Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЮЛ1» о взыскании задолженности по ежемесячному денежному вознаграждению за исполнение обязанности председателя совета многоквартирного дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к ЮЛ1» о взыскании задолженности по выплате ежемесячного денежного вознаграждения за исполнение обязанности председателя совета многоквартирного дома, судебных расходов. Свои требования мотивировал тем, что является собственником квартир <данные изъяты> Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, он был избран председателем совета многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников многоквартирного <адрес>, был установлен размер вознаграждения председателя совета дома - <данные изъяты> с квадратного метра площади. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений он повторно избран председателем совета многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> и ЮЛ1 заключен договор управления многоквартирным домом. Также, ответчику были предоставлены подлинники протоколов, подтверждающих полномочия председателя совета дома, установленный председателю размер вознаграждения, в связи с чем, в договор управления многоквартирным домом были внесены обязанности управляющей компании по выплате вознаграждения председателю Совета дома. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, было принято решение о порядке и размере выплаты председателю Совета многоквартирного дома ежемесячного денежного вознаграждения в размере <данные изъяты>. за кв.м. с общей площади помещений собственников, а также возложении обязанности на управляющую компанию по сбору вознаграждения с собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, ответчик не исполнил решение общего собрания собственников помещений, сбор денежных средств с собственников по вознаграждению председателя Совета дома не производил, в связи с чем, истец ФИО1 с учетом уточнений исковых требований, просит суд взыскать с ЮЛ1» задолженность по оплате вознаграждения председателя совета дома за период с июля 2015 года по февраль 2016 года в размере <данные изъяты>., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

На судебном заседании истец и его представитель поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика с иском не согласился, суду пояснил, что ЮЛ1» не включило в расчетные документы по начислению платы за жилищные и коммунальные услуги собственникам вознаграждение председателя совета дома, поскольку редакция данной обязанности, сформулированной в протоколе №, возложенной на управляющую компанию решением общего собрания собственников помещений МКД, не соответствует требованиям законодательства. Поскольку, фактически в спорный период времени собственники помещений МКД оплату вознаграждения председателю совета дома не производили, данные денежные средства управляющей компании от собственников не поступали, в связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с положениями ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 8.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником жилых помещений - квартир <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.61-62).

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, ФИО1 избран председателем совета многоквартирного дома (л.д.9-12).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников многоквартирного <адрес>, установлен размер вознаграждения председателю - <данные изъяты> с квадратного метра площади помещений многоквартирного дома, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений ФИО1 повторно избран председателем совета многоквартирного дома согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-21).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> и ЮЛ1» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно п.3.1.6 которого, управляющая организация обязана, принимать от потребителей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, коммунальные и другие услуги, а также в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ которого, управляющая компания обязана обеспечивать передачу документов, подтверждающих правильность начисление платы, с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим договором. Как следует из п.4.2 данного договора, вознаграждение услуг председателя устанавливается в размере <данные изъяты> за 1 кв.м. в месяц.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственниками принято решение о порядке и размере выплаты председателю Совета многоквартирного дома в следующей редакции (п.6А): «Утвердить с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячное начисление вознаграждения председателю Совета многоквартирного <адрес> за оказание услуг по организации работы Совета МКД в размере <данные изъяты>. за кв.м (с учетом подоходного налога физических лиц - 13% и с учетом банковской комиссии) с общей площади помещений собственников МКД в месяц, в том числе с общей площади муниципальных квартир МКД. Управляющей компании необходимо внести с ДД.ММ.ГГГГ в ежемесячную квитанцию по оплате за жилищно-коммунальные услуги отдельную строку «Оплата услуг председателя Совета МКД» и производить ежемесячный сбор платы за соответствующую услугу. Полную оплату ежемесячного вознаграждения производить до 20 числа следующего за истекшим месяцем вне зависимости от реального сбора по данной услуге, т.е. по общей сумме начисления, на расчетный счет председателя Совета МКД ФИО1 без заключения каких-либо договоров с управляющей компанией. Иные расходы, связанные с оплатой данной услуги, должны оплачиваться из тарифа по содержанию общедомовой собственности, а именно, из тарифа «Расходы по управлению».

Однако, данная редакция принятого решения общим собранием собственников помещений МКД (п.6А протокола №), является не исполнимой, поскольку порядок определения размера вознаграждения председателя Совета дома собственниками не определен в полном объеме, а также порядок выплаты вознаграждения не соответствует действующему законодательству.

Так, порядок определения размера вознаграждения установлен в размере <данные изъяты>. за кв.м (с учетом подоходного налога физических лиц - 13% и с учетом банковской комиссии) с общей площади помещений собственников МКД в месяц, в том числе с общей площади муниципальных квартир МКД. При этом, в решении не указано, с какой площади производится начисление, входит ли в вышеуказанную площадь только площадь занимаемого помещения собственником, либо также входит соответствующая доля площади общего имущества собственников в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, иные помещения, указанные в ст. 36 ЖК РФ.

Кроме того, возложение на управляющую организацию обязанности производить полную оплату ежемесячного вознаграждения до 20 числа следующего за истекшим месяцем вне зависимости от реального сбора денежных средств по данной услуге, т.е. по общей сумме начисления, не соответствует действующему законодательству, предусматривающему обязанность собственников личными средствами оплачивать вознаграждение председателю совета МКД, и обязанность управляющей организации по начислению и сбору данных денежных средств. При этом, только денежные средства, внесенные собственниками как плата за услуги председателя совета многоквартирного дома по управлению, подлежат выплате исполнителю данной услуги.

Учитывая, что на ответчика как управляющую компанию в соответствии с положениями ЖК РФ возложена обязанность сбора платежей по установленному собственниками тарифу вознаграждения председателя совета дома. Однако, данная обязанность ответчиком правомерно не исполнялась, поскольку порядок определения размера вознаграждения председателя Совета дома собственниками не определен в полном объеме, и порядок выплаты указанного вознаграждения не соответствует действующему законодательству, фактически денежные средства в виде платы за услуги председателя совета многоквартирного дома по управлению, собственниками в управляющую организацию за спорный период времени не вносились, в связи с чем, основания для взыскания задолженности по оплате вознаграждения с управляющей организации отсутствуют.

При этом, оплата денежного вознаграждения председателю многоквартирного дома не может быть произведена за счет средств управляющей организации, также как и за счет оплаты собственниками за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, начисляемых управляющей организацией в пределах принятых собственниками тарифов. В свою очередь, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств принятия решения общего собрания собственников о финансировании оплаты такого вознаграждения из каких-либо иных источников.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом отказа в удовлетворении требований ФИО1 к ЮЛ1» о взыскании задолженности по выплате вознаграждения председателю совета МКД, в удовлетворении требований о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины, также следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЮЛ1» о взыскании задолженности по ежемесячному денежному вознаграждению за исполнение обязанности председателя совета многоквартирного дома, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи на него апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца с даты его принятия в окончательном мотивированном виде (20 февраля 2016 года).

Председательствующий С.Е. Байсариева