Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добряхиной Крестины Олеговны к ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом» о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом», в котором просит признать залог в силу закона на квартиру, находящуюся по адресу: ..., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Уютный дом», прекращенным.

В обоснование исковых требований указала, что 21 июня 2017 г. между ООО «АН «Уютный дом» (займодавец) в лице директора Молева Д.В. и истцом ФИО2 (до расторжения брака - ФИО3) (заемщик) был заключен договор целевого займа на приобретение недвижимости, согласно которому займодавец предоставляет заемщику денежные средства в сумме 433 026 рублей сроком возврата до 31 декабря 2017 г. на покупку квартиры, находящейся по адресу: ..., а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею в сроки и на условиях, установленных договором. Предоставление займа производится займодавцем путем перечисления денежных средств на лицевой счет истца. Датой фактического предоставления займа является дата зачисления денежных средств займодавцем на счет заемщика в течение 30 календарных дней с момента подписания договора от 21 июня 2017 г. 21 июня 2017 г. истцом был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрела право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .... Согласно условиям договора, указанную квартиру истец (до расторжения брака ФИО3) приобретает частично за счет заемных средств предоставляемых ей на цели приобретения указанного имущества ООО «АН «Уютный дом» в соответствии с договором целевого займа на приобретение недвижимости от 21 июня 2017 г. При регистрации перехода права собственности к истцу так же зарегистрирован залог в силу закона на вышеназванное имущество, в пользу ООО «АН «Уютный дом». Долг по договору целевого займа на приобретение недвижимости от 21 июня 2017 г. истцом оплачен полностью, о чём директором ООО «АН «Уютный дом» в указанном договоре сделана запись о полной оплате по договору. Тем не менее, кассовых документов об оплате ООО «АН «Уютный дом» истцу не выдало, заявления о прекращении залога в регистрирующий орган не направило. Так же исполнение истцом обязательств по договору целевого займа на приобретение недвижимости от 21 июня 2017 г. подтверждается копией решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала № 192 от 20 июля 2017 г. Какие-либо требования ООО «АН «Уютный дом» к истцу, в том числе, в судебном порядке, о возврате долга по договору займа, не предъявлялись. На ее неоднократные просьбы к руководителю ответчика ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом» об исполнении обязанности по подаче заявления о прекращении залога, он отвечает отказом, мотивируя, якобы, отсутствием у него полномочий на подачу такого заявления. Поскольку договор купли-продажи от 21 июня 2017 г. исполнен истцом, следовательно, залог на объект недвижимого имущества также подлежит прекращению.

В судебном заседании истец ФИО2 уточнила заявленные требования: просит прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом», в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Арбитражный управляющий ФИО4 в суд не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что определением Арбитражного суда Вологодской области от 28 декабря 2020 г. он освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом».

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Материалами дела подтверждается, что 21 июня 2017 г. между ООО «АН «Уютный дом» (займодавец) в лице директора Молева Д.В. и ФИО3 (в настоящее время – ФИО2) (заемщик) был заключен договор целевого займа на приобретение недвижимости, согласно которому займодавец предоставляет заемщику денежные средства в сумме 433 026 рублей сроком возврата до 31 декабря 2017 г. на покупку квартиры, находящейся по адресу: ..., а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею в сроки и на условиях, установленных договором.

Предоставление займа производится займодавцем путем перечисления денежных средств на лицевой счет истца. Датой фактического предоставления займа является дата зачисления денежных средств займодавцем на счет заемщика в течение 30 календарных дней с момента подписания договора от 21 июня 2017 г.

21 июня 2017 г. истцом был заключен договор купли-продажи, согласно которому она приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ....

Согласно условиям договора, указанную квартиру истец приобретает частично за счет заемных средств, предоставляемых ей на цели приобретения указанного имущества ООО «АН «Уютный дом» в соответствии с договором целевого займа на приобретение недвижимости от 21 июня 2017 г.

При регистрации перехода права собственности к истцу так же установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона (регистрационный № от 28 июня 2017 г.) в пользу ООО «АН «Уютный дом».

Долг по договору целевого займа на приобретение недвижимости от 21 июня 2017 г. истцом оплачен полностью, о чём директором ООО «АН «Уютный дом» в указанном договоре сделана запись о полной оплате по договору.

Факт полной оплаты по договору от 21 июня 2017 г. также подтверждается сообщением ОПФР по Вологодской области от 2 марта 2022 г., согласно которому ФИО5 является получателем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. 433 026 рублей направлены на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа от 21 июня 2017 г., заключенному с ООО «АН «Уютный дом» на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ... (платежное поручение 151672 от 28 июля 2017 г.).

Какие-либо требования ООО «АН «Уютный дом» к истцу, в том числе, в судебном порядке, о возврате долга по договору займа, не предъявлялись. Возражений на настоящее исковое заявление от ответчика не поступило.

Поскольку все обязательства по договору сторонами исполнены, однако с заявлением о снятии обременения залогодержатель не обратился, что делает невозможным погашение регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке, исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона (регистрационный номер № от 28 июня 2017 г.), установленное в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Уютный дом», в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, площадью 49,6 кв. метров, этаж – 3, расположенной по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности ФИО6.

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.Г. Зеленская

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2022 г.