Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес>, администрации <адрес> сельского поселения <адрес> района <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в <адрес> суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, администрации <адрес> сельского поселения <адрес> района <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что с № года он проживает в <адрес>, расположенной в <адрес>. На кадастровый учет квартира была поставлена с площадью № кв.м., как ранее учтенный объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, и ей был присвоен кадастровый №. Истец не может обратиться в управление муниципальным имуществом администрации МО <адрес> с заявлением о заключении с ним договора приватизации, поскольку квартира не числится в реестре муниципального имущества, что видно из справки от ДД.ММ.ГГГГ. В реестре администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, указанная квартира также не числится, что также видно из справки администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает на то, что понятие приватизации жилых помещений содержится в ч.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Поскольку сведения об отнесении спорной квартиры к муниципальному фонду либо фонду поселения отсутствуют, он полагает, что имеет право на обращение в суд с иском с использованием такого правового института, как приобретательная давность. Так, из выписки из похозяйственных книг о проживающих по адресу: <адрес> следует, что лицом, постоянно и непрерывно проживающими в жилом доме в течение последних 19 лет, является истец, ФИО1. Их технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в настоящее время общая площадь квартиры соответствует общей площади, содержащейся в ЕГРН, что свидетельствует об отсутствии самовольных строений. Из справки ИФНС от ДД.ММ.ГГГГ видно, что задолженности по налогам и сборам, у истца отсутствуют. Истец полагает, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой своей собственной в течение свыше пятнадцати лет, что позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру, в порядке приобретательной давности согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, и настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представители ответчика администрации муниципального образования <адрес>, администрации <адрес> сельского поселения <адрес> в судебное заседание явились, будучи надлежащим образом были уведомлены о дне, месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Межмуниципального отдела по <адрес><адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленной о дне месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований не возражал.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, во взаимосвязи с положениями ст.ст. 35, 39 ГПК РФ, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при данной явке.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Кущевского районного суда.

Суд, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, что видно из выписки из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ№. На кадастровый учет квартира была поставлена с площадью № кв.м. как ранее учтенный объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, и ей был присвоен кадастровый №, что видно из справочной информации в режиме онлайн.

Согласно материалам дела истец не может обратиться в управление муниципальным имуществом администрации МО <адрес> с заявлением о заключении с ним договора приватизации спорной квартиры, поскольку квартира не числится в реестре муниципального имущества, что видно из справки управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№. В реестре администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, указанная квартира также не числится, что также видно из справки администрации Раздольненского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

Понятие приватизации жилых помещений содержится в ч.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Поскольку сведения об отнесении спорной квартиры к муниципальному фонду либо фонду поселения отсутствуют, истец имеет право на защиту своих интересов с использованием такого правового института, как приобретательная давность.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ№ из похозяйственных книг о проживающих по адресу: <адрес> следует, что лицом, постоянно и непрерывно проживающими в жилом доме в течение последних № лет, является ФИО1.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в настоящее время общая площадь квартиры соответствует общей площади, содержащейся в ЕГРН, что свидетельствует об отсутствии самовольных строений. Из справки ИФНС от ДД.ММ.ГГГГ видно, что задолженности по налогам и сборам, у ФИО1, отсутствуют.

В соответствии с вышеизложенным следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной в течение <адрес> лет, что позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру, в порядке приобретательной давности согласно п.1 ст.234 ГК РФ. Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (П.20 Пленума). Сведения о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют. Согласно п.21 Пленума, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Положениями ч.1 ст.58 Закона о регистрации установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ. гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские нрава и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право на квартиру площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья <адрес> районного суда Д.О. Бондарь

Решение не вступило в законную силу