Гражданский кодекс часть 1

А обратилась в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к Б.Н., в котором с учетом уточненных исковых требований просит: признать ...., расположенную по адресу: ...., д., №, ...., кВ. №, общей площадью 25 кв.м., К№, принадлежащую на праве собственности А, жилым домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований истец А указала, что истцу на основании решения мирового судьи судебного участка № .... от **/**/****, вступившего в законную силу **/**/****, с **/**/**** на праве собственности принадлежит ...., расположенная по адресу: ...., д. х, ...., общей площадью 25 кв.м., К№, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **/**/****, расположенная на земельном участке с К номером ~~~ площадью 1504 кв.м. Согласно технического паспорта от **/**/**** квартира расположена в здании, по адресу: ...., д. №, ...., К№ и состоит из помещений № (Кухня) площадью 8,5 кв.м., помещение № (жилое) площадью 16,5 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квартира № с К номером ~~~ находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух частей (блоков), имеющих общую стену без проемов между блоками, то есть являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания одной семьи и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Вторым блоком в указанном жилом доме, расположенном по адресу: ...., д. №, ...., является ...., общей площадью 20,9 кв.м., с К номером ~~~, расположенная на земельном участке с К номером ~~~, площадью 1533 кв.м. Правообладателем указанной квартиры является Б.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН от **/**/****.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, являются жилыми домами блокированной застройки.

По заключению К ООО «Б» (ИНН ~~~, ОГРН ~~~), С (квалификационный аттестат № от 21.012014 г.), в результате обследования ...., расположенной по адресу: ...., д. Х, ...., К№ установлено, что указанная квартира является домом блокированной застройки.

К согласию о разделе жилого дома в досудебном порядке с собственниками ...., расположенной по адресу ...., д. №, ...., не пришли.

В судебное заседание истец А не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель истца А, действующая в судебном заседании на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно суду пояснила, что признание квартиры домом блокированной застройки необходимо с целью проведения реконструкции. Истец намерен укрепить стену, увеличить площадь, изменить кровлю.

Ответчик Б.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Т, действующий в судебном заседании на основании доверенности исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения. По существу заявленных требований в материалы гражданского дела представил письменные возражения. Дополнительно суду пояснил, что ни жилое помещение, принадлежащее Б.Н., ни жилое помещение А, не отвечают признакам жилого дома блокированной застройки и не являются самостоятельными зданиями. Кроме того, ответчик Б.Н. не нарушала прав истца А, заявленные истцом требования не подлежат рассмотрению в судебном порядке, в связи с чем, просил прекратить производство по делу на основании абз. 2 ст. 220 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание истца, ответчика, извещенных о дате, времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что истцу А на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 25 кв.м., расположенная по адресу: ...., д. ~~~, ...., кВ.№, К№, что подтверждается представленной в материалы гражданского дела выпиской из ЕГРН. Кроме того, А является собственником земельного участка общей площадью 1504 кв.м., расположенного по адресу: ...., д. №, №, кВ. №, что также подтверждается представленной в материалы гражданского дела выпиской из ЕГРН.

Ответчику Б.Н. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 20.9 кв.м., расположенного по адресу: ...., д. №, уд. №, ...., К№, а также земельный участок, общей площадью 1533 кв.м., расположенный по адресу: ...., иркутский район, д. №, ....1, что подтверждается представленными в материалы гражданского дела выписками из ЕГРН.

Из представленного в материалы гражданского дела заключения К ООО «Б» С следует, что при исследовании квартиры с К номером №, расположенной по адресу: ...., д. №, ...., кВ.№, установлено, что указанная квартира, расположена в одноэтажном здании и имеет общую стену (без проемов) с соседней квартирой с К номером № предназначена для проживания одной семьи, имеет отдельный выход на земельный участок с К номером №, то есть является самостоятельным объектом (блоком). Указанные квартиры не имеют общего имущества в доме.

