Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Островное» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Вознесенское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что в ее владении находится недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по <адрес>. Указанное имущество приобретено ДД.ММ.ГГГГ мужем истца Т. у М., которая в присутствии свидетеля написала расписку о получении денежных средств в счет продажи дома. Договор купли-продажи составлен не был. Истец постоянно проживает в указанном жилом помещении с момента его покупки, что подтверждается записью в домовой книге и регистрацией. В течение всего срока владения недвижимым имуществом никто претензий и прав на спорное имущество не предъявлял. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика администрации МО «Вознесенское» на надлежащего – администрацию МО «Островное».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования.

Ответчик администрация МО «Островное» в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражала.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, следует из материалов дела, что домовладение № по <адрес>, принадлежащее согласно справки №, выданной <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ, Ф., после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ передано по наследству ее дочери М. (свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно представленным в материалы дела распискам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГМ. продала дом № по <адрес>Т. Договор купли-продажи-продажи спорного недвижимого имущества составлен не был.

ДД.ММ.ГГГГТ. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследственное дело к имуществу Т. не заводилось.

При жизни Т. право собственности на дом № по <адрес> не оформил. Фактически наследство в виде указанного жилого дома приняла после смерти Т. его супруга – истец ФИО1 (свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец проживала в спорном жилом доме с момента его покупки Т., что подтверждается регистрацией по месту жительства, выпиской из домой книги.

На основании ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

При этом суд учитывает положения п. 4 ст.1152 ГК РФ, согласно которой принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В судебном заседании установлено, что умерший Т. при жизни открыто владел и пользовался спорным жилым домом совместно со своей супругой ФИО1, которая проживает в данном доме с момента его покупки у М., ведет хозяйство, обрабатывает земельный участок.

Доказательств обратного суду не представлено, ответчик возражений относительно иска не представил.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом № по <адрес>.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст. 11 ФЗ от 30 ноября 1994 г. «О введении в действие части первой ГК РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Учитывая, что истец является правопреемником своего умершего супруга Т., следовательно, срок владения имуществом супруга присоединяется ко времени владения указанным имуществом стороной истца, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Таким образом, срок владения имуществом у истца более <данные изъяты>, что свидетельствует о приобретении истцом права собственности и в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом № по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Островное» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № по <адрес>.

Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Приморский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Алексеева