Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд МО в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре Балабановой А.С. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТАРАКАНОВА АЛЕКСЕЯ ВЯЧЕСЛАВОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ КОЛОМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Тараканов А.В. обратился в Коломенский горсуд, просит признать за Таракановым А.В. право собственности на реконструированный жилой дом площадью 73,6 кв.м., кадастровый №,по адресу <адрес>,расположенный на земельном участке с к№.

Просит внести изменения в сведения Единого государственного реестра не6движимости и государственного кадастра недвижимости по жилому дому с К №,по адресу МО <адрес>,расположенный на земельном участке с к№,внеся наименование объекта: жилой дом. площадь 73,6 кв. м.

Истец Тараканов А.В. в суд не явился. О дате слушания дела был извещен надлежащим образом. Направил суду ходатайство о рассмотрении данного дела в свое отсутствие. Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие истца.

Опрошенный в судебном заседании представитель истца Бабушкин Д.Ю. заявленный иск поддержал и пояснил, что решением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. был установлен факт владения на праве собственности прадедом истца Ильиным А.Н. жилым домом по адресу: <адрес>, также установлен факт принятия после него наследства бабушкой истца Таракановой Н.А. в виде указанного жилого дома, за истцом также право собственности в порядке наследования на указанный дом. Право собственности исца на указанный дом было зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В состоявшемся решении суда речь шла о жилом доме в том виде, как он существовал в старых планах БТИ, до пожара.

Согласно плану БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. дом состоял из основного строения лит.А с пристроем лит.А1, холодной пристройкой лит.а и строением лит.Б. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. состоял из тех же строений лит.А,А1,а с сараем лит.Г вместо строения лит.Б, а также сараями лит.Г1,Г2, уборной лит.УДД.ММ.ГГГГ. дом был значительно поврежден пожаром, почти полностью выгорел.

В данное время дом является объектом права собственности на основании решения суда о наследовании, учтен в ЕГРН под кадастровым номером №, имеется отметка о регистрации моего права собственности. Но при этом наименование объекта указано как «оставшаяся часть жилого дома», и площадь указана как 1кв.м. В особых отметках числится «площадь застройки после пожара – 65кв.м.».В ДД.ММ.ГГГГ истец восстановил указанный жилой дом после пожара, выйдя за ее пределы примерно на 7кв.м.

Согласно Техническому плану здания, выполненному ООО «Кадастр Профи», восстановленный после пожара объект представляет собой завершенный жилой дом общей площадью 73,6кв.м., состоит из помещений: прихожей № площадью 8,6кв.м., туалета № площадью 2,5кв.м., кухни № площадью 13,7кв.м., жилой комнаты № площадью 23,7кв.м., жилой комнаты № площадью 15,6кв.м., жилой комнаты № площадью 9,5кв.м. Расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок КН № площадью 670кв.м. по адресу: <адрес>, предоставлен для индивидуального жилищного строительства, принадлежит мне на праве собственности согласно выписке из ЕГРН, границы участка установлены. Таким образом, я восстанавливал жилой дом на надлежаще предоставленной земле. В настоящее время дом завершен и может являться объектом права собственности. Истцом были получены заключения о соответствии жилого дома необходимым нормам.

В обоснование своих требований ссылается за заключение ООО «Орион». Реконструируемый истцом жилой <адрес> закончен строительством, пригоден к эксплуатации, а при его возведении соблюдены строительные нормы и требования. Жилой дом не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в исследуемом жилом доме, и граждан, проживающих на смежных земельных участках; не ухудшает противопожарную обстановку рассматриваемых территорий земельных участков, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара. Находится в удовлетворительном состоянии. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом жилом доме, и граждан, проживающих на смежных земельных участках. Указанный реконструируемый жилой <адрес> отапливается, оборудован системами водопровода и водоотведения, электроосвещения, имеет санузел, систему естественной вентиляции. Имеется также заключение Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Московской области в г. Коломна № от ДД.ММ.ГГГГ. о соответствии жилого <адрес> нормам СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Полагает, жилой дом полностью соответствует необходимым условиям и может являться объектом права собственности.

Данный дом реконструирован истцом в пределах принадлежащего ему земельного участка. В обоснование иска ссылается на ст.218,222 ГК РФ. Просит иск удовлетворить.

Ответчик-Администрация Коломенского городского округа в суд своего представителя не направила. О дате слушания дела была извещена надлежащим образом. В силу ст.55-56 ГПК РФ доказательств своей позиции по делу суду не представила. Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие указанного ответчика.

3-е лицо УФСГРКиК в суд своего представителя не направил. О дате слушания дела был извещен надлежащим образом.3-е лицо направило суду ходатайство о рассмотрении данного дела в свое отсутствие. Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие указанного 3-го лица.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и да им оценку, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что решением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. был установлен факт владения на праве собственности прадедом истца Тараканова А.В.-Ильиным А.Н. жилым домом по адресу<адрес>, установлен факт принятия после него наследства бабушкой истца Таракановой Н.А. в виде указанного жилого дома, за истцом право собственности в порядке наследования на указанный дом. Право собственности на жилой дом было за истцом зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно плану БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. дом состоял из основного строения лит.А с лит.А1, холодной пристройкой лит. а и строением лит.Б. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. состоял из тех же строений лит.А,А1,а с сараем лит.Г вместо строения лит. Б, а также сараями лит.Г1,Г2, уборной лит.У.ДД.ММ.ГГГГ. дом был значительно поврежден пожаром, почти полностью выгорел.