Согласно заключению главного специалиста ООО «№ им. Я» Х часть жилого дома - ...., общей площадью 25 кв.м., расположенная на земельном участке, принадлежащей А, расположенном по адресу: ...., д. №, ...., в одноэтажном доме, отделена от .... сплошной стеной, не имеющей проемов, состоит из автономного жилого дома, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, имеет придомовой участок и обособленный выход на территорию общего пользования, не имеет с соседним жилым блоком общих чердаков, подполий и вспомогательных помещений, следовательно, является жилым домом блокированной застройки. Признание жилого дома жилым домом блокированной застройки не нарушает прав и интересов других граждан.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства специалист Х. В,, выводы представленного в материалы гражданского дела заключения поддержала. Суду пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: ...., д. №, ...., имеет все признаки жилого дома блокированной застройки. Указанный жилом является одноэтажным, разделен на 2 жилых блока общей стеной без проема, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет жилые комнаты и кухню, дневное освещение, автономное (печное) отопление, индивидуальное подключение внешним сетям электроснабжения. Каждый блок имеет свой приквартирный участок и обособленный выход на территорию общего пользования, каждый блок не имеет с соседним домом общих чердаков, подполий и вспомогательных помещений (чердак разгорожен на две половины и не является общим).

Определением Иркутского районного суда .... от **/**/**** по ходатайству представителя ответчика Т.В. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из представленного в материалы гражданского дела заключения строительно-технической экспертизы ООО «№» следует, что объект с К номером №, общей площадью 68,2 кв.м., расположенный по адресу: ...., д. №, ...., невозможно идентифицировать как жилой дом одноквартирный. В исследуемом здании расположены жилые помещения, принадлежащие на праве собственности истцу и ответчику. Объекты имеют индивидуальные системы инфраструктуры, подключения (возможность подключения) к внешним сетям электроснабжения, отсутствие общих подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных общих выходов и помещений, расположенных над и под другими жилыми блоками. Однако, над жилыми блоками, принадлежащими истцу и ответчику, имеется общий (конструктивно выполненный) чердак. Исследование показало, что в чердачном пространстве установлена не несущая перегородка. Кроме того, перегородка, отделяющая жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчику, также не является несущей. Вместе с тем, в нормативных источниках отсутствует требование к конструктивным решениям данных конструкций. Согласно проведенному экспертом исследованию, а также выводам эксперта, объект недвижимости с К номером № относится к жилым домам блокированной застройки и фактически не является многоквартирным домом. Объекты недвижимости с К номерами № и №, фактически относятся к блокам жилым автономым и фактически являются домами блокированной застройки.

Суд принимает заключение судебной экспертизы как относимое и допустимое доказательство. Указанная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ. Она соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, дана в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования.

Обстоятельств, свидетельствующих о неясности или неполноте заключения эксперта, его неправильности или необоснованности или наличии противоречий в заключении эксперта, являющихся основанием для проведения дополнительной или повторной экспертизы, не установлено. Стороной ответчика результаты экспертизы не опровергнуты. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, в связи с чем, у суда отсутствуют основания ему не доверять.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами, подтверждается, что принадлежащее истцу жилое помещение является обособленной частью жилого дома, относится к типу блокированной застройки, в связи с чем, суд признает требования А законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчика Т о прекращении производства по делу в связи с тем, что ответчик Б.Н. прав истца А не нарушала, заявленные истцом требования не подлежат рассмотрению в судебном порядке, суд не усматривает, поскольку при отсутствии согласия ответчика Б.Н. истец А лишена возможности во внесудебном порядке реализовать свое право по определению юридической судьбы принадлежащей ей собственности. В данном случае у истца отсутствует иная возможность, за исключением обращения в суд, с настоящим исковым заявлением, реализовать свое право и определить вид жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требование А к Б.Н. о признании квартиры жилым домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать ...., расположенную по адресу: ...., д. №, ...., кВ. №, общей площадью 25 кв.м., принадлежащую на праве собственности А, жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.И. Столповская

Мотивированный текст решения суда изготовлен **/**/****.