Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации <адрес>, третье лицо – ФИО2 о признании права собственности на долю недвижимого имущества в порядке наследования по закону, признании права собственности на долю недвижимого имущества по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес>, третье лицо – ФИО2 о признании права собственности на долю недвижимого имущества в порядке наследования по закону, признании права собственности на долю недвижимого имущества по договору купли-продажи. Свои требования мотивирует, тем, что <адрес> в <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО8, ФИО7, и ему в равных долях, по 1/3 доли соответственно на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании распоряжения органа приватизации от ДД.ММ.ГГГГ№. ДД.ММ.ГГГГФИО7 умерла. Наследство после ее смерти в виде 1/3 доли <адрес> принято ФИО2 на основании завещания, а также ФИО8 как наследником в порядке ст. 1241 ГК ФИО3, имеющим право на обязательную долю и постоянно проживавшим с наследодателем на время открытия наследства в соответствии со ст. 1268 ГК ФИО3. ДД.ММ.ГГГГФИО2 получено свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО7 на 5/18 долей <адрес> в <адрес>, удостоверенное государственным нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы под реестровым номером №. Свидетельство о праве собственности по закону на 1/18 долей указанной квартиры после смерти ФИО7 ее супругом ФИО8 получено не было. ДД.ММ.ГГГГФИО8 умер. Наследство после его смерти в виде 7/18 долей <адрес> принял он. Сын наследодателя ФИО2 от доли на наследство после смерти ФИО8 отказался в его пользу. ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о праве наследство по закону, удостоверенное государственным нотариусом государственной нотариальной конторы ФИО9 под реестровым номером №З-3286. В свидетельстве о праве на наследство по закону указано, что наследство после смерти ФИО8 состоит из 1/3 доли <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ При этом, 1/18 доли квартиры принадлежавшей наследодателю ФИО8 в порядке наследования после смерти ФИО7 учтены не были. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ним заключен договор купли – продажи 5/18 долей <адрес> в <адрес>, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО10 под реестровым номером №. Возникновение его права собственности на 5/18 долей квартиры на основании вышеуказанного договора купли-продажи подтверждается извлечением из Государственного реестра сделок № от ДД.ММ.ГГГГ№. Регистрация права на основании данного договора купли-продажи на 5/18 долей квартиры в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество произведена не была. Указанные выше обстоятельства, а именно ошибка, допущенная в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ при определении состава наследственного имущества после смерти ФИО8 и отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ лишают его возможности осуществлять правомочия собственника в отношении данного недвижимого имущества. В силу статьи 328 ГК ФИО3 согласно которой право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в частности по сделкам, и статьи 640 ГК ФИО3, определяющей, что договор, который подлежит нотариальному удостоверению, является заключенным с момента его нотариального удостоверения, он является собственником 5/18 доли <адрес> в <адрес> с момента нотариального удостоверения договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на 1/18 долю <адрес> в <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, умершего 11.05.2009г.; признать за ним право собственности на 5/18 долей <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4

Представитель истца – ФИО11 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить по вышеуказанным основаниям. Пояснила, что нотариус не отказывал истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/18 долю спорной квартиры после смерти ФИО8

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов, на основании которых заключен договор купли-продажи доли квартиры, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Поскольку договор купли продажи доли квартиры заключен в 2012 году, в период действия ГК ФИО3, в силу ст. ст. 1205,1206 ГК РФ к данным правоотношениям следует применять положения гражданского законодательства ФИО3.

Согласно ст. 328 Гражданского кодекса ФИО3, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса ФИО3 право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправки, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. К передаче имущества приравнивается вручение коносамента или другого товарно-распорядительного документа на имущество. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 638 Гражданского кодекса ФИО3 договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, которые определены законом как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается путем предложения одной стороны заключить договор (оферты) и принятие предложения (акцепта) второй стороной.

Статьей 655 Гражданского кодекса ФИО3 предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу ст. 657 Гражданского кодекса ФИО3 договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

Из материалов дела следует, что <адрес> в <адрес> принадлежала ФИО8 и членам его семьи ФИО7, ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Исполнительным комитетом Симферопольского городского совета депутатов согласно распоряжению органа приватизации от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти, после ее смерти заведено наследственное дело № (л.д.7).

