Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Армавир, конкурсному управляющему МПП г.Армавира «ЖИЛХОЗ» ФИО3 о прекращении права муниципальной собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома и аннулировании государственной регистрации права хозяйственного ведения объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о прекращении права муниципальной собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома и аннулировании государственной регистрации права хозяйственного ведения объекта недвижимости, в виде нежилых помещений №№31,32 (1 этаж) общей площадью 11,9 кв.м, расположенных в <...> в г.Армавире.

Иск мотивирован тем, что спорные не жилые помещения не являются самостоятельным объектом, но являются техническими помещениями предназначенными для обслуживания лифта в данном многоквартирном доме, т.е. является общим имуществом всех собственников дома в силу действующего жилищного законодательства.

В судебном заседании истцы, поддержали доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении от 07.07.2016г..

Представитель администрации муниципального образования город Армавир в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика – МПП «Жилхоз» г. Армавира, в лице конкурсного управляющего ФИО3, по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила в исковых требованиях отказать в полном объеме.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, площадью 11,9 кв.м. принадлежит МПП г.Армавира «Жилхоз» на праве хозяйственного ведения на основании договора <...> от 10.01.2006г. о закреплении имущества, находящегося в собственности МО г.Армавир на праве хозяйственного ведения за МПП г.Армавира «Жилхоз». Государственная регистрация права хозяйственного ведения проведена 15.08.2012г.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.06.2010г. в отношении МПП г.Армавира «Жилхоз» дело №<...> признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.10.2014г. конкурсным управляющим МПП г.Армавира «Жилхоз» утвержден ФИО3

Конкурным управляющим 04.12.2015г. организованы и проведены первые торги по продаже имущества должника, повторные торги в форме аукциона в отношении имущества МПП г.Армавира «Жилхоз» включенного в конкурсную массу проведены 17.02.2016г., в том числе в отношении спорного помещения.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, из выводов которой следует, что нежилые помещения №№31,32 общей площадью – 11,9 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, не предназначены для самостоятельного использования, так как имеют оборудование, обслуживающее внутридомовые лифты, санитарно-техническое оборудование, коммуникации данного многоквартирного дома: данные помещения предназначены исключительно для обслуживания данного оборудования и коммуникаций, и для обслуживания которых, необходим открытый, беспрепятственный доступ в данные помещения.

Правильность выводов эксперта у суда сомнений не вызывает, поскольку эксперт, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет специальную подготовку и достаточный опыт экспертной деятельности и в исходе дела не имеет личной заинтересованности, выводы эксперта согласуются с иными исследованными судом доказательствами.

Принимая во внимание, что нежилые помещения под номерами: №№ 31,32, общей площадью – 11,9 кв.м., выполняют служебную роль в части технического обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме, так как оборудование, обслуживающее внутридомовые лифты, санитарно-техническое оборудование, коммуникации данного многоквартирного дома, данные помещения предназначены исключительно для обслуживания данного оборудования и коммуникаций, суд приходит к убеждению, что требование истцов подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителя ответчика – конкурсного управляющего МПП г.Армавира о пропуске срока исковой давности, подлежат отклонению, в силу того, процессуальный срок, установленный ст.196 ГК РФ, истцами не пропущен, поскольку течение данного срока для них началось со времени когда истцам стало известно о нарушенном праве, т.е.с 11.11.2015, когда в городской газете «Армавирский собеседник было опубликовано информационное сообщение о проведении открытых электронных торгов в форме аукциона на данные нежилые помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право муниципальной собственности муниципального образования г.Армавир на нежилые помещения №31,32 (1этаж) общей площадью 11,9 кв.м., расположенные в <...> в г.Армавире.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (межмуниципальный отдел по г.Армавиру и Новокубанскому району) аннулировать регистрационную запись <...> о праве хозяйственного ведения муниципального производственного предприятия г.Армавира «Жилхоз» в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <...>.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о помещении с кадастровым номером 23:38:0109039:32.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2016г..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Решение вступило в законную силу 29.11.2016г. Судья подпись В.П.Притулин