После пожара в 2015г. истец восстановил жилой дом на прежнем месте застройки, выйдя за ее пределы незначительно примерно на 7кв.м.,но в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с техническим планом здания, выполненном ООО «Кадастр Профи», восстановленный после пожара объект представляет собой завершенный жилой дом общей площадью 73,6кв.м., состоит из помещений: прихожей № площадью 8,6кв.м., туалета № площадью 2,5кв.м., кухни № площадью 13,7кв.м., жилой комнаты № площадью 23,7кв.м., жилой комнаты № площадью 15,6кв.м., жилой комнаты № площадью 9,5кв.м. Расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок КН № площадью 670кв.м. по адресу: <адрес>, предоставлен для индивидуального жилищного строительства, принадлежит истцу на праве собственности согласно выписке из ЕГРН, границы участка установлены.

Согласно Заключению ООО «Орион» № от ДД.ММ.ГГГГ. (стр.№), визуальное обследование конструкций реконструируемого жилого <адрес> (КН № расположенного на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, не выявило дефектов и повреждений. При завершении реконструкции жилого дома соотношение среднего напряжения по подошве фундаментов жилого дома не превышает расчетного сопротивления основания. Несущая способность жилого дома исключает возможность разрушения отдельных несущих конструкций или их частей, а также всего здания жилого дома.

Реконструируемый жилой <адрес> закончен строительством, пригоден к эксплуатации, а при его возведении соблюдены строительные нормы и требования. Жилой дом не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в исследуемом жилом доме, и граждан, проживающих на смежных земельных участках.

На основании п.8. ст. 55 ГрК РФ, п.2 статьи 260 и ст.222 ГК РФ, реконструированный жилой <адрес> находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы жилого дома обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют нормам ФЗ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: ст.7 «Требования механической безопасности»; ст.11 «Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями»; ст.25 «Требования к обеспечению защиты от влаги»; ст.30 « Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями»; ст.34 «Требования к строительным материалам и изделиям, применяемым в процессе строительства зданий и сооружений»; ст.36 «Требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации»; ст.39 « Правила обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки и утилизации (сноса); ст.40 Правила обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а так же связанных со зданиями и сооружениями процессов эксплуатации и пригодны после реконструкции к эксплуатации по своему функциональному назначению: жилой дом для постоянного проживания.

Согласно градостроительной части Заключения ООО «Орион», № (стр.№), дан вывод о том, что реконструируемый жилой <адрес> находится в удовлетворительном состоянии, не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не находиться в границах санитарных зон и соответствует нормам ФЗ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и пригоден к эксплуатации по своему функциональному назначению: жилой дом для постоянного проживания.

В соответствии с противопожарной частью Заключения ООО «Орион», № (стр.№), реконструированный жилой <адрес> не ухудшает противопожарную обстановку рассматриваемых территорий земельных участков, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара. Находится в удовлетворительном состоянии. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом жилом доме, и граждан, проживающих на смежных земельных участках, соответствует нормам ФЗ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: ст.8 «Требования пожарной безопасности»; ст.11 «Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями»; ст.30 « Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями»; ст.34 «Требования к строительным материалам и изделиям, применяемым в процессе строительства зданий и сооружений»; ст.36 «Требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации»; ст.39 «Правила обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки и утилизации (сноса); ст.40 Правила обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а так же связанных со зданиями и сооружениями процессов эксплуатации и пригодны к эксплуатации по своему функциональному назначению: жилой дом для постоянного проживания.

Согласно части Заключения ООО «Орион», № о соблюдении санитарных норм (стр.№), реконструируемый жилой <адрес> отапливается, оборудован системами водопровода и водоотведения, электроосвещения, имеет санузел, систему естественной вентиляции. Созданы все условия для сохранения здоровья человека, проживающего в жилых помещениях и использующего нежилые помещения. Жилой дом соответствует нормам основного документа, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Реконструируемый одноэтажный жилой дом находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы реконструируемого жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом жилом доме, и граждан, проживающих на смежных земельных участках, соответствуют нормам ФЗ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Истцом представлено заключение Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Московской области в г. Коломна № от ДД.ММ.ГГГГ. о соответствии жилого <адрес> нормам СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истцом представлены достаточные и допустимые доказательства того,что жилой дом полностью соответствует необходимым условиям и может являться объектом права собственности, не причиняет вреда жизни и здоровью граждан. В силу ст.55-56 ГПК РФ указанные основания стороной истца не оспорены.

С учетом всех представленных стороной истца суду доказательств, суд данный иск удовлетворяет.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ТАРАКАНОВЫМ АЛЕКСЕЕМ ВЯЧЕСЛАВОВИЧЕМ право собственности на реконструированный жилой дом площадью 73,6 кв.м., кадастровый №,по адресу <адрес>,расположенный на земельном участке с к№.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра не6движимости и государственного кадастра недвижимости по жилому дому с К№,по адресу <адрес>,расположенный на земельном участке с к№,внеся наименование объекта: жилой дом. площадь 73,6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение месяца.

Судья: Дивяшова О.В.