ФИО2ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на 5/18 долей <адрес> в <адрес>, удостоверенное нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО12 (л.д.156).

Из материалов наследственного дела следует, что 1\18 доля в наследственном имуществе после смерти ФИО7 полагается ФИО8 (нетрудоспособному супругу наследодателя), как обязательная доля наследника по закону.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти, после его смерти заведено наследственное дело № (л.д.8).

ФИО8 оставил завещание в пользу ФИО2 на все принадлежащее ему имущество (л.д.45).

ФИО2ДД.ММ.ГГГГ отказался от принадлежащей ему доли наследства после смерти ФИО8 в пользу ФИО4 (л.д.39-40).

ФИО4 в установленный законом срок (в течение трех после отказа ФИО2 от наследства по завещанию) обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти его отца - ФИО8

ФИО4ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону № удостоверенное нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы АР Крым на 1/3 долю <адрес> в <адрес> (л.д.9)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли – продажи 5/18 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, удостоверенный частным нотариусом ФИО13, что также подтверждается извлечением из Государственного реестра сделок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно п.9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что передача доли в праве собственности на квартиру от продавца покупателю происходит без подписания и нотариального удостоверения акта приема – передачи, и договорились о символической передаче вещи. Стороны свидетельствует, что продавец передал покупателю, а покупатель принял от продавца ключи; технический паспорт и документы для оплаты коммунальных услуг на квартиру, доля в праве собственности на которую отчуждается, и они осознают, что этим актом подтверждается передача доли в праве общей собственности на квартиру от продавца покупателю, и эти действия свидетельствуют, что передача доли в праве общей собственности на квартиру полностью произошла.

Согласно ответу филиала ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ№ право собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за: 1/3 доля за ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности, выданного согласно Закону ФИО3 «О приватизации государственного жилищного фонда» и распоряжению органа приватизации государственного жилищного фонда» № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации внесена в реестровую книгу №<адрес>; 1/3 доля за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестр №,запись о регистрации внесена в реестровую книгу №<адрес>, 1/18 доля за ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности, выданного согласно Закону ФИО3 «О приватизации государственного жилищного фонда» и распоряжению органа приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации внесена в реестровую книгу №<адрес>; 5/18 долей за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, запись о регистрации внесена в реестровую книгу №<адрес> (л.д.34).

Статьей 182 Гражданского кодекса ФИО3 предусмотрена необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являются отдельными видами регистрации.

Государственная регистрация правовых сделок проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ (данное постановление утратило силу на основании постановления ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные извлечения из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводилась коммунальными предприятиями БТИ на основании Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ (утратило силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Министерства юстиции ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ), учитывая положения пункта 5 Заключительных положений Закона ФИО3 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями пункта 3 раздела І Закона ФИО3№-VI от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Гражданский кодекс ФИО3, в частности согласно подпункту 4 часть 4 статьи 334 изложена в следующей редакции: «права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом».

Согласно пункту 1 Заключительных и переходных положений, указанный закон (№-VI от ДД.ММ.ГГГГ) вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела І и пункта 4 раздела ІІ этого закона, которые вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора, регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие – с ДД.ММ.ГГГГ и не имеют обратного действия во времени.

Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи недвижимого имущества (в данном случае 5/18 долей квартиры) у приобретателя возникало с момента государственной регистрации этого договора, а с ДД.ММ.ГГГГ – со дня государственной регистрации данного права собственности.

При таких обстоятельствах, право собственности ФИО4 на 5/18 долей квартиры, приобретенных на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возникло с момента государственной регистрации данной сделки в Государственном реестре правовых сделок в соответствии с действующим на тот момент законодательством, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Принимая во внимание, что право собственности ФИО2 на 5/18 долей <адрес> в <адрес> подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, суд считает возможным признать право собственности за ФИО4 на 5/18 долей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО4, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО10 под реестровым номером 601.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

Как следует из материалов дела истец не обращался к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/18 доли <адрес> в <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, право ФИО4 в этой части нельзя считать нарушенным, в связи с чем в чем исковые требования в данной части являются преждевременными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО4 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 право собственности на 5/18 долей <адрес> в <адрес> по договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО10.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.