Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 ичу о прекращении права пользования жилым помещением и признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО3 о прекращении права пользования домом, расположенным по адресу: Тверская область, <адрес>, с/п «Есинка», д. Мончалово, <адрес>, и признании не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Тверская область, Ржевский район, <адрес>, <адрес>, площадью 82,1 кв.м., кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Тверская область, Ржевский район, <адрес><адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ-ХХ, выданным Комитетом по землеустройству Ржевского района Тверской области. На данном земельном участке был расположен жилой дом общей площадью 25,3 кв.м., с кадастровым №, в котором был зарегистрирован ответчик ФИО3 В настоящее время вышеуказанный жилой дом снесён и ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учёта и с инвентаризационного учёта в Ржевском филиале ГУП «Тверское областное БТИ», а на указанном земельном участке построен новый жилой дом общей площадью 82,1 кв.м., с кадастровым №. Жилой дом общей площадью 25,3 кв.м. по адресу: Тверская область, Ржевский район, <адрес><адрес>, местом постоянного жительства ответчика не является, поскольку жилой дом снесён. Тем не менее, не проживая в спорном жилом помещении, ответчик сохраняет в нём регистрацию.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, уполномочив представлять свои интересы на основании нотариально удостоверенной доверенности ФИО2 и представив заявление в письменной форме от 04.05.2016 года с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Из объяснений истца, данных в ходе подготовки дела к судебному разбирательству 28 марта 2016 года, следует, что заявленные исковые требования поддерживает. Бревенчатый одноэтажный дом общей площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>, ранее принадлежал её матери ФИО 1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти ФИО1 по завещанию вступила в наследство на всё имуществом, в том числе и на указанный дом и земельный участок под ним. До 2006 года дом пустовал. В 2006 году ФИО1 и ответчик ФИО3 договорились о продаже дома, и она зарегистрировала ФИО3 к себе в указанный дом. Через полгода после этого она узнала, что ФИО3 осуждён к лишению свободы, сделка купли-продажи не состоялась. С тех пор он в доме больше не появлялся, после освобождения из мест лишения свободы в доме истца не проживал. В 2015 году она снесла старый дом и построила новый двухэтажный каркасно-щитовой жилой дом общей площадью 82,1 кв.м. ФИО3 в него не вселялся.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержала исковые требования и подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении и указанные истцом в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, дополнив, что ФИО3 не является членом семьи ФИО1, во вновь возведённый истцом дом не вселялся, никогда в нём не проживал, расходы по содержанию дома не несёт, постоянно проживает по другому адресу, однако его место жительства истцу неизвестно. Личных вещей ответчика или какого-либо иного его имущества в доме истца нет. Каких-либо соглашений между сторонами о праве пользования ответчика вновь возведённым жилым домом не имеется.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Баранова Н.О., назначенная ответчику в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в связи с отсутствием представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, против удовлетворения исковых требований возражала. При этом обстоятельства, обосновывающие возражения по исковым требованиям, не указала и доказательства, подтверждающие такие обстоятельства, не представила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Согласно адресной справке Отделения УФМС России по Тверской области в Ржевском районе от ДД.ММ.ГГГГФИО3 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: Тверская область, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Ему судом по указанному адресу неоднократно направлялись копия искового заявления с приложенными к нему материалами и копия определения о подготовке гражданского дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ, судебные повестки. Однако судебные почтовые отправления возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения, адресат за ними в отделение почтовой связи не явился.

Из сообщения Администрации МО сельское поселение «Есинка» Ржевского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по месту регистрации ФИО3 не проживает, местонахождение его неизвестно, контактные телефоны отсутствуют.

Надлежащим образом извещённое о дате, времени и месте судебного разбирательства третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, УФМС России по Тверской области своего представителя в судебное заседание не направило. Ходатайств об отложении судебного разбирательства и возражений относительно исковых требований от него не поступало.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного анализа приведённых выше положений гражданского и жилищного законодательства следует, что объектом спорных правоотношений может являться только индивидуально-определённое жилое помещение, которое реально существует в натуре. Иное противоречило бы существу системы вещного права. Следовательно, с момента гибели или уничтожения жилого помещения прекращаются какие-либо права в отношении данного имущества, в том числе и право пользования жилым помещением, поскольку невозможно обладать правом пользования несуществующим жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: Тверская область, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником указанного жилого дома на момент регистрации в нём ответчика по месту жительства являлась истец ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Ржевской государственной нотариальной конторы ФИО4, свидетельством о государственной регистрации права 69-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тверской области, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из объяснений истца, технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного Ржевским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанных свидетельств о праве на наследство по завещанию и о государственной регистрации права, и не оспаривается другими лицами, участвующими в деле, дом представлял собой одноэтажное бревенчатое строение, 1945 года постройки, общей площадью 25,3 кв.м., кадастровый №.

Согласно письму Ржевского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ№, акту обследования объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ№, кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ№ указанный жилой дом прекратил существование вследствие сноса и снят с кадастрового учёта как объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах право пользования ответчика ФИО3 указанным жилым домом прекращено.

Из представленных суду документов следует, что истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: Тверская область, <адрес>, с/п Есинка, <адрес>, был возведён объект недвижимого имущества - двухэтажный жилой дом общей площадью 82,1 кв.м., кадастровый №. Право собственности ФИО1 на данные жилой дом и земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и №№, выданными Управлением Росреестра по Тверской области, соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на земельном участке по адресу: Тверская область, Ржевский район, <адрес><адрес>, на котором располагался одноэтажный бревенчатый жилой дом, полностью уничтоженный вследствие сноса, в 2015 году истцом был возведён новый двухэтажный жилой дом, в который, как следует из объяснений истца, не опровергнутых ответчиком, ФИО3 не вселялся и не проживал в нём.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 членом семьи истца не является, во вновь возведённый истцом жилой дом не вселялся и не проживал, его вещи в доме истца не хранятся. Каких-либо соглашений между сторонами о праве пользования ответчика указанным жилым домом не имеется.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

При таких обстоятельствах право пользования ответчиком спорным жилым помещением - двухэтажным жилым домом в силу закона или на основании соглашения с собственником жилого помещения не установлено, ответчик не приобрёл право пользования указанным жилым домом. Регистрация ответчика по месту жительства в жилом доме истца не влечёт возникновения права пользования ответчика данным жилым помещением, носит уведомительный характер и не свидетельствует о приобретении либо утрате указанного права.

Оценив в совокупности объяснения истца и его представителя, представителя ответчика, собранные по делу и исследованные в судебном заседании письменные доказательства, учитывая, что право пользования ответчика спорным жилым помещением в силу закона не установлено, суд считает, что при вышеуказанных обстоятельствах право собственника ФИО1 в соответствии со ст. 304 ГК РФ подлежит судебной защите, и исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес>, снесённым жилым домом, ранее расположенным по адресу: Тверская область, <адрес>, общей площадью 25,3 кв.м., кадастровый №.

ФИО3 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес>, признать неприобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Тверская область, Тверская область, <адрес>, общей площадью 82,1 кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес>, с регистрационного учёта по месту жительства в жилом доме по адресу: Тверская область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Брязгунова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.