акты от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым она уклонилась от принятия квартир, а также, что она должна произвести доплату за увеличение площади квартир: квартира № увеличилась на 0,135 кв.м. (доплата 6 210 руб.), квартира № увеличилась на 0,235 кв.м. (доплата 10 810 руб.).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о несогласии с площадью квартир и предложением его работникам принять участие в независимом исследовании.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ООО "Экспертное предприятие "СТРОЙТЭКС" для проведения обмеров квартир, в котором принимал участие работник ответчика.

При проведении обследования было установлено, что площадь квартиры по договору № уменьшились на 0,5 кв.м., по договору № уменьшилась на 0,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с претензией о перечислении ей денежных средств за фактическое уменьшение площади квартир и о взыскании неустойки за просрочку передачи квартир.

В ответ на претензию ответчик предложил истцу компенсацию за уменьшение площади квартир и расходов за проведение обследования, с оформлением отказа от неустойки за просрочку передачи квартир, а также устранил строительные недостатки и предложил получить ключи от квартир.

Не согласившись с предложенными сумма, истец только получила ключи от квартир по расписке от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства ответчиком ей не перечислены.

С целью определения действительных площадей квартир, являющихся предметом спора, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО Центр судебных экспертиз "Ломоновский".

В соответствии с выводами, изложенными в заключении ООО Центр судебных экспертиз "Ломоновский" № от ДД.ММ.ГГГГ:

- площадь квартиры №, расположенной по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, (без учета лоджии), общая площадь - <данные изъяты> кв.м, (с учетом площади лоджии, умноженной на понижающий коэффициент 0,5);

- площадь квартиры №, расположенной по <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, (без учета лоджии), общая площадь - <данные изъяты> кв.м, (с учетом площади лоджии, умноженной на понижающий коэффициент 0,5).

Уменьшение фактической площади квартир произошло за счет уменьшения площадей помещений № и увеличения площади лоджии №.

Данное несоответствие обусловлено тем, что проектная площадь рассчитывается программным комплексом, в котором выполнен чертеж объекта, с точностью до миллиметра, в то время как при строительстве действующими нормативным документами допускаются отклонения линейных размеров конструкций.

Также необходимо отметить, что фактические отклонения геометрических параметров конструкций могут превышать допустимые значения.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, выводы эксперта сторонами не оспаривались и под сомнения не ставились.

При таких обстоятельствах, судом объективно установлено, что площадь квартир, переданных истцу, уменьшилась по сравнению с площадью, предусмотренной договорами участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.10 обоих договоров участия в долевом строительстве, если по результатам технической инвентаризации, окончательная Фактическая площадь Объекта, применяемая для взаиморасчетов сторон, будет меньше проектной площади Объекта, указанной в п. 1.3 настоящего договора, Участник имеет право обратиться в Застройщику с заявлением о проведении перерасчета цены договора, определяемой сторонами как произведение разницы фактической и проектной площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 2.3 Договора и составления Соглашения о взаиморасчетах.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования об обязании ООО «Строительная Компания Гарантия» внести в техническую и кадастровую документацию на квартир №, расположенные в БС6 по адресу: <адрес>, сведения о фактической площади квартир: № общая площадь с холодными помещениями (лоджиями) с учетом понижающего коэффициента 0,5 – <данные изъяты> м. кв., общая площадь без холодных помещений (лоджий) <данные изъяты> м. кв., жилая площадь - <данные изъяты> м. кв.; № общая площадь с холодными помещениями (лоджиями) с учетом понижающего коэффициента 0,5 – <данные изъяты> м. кв., общая площадь без холодных помещений (лоджий) 38 м. кв., жилая площадь -<данные изъяты> м. кв.

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании с ООО «Строительная Компания Гарантия» в пользу истца: компенсации за уменьшение площади квартиры № в размере 21 850 руб. (0,54 х 46 000 - 0,13 х 23 000), квартиры № в размере 20 700 руб. (0,54 х 46 000 - 0,18 х 23 000).

Кроме того, поскольку в односторонних актах приема-передачи квартир, составленных застройщиком, указана неверная площадь передаваемых квартир, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о признании данных актов незаконными и обязании ответчика подписать с ФИО1 новые акты приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1 Договоров долевого участия, срок передачи Объекта долевого участия – не позднее 30.06.2018 г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Согласноч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что сроки передачи объекта истцу были нарушены.

В то же время, судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, а уведомления о готовности объекта к передаче были направлены в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчиком не были нарушены ни сроки сдачи дома, ни срок уведомления истца о готовности объекта.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, то в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» причиненный ему моральный вред подлежит компенсации со стороны ответчика. С учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости, сумма компенсации морального вреда определена судом в сумме 3 000 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом суд соглашается с доводами ответчика о необходимости применения к данным правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ и снижении заявленной ко взысканию суммы штрафа до разумных пределов – 10 350 руб.

В соответствии с положениями ст. 98, 100 ГПК РФ, суд также полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30 000 руб. и расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах – 10 000 руб.

Расходы по оплате услуг эксперта, проводившего досудебное исследование, удовлетворению не подлежат, поскольку установленные судебным экспертом площади квартир не соответствуют досудебному исследованию, само заключение ООО СТРОЙТЭКС" судом в качестве надлежащего доказательства по делу не принимается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Строительная компания "Гарантия" о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Признать незаконными односторонние акты приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ по договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№

Обязать ООО «Строительная Компания Гарантия» подписать с ФИО1 акты приема-передачи квартир по договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№

Обязать ООО «Строительная Компания Гарантия» внести в техническую и кадастровую документацию на квартиры №, расположенные в БС6 по адресу: <адрес>, сведения о фактической площади квартир: № общая площадь с холодными помещениями (лоджиями) с учетом понижающего коэффициента 0,5 – <данные изъяты> м. кв., общая площадь без холодных помещений (лоджий) <данные изъяты> м. кв., жилая площадь - <данные изъяты> м. кв.; № общая площадь с холодными помещениями (лоджиями) с учетом понижающего коэффициента 0,5 – <данные изъяты> м. кв., общая площадь без холодных помещений (лоджий) <данные изъяты> м. кв., жилая площадь -<данные изъяты> м. кв.

Взыскать с ООО «Строительная Компания Гарантия» в пользу ФИО1 компенсацию за уменьшение площади квартиры № в размере 21 850 руб.

Взыскать с ООО «Строительная Компания Гарантия» в пользу ФИО1 компенсацию за уменьшение площади квартиры № в размере 20 700 руб.

Взыскать с ООО «Строительная Компания Гарантия» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

Взыскать с ООО «Строительная Компания Гарантия» в пользу ФИО1 штраф в размере 10 350 руб.

Взыскать с ООО «Строительная Компания Гарантия» в пользу ФИО1 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30 000 руб.

Взыскать с ООО «Строительная Компания Гарантия» